Дело № 2-1-5864/2025

64RS0042-01-2025-008762-07

Заочное решение

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Сухачеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, ЖСК – 26 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 зарегистрирован и проживает с 10.08.1990 года по настоящее время в жилом помещении площадью 28,9 кв.м. с кадастровым номером 64:50:021501:1143 расположенным по адресу: <адрес>, истец владеет данным жилым помещением как своим собственным, что подтверждается оплатой коммунальных услуг, свет, отопление, а так же отметкой о регистрации в паспорте.

Право владения у истца возникло в результате обмена квартиры по ордеру № 212 ЖСК-60 от 21.08.1986 на ордер № 336 от 26.04.1990 г.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На обращение о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, сообщили следующее.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> муниципального района Саратовской области и в реестре муниципального имущества Энгельсского муниципального района Саратовской области не числится.

Таким образом, у администрации Энгельсского муниципального района, действующей на основании распоряжения от 01.09.2023 года № 71, отсутствует право на заключение договора социального найма указанного жилого помещения. При наличии оснований считать, что данный отказ нарушает Ваши права и законные интересы, Вы вправе обратиться в суд за их защитой.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на жилое помещение площадью 28.9 кв.м., кадастровый № расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчики ЖСК-26, администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явилисьо месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третьи лица комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, ООО «Ломоносовъ», ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Примерного Устава ЖСК, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1958 г. №1125 каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов его семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв. метров.

В соответствии со ст. 18 Примерного Устава ЖСК члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива не может быть меньше строительной стоимости 1 отдельной квартиры.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает с 10.08.1990 года по настоящее время в жилом помещении площадью 28,9 кв.м. с кадастровым номером 64:50:021501:1143 расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, истец владеет данным жилым помещением как своим собственным, что подтверждается оплатой коммунальных услуг, свет, отопление, а так же отметкой о регистрации в паспорте.

ЖСК-26 создается для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В данном кооперативе истцу принадлежит жилое помещение - квартира, площадью 28.9 кв.м., кадастровый №, расположенная на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Право владения у истца возникло в результате обмена квартиры по ордеру № 212 ЖСК-60 от 21.08.1986 на ордер № 336 от 26.04.1990 г.

Истец обращался к администрации ЭМР Саратовской области о заключении договора социального найма жилого помещении, однако ему было отказано поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области и в реестре муниципального имущества Энгельсского муниципального района Саратовской области не числится.

Согласно ответу на запрос суда ЖСК-26 не управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а указанным многоквартирным домом управляет ООО «Ломоносовъ» на основании решения ГЖИ Саратовской области № 1539 от 31.01.2023 г..

Согласно ответам на запросы квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в собственности у кого-либо не значится.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, наряду с другими основаниями, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также вследствие действий граждан. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав ни недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с Письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» № 08-1221-НС «О направлении разъяснений» в соответствии с разъяснениями Росреестра, право собственности члена кооператива члена кооператива, являющегося паенакопительным, на объект недвижимости, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления такого кооператива.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истцом в качестве доказательств добросовестного владения квартирой на протяжении более 30 лет представлены объяснения, квитацнии об оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26.11.2020 N 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3» разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе на выморочное имущество.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу статьи 234 ГК РФ, обстоятельствами, имеющими существенное значение для дела, является установление того, с какого времени недвижимое имущество, о признании права на которое просил истец, поступило в его открытое владение, а также являлось ли это владение добросовестным, открытым и непрерывным.

Суд учитывает, что пунктом 4 статьи 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ специальное условие к началу исчисления срока приобретательной давности, которое обусловлено моментом истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям статей 301, 305 ГК РФ, не предусмотрено. Начало течения приобретательной давности определяется объективными факторами (поступлением вещи в открытое владение добросовестного приобретателя или регистрацией права собственности в ЕГРН), что позволяет исчислять срок приобретательной давности независимо от исковой давности по требованиям, вытекающим из статей 301, 305 ГК РФ.

Определением от 8 июня 2023 года N 1409-О Конституционный Суд Российской Федерации проанализировал положения пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно оспоренным положениям лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены указанной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

То есть Конституционный Суд Российской Федерации повторил ранее выраженную в Постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П правовую позицию, согласно которой и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса.

С учетом изложенного, принимая все установленные по делу обстоятельства, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом доказано, что истец добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением более 30 лет, несет бремя расходов по содержанию данного имущества, то есть истцом доказано добросовестное, открытое и непрерывное владеющее как своим собственным спорным имуществом в течение более 30 лет.

Каким-то образом данное имущество иными лицами истребовано у истца не было.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании за истцом права собственности на указанный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, ЖСК – 26 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия № №) право собственности на жилое помещение площадью 28.9 кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 16.01.2026 г.

Судья О.В. Круглова