18RS0027-01-2025-001179-63 Дело № 2-900/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года с. Вавож УР

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Торхова С.Н.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.Л.Н., К.Е.С., действующей в интересах К.Е.С., *** года рождения, к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики», А.Э.Т., А.С.В., о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Т.Л.Н. и К.Е.С., действующая в интересах К.Е.С., *** года рождения (далее - истцы) первоначально обратились в суд с указанным исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» (далее – Администрация, ответчик).

Иск мотивирован тем, что Т.Л.Н. является собственником квартиры общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, доля в праве общей долевой собственности ?, расположенной по адресу: ***, и земельного участка общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, доля в праве общей долевой собственности ?, расположенного по адресу: ***.

К.Е.С., *** года рождения, является собственником квартиры общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, доля в праве общей долевой собственности ?, расположенной по адресу: ***, и земельного участка общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, доля в праве общей долевой собственности ?, расположенного по адресу: ***.

Жилой дом, в котором расположены квартиры состоит из трех квартир, являющихся обособленными жилыми помещениями с разными входами. Каждый жилой блок имеет самостоятельные системы электроснабжения, холодного водоснабжения, канализацию. Земельный участок под домом разделен на два земельных участка.

Истец обратились в Росреестр по УР с заявлением об изменении вида разрешенного использования жилого помещения на «дом блокированной застройки», однако, в регистрации истцу было отказано поскольку с соответствующим заявлением не обратились остальные собственники квартир в указанном жилом доме, то есть не была соблюдена одновременность регистрационных действий.

С учетом изложенного истцы просили суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: ***, домом блокированной застройки, состоящим из трех изолированных и обособленных жилых блоков, с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки»;

- признать за Т.Л.Н. и Г.Р.В. право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***, в жилом доме блокированной застройки;

- признать за Р.Д.А. и К.Е.С., *** года рождения, право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***, в жилом доме блокированной застройки.

Определением Увинского районного суда УР от 25 августа 2025 года к участию в деле в статусе ответчиков привлечены А.Э.Т. и А.С.В.

В судебное заседание участники не явились, извещенные надлежащим образом о времени месте судебного заседания, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенный для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки -жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом признается блокированным домом при наличии следующих отличительных признаков: состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; - количество этажей не более чем три (включая подземный этаж); имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками; расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования; отсутствуют помещения общего пользования; наличие автономного инженерного обеспечения.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела судом установлено, что Т.Л.Н. и Г.Р.В. являются собственниками квартиры общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, доля в праве общей долевой собственности по ?, расположенной по адресу: ***.

Р.Д.А. и К.Е.С., *** года рождения, являются собственниками квартиры общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, доля в праве общей долевой собственности по ?, расположенной по адресу: ***.

А.Э.Т., А.В.С., А.С.В. являются собственниками квартиры общей площадью 77,5 кв.м., кадастровый номер ***, доля в праве общей долевой собственности по 1/3, расположенной по адресу: ***.

А.В.С. умер ***, согласно материалам наследственного дела ***, заведенного после его смерти, наследником, принявшим наследство, является супруга А.Э.Т.

Кроме того, наследником, фактически принявшим наследство после смерти отца является А.С.В., зарегистрированная на дату смерти по одному адресу с А.В.С., что свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Остальные наследники от наследства отказались.

Согласно представленным истцом документам, в том числе, выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, усматривается, что каждое помещение отвечает признакам блокированной застройки.

Помещения (блоки) изолированы друг от друга, имеют одну общую стену без проемов с соседним блоком, каждое помещение имеет непосредственный выход.

Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные (автономные) системы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками не имеется.

В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, жилой дом состоит из трех блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный блокированный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, блоки расположены на земельных участках, разрешенное использование которых допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратного суду сторонами не представлено, ответчиками указанные обстоятельства не оспариваются.

Анализируя указанные выше нормы закона, а также учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что за истцами подлежит признанию право собственности на жилой блок блокированной застройки, находящихся на указанном выше земельном участке, поскольку блокированный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на дату рассмотрения дела помещения состоят на кадастровом учете.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Таким образом, исковые требования Т.Л.Н. и К.Е.С., действующей в интересах К.Е.С., *** года рождения, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении иска к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» суд отказывает, поскольку указанное юридическое лицо, не являясь собственником помещений в указанном выше доме, не является надлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Т.Л.Н., паспорт серия ***, и К.Е.С., *** года рождения, свидетельство о рождении ***, в лице ее законного представителя К.Е.С., к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики», ИНН ***, А.Э.Т., СНИЛС ***, и А.С.В., СНИЛС ***, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ***, домом блокированной застройки, состоящим из трех изолированных и обособленных жилых блоков, с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Признать за Т.Л.Н. и Г.Р.В. право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***, в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Р.Д.А. и К.Е.С., *** года рождения, право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***, в жилом доме блокированной застройки.

В удовлетворении иска к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.

Судья С.Н. Торхов