Дело № 2-11/2025 Изготовлено 28 марта 2025 года

УИД: 76RS0017-01-2024-000536-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Мишеневой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

28 февраля 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ВысотСтройГрупп» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик (далее – СЗ) «ВысотСтройГрупп» о защите прав потребителя, в котором с учетом уточнения требований просит: взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 445 359,01 руб., в том числе:

- расходы на устранение недостатков в размере 322 234 руб.;

- неустойку за период с 01.07.2023 по 29.02.2024 в размере 15 725,01 руб.;

- неустойку за период с 01.03.2024 по день фактического исполнения обязательств (с 01.03.2024 до 30.06.2025 по правилам п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, с 01.07.2025 – по правилам ч.8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ);

- штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истца;

- компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.;

- расходы на проведение досудебного строительно-технического исследования в размере 35 000 руб.;

- расходы на нотариальное оформление доверенности в размере 2 400 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 30.08.2021 между ООО СЗ «ВысотСтройГрупп» (застройщик) и ООО «ПСК «Гефест» заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес>, многоквартирный 5-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства до 15.09.2022, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, в том числе, трехкомнатная квартира площадью по проекту 67,52 кв.м (с учетом коэффициента для лоджии – 0,5, балкона – 0,3), жилой площадью 38,13 кв.м, строительный номер <адрес>, и общее имущество многоквартирного дома.

29.10.2021 между ООО «ПСК «Гефест» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цессионарий принял в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту по указанному выше договору участия в долевом строительстве в отношении данной трехкомнатной квартиры со строительным №. За уступку прав требования цессионарий обязался уплатить цеденту денежные средства в размере 4 388 800 руб. Цессионарий исполнил указанное обязательство в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок.

22.01.2022 истец и застройщик подписали акт приема-передачи квартиры и акт осмотра объекта долевого строительства. 17.02.2023 состоялся осмотр квартиры, в ходе которого обнаружены недостатки, которые застройщик обязался устранить. 10.03.2023 во исполнение указанного обязательства застройщик и представитель технического надзора произвели замеры тепловизором. Вместе с тем, в процессе эксплуатации квартиры истец выявлял дополнительные недостатки и неоднократно сообщал о них застройщику посредством телефонной связи и переписки в мессенджере. Застройщик проводил работы, направленные на устранение выявленных недостатков, однако, указанные недостатки не были устранены.

17.01.2024 для определения характера возникновения дефектов и стоимости их устранения истец обратился в ООО «Региональная экспертно-проектная компания», по заключению которого выявлено несоответствие качества выполненных строительных работ в квартире истца условиям договора участия в долевом строительстве и требованиям нормативной технической документации. Общая стоимость устранения дефектов составляет 278 275 руб. За период рассмотрения дела произошло значительное увеличение стоимости строительных материалов и ремонтных работ. Истец обратилась в указанную экспертную организацию, согласно расчету которой на 11.02.2025 стоимость устранения дефектов отделочных работ составит 287 225 руб., дефектов изделий из ПВХ профилей – 35 009 руб., а всего - 322 234 руб. Недостатки не устранены ответчиком до настоящего времени.

Поскольку требование об устранении недостатков было заявлено и срок для их устранения истек до 22.03.2024, то неустойка начисляется и может быть присуждена. Расчет неустойки приведен в заявлении об уточнении исковых требований. Более того, претензия об уплате всех санкций (неустойка, штраф) также была направлена до 22.03.2024, а именно 29.02.2024. Полагают, что неустойка за нарушение срока устранения недостатков за период с 01.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства исчисляется по правилам, установленным ч.8 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Штраф за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке в размере 5% от присужденной судом суммы может быть взыскан, поскольку претензия об уплате штрафа была направлена в адрес застройщика 29.02.2024, т.е. до вступления силу Постановления Правительства РФ 18.03.2024 № 326.

Права и обязанности сторон возникли до 01.01.2025, в связи с чем положения ч.4 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ не могут быть применены к правоотношениям между истцом и ответчиком.

Истцу причинен моральный вред. Истец с детьми долгое время проживает в квартире, фактически находящейся в процессе вынужденного ремонта, испытывает нравственные страдания.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ТТН».

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца по устному заявлению ФИО3 исковые требования поддержали с учетом уточнения в полном объеме по изложенным в иске и заявлении об уточнении основаниям. Пояснили, что истец самостоятельно никаких работ по устранению недостатков не выполняла. Обои переклеивали сотрудники от застройщика после того, как штробили стены. Стороны пытались урегулировать спор, но, не смогли прийти к мировому соглашению либо его разрешению. С возражениями и доводами стороны ответчика не согласны. Настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители ответчика ООО СЗ «ВысотСтройГрупп» по доверенностям ФИО4, ФИО5 в судебном заседании поддержали представленные письменные отзыв на иск и отношение к представленным истцом фотографиям недостатков, доводы которых сводятся к следующему.

Считают, что поскольку локальные вздутия на обоях являются видимым недостатком, который мог быть обнаружен истцом при приемке квартиры, из локального сметного расчета должны быть исключены работы по смене обоев и снятию, устройству натяжных потолков в коридоре и комнате 12,2 кв.м, т.е. сумма подлежит уменьшению на 40 772,28 руб. С расчетами истца по неустойке не согласны. За период с 22.03.2024 по 31.12.2024 неустойка не начисляется и не может быть начислена до 30.06.2025 г. Оснований для взыскания неустойки на будущий период не имеется. Считают, что оснований для взыскания штрафа не имеется. Если суд посчитает подлежащим удовлетворению требования о взыскании неустойки, штрафа, то ходатайствуют об их уменьшении на основании ст.333 ГК РФ. В случае удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда, полагают размер завышенным, разумным и справедливым считают размер компенсации не более 5 000 руб. Заявленные истцом расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб. являются завышенными. Считают необходимым снизить размер суммы расходов до 25 000 руб. Возмещение расходов на нотариальное оформление судебной доверенности возможно исключительно, если доверенность выдана представителю для участия в конкретном деле или заседании.

В отношении суммы исковых требований, со ссылкой на ч.4 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, считают, сумма взыскания в пользу истца не может превышать 131 664 руб. В случае удовлетворения исковых требований ответчик просит предоставить отсрочку исполнения до 30.06.2025 г.

Также считают, что истцом не соблюден претензионный порядок обращения с требованиями.

Третье лицо ООО «ТТН», извещенное о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав явившихся истца ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ООО СЗ «ВысотСтройГрупп» по доверенности ФИО4, а также допрошенного специалиста ФИО6, поддержавшего выполненное заключение по строительно-техническому исследованию № 09/24 от 16.02.2024 г. и представленные локальные сметные расчеты от 11.02.2025 г., а также показавшего, что выявленные дефекты относятся к производственным. Оконные блоки изначально были некачественные, выделяют их отдельно, поскольку, как правило, они устанавливаются другим подрядчиком. Устранение недостатков возможно путем их надлежащего перемонтажа на качественные блоки. Все обои во всех помещениях от застройщика, выполнены под покраску, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению частично. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений, предусмотренных ст.ст.2, 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), под объектом долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, а также подтверждается материалами дела, что между ООО «СЗ «ВысотСтройГрупп» (застройщик) и ООО «ПСК «Гефест» (участник долевого строительства) заключен договор № 3-98, 3-110, 3-117, 3-131, 3-148, 3-162, 3-180, 3-181, 3-183, 3-184 участия в долевом строительстве от 30 августа 2021 года (далее – ДДУ от 30.08.2021), в соответствии с которым застройщик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес> дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является, в том числе, трехкомнатная квартира площадью по проекту 67,52 кв.м (с учетом коэффициента для лоджии – 0,5, балкона – 0,3), жилой площадью 38,13 кв.м, строительный номер <адрес>, и общее имущество многоквартирного дома. Описание объекта долевого строительства указано в Приложениях № 1, № 2, которые являются неотъемлемой частью договора (пункты 1.1, 1.2 ДДУ от 30.08.2021). Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до 15 сентября 2022 года; вправе исполнить обязательства по передаче объекта досрочно (пункты 5.1, 5.2). Застройщик устанавливает гарантийный срок для объектов долевого строительства в течение 5 лет за исключением гарантийного срока на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объектов долевого строительства который составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта на объект.

29 октября 2021 года между ООО «ПСК «Гефест» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования «Цессии», по условиям которого цессионарий принял в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту по указанному выше договору участия в долевом строительстве в отношении данной трехкомнатной квартиры со строительным №. За уступку прав требования цессионарий обязался уплатить цеденту денежные средства в размере 4 388 800 руб. Цессионарий исполнил указанное обязательство в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок. Данный договор уступки права требования «Цессии» от 29.10.2021 г. согласован застройщиком ООО СЗ «ВысотСтройГрупп».

22.01.2022 стороны подписали акт приема-передачи квартиры и акт осмотра объекта долевого строительства.

25.04.2022 г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный объект долевого строительства – квартиру, площадью 66,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Преамбулой данного Закона предусмотрено, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Судом установлено, что при заключении договора с ответчиком истец действовала, как гражданин-потребитель, приобретя квартиру, где зарегистрирована и проживает, исключительно для личных, бытовых и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Таким образом, отношения сторон в рамках указанного договора участия в долевом строительстве от 30.08.2021 г. подпадают под регулирование законодательства о защите прав потребителей.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Пунктами 5.3, 5.4 указанного ДДУ от 30.08.2021 предусмотрено, что при обнаружении в период гарантийного срока отступлений от условий договора, требований проектной документации, технических и градостроительных регламентов, приведших к ухудшению качества объектов долевого строительства, или иных недостатков, делающих объекты долевого строительства непригодными к использованию по назначению, участник долевого строительства обязан письменно сообщить о них застройщику и вправе потребовать только безвозмездного устранения данных отступлений и недостатков. Застройщик обязан устранить выявленные участником долевого строительства недостатки в течение 30 дней. В случае отказа застройщика от устранения недостатков, либо не устранения недостатков в указанный срок, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Застройщик не несет ответственности за недостатки объектов долевого строительства, возникшие вследствие нормального износа, нарушения требований технических и градостроительных регламентов, обязательных правил и инструкции застройщика по эксплуатации объектов долевого строительства.

Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации квартиры выявлены недостатки, дефекты объекта долевого строительства, о чем истец сообщала застройщику, который направлял оконщиков, плотников для их устранения, что также подтверждается перепиской с телефона истца.

Согласно акту осмотра объекта долевого строительства от 17.02.2023 г. указано, что в квартире истца необходима замена балконного порога (демонтаж-монтаж), обязуются смонтировать цементный порог в теплое время года. Данный акт подписан в графе застройщика прорабом ФИО7, подпись участника долевого строительства отсутствует. В акте осмотра без даты, подписанном прорабом ФИО7, тех.надзор ФИО8 имеется указание 10.03.2023 произведены замеры тепловизором (просохло).

17.01.2024 г. для определения характера возникновения дефектов и стоимости их устранения истец обратилась в ООО «Региональная экспертно-проектная компания», по заключению специалиста которого № 09/24 от 16.02.2024 г. установлен ряд отклонений от требований НТД в помещениях исследуемой квартиры; фактическое состояние исследуемой квартиры частично не соответствует требованиям нормативной технической документации; стоимость работ составит по дефектам отделочных работ 248 013 руб., по дефектам изделий из ПВХ профилей - 30 262 руб.

Согласно локально-сметным расчетам (смета № 1, смета № 2) по состоянию на 11.02.2025 г., стоимость работ по дефектам отделочных покрытий составляет 287 225 руб., по дефектам изделий из ПВХ профилей – 35 009 руб.

28.02.2024 г. в адрес ответчика ООО СЗ «ВысотСтройГрупп» направлена письменная претензия истца с требованиями возместить расходы на устранение недостатков в размере 278 275 руб., расходы на проведение досудебного строительно-технического исследования в размере 35 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб., неустойку, с указанием реквизитов получателя, что подтверждается копией претензии, чеками, скриншотом об отправке претензии почтой и электронно.

Согласно выводам указанного заключения специалиста по строительно-техническому исследованию № 09/04 от 16.022024 г., по первому вопросу, перечень выявленных отклонений, а также ссылки на нарушенные требования НТД представлены отдельно по каждому помещению в табличной форме в тексте заключения при ответе на первый вопрос.

Так, из раздела 1. Отделочные покрытия, таблиц 1-6 указанного заключения следует, что в помещениях квартиры истца выявлены следующие отклонения: обои под покраску улучшенного качества, окраска водоэмульсионным составом стен в коридоре площадью 10,4 кв.м, в комнате - 12,2 кв.м, в туалете, 1,8 кв.м, не соответствуют требованиям СП 71.13330.2017, п.7.2.13, табл.7.4 – установлено наличие локальных вздутий, в туалете установлено наличие отклонений от вертикали до 10 мм, трещин; облицовка керамической плиткой, укладка ламинированной доски полов в коридоре, в кухне, в комнате, 12,2 кв.м, в комнате, 12,1 кв.м, в комнате, 13,8 кв.м, не соответствуют требованиям СП 71.13330.2017, п.8.14.1, табл.8.15 – установлено отклонение поверхности покрытия от плоскости до 4 мм, а в комнате, 12,2 кв.м – до 6 мм; дверные блоки деревянные в кухне, в комнате, 12,2 кв.м, в комнате, 13.8 кв.м, не соответствуют требованиям ГОСТ 475-2016, п.5.3.4 – установлены отклонения от плоскостности коробки блока в кухне до 11 мм, в комнате, 12,2 кв.м – до 8 мм, в комнате, 13,8 кв.м – до 4 мм; дверные блоки выхода на балкон ПВХ в кухне и в комнате, 13,8 кв.м, не соответствуют требованиям ГОСТ 30674-99, п.5.8.5 – запирающие приборы не обеспечивают плотное запирание открывающейся створки; оконные блоки ПВХ в комнатах, 12,2 кв.м и 12,1 кв.м не соответствуют требованиям ГОСТ 21519-2003, п.8.2 – установлено отклонение от вертикали конструкции блока из плоскости (в комнате, 12,2 кв.м - до 6 мм, в комнате, 12,1 кв.м – до 10 мм) на высоту изделия; в комнате, 12,2 кв.м оконный блок ПВХ также не соответствует ГОСТ 34378-2018, п.7.3.2 - установлено наличие контруклона подоконной доски.

Причиной возникновения выявленных отклонений, недостатков, дефектов на исследуемом объекте (перечень отклонений недостатков, дефектов см. таблицы 1-6) является несоблюдение требований НТД при производстве отделочных работ и работ по заполнению оконных и дверных проемов. Устранение выявленных отклонений, недостатков, дефектов возможно путем проведения комплекса демонтажных, ремонтно-строительных и восстановительных работ.

У суда не имеется оснований для недоверия данному заключению от 16.02.2024 г. и локально-сметным расчетам по сметам № 1 и № 2 от 11.02.2025 г., выполненным компетентным специалистом ООО «Региональная экспертно-проектная компания» ФИО6 на основании непосредственно проведенного осмотра объекта долевого строительства – квартиры истца, и в полном объеме поддержанным специалистом ФИО6 в судебном заседании.

Кроме того, определением суда от 16 августа 2024 года по данному гражданскому делу по ходатайству ответчика ООО СЗ «ВысотСтройГрупп» назначена судебная экспертиза, с постановкой изложенных вопросов, производство которой поручено эксперту ООО «Ярославская строительная экспертиза» ФИО9; расходы по проведению экспертизы возложены на ответчика; производство по делу приостановлено. Ответчиком представлено заявление о возобновлении производства по делу; оплата расходов на проведение судебной экспертизы не произведена. Материалы дела истребованы из экспертного учреждения без исполнения; производство по гражданскому делу возобновлено.

С учетом указанных выше заключения специалиста от 16.02.2024 г., представленных локальных сметных расчетов от 11.02.2025 г., показаний специалиста ФИО6, суд считает установленным, что общая стоимость работ по устранению недостатков квартиры истца, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 322 234 руб. (287 225 руб. – стоимость работ для устранения дефектов отделочных работ, + 35 009 руб. – стоимость работ для устранения дефектов изделий из ПВХ-профилей = 322 234 руб.).

Доводы стороны ответчика о том, что часть заявленных стороной истца недостатков была устранена, а ряд недостатков отсутствует, а также о меньшей стоимости работ по устранению недостатков, уменьшении первоначально заявленной суммы на 40 772,28 руб., являются несостоятельными.

Наличие указанных недостатков квартиры, как объекта долевого строительства, переданного застройщиком истцу, необходимость их устранения и стоимость работ по их устранению, подтверждаются исследованными судом указанными выше материалами дела - выполненными специалистом заключением по строительно-техническому исследованию и локальными сметными расчетами, представленными стороной истца, а также показаниями специалиста ФИО6, оснований для недоверия которым у суда не имеется.

Также необоснованны доводы стороны ответчика со ссылкой на ч.4 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ о том, что сумма взыскания в пользу истца не может превышать 131 664 руб., о не соблюдении истцом претензионного порядка обращения с требованиями.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 26.12.2024 г. № 482-ФЗ) статья 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, вступили в силу с 1 января 2025 года, и в соответствии с п.5 ст.6 ФЗ от 26.12.2024 г. № 482-ФЗ данные положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного ФЗ, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Поскольку по данному делу недостатки объекта долевого строительства выявлены и не устранены застройщиком, в т.ч., по направленной еще 28.02.2024 г. истцом претензии и полученной ответчиком электронно 29.02.2024 г., т.е. до 01.01.2025 г., подлежит взысканию сумма по устранению указанных недостатков согласно установленной стоимости по результатам строительно-технического исследования и последующих локально-сметных расчетов, то есть в соответствии с действовавшими нормами закона до внесения изменений в ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, определяющих в силу п.4 ст.10 указанного ФЗ иной порядок возмещения расходов на устранение строительных недостатков.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков квартиры в общем размере 322 234 руб.

Относительно заявленных истцом требований о взыскании с ответчика в свою пользу неустоек, штрафа, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п.1 ст.330 ГК РФ).

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от 08.08.2024 г. № 266-ФЗ), к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Положениями ст.ст. 22, 23 Закона РФ «О защите прав потребителя» установлено, что требования потребителя, в т.ч., о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с п.8 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

В силу п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Согласно введенному Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 г. № 1916, абз.4 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

В соответствии с абз.9 и абз.10 п.1 указанного Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 г. № 1916), неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

Согласно п.2, п.3 указанного Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Истцом с учетом уточнения требований заявлено о взыскании с ответчика неустойки: за период с 01.07.2023 г. по 29.02.2024 г. в размере 15 725,01 руб., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ – 7,5%; за период с 01.03.2024 г. по день фактического исполнения обязательств (с 01.03.2024 г. до 30.06.2025 г. по правилам п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, с 01.07.2025 г. – по правилам ч.8 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Поскольку, как установлено судом, претензия истца получена ответчиком в электронном виде 29.02.2024 г., с учетом изложенных выше положений законодательства, с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу истца за период с 01.03.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере 2 921,89 руб. (278 275 руб. - стоимость работ по устранению недостатков строительства на указанный момент х 21 день просрочки х 7,5% - ключевая ставка ЦБ РФ на 01.07.2023 г./150 = 2 921,89 руб.), с отсрочкой исполнения решения суда в указанной части - взыскания неустойки до 30 июня 2025 года включительно.

Оснований для взыскания неустойки за более ранний и поздний периоды, как заявлено истцом с учетом уточнения требований - с 01.07.2023 г. и по день фактического исполнения обязательств, не имеется. Несмотря на выявление недостатков объекта долевого строительства в период гарантийного срока, которые впервые были зафиксированы в акте осмотра от 17.02.2023 г., затем устранялись застройщиком, истец письменных претензий к ответчику по поводу данных недостатков и их устранения, а также иных дефектов строительства, не заявляла. 28.02.2024 г. сторона истца обратилась с указанной выше письменной претензией, где перечислены недостатки на основании заключения специалиста от 16.02.2024 г., которую ответчик получил электронно 29.02.2024 г. С 22.03.2024 г. действует мораторий на начисление указанной неустойки.

Кроме того, не имеется оснований для применения в данном случае ст.333 ГК РФ, как заявлено ответчиком и снижения размера неустойки.

В соответствии с ч.3 ст.10 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (в ред. ФЗ от 08.08.2024 г. № 266-ФЗ) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Вину ответчика ООО СЗ «ВысотСтройГрупп» в данном случае суд усматривает в том, что обязательство перед истцом надлежащим образом не исполнено - объект долевого строительства – квартира передана с недостатками, которые не были устранены надлежащим образом, в связи с чем истец, имеющая двоих несовершеннолетних детей, с которыми проживает, испытывает бытовые неудобства, нравственные страдания. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень вины ответчика, степень и характер физических и нравственных страданий, индивидуальные особенности истца, конкретные обстоятельства данного дела, все заслуживающие внимания интересы сторон, а также требования разумности и справедливости. С учетом изложенных обстоятельств суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., удовлетворяя в данной части заявленные исковые требования частично.

Согласно ч.3 ст.10 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку правоотношения сторон возникли, а также претензия истца направлена и получена ответчиком до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, исходя из подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца сумм стоимости работ по устранению недостатков в размере 322 234 руб., неустойки в размере 2 921,89 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., сумма указанного штрафа составляет 16 757,79 руб. – 5 % от 335 155,89 руб. (322 234 + 2 921,89 + 10 000 = 335 155,89).

При этом, с учетом заявления стороны ответчика о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении размера штрафа в случае его взыскания, учитывая также все обстоятельства данного дела и всякий иной заслуживающий внимания интерес сторон, принцип соразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, и снизить размер взыскиваемого с ответчика в пользу истца штрафа, произведя его расчет, исходя из суммы, в т.ч., стоимости устранения недостатков в размере 278 275 руб., т.е. без учета локальных сметных расчетов, которые выполнены по состоянию на 11.02.2025 г. Соответственно, размер штрафа составит 14 559,89 руб. – 5 % от 291 196,89 руб. (278 275 руб. + 2 921,89 руб. + 10 000 руб. = 291 196,89 руб.).

Таким образом, с применением ст.333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 14 559,84 руб. с отсрочкой исполнения решения в данной части до 30.06.2025 г. включительно.

При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Стороной истца также заявлены требования о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов по оплате: услуг специалиста по строительно-техническому исследованию в размере 35 000 руб.; юридических услуг и услуг представителя в размере 40 000 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2 400 руб.

В силу положений, предусмотренных ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, а также разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016 г. N 1, указанные выше расходы по оплате услуг специалиста, по оформлению нотариальной доверенности на представителя, документально подтверждены, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением данного дела, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленных суммах.

Оснований для уменьшения размера данных судебных расходов не имеется.

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в общем размере 40 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 15.01.2024 г., квитанцией к ПКО от 15.01.2024 г. об оплате 40000 руб., актом частично оказанных услуг от 29.02.2024 г.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом всех обстоятельств дела, степени его сложности, объема выполненной представителями истца работы, в т.ч., консультации, составление и подача искового заявления, заявления об обеспечении иска, двух заявлений об уточнении исковых требований, участие в 6 судебных заседаниях с учетом перерывов в течении 8 дней, учитывая также частичное удовлетворение требований, все заслуживающие внимания интересы и положение сторон, суд определяет разумной и подлежащей взысканию в пользу истца сумму судебных расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя в заявленном размере 40 000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика ООО СК «ВысотСтройГрупп» подлежит взысканию в доход бюджета ЯМР пропорционально размеру удовлетворенных требований государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска, т.е. в размере 6 751,56 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СЗ «ВысотСтройГрупп» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) стоимость устранения недостатков квартиры в размере 322 234 руб., неустойку в размере 2 921,89 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 14 559,84 руб.; судебные расходы по оплате: услуг специалиста в размере 35 000 руб., оформления нотариальной доверенности в размере 2 400 руб., юридических услуг и услуг представителя в размере 40 000 руб.

Отсрочить исполнение настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2025 г. включительно.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ВысотСтройГрупп» (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 6 751,56 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.М. Маханько