Решение по делу № 2-548/2023 от 19.07.2023

УИД 71RS0001-01-2023-000414-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Алексин Тульской области

ФИО2 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Левенковой Е.Е.,

при секретаре Шушлебиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-548/2023 по иску исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на техническую пристройку к гаражу,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на техническую пристройку к гаражу.

В обоснование заявленных требований указал, что решением исполкома Алексинского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Алексинской картонной фабрике отведен земельный участок в районе оврага Мордовка по <адрес> для создаваемого кооператива «Картонщик» по строительству индивидуальных гаражей.

На основании данного решения главным архитектором г. Алексина Тульской области ФИО3 было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства кирпичного гаража на земельном участке № размером 4,00х6,00 м.

Решением общего собрания по заявлению он принят в члены кооператива, а затем им был построен гараж с подвалом и пристройкой к нему с задней стороны. Полностью строительство окончено примерно в 1985 году.

ДД.ММ.ГГГГ в земельном комитете г. Алексина Тульской области он получил свидетельство № на право собственности на землю под гаражом площадью 30 кв.м, на основании которого он зарегистрировал право собственности на данный участок и гараж.

Согласно замерам Алексинского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным по его заявлению и выданному техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража с пристройкой составляет 45,3 кв.м. Документов на право собственности на пристройку площадью 15,3 кв.м. у него нет. В связи с отсутствием документов подтверждающих право собственности на пристройку он не может реализовать в полном объеме свое право владения и распоряжение данным имуществом и зарегистрировать гараж с пристройкой в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области согласно с размерами указанными в техническом паспорте.

С момента окончания строительства и по настоящее время более 35 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным строением, содержит в надлежащим состоянии, производит ремонт, хранит автомобиль, оплачивает элетроэнергию. Техническая пристройка площадью 15,3 кв.м. к гаражу построена на земельном участке, отведенном под строительство индивидуальных гаражей членов кооператива.

Являясь фактическим владельцем гаража № с пристройкой и членом ГСК «Картонщик» он полностью выплатил кооперативный пай. Всё строение расположено в первом ряду между гаражами №и № имеет общие стены и крышу составляет единое целое и не нарушает законных интересов и прав их владельцев и других членов кооператива. Споры отсутствуют. Во внесудебном порядке признать право собственности на указанную техническую пристройку не представлялось возможным.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и нормы права, просил признать за ним право собственности на техническую пристройку площадью 15,3 кв.м к гаражу № площадью 30 кв.м, расположенном на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 71:24:040201:405 находящемся на территории ГСК «Картонщик», считать общую площадь гаража 45,3 кв.м.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела ФИО3 уточнил исковые требования и в окончательной редакции просил:

- установить площадь объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «ФИО2 ЦГиЗ» ФИО1, и считать её равной 63,4 кв.м. (площадь здания гаража) из которой: гараж - 39,1 кв.м, вход в подвал - 1,8 кв.м, подвал - 22,5 кв.м; площадь застройки по наружному обмеру - 45,3 кв.; площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 65,1 кв.м.;

- обязать Управление Росреестра по Тульской области внести изменения в сведения ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «ФИО2 ЦГиЗ» ФИО1, указав: 63,4 кв.м (площадь здания гаража) из которой: гараж - 39,1 кв.м, вход в подвал - 1,8 кв.м, подвал - 22,5 кв.м; площадь застройки по наружному обмеру - 45,3 кв.м.; площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 65,1 кв/м.

В судебном заседании

истец ФИО3 не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что уточнённые исковые требования поддерживает и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин, действующая на основании доверенности, ФИО4 не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица – председатель ГСК «Картонщик» ФИО5 не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Тульской области не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о судебном заседании.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

Согласно Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).

В силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется положениями ст. ст. 209, 213, 218, 219, 222, 263 ГК РФ, ст. 40, 60, Земельного кодекса РФ, ст. ст. 1, 8, 14, 51 ГрК РФ, Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Как установлено судом и следует из материалов дела решением Исполнительного комитета Алексинского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено отвести земельный участок Алексинском картонной фабри ке для создаваемого кооператива «Картонщик» по строительству гаражей <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в районе <адрес> для строительства кирпичного гаража площадью 4,00 х 6,00 м. выделен земельный участок №, что подтверждается разрешением, выданным главным архитектором город Алексина № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является членом ГСК «Картонщик», что подтверждается списками членов, ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатил кооперативный пай.

В 1985 году ФИО3 построен гараж с подвалом с пристройкой.

Земельным комитетом г. Алексина Тульской области ФИО6 в собственность предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м, расположенный под вышеуказанным гаражом, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ему присвоении кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ по декларации от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на земельный участок истец ФИО6 зарегистрировал право собственности на гараж с подвалом кадастровый (или условный) №. Данному объекту недвижимости был присвоен кадастровый №.

Из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Алексинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» общая площадь гаража с пристройкой составляет 45,3 кв.м.

В судебном заседании установлено, что гараж ФИО3 был построен одновременно с другими гаражами №,№, №, и у каждого из указанных гаражей были сразу же возведены пристройки.

Для разрешения данного спора по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, в ходе проведения которой экспертом ООО «ФИО2 ЦГиЗ» ФИО1 установлено, что строительство нежилого здания (гаража №), находящегося по адресу: <адрес> произведено в соответствии с требованием ГОСТ 31937-2011 «здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Данный объект представляет собой здание индивидуального использования, двухэтажное нежилое здание, в том числе один надземный этаж (гараж) и 1 подземный этаж (подвал). Наружная стена по фасаду здания - кирпичная, толщиной 400 мм, ворота металлические, торцевая наружная стена построена из железобетонных свай, толщиной 300 мм (длина свай 6,0 м), внутренние боковые стены (смежные в блокированной гаражной застройке) кирпичные, толщиной 400 мм. Фундамент железобетонные блоки, глубиной заложения 2,4 м, перекрытие - бетонные пустотные плиты ПК 63-10-6, конструктивно уложены при строительстве здания на наружную стену фасада здания и внутреннюю несущую конструкцию, выполненную в виде двух кирпичных колонн с бетонными перемычками (400 мм).

Покрытие кровли совмещенное, рулонное, с битумной гидроизоляцией по плитам перекрытий. Полы бетонные, место хранения автотранспорта с деревянным настилом. Подземный этаж - подвал, ограждающие конструкции, стены железобетонные блоки, перегородки кирпичные, полы уплотненное щебеночное основание.

Гараж №, построенный ФИО3, находится в общем ряду застройки гаражей ГСК «Картонщик» и имеет конструктивную неразрывную связь при строительстве со смежными гаражами блокированной застройки. Признаки реконструкции, перепланировки и переоборудования выше указанного здания гаража отсутствуют.

Построенный ФИО3 гараж состоит из надземной и подземной части, возведен на бетонном фундаменте (подземной части), конструктивно и неразрывно связан с землей и не может быть перемещен или разобран без ущерба его строительной конструкции. Данный объект не является временной постройкой, по градостроительным требованиям является объектом капитального строительства.

Гараж, наружными размерами 9,31м.(9,44м)х 4,77м.(4,89м). Площадь застройки под зданием гаража 45,3 кв.м. По внутреннему контрольному обмеру здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен, 1-й этаж гаража размерами 5,50м.(5,42м.) и 2,79м.(2,76м)х4,64м, помещение площадью 39,1кв.м. Высота помещения гаража 2,35 м. 2-этаж под гаражом (подвал), внутренними размерами 4,80м.х5,30м, площадью 22,5 кв.м, высота подвала 1,87 м. Вход в подвал осуществляется по лестнице с помещения 1-го этажа гаража.

Общая площадь обследуемого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания составляет 65,1 кв.м, в том числе помещения площадью: 1-этаж здания – 39,1 кв.м, 2 – этаж здания 22,5 кв.м, вход в подвал -1,8 кв.м.

Сведения об объекте недвижимости, нежилом здании площадью 65,1кв.м, соответствуют характеристикам, указанным в техническом паспорте здания, выполненном ДД.ММ.ГГГГ Алексинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ».

Гараж оснащен системой вентиляции, имеет электроснабжение и индивидуальный прибор учета электроэнергии.

В результате проверки нежилого спорного объекта и отдельных строительных конструкций на наличие характерных деформаций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы, трещины), свидетельствующих о дефектах конструкций постройки и нарушения ее геометрических параметров - не выявлено.

Строительные конструкции нежилого двухэтажного здания (гаража), в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания площадью 65,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>: фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, конструкция кровли, покрытие кровли, все конструктивные элементы, с учетом влияния физического износа, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания, находятся в работоспособном техническом состоянии, несущая способность конструкций обеспечивается.

Строительные конструкции здания (гаража) находятся в состоянии механической безопасности, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде.

Категория технического состояния, степень эксплуатационной пригодности несущей строительной конструкции здания, по адресу<адрес> работоспособное техническое состояние.

Строительные конструкции гаража, (фундамент, наружные стены, перекрытия), выполнены из негорючих материалов (пожаробезопасные), что соответствует классификации строительных конструкций по огнестойкости (предел огнестойкости ненормируемый), ст.35, п.1 ФЗ №123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

На фасадной стене гаража расположены металлические распашные ворота, размером 2,50м.х2,02м., что соответствует нормативным требованиям СП.113.13330.2016, п. 5.1.20, высота проходов на путях эвакуации не менее 2 м.

Высота внутреннего помещения гаража 1-й этажа здания составляет 2,35 м, что соответствует нормативным требованиям СП.113.13330.2016, п. 5.1.20, согласно которым высота гаража от пола до перекрытия должна быть не менее 2 м.

Въезд в гараж осуществляется через распашные ворота по прилегающей территории от дороги общего пользования по <адрес>, ширина проезда 7,60 м, более – 7 м.

Въезд - выезд в гараж обеспечен хорошим обзором и расположен так, чтобы маневры автомобиля осуществлялись без создания помех пешеходам и движению транспорта на прилегающей территории, что соответствует нормативным требованиям СП.113.13330.2016, п. 4.17.

Гараж № по строительным нормам соответствует СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», соответствуют требованиям №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий сооружений».

Площадь застройки под зданием гаража №, по адресу: <адрес> фактически составляет 45,3 кв. м, и превышает на 15,3 кв.м, площадь (30 кв.м), земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН, без координат границ, принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №, по документу основания - свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Неотъемлемая, конструктивная часть здания гаража №, площадью 15.3 кв.м, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, превышает декларированную площадью 30 кв.м, объекта капитального строительства, принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №. Здание полностью находится в границах территории гаражного кооператива «Картонщик», в функциональной зоне П2, в коммунально-складской зоне, в которой хранение автотранспорта (код 2.7.1) является одним из основных видов разрешенного использования.

Основываясь на результате проведенного обследования технического состояния конструкций и конструктивных элементов двухэтажного нежилого здания гаража, в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания – 65,1 кв.м, по наружному обмеру здания, площадью застройки – 45,3 кв.м, по адресу: №, на предмет их технического состояния, дальнейшей эксплуатации, эксперт делает следующие выводы:

Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов конструкций здания не выявлено, конструкции гаража находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором в конкретных условиях эксплуатации необходимая несущая способность конструкций обеспечивается.

Категория технического состояния, степень эксплуатационной пригодности несущей строительной конструкции здания, по адресу: <адрес> работоспособное техническое состояние.

При строительстве гаража использованы строительные материалы, соответствующие техническим условиям производителя и ГОСТ.

Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Объект капитального строительства - двухэтажное нежилое здание гараж, в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания - 65.1 кв.м, по наружному обмеру здания, площадью застройки - 45.3 кв.м, по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным регламентам, установленным правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Алексин Тульской области, соответствует строительным нормам и правилам СП.113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», соответствует противопожарным нормам и правилам Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ, «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а также соответствует экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам СаНПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Строительные элементы здания гаража №, расположенного в <адрес>, (фундамент, наружные, боковые стены, перекрытия) по наружному обмеру здания, площадью застройки – 45,3 кв.м, находятся в блокированной гаражной застройке, конструктивно и неразрывно связаны со строительными конструкциями смежных гаражей в ГСК «Картонщик», поэтому демонтаж части здания гаража №, на площади застройки 15,3 кв.м, технически невозможен, т.к. неизбежно приведет к разрушению части строительных конструкций зданий смежных гаражей, принадлежащих другим правообладателям.

Указанные обстоятельства позволили эксперту прийти к выводам, который он изложил в своем в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ:

Объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, представляет собой объект капитального строительства, двухэтажное нежилое здание (гараж с подвалом) общей площадью. 65,1 кв.м, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Часть здания гаража декларированной площадью 30 кв.м без координат границ контура здания, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, при этом необъемлемая часть здания гаража №, площадью застройки 15,3 кв.м находится на земельном участке в распоряжении муниципального образования город Алексин, в границах застроенной территории ГСК «Картонщик», в функциональной зоне П2. В коммунально-складской зоне, в которой хранение автотранспорта (код 2.7.1) является одним из основных видов разрешенного использования.

В функциональной зоне П2, минимальная и максимальная площадь участков не регламентируется.

В отношении объект а капитального строительства с кадастровым №, здания гаража 1992 года постройки, площадью 65,1 кв.м, применим № 79-ФЗ «О внесении изменений в отделение законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ («гаражная амнистия»).

Гараж № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не подвергался реконструкции, перепланировке и переоборудованию, его возможно сохранить в том виде, в котором он находится в настоящее время.

Объект капитального строительства с кадастровым номером №, здание гаража площадью – 65,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Гараж № с кадастровым номером № площадью 65,1 кв.м, расположенный по адресу: №, не нарушает законные права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований ставить под сомнение компетентность эксперта, полноту и ясность сделанных им выводов у суда не имеется, поскольку вышеуказанная экспертиза проведена лицом, имеющим соответствующее образование и стаж работы в вышеуказанной должности. Экспертом были изучены материалы гражданского дела и документы, представленные на исследование. В его заключении содержатся исчерпывающие ответы на поставленные перед ним вопросы. Оценивая выводы эксперта в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с исследованными доказательствами, суд находит их научно обоснованными, аргументированными, объективными, полными и не противоречащими иным доказательствам по делу. По указанным основаниям суд принимает заключение вышеуказанной экспертизы, как относимое, допустимое и достоверное доказательство по делу.

Обстоятельства, установленные экспертом ООО «ФИО2 ЦГиЗ» ФИО1, и выводы, изложенные в её заключении № от ДД.ММ.ГГГГ согласуются с письменными материалами, в связи с чем, полагает возможным придать данным документам доказательственное значение по делу.

Анализ исследованных по делу доказательств, позволяет суду прийти к выводу, что спорный гараж не подвергался реконструкции, перепланировки, переоборудованию, и его площадь никогда изменялась и была равной 63,4 кв.м (площадь здания гаража) из которой: гараж - 39,1 кв.м, вход в подвал - 1,8 кв.м, подвал - 22,5 кв.м; площадь застройки по наружному обмеру - 45,3 кв; площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 65,1 кв.м. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости не соответствуют установленным требованиям и нормам действующего, нарушает права и интересы третьих лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194– 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить площадь объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «ФИО2 ЦГиЗ» ФИО1, и считать её равной 63,4 кв.м. (площадь здания гаража) из которой: гараж - 39,1 кв.м, вход в подвал - 1,8 кв.м, подвал - 22,5 кв.м; площадь застройки по наружному обмеру - 45,3 кв.; площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 65,1 кв.м.

Данное решение для Управления Росреестра по Тульской области является основанием внести изменения в сведения ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «ФИО2 ЦГиЗ» ФИО1, указав: 63,4 кв.м (площадь здания гаража) из которой: гараж - 39,1 кв.м, вход в подвал - 1,8 кв.м, подвал - 22,5 кв.м; площадь застройки по наружному обмеру - 45,3 кв.м.; площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 65,1 кв/м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО2 межрайонный суд Тульской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Е. Левенкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.Е. Левенкова