РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 октября 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5407/2022 (УИД
77RS0014-02-2022-010065-69) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве, указывая в обоснование своих требований, что между истцом и ООО «Гранд-Строй» 16 июня 2020 года (дата государственной регистрации договора 23 июня 2020 года) был заключен договор уступки права требования № 68, в соответствии с которым участник уступил, а новый участник принял права требования в отношении квартиры № 73 (строительный адрес), общая приведенная площадь (проектная) — 39,06 кв.м., количество комнат — 1, принадлежащей участнику на основании договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в адрес (строительный адрес) от 24 июля 2017 года, заключенного с ООО «Строительная компания «Зодчий».
Решением Арбитражного суда адрес от 04 мая 2021 года (резолютивная часть объявлена 24 апреля 2021 года по делу № А33-8211/2020 ООО «Строительная компания «Зодчий» признано банкротом, конкурсным управляющим утвержден фио; заявление истца о включении требования о передаче квартиры № 73 в многоэтажном жилом доме № 3, строящемся на земельном участке, кадастровый номер 24:50:0700142:1777, площадью 16 763,38 кв.м., расположенном по адресу: адрес, 7, признано конкурсным управляющим обоснованным.
21 декабря 2021 года наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о восстановлении прав граждан — участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, 7, жилой дом № 3, путем выплаты компенсации.
Истец обращалась к ответчику с заявлением о выплате возмещения, однако письмом от 13 мая 2022 года № 08-13138-А3 ответчик отказал в выплате возмещения, сославшись на п. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.
По мнению истца, отказ ответчика в выплате компенсации является незаконным, поскольку договор с первоначальным дольщиком ООО «Гранд-Строй» был заключен истцом 16 июня 2020 года, то есть ранее признания застройщика банкротом 24 апреля 2021 года, в связи с чем истец просит признать незаконным решение ответчика об отказе в выплате истцу компенсации, выраженное в ответе от 13 мая 2022 года № 08-13138-А3, признать за истцом право на получение возмещения за счет средств ППК «Фонд развития территорий» за квартиру № 73 (строительный адрес), в многоэтажном жилом доме № 3, строящемся на земельном участке, кадастровый номер 24:50:0700142:1777, расположенном по адресу: адрес, 7.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 24 июля 2017 года между ООО Строительная компания «Зодчий» как застройщиком и ООО «Гранд-Строй» был заключен договор в долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в адрес (строительный адрес), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным оборудованием в адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:07:00:142:1777 по адресу: адрес, адрес, 7, с привлечением денежных средств участника к финансированию строительства жилого дома, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику объект долевого строительства - квартиру со следующими проектными характеристиками: строительный номер 73, блок-секция 1, этаж 8, количество комнат 1, общая площадь 39,06 кв.м., а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2019 года. Цена договора на момент его подписания составила сумма.
16 июня 2020 года между ООО «Гранд-Строй» и истцом ФИО1 был заключен договор уступки права требования № 68, в соответствии с которым к истцу перешли права требования в отношении вышеуказанной квартиры № 73, принадлежащей ООО «Гранд-Строй» на основании договора о долевом участии от 24 июля 2017 года. Уступка прав требования является возмездной и оценивается сторонами в сумме сумма
Оплата истцом цены уступки в размере сумма подтверждается платежным получением от 23 июля 2020 года № 142.
Договор уступки прав требования от 16 июня 2020 года был зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 23 июня 2020 года.
Решением Арбитражного суда адрес от 04 мая 2021 (резолютивная часть решения от 26.04.2021) по делу № А33-8211/2020 должник ООО СК «Зодчий» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Дело о банкротстве должника возбуждено арбитражным судом 06 марта 2020 года.
Истец указывает, что заявление истца о включении требования о передаче квартиры № 73 в многоэтажном жилом доме № 3, строящемся на земельном участке, кадастровый номер 24:50:0700142:1777, площадью 16 763,38 кв.м., расположенном по адресу: адрес, 7, признано конкурсным управляющим обоснованным.
Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» 28 декабря 2021 года принято решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществлялось ООО СК «Зодчий».
Истец обращалась к ответчику с заявлением о выплате возмещения, однако письмом от 13 мая 2022 года № 08-13138-А3 ответчик отказал в выплате возмещения, сославшись на п. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, указав, что право требования на жилое помещение принадлежит истцу на основании договора уступки прав от 23 июня 2929 года, зарегистрированного после возбуждения дела о банкротстве.
Не согласившись с отказом в выплате возмещения, истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения ответчика об отказе в выплате истцу компенсации, выраженного в ответе от 13 мая 2022 года № 08-13138-А3, признании за истцом права на получение возмещения за счет средств ППК «Фонд развития территорий» за квартиру № 73 (строительный адрес), в многоэтажном жилом доме № 3, строящемся на земельном участке, кадастровый номер 24:50:0700142:1777, расположенном по адресу: адрес, 7, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.
Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).
Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.
Таким образом, поскольку застройщик на дату уступки не был признан банкротом, права требования жилого помещения возникли после 27 июня 2019 года, подлежат применению положения п. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ в редакции от 04.11.2019, согласно которым физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.
Принимая во внимание, что дело о банкротстве застройщика ООО СК «Зодчий» было возбуждено арбитражным судом 06 марта 2020 года, в то время как договор цессии, на основании которого к истцу перешли права требования к застройщику о передаче жилого помещения, зарегистрирован в установленном порядке 23 июня 2020 года, то есть после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, у истца не возникло право на получение возмещения по такому договору.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович