Дело № 2-3346/2021

03RS0064-01-2022-003449-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Г.Р.,

при секретаре Валеевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

Исковые требования мотивированы тем, что является собственником квартиры, назначение: жилое, площадь 36,5 кв.м, этаж 1, адрес объекта: РФ, , , на основании выписки из ЕГРН собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Данный объект недвижимости находится на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку малоэтажную, общая площадь 635 кв.м, адрес объекта: РФ, , ФИО2 , на основании выписки из ЕГРН собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

В 2022 году собственными силами на собственные средства истец произвел реконструкцию квартиры, а именно возвел пристрой лит.А2. В результате реконструкции общая площадь квартиры изменилась и составляет 73,5 кв.м, что подтверждено данными технического паспорта инв.№ 9534, выданного участком Уфимского района Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от 22 мая 2022 года.

Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

28 июня 2022 года истец обратился в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры.

18 июля 2022 года получен ответ Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан №01-23/М-1941/Г-1860, что в соответствии с ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить разрешение на строительство данного объекта.

В исковом заявлении истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 73,5 кв.м, расположенную по адресу: РФ, , ФИО2 , , кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан ФИО3 в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 36,5 кв.м. этаж 1, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 635 кв.м. расположенные по адресу: РБ, , с/с , , вид разрешенного использования земельного участка – под жилую застройку малоэтажную, на основании выписки из ЕГРН собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Своими силами и на собственные средства истец реконструировал вышеуказанное жилое помещение - квартиру, добавив пристрой Литер А2, тем самым увеличилась общая площадь и составила 73,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 22.05.2022 г., инвентарный номер 9534.

При этом, соседняя квартира №2, расположенная по адресу: , д. , , принадлежит на праве собственности ФИО5, и на основании заявления, удостоверенного нотариусом ФИО4 от 28.03.2013 г, в реестре за №6-3045, ФИО5 не возражает и согласно на строительство истцом ФИО1 пристроя к жилому дому по адресу: на расстоянии 0,5 м. от границы земельных участков.

Истцом было получено Градостроительное заключение по факту проверки освоения земельного участка № 80 от 06.09.2022 года, выданное Управлением архитектуры и градостроительной деятельности Администрации МР Уфимский район, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № находиться в охранной зоне воздушных линий электропередач ВЛ-0,4 кВ ТП-584, ТП-584, ТП-586, ТП-587, ТП-588, ТП-4401, ТП-4453, ТП-4454 Ф-4 н. ООО «Башкирэнерго» площадью 12 кв.м. Строительство пристроя литер А2 без разрешительной документации, гараж расположен менее одного метра от межевой границы, частично за границей земельного участка.

С целью узаконения реконструированного объекта истец обращался в Администрацию МР Уфимский район РБ, на что в Администрация МР Уфимский район РБ выдала отказ (исх. № 01-23/М-1941/Г-1860 от 18.07.2022 г.), в котором ссылается на ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также на ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и дает разъяснение, что данная реконструкция объекта недвижимости произведена самовольно, следовательно, оформление прав, возможно, только в судебном порядке.

Истец утверждает, что реконструированная квартира соответствует всем признакам жилого блока дома блокированной застройки. А принадлежащий истцу и ФИО5 объект недвижимости состоит из двух помещений, которые являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельный входы с земельных участков, на которых расположены, не имеют общих с соседним внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, электроснабжение жилых помещений истца и ФИО5 является индивидуальным, каждая часть жилого дома расположена на самостоятельном отдельном земельном участке и имеет свою независимую разводку инженерных сетей.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (далее - градостроительные отношения).

Понятие реконструкция дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положением ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав. Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен. Из смысла вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно заключению эксперта №14 от 02.09.2022 года выданному по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного пристроя к блокированному жилому дому в д. Республики Башкортостан, по результатам предварительного (визуального) обследования, а также требований нормативных документов, техническое состояние основных строительных конструкций самовольно возведенного пристроя к блокированному жилому дому д. Республики Башкортостан на момент обследования оценивается ка работоспособное. Обследуемое здание находится в работоспособном состоянии, признаков разрушений и повреждений основных строительных конструкций здания, на момент обследования, не обнаружено. Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность каркаса не выявлено. Техническое состояние наружных стен работоспособное. Эксплуатация здания возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает жизни и здоровью граждан. Техническое состояние, на момент обследования, основных несущих конструкций обследуемого здания обеспечивает эксплуатационную надежность объекта.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истцы не имеют возможности во внесудебном порядке легализовать реконструированный объект недвижимости.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, о достаточности доказательств обосновывающих требования истца.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на квартиру, общей площадью 73,5 кв.м, расположенную по адресу: РФ, , , , кадастровый №.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, общей площадью 73,5 кв.м, расположенную по адресу: РФ, , , , кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 73,5 кв.м, расположенную по адресу: РФ, , , , кадастровый № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Р. Насырова.