копия

Дело №2-351/2025 УИД 50RS0009-01-2025-000017-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московская область 04 февраля 2025 года

Егорьевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Юровой О.Н., при секретаре судебного заседания Зиминой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по данному договору,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> (далее истец) обратился в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 (далее ответчик), в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды №-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 486,68 рублей и пени за просрочку арендных платежей по договору аренды №-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 899,58 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка №-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика передать Комитету по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-ИЖС, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду арендатору земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 800 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор взял на себя обязательства по уплате арендных платежей в размере и порядке установленных договором аренды. Вышеуказанный договор стороны заключили на основании постановления администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О сдаче в аренду земельного участка». В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды данный договор заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п. 3.3 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями в срок не позднее 10 числа текущего месяца включительно путем внесения денежных средств на соответствующий расчетный счет, указанный в Договоре аренды. В нарушении условий Договора аренды, обязательства по своевременному внесению арендных платежей не были исполнены Арендатором. Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 486,68 руб. Согласно п. 5.2 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от недовнесенной суммы. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 3 899,58 руб. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 11 386,26 руб. Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №Писх/4141 с требованием оплаты возникшей задолженности. Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> не явился, извещены о дате и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении слушания дела суду не заявляла. Извещалась надлежаще по месту регистрации, письма возвращены за истечением срока хранения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу ч. 1 ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №-ИЖС, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду арендатору земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 800 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор взял на себя обязательства по уплате арендных платежей в размере и порядке установленных договором аренды (л.д. 24-29).

Вышеуказанный договор стороны заключили на основании постановления администрации Егорьевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О сдаче в аренду земельного участка» (л.д. 30).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды данный договор заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в срок не позднее 10 числа текущего месяца включительно путем внесения денежных средств на соответствующий расчетный счет, указанный в договоре аренды.

В нарушении условий договора аренды, обязательства по своевременному внесению арендных платежей не были исполнены арендатором.

Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 486,68 руб. (л.д. 10-12).

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от недовнесенной суммы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 3 899,58 руб.

Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 11 386,26 руб.

Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №Писх/4141 с требованием оплаты возникшей задолженности (л.д. 13-14).

Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

На основании п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктами 1 и 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В <адрес> установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определено положениями <адрес> № «О регулировании земельных отношении в <адрес>», статьей 14 которого определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения заявленных Комитетом исковых требований о расторжения договора аренды земельного участка и обязании ответчика ФИО1 передать его истцу по акту приема-передачи и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 486,68 рублей.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

В связи с неуплатой арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность по пеням, которая составляет 3 899,58 рублей.

Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, заявленные истцом требования удовлетворены, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии: <...>) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> (ИНН: №, ОГРН: №) задолженность по арендной плате по договору аренды №-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 486,68 рублей и пени за просрочку арендных платежей по договору аренды №-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 899,58 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС: <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.Н. Юрова