2-2732/2025
УИД 86RS0001-01-2025-003608-20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ханты-Мансийск 29 июля 2025 года
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Фортуна плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.
Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения № Ч 1-2 общей площадью 92,4 кв.м. в здании по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок оплаты аренды ежемесячно до 10 числа текущего месяца в размере 55 000 рублей. В соответствии с п. 3.4 договора, если субарендатор не оплачивает арендную плату, то задолженность по арендной плате, оплачивается из расчета 5 000 рублей за 1.0 (один) квадратный метр занимаемой площади. Право пользования и распоряжения нежилым помещением принадлежит истцу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственником нежилого помещения. Ответчик не выполнил условия договора субаренды, не заплатил своевременно арендную плату за март 2025 года в размере 30 000 рублей и за апрель 2025 года – 55 000 рублей. С учетом изложенного истцом произведен расчет по арендной плате в соответствии с пунктом 3.4 договора. Согласно п.4.1.3. договора, арендатор письменно сообщает субарендодателю, не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при срочном освобождении и сдать помещение по акту в исправном состоянии. В случае, если субарендатор не уведомляет субарендодателя письменно за месяц об освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при срочном освобождении, субарендатор оплачивает последний месяц субаренды в двойном размере от стоимости ежемесячной платы за данное помещение (п.4.1.4. договора). Если за один месяц до окончания срока аренды стороны не выразили намерение о расторжении договора, либо об освобождении помещений, срок аренды договора считается возобновленным на каждые 11 месяцев, на тех же условиях (п.4.1.5. договора). Истец узнал об освобождении нежилого помещения от ответчика ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате за период с марта 2025 года по ДД.ММ.ГГГГ с учетом перерасчета на основании п.3.4., п. 4.1.3. и п.4.1.4 составляет 1 175 971,03 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая до настоящего времени не исполнена.
С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 1 175 971,03 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 760 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, в порядке статьей 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Согласно разъяснений, изложенных в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). В том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по указанным им при заключении договора адресам, то есть ответчик извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В силу положений ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
Согласно частям 1 и 2 статьи ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ).
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.1 ст.432 ГК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ),
Судом установлено и следует из материалов дела, что нежилое помещение по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, площадью 626,5 кв.м., кадастровый №, наименование – подвальное помещение, находится в собственности ФИО4, (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-134218908) (л.д.79-86).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (арендодатель) и ООО «Фортуна плюс» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 626,5 кв.м., этаж подвал, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если за один месяц до окончания срока аренды стороны не выразили намерения о расторжении договора, либо об освобождении помещений, в связи с окончанием срока аренды, договор считается возобновленным на каждые 11 месяцев, на тех же условиях (л.д.19-20).
Сведений о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено, с учетом изложенного суд приходит к выводу, что срок действия договора в соответствии с п.4.1.4 договора продлен.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна плюс» и ФИО1 заключен договор №Ч 1-2 аренды нежилых помещений (<адрес>) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора истец предоставил ответчику во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 92,4 кв.м. в здании по адресу: <адрес>.
Объект недвижимости передан субарендатору по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
В соответствии с п.3.1 договора, арендная плата оплачивается субарендатором с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно в период с 1 по 10 число текущего месяца. Размер арендной платы составляет 55 000 рублей, без НДС (при выполнении условий оплаты) (п.3.2.).
Если субарендатор не оплачивает арендную плату, то задолженность по арендной плате, оплачивается из расчета 5 000 рублей за 1.0 (один) квадратный метр занимаемой площади (п. 3.4 договора).
Ответчик не выполнил условия договора субаренды, не заплатил своевременно арендную плату за март и апрель 2025 года.
Доказательств внесения ежемесячных платежей в срок и в размере предусмотренного пунктами 3.1 и 3.2 договора в материалы дела не представлено.
Истец узнал об освобождении нежилого помещения от ответчика ДД.ММ.ГГГГ, соответственно апрель 2025 года должен быть оплачен в двойном размере.
С учетом изложенного, расчет задолженности по арендной плате должен осуществляться в соответствии с пунктом 3.4. договора субаренды из расчета 5 000 рублей за 1 кв.м., размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 175 971,03 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате нежилого помещения в размере 1 175 971,03 рублей.
В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца денежных средств в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины в размере 26 760 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
PЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна плюс» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фортуна плюс» арендную плату в размере 1 175 971 рубль 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 760 рублей.
В силу положений статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно отвечать положениям статьи 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ханты-Мансийского
районного суда подпись судьи Ф.Р. Черноволенко
копия верна:
Судья Ханты-Мансийского
районного суда Ф.Р. Черноволенко