Дело № 2-711/2022 22 августа 2022 года
УИД 29RS0021-01-2022-000719-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Плесецкий районный суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Залоговой А.П.
при секретаре Кузнецовой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецке 22 августа 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на квартиру
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Плесецкого муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела квартиру по адресу: , право собственности надлежащим образом оформлено не было. ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно использует квартиру, проживает в ней, производит оплату коммунальных платежей, заключает договоры правового характера. Поэтому просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру по адресу: .
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации «Плесецкого муниципального округа» Архангельской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований суду не представлено.
Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 2 ст.1, п.1 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из сообщения ГБУ АО «АрхОблКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками квартиры по адресу: являются ФИО3, ФИО4, ФИО6 ФИО7. Право собственности зарегистрировано на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 квартиру по адресу: . Квартира продана за 14000 рублей, которые продавцы получат с покупателя в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Продавцами и покупателем подписан акт приема-передачи жилого помещения – квартиры по адресу: .
Письменная форма сделки и все существенные условия для данного вида сделок соблюдены, договор подписан сторонами и зарегистрирован у нотариуса Плесецкого нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.
Доказательств того, что сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между продавцами ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 и покупателем ФИО1 в п. Плесецк
Архангельской области признана оспоримой либо недействительной в материалах дела не имеется.
Из технического паспорта на жилое помещение по адресу: следует, что квартира имеет инвентарный №, общая площадь квартиры составляет 62,7 кв.м., в том числе жилая 44,2 кв.м. год постройки 1941.
Из копии поквартирной карточки, представленной Плесецким территориальным отделом Плесецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире по адресу: ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован сын ФИО1 - ФИО2.
Как следует из материалов дела, ФИО1 после приобретения квартиры в 1999 году оформила на свое имя лицевые счета по начислению коммунальных услуг, производит оплату за жилье и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: , объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные», квартира поставлена на кадастровый учет и присвоен кадастровый №.
По сообщению администрации Плесецкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: реестре муниципального имущества администрации Плесецкого муниципального округа не значится.
Из сообщений Министерства имущественных отношений Архангельской области и Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области (МТУ Росимущества в Архангельской области и НАО) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № дома в реестре областного и федерального имущества не числится.
Из представленного договора купли-продажи следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи достигнуто, имущество передано в фактическое владение покупателя. Продавец распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора купли-продажи.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключен надлежащим образом, никем не оспорен. Данная сделка не нарушает требования закона или иного правового акта, совершена с соблюдением законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО6, ФИО7 и ФИО1, зарегистрированном в нотариусом, занимающимся частной практикой в Плесецком районе Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ за №.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд. Мотивированное решение по делу изготовлено 29 августа 2022 года.
Председательствующий: А.П. Залогова