УИД 47RS0№-21

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> под председательством судьи Клементьевой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

помощника Тосненского городского прокурора <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «НОВАГРИН» о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «НОВАГРИН» о взыскании задолженности задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 995 739, 73 руб., в том числе: 1 300 000 руб. – основного долга, 250 000 руб. – вознаграждения за пользование суммой займа, 445 739, 73 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды на сумму 1 300 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата основного долга, расходов по уплате государственной пошлины в размере 37 957 руб., обращении взыскания на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером 47:26:0108001:8545, расположенный по адресу: <адрес>, д. Федоровское, площадью 5001+/-25 кв.м, путем продажи в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 621 600 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «НОВАГРИН» заключен договор займа № <адрес>7, удостоверенный нотариусом ФИО5 Согласно условиям указанного договора ФИО1 передал ООО «НОВАГРИН» денежные средства в размере 1 300 000 руб. и последний обязался возвратить сумму займа в сроки предусмотренные договором. Сумма займа передана 400 000 руб. в течение двух рабочих дней после подписания договора, 900 000 руб. в течение рабочих дней после государственной регистрации договора ипотеки земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, д. Федоровское, кадастровой №. Срок займа ДД.ММ.ГГГГ За пользование суммой уплачивается вознаграждение в размере 250 000 руб. В случае просрочки возврата уммы займа заемщик обязуется выплатить займодавцу проценты за просрочку возврата суммы займа в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена. Обеспечением исполнения обязательства является вышеуказанный земельный участок, ипотека была зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 46:26:0108001:8545-47/063/2022-15. Истец свои обязательства по перечислению суммы займа выполнил. Заемщик обязательства по договору не исполняет, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, прокурор не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ООО «НОВАГРИН» в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщено.

Представитель МРУ Росфинмониторинга по СЗФО, привлеченный к участию в деле для дачи заключения, а также третье лицо Межрайонная ИФНС № по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика, третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Положения п. 1 ст. 421 ГК РФ отражают, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с положениями статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «НОВАГРИН» заключен договор займа № <адрес>7, удостоверенный нотариусом ФИО5

В силу п. 1 договора предметом договора являются денежные средства в размере 1 300 000 руб. Сумма займа передается в безналичной форме в следующем порядке: 400 000 руб. в течение двух рабочих дней после подписания договора, 900 000 руб. в течение рабочих дней после государственной регистрации договора ипотеки земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, д. Федоровское, кадастровой №. Срок займа – до ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 2 договора возврат займа осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ Вознаграждение за пользование суммой займа составляет 250 000 руб., одновременно с возвратом суммы займа.

В соответствии с п. 3 договора в случае просрочки возврата суммы займа заемщик обязуется выплатить проценты за просрочку возврата суммы займа в размере, предусмотренным п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Из п. 4 договора следует, что обеспечением обязательства является земельный участок по адресу: <адрес>, д. Федоровское, кадастровой №.

Согласно договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения договора займа передан в залог вышеуказанный земельный участок. Предмет залога оценен сторонами в размере 1 300 000 руб.

В подтверждение передачи денежных средств представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 руб., а также выпиской по счету, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «НОВАГРИН» перечислены 900 000 руб.

Как следует из искового заявления, а также расчета задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность в размере 1 995 739,73 руб., в том числе: 1 300 000 руб. – основной долг, 250 000 руб. – сумма вознаграждения за пользование суммой займа, 445 739,73 руб. – проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Судом проверен представленный расчет, признан верным. Доказательств того, что ответчик исполнили свои обязательства и погасил задолженность по кредитному договору, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик возложенные на себя кредитным договором обязанности не исполняет, что указывает на существенное нарушение условий кредитного договора, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности правомерны и полностью подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды на сумму основного долга 1 300 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата основного долга в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ начисляемых на сумму основного долга в размере 1 300 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата основного долга.

По общему правилу, закон не возлагает на заимодавца обязанность доказывать наличие у него источника денежных средств, переданных заемщику по договору займа.

Тем не менее, истцом в подтверждение платежеспособности и имущественного благосостояния в материалы дела представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств по договору займа № з от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 400 000.

Разрешая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Статья 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой земельного участка с кадастровым номером 47:26:0108001:8545, расположенного по адресу: <адрес>, д. Федоровское, площадью 5001+/-25 кв.м, что следует из п. 4 условий договора, договора ипотеки и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 3 Закона об ипотеке предусмотрено, что Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По правилам п. 3 ст. 348 ГК РФ, Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По правилам п. 2 ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Предусмотренных вышеприведенными нормами права оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Пунктом 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что заемщик систематически не исполняет условия кредитного договора, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно требованиям ст. 54 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество суд должен определить суммы, подлежащие взысканию из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, способ его реализации, начальную продажную цену.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с заключением специалиста №-Э рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 47:26:0108001:8545, расположенного по адресу: <адрес>, д. Федоровское, площадью 5001+/-25 кв.м составляет 9 527 000 руб.

При таких обстоятельствах, залоговая стоимость указанного земельного участка равна 7 621 600 руб. (9 527 000 х 80%).

Учитывая приведенные нормы материального права, суд полагает необходимым определить способ реализации объектов недвижимости - с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка по адресу: <адрес>, д. Федоровское, площадью 5001+/-25 кв.м, в размере 7 621 000 руб.

В соответствии с требованиями подп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в числе прочего, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

В силу п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату кредитору основной суммы долга по кредитному договору и причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (подпункты 1, 3, 4).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию фактически понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 37 957 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «НОВАГРИН» о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОВАГРИН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 4022 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 995 739, 73 руб., в том числе: 1 300 000 руб. – основной долг, 250 000 руб. – вознаграждение за пользование суммой займа, 445 739, 73 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОВАГРИН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 4022 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) проценты в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды на сумму 1 300 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОВАГРИН» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 4022 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 957 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

- земельный участок с кадастровым номером 47:26:0108001:8545, расположенный по адресу: <адрес>, д. Федоровское, площадью 5001+/-25 кв.м, путем продажи в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 621 600 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме (мотивированного).

Судья Н.Ю. Клементьева