Дело № 50RS0№-15
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бесчастной С.А.
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха, ТУ Росимущества по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Балашиха, ТУ Росимущества по <адрес>, в котором просит суд признать за истцом право собственности на помещение - квартиру, площадью 53,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мостострой-инвест» (Общество) и ФИО1 (инвестор) был заключен договор №/Б на приобретение квартиры, по условиям которого инвестор принимает долевое участие совместно с Обществом в инвестировании строительства жилого дома серии П-46М по строительному адресу: <адрес>, мкр.22, <адрес>,б, в размере, указанном в п. 4.1 договора, Общество передает инвестору право на квартиру в 5 секции (2-2/14) секции, на 5 этаже, номер на площадке: 4, тип: справа, общей площадью 53,08 кв.м в строящемся доме по вышеуказанному адресу, право требования на вышеуказанное имущество возникло у Общества на основании договора №, заключенного между Обществом и ООО «Энергостройком». В соответствии с п. 1.5 договора ожидаемый срок строительства: 1 квартал 2006 <адрес> п. 4.1 договора размер долевого участия в инвестировании строительства жилого дома составляет 40 872 долларов США, которая оплачивается инвестором в течение 5 рабочих дней после подписания договора. Финансовые обязательства исполнены истцом в полном объеме. Истцу выдан смотровой ордер от ДД.ММ.ГГГГ, то есть квартира фактически передана ФИО1, истец несет расходы по ее содержанию. Однако, в дальнейшем ООО «Мостострой-инвест» отказалось от передачи пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на нее, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности Общества и его ликвидации. В настоящее время кадастровая стоимость спорной квартиры составляет 4 507 441 руб.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Мостострой-инвест».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО5, который в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам иска.
Ответчики Администрация г.о. Балашиха, ТУ Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха представил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указал, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности, между сторонами договорные отношения отсутствуют, а также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке, в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, заслушав представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из положений статьей 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со с. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
В п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 14 вышеприведенного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мостострой-инвест» (Общество) и ФИО1 (инвестор) был заключен договор №/Б на приобретение квартиры, по условиям которого инвестор совместно с Обществом принимает долевое участие в инвестировании строительства жилого дома серии П-46М по строительному адресу: <адрес>, мкр.22, <адрес>,б, в размере, указанном в п. 4.1 договора, Общество передает инвестору право на квартиру в 5 секции (2-2/14) секции, на 5 этаже, номер на площадке: 4, тип: справа, общей площадью 53,08 кв.м в строящемся доме по вышеуказанному адресу, право требования на вышеуказанное имущество возникло у Общества на основании №, заключенного между Обществом и ООО «Энергостройком».
Пунктом 1.5 договора определен ожидаемый срок строительства: 1 квартал 2006 г.
Согласно п. 4.1 договора размер долевого участия в инвестировании строительства жилого дома составляет 40 872 долларов США, который оплачивается инвестором в течение 5 рабочих дней после подписания договора.
Оплата приобретенного объекта недвижимости произведена ФИО1 в полном объеме, объект недвижимости передан истцу во владение, выдан смотровой ордер от ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что спорная квартира фактически передана ФИО1, он несет расходы по ее содержанию, уплачивает жилищно-коммунальные услуги, вместе с тем у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку ООО «Мостострой-инвест» отказалось от передачи пакета документов, необходимых для совершения данного действия, в настоящее время прекратило свою деятельность.
В подтверждение приведенных обстоятельств в материалы дела представлена выписка ЕГРЮЛ, из которой усматривается, что ООО «Мостострой-инвест» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, Администрация г.о. Балашиха указала, что спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности, между Администрацией г.о. Балашиха и истцом сторонами договорные отношения отсутствуют.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты права и иск предъявлен к ненадлежащему ответчику –Администрации г.о. Балашиха и ненадлежащему ответчику ТУ Росимущества по <адрес>, регистрирующему органу.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на вышеуказанную квартиру не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха, ТУ Росимущества по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда в порядке ст. 322 ГПК РФ.
Судья С.А. Бесчастная
Решение принято в окончательной форме 16.01.2026
Судья С.А. Бесчастная