Решение по делу № 2-5704/2024 от 15.09.2025 | Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска (Челябинская область)

Категория дела О взыскании задолженности за теплоэнергоресурсы Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

В окончательных исковых требованиях МП трест «Теплофикация» обратилось в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, АО «Магнитострой» о взыскании задолженности за тепловую энергию и горячую воду. В обоснование

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца МП трест «Теплофикация», <ФИО>, действующая на основании доверенности от 17 декабря 2024 года (л.д. 161 т. 2), в судебном заседании 27 августа 2025 года поддержала уточненные исковые требования

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, АО «Магнитострой» о взыскании задолженности за тепловую энергию и горячую воду, удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело № 2-673/2025

74RS0031-01-2024-010202-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального предприятия трест «Теплофикация» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, АО «Магнитострой» о взыскании задолженности за тепловую энергию и горячую воду,

УСТАНОВИЛ:

В окончательных исковых требованиях МП трест «Теплофикация» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, АО «Магнитострой» о взыскании задолженности за тепловую энергию и горячую воду.

В обоснование заявленных требований указано, что МП трест «Теплофикация» является ресурсоснабжающей организацией, основной деятельностью которой являются: обеспечение жителей, учреждений, организаций и предприятий города тепловой энергией и горячей водой на основании двухсторонних договоров между предприятием и потребителем.

Собственниками комнаты, площадью 17,2 кв. м в квартире, общей площадью 49,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО4 (ныне – ФИО5) Е.А. в 1/3 доли в праве собственности каждый на основании договора мены от 21 марта 1996 года.

ФИО1 в данном жилом помещении зарегистрирована с 25 марта 1997 года по настоящее время, ФИО2 с 27 декабря 2010 года по настоящее время, ФИО3 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно выписки из ЕГРН от 07 июля 2025 года на комнату, жилой площадью 11,9 кв. м с кадастровым номером <номер обезличен> в двухкомнатной квартире <номер обезличен>, общей площадью 49,9 кв. м зарегистрировано право собственности АО «Магнитострой», согласно договора мены от 21 марта 1996 года и регистрационного удостоверения № 27, выданного 28 декабря 1995 года БТИ г. Магнитогорска Челябинской области.

Между сторонами договор снабжения тепловой энергией в простой письменной форме не заключен, но фактически, ответчики пользуются отоплением и горячим водоснабжением для бытового потребления, о чем свидетельствуют справки о начислении и оплате за услуги по лицевому счету, отражающие начисления и оплату сумм за теплоснабжение. Т.е. ответчиками совершены конклюдентные действия в виде фактического потребления вышеназванных ресурсов. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным.

Теплоснабжение по вышеуказанному адресу подается в полном объеме и надлежащего качества.

Оплата за отпущенную тепловую энергию производится расчетным путем с применением цен (тарифов), устанавливаемых или регулируемых уполномоченными на то государственными органами.

Тарифы на тепловую энергию утверждены Постановлениями Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области».

Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению устанавливается постановлением главы города Магнитогорска от 30 мая 2008 года № 3988-П и составляет 0,036 Гкал на 1 кв. м. в месяц с периодом оплаты в течение 7 месяцев отопительного периода.

В соответствии с постановлениями администрации г. Магнитогорска определены периоды начала и окончания отопительного сезона.

Отапливаемая площадь квартиры по комнатам составляет 29,10 кв. м (17,2 кв. м и 11,9 кв. м)

Комната № 1 (ФИО1, ФИО2, ФИО3): жилая площадь – 17,2 кв. м, общая площадь квартиры – 49,9 кв. м, отапливаемая площадь составляет 29,49 кв. м (17,2 х 49,9/29,1).

Комната № 2 (АО «Магнитострой»): жилая площадь – 11,90 кв. м, общая площадь квартиры – 49,9 кв. м, отапливаемая площадь составляет 20, 41 кв. м (11,9 х 49,9/29,1).

В квартире ИПУ ГВС не установлен, МКД оборудован ОДПУ ТЭ.

Начисление платы за коммунальную услугу по отоплению определяется п.п. 42.1 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (Правил).

Начисление платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению производится по нормативу потребления, исходя из количества лиц (2), зарегистрированных к финансово-лицевому счету, согласно п. 42 формула 4 Правил.

Ежемесячно в адрес ответчиков направлялись платежные документы, счета-квитанции с указанными в них суммами платежей и текущей задолженности за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение.

В результате несвоевременных платежей у ответчиков сформировался период задолженности по оплате предоставленных услуг с 01 сентября 2018 года по 31 мая 2023 года.

Из представленной выписки о начислении и оплате за ЖКУ по лицевому счету № <***> (ФИО1) следует, что платежи за спорный период проходили несвоевременно и не в полном объеме.

Расчет начисления за отопление по комнатам составляет:

- комната № 1 – 34 943,22 руб., по 11 647,74 руб. с каждого из ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3);

- комната № 2 – 24 175,82 руб. (ответчик АО «Магнитострой»).

Расчет начисления по ГВС на комнату № 1 составляет 64 458,02 руб., по 32 229,01 руб. с ответчиков ФИО1, ФИО2

Общий размер задолженности составляет 115 313, 22 руб., пени за несвоевременную оплату задолженности составляет 83 186,73 руб.

Расчет задолженности произведен с учетом вносимых платежей и взысканных сумм в рамках исполнительного производства.

В результате несвоевременных платежей у ответчиков соразмерно 1/3 доли в праве собственности на комнату, площадью 17,2 кв. м сформировался период задолженности за отопление и ГВС за период с 01 сентября 2018 года по 31 мая 2023 года: у ФИО1 в размере 36 329,29 руб., сумма пени составляет 26 208,32 руб.; у ФИО2 в размере 43 159,76 руб., пени составляет 31 135,37 руб.; у ФИО3 в размере 11 647,74 руб., пени составляет 8 402,66 руб.

В результате несвоевременных платежей у ответчика - АО «Магнитострой» на комнату, площадью 11,90 кв. м сформировался период задолженности за отопление за период с 01 сентября 2018 года по 31 мая 2023 года в размере 24 175, 82 руб., сумма пени составляет 17 440,39 руб.

Просит взыскать с ответчиков в пользу истца указанные суммы задолженности, пени, возместить судебные расходы.

Представитель истца МП трест «Теплофикация», ФИО6, действующая на основании доверенности от 17 декабря 2024 года (л.д. 161 т. 2), в судебном заседании 27 августа 2025 года поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, указанным выше, после перерыва в судебное заседание 01 сентября не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в судебном заседании 27 августа 2025 года уточненные исковые требования не признала в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в иске, после перерыва в судебное заседание 01 сентября не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Просила применить к спорным правоотношениям последствия пропуска истцом срока исковой давности.

В ранее данных пояснениях указала, что спорное жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>, полностью принадлежит ей на основании договора мены, заключенного с АО «Магнитострой». Квартира была предоставлена ей АО «Магнитострой» взамен однокомнатной квартиры. Право собственности на вторую комнату не оформлено. За отопление и горячее водоснабжение она не вносит плату, поскольку является пенсионеркой.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в судебном заседании 27 августа 2025 года уточненные исковые требования не признал в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в иске, после перерыва в судебное заседание 01 сентября не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Просил применить к спорным правоотношениям последствия пропуска истцом срока исковой давности.

В ранее данных пояснениях указал, что спорное жилое помещение было предоставлено его матери, ФИО1 в связи с трудовыми отношениями взамен однокомнатной квартиры, собственником которой она являлась. У них имелись все необходимые документы на квартиру, но документы изъяты ответчиком. Не производят оплату за отопление, поскольку это не частный дом, чтобы его отапливать. МКД находится в муниципальной собственности, поэтому оплачивать должна администрация города. За горячее водоснабжение он не возражает производить оплату, но МП трест Теплофикация должны заключить с ним договор, он ознакомится с Тарифами и будет производить оплату.

Представитель ответчика, АО «Магнитострой», ФИО7, действующая на основании доверенности от 11 января 2024 года, исковые требования не признала. В письменном отзыве и пояснениях указала, что комната № 1 с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 11,9 кв. м, в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит АО «Магнитострой» на основании договора мены от 21 марта 1996 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа ФИО8, зарегистрировано в реестре № 1-1161, регистрационного удостоверения № 27, выданного 28 декабря 1995 года БТИ г. Магнитогорска Челябинской области.

В соответствии с действующим законодательством, право собственности на вышеуказанную комнату было зарегистрировано в БТИ г. Магнитогорска. 07 июля 2025 года право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области как ранее возникшее право.

Право собственности на указанную комнату на день рассмотрения дела никем не оспорено. Между АО «МС» и МП трест «Теплофикация» договор снабжения тепловой энергией не заключен и фактически, никто из АО «МС» не проживал и не проживает в указанной комнате, соответственно, не пользуется отоплением, горячим и холодным водоснабжением.

Считает, что по платежам за отопление истцом пропущен срок исковой давности до 05 августа 2022 года.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Просила применить к спорным правоотношениям последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица администрации г. Магнитогорска Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Представитель третьего лица КУИиЗО администрации г. Магнитогорска Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Сведения о движении дела размещены на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

По своей юридической природе такой договор является договором энергоснабжения и регулируется положениями Параграфа 6 Гл. 30 ГК РФ, а также нормами Закона "О теплоснабжении".

Согласно ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные ст.ст. 539-547 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 544 Гражданского кодекса РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ст. 547 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пунктом 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, определение порядка расчета размера платы за коммунальную услугу законодателем отнесено к компетенции Правительства Российской Федерации.

06 мая 2011 года постановлением Правительства РФ № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, согласно которым в качестве управления многоквартирным домом предоставляется право использовать непосредственный способ управления, при выборе которого собственники помещений в данном доме заключают договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями по поставку ресурсов. Договоры горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом от своего имени.

Порядок определения объема коммунальных услуг, подлежащих оплате исполнителем жилищно-коммунальных услуг, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Пунктом 80 Правил № 354 предусмотрено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом доме или нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Порядок расчета при наличии индивидуальных приборов учета за каждую коммунальную услугу предусмотрен в приложении № 2 к правилам № 354.

Из содержания приведенных норм права следует, что по общему правилу размер платы за коммунальные услуги устанавливается, прежде всего, исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета. Только при отсутствии приборов учета допускается определение размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно подп. «к(1)» п. 33 Правил № 354 потребитель имеет право ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю, вместе с тем, в случае несвоевременной передачи показаний со стороны потребителя управляющая организация вправе иным образом производить начисление платы.

Так, в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (подп. «б» п. 59 Правил № 354).

По истечении указанного в подп. «б» п. 59 Правил № 354 предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с п. 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (п. 60 Правил № 354).

Пунктами 42(1) и 43 Правил № 354 определен порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению.

Согласно п. 50 Правил № 354 Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду - в соответствии с формулами 25 - 27 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В судебном заседании установлено, что квартира, общей площадью 49,9 кв. м, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, состоит из двух комнат: комнаты № 1, площадью 17,2 кв. м и комнаты № 2, площадью 11,9 кв. м.

В квартире по адресу: <адрес обезличен>, на регистрационном учете состоят и фактически проживают: ФИО1 с 25 марта 1997 года по настоящее время, ФИО2 с 27 декабря 2010 года по настоящее время.

Указанные обстоятельства сторонами не отрицаются.

Суду представлены документы в отношении дома № 31 (строительный номер №37): акт государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию, акт о приемке, справки, распоряжение № 1559-Р от 29 сентября 1995 года (л.д. 13-26 том 3).

Согласно ответу КУИиЗО от 17 апреля 2025 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, находится в частной собственности, что подтверждается договором мены от 21 марта 1996 года, зарегистрированного в БТИ (л.д. 58-64 том 2).

Согласно ответу КУИиЗО от 10 июля 2025 года в архиве жилищного отдела КУИиЗО администрации г. магнитогорская в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют сведения о ранее заключенном договоре социального найма, как в отношении всей квартиры, так и комнаты площадью 17,2 кв.м. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в том числе комната площадью 17,3 кв.м в указанной квартире в реестре муниципального имущества г. Магнитогорска не числится. По сведениям из ЕГРН комната № 1 (жилой площадью 11,9 кв.м) находится в собственности АО «Магнитострой», а на комнату №2 (жилой площадью 17,2 кв.м) отсутствует сведения о зарегистрированных правах (л.д. 29-30 том 3).

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что собственниками комнаты, площадью 17,2 кв. м в квартире, общей площадью 49,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес обезличен> являются ФИО1, ФИО2, ФИО4 (ныне – ФИО5) Е.А. в 1/3 доли в праве собственности каждый на основании договора мены от 21 марта 1996 года и регистрационного удостоверения №27 (л.д. 43-44 т. 2, л.д.103,104, 113 том 3).

Согласно договора мены от 21 марта 1996 года, заключенного между АО «Магнитострой» и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах малолетних ФИО2, ФИО9, поменяли квартиру площадью 29,9 кв.м (жилой площадью 17,1 кв.м), находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, на комнату жилой площадью 17,2 кв.м, находящуюся в квартире <адрес обезличен> Квартира состоит из двух комнат, общеполезной площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., принадлежащие АО «Магнитострой» г. Магнитогосрка, на основании регистрационного удостоверения № 27 от 28 декабря 1995 года.

В результате мены комната жилой площадью 17,2 кв.м, находящаяся в двухкомнатной квартире <адрес обезличен>, переходит в собственность гр. ФИО1, ФИО2, ФИО9 в равных долях каждому.

В архивном фонде администрации г. Магнитогорска в документах за 1997 год имеется распоряжение № 988-Р от 19 июня 1997 года «Об утверждении списков на выдачу ордеров гражданам, проживающим в жилом доме <адрес обезличен>

В документах администрации г. Магнитогорска за 1996-1997 годы сведений о предоставлении жилплощади ФИО1 отсутствуют (л.д. 118, 120-129 том 3).

Согласно распоряжения № 988-Р от 19 июня 1997 года утверждены списки на получение ордеров гражданам, пробивающим в жилом доме № 31 по ул. Тевосяна, переданном ОАО «Магнитострой» в муниципальную собственность. В приложенном списке ФИО1 и члены ее семьи, а также квартира № 27 не значится.

ФИО1 в спорном жилом помещении зарегистрирована с 25 марта 1997 года по настоящее время, ФИО2 с 27 декабря 2010 года по настоящее время, ФИО3 в спорной квартире не зарегистрирована и не проживает, состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес обезличен>

Согласно выписки из ЕГРН от 07 июля 2025 года на комнату, жилой площадью 11,9 кв. м с кадастровым номером <номер обезличен> в двухкомнатной квартире <адрес обезличен>, общей площадью 49,9 кв. м зарегистрировано право собственности АО «Магнитострой», согласно договора мены от 21 марта 1996 года и регистрационного удостоверения № 27, выданного 28 декабря 1995 года БТИ г. Магнитогорска Челябинской области (том 3 л.д. 31-34, 73-77).

В ходе рассмотрения дела администрацией города Магнитогорска 27 марта 2025 года вынесено постановление № 2864-П «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» которым постановлено: в отношении ранее учтенного объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером 74:33:0307001:4715, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 49,9 кв.м, выявленным правообладателем считать: ФИО1, на основании договора мены от 21 марта 1996 (л.д. 62 том 2).

На основании Постановления № 7652-П от 01 сентября 2025 года Постановление администрацией города Магнитогорска 27 марта 2025 года вынесено постановление № 2864-П «О выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости» признано утратившим силу.

Также судом установлено, что спорная квартира как объект недвижимости до 2025 года сведения о правообладателях, собственниках в отношении всей квартиры, либо комнат по отдельности, по адресу: <...>, в ЕГРН отсутствовали.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Таким образом, изучив представленные документы, суд полагает, что спорное жилое помещение - квартира, общей площадью 49,9 кв. м, расположенная по адресу: <адрес обезличен> состоящая из двух комнат: комнаты № 1, площадью 17,2 кв. м и комнаты № 2, площадью 11,9 кв. м., является коммунальной квартирой; комната № 1 площадью 17,2 кв.м, была предоставлена Плебанским в собственность на основании договора мены в 1996 году, правообладателем комнаты № 2 площадью 11,9 кв.м являлось АО «Магнитострой» с 1995 года на основании регистрационного удостоверения № 27, выданного 28 декабря 1995 года, праве собственности на которую было зарегистрировано только в мае 2025 года.

Отсутствие у Плебанских документов-оснований для вселения в спорную комнату само по себе не свидетельствует об утрате АО «Магнитострой» правомочий правообладателя.

Регистрация права собственности АО «Магнитострой» на комнату № 2 площадью 11,9 кв. м в спорной квартире только в 07 июля 2025 года по мнению суда направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества.

Право собственности указанных выше лиц в отношении указанных объектов недвижимости (комната № 1 и комната №2) зарегистрировано в установленном законом порядке.

Каких-либо доказательств принадлежности ответчикам Плебанским комнаты № 2, в том числе решения организации (предприятия) о предоставлении занимаемой комнаты № 2 площадью 11,9 кв.м (ордер на вселение, договор аренды, или оформленное в иной форме решение о выкупе комнаты №2) суду не представлено, в судебном заседании не представлено.

Как и не представлено доказательства оспаривания права собственности АО «Магнитострой» в отношении вышеназванного объекта недвижимости.

На квартиру открыт лицевой счет <номер обезличен> на имя ФИО1

МП трест «Теплофикация» на основании Устава является ресурсоснабжающей организацией, основной деятельностью которой является обеспечение жителей, учреждений, организаций и предприятий города тепловой энергией и горячей водой на основании двухсторонних договоров между предприятием и потребителем.

Услуги по теплоснабжению в г. Магнитогорске Челябинской области оказывает МП трест «Теплофикация».

В силу ч.9 ст.15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ "О теплоснабжении" оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с Постановлениями администрации г. Магнитогорска Челябинской области определены периоды начала и окончания отопительного сезона (л.д. 181-192 т. 1).

Тарифы на тепловую энергию, поставляемую МП трест "Теплофикация" потребителям Магнитогорского городского округа, утверждены Постановлениями Министерства Тарифного регулирования и Энергетики Челябинской области (л.д. 153-180 т. 1).

В соответствии с п. 6 и 7 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами. В случае несоответствия заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, положениям настоящих Правил он считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как указал истец, тепловая энергия и горячая вода теплоснабжающей организацией подается в полном объеме и надлежащего качества.

Указанные обстоятельства в судебном заседании ответчиками не опровергнуты достоверными и допустимыми доказательствами.

Ответчики в судебном заседании факт регулярного поступления горячей воды и отопления в квартиру не отрицали. По поводу предоставления услуг по отоплению и горячему водоснабжению ненадлежащего качества они письменно никуда не обращались.

Таким образом, договор следует считать заключенным путем совершения ответчиками конклюдентных действий в виде фактического потребления указанных ресурсов, в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.

Обязанностью ответчиков, как стороны по договору, является своевременная оплата за потребленную тепловую энергию, в связи с чем, они обязаны принять меры, обеспечивающие своевременную оплату платежных документов.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (часть 2 статьи 57, статьи 62, 64, часть 2 статьи 68, часть 3 статьи 79, часть 2 статьи 195, часть 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника жилого помещения и членов его семьи носит не договорный характер, а предусмотрена законом (п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), и осуществляется на основании платежных документов, по установленной форме (Приказ Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр, Приказ Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр, Приказ Минрегиона РФ от 19.09.2011 N 454).

Согласно ответу ООО УК «Мой дом» в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, открыт один лицевой счет на ФИО1, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и пени за период с 01 ноября 2018 года по настоящее время (л.д. 67-69 том 2).

Также в материалы дела истцом представлено решение мирового судьи судебного участка № 7 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска от 08 мая 2015 года, которым солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу МП трест Теплофикация взыскана задолженность за потребленную тепловую энергию и горячую воду за период с 01 декабря 2013 года по 28 февраля 2014 года в размере 30 444,62 руб., пени в размере 1 660,09 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины (том 3 л.д. 64-66). Данное решение суда не обжаловано, вступило в законную силу 16.06.2015 года.

В результате несвоевременных платежей у ответчиков сформировался период задолженности с 01 сентября 2018 года по 31 мая 2023 года.

Таким образом, судом установлено, и подтверждается материалами дела, что на протяжении длительного периода времени ответчиками ФИО1, ФИО2 не исполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

Ежемесячно в адрес собственников направлялись платежные документы и квитанции с указанными в них суммами платежей и текущей задолженности за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение.

Норматив расхода тепловой энергии, используемой при подогреве воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению устанавливается Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 21 декабря 2017 года № 68/1 и составляет 0,06015 Гкал на 1 куб. м.

Согласно п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду - в соответствии с формулами 25 - 27 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Спорный дом оснащен ОДПУ, в спорный период начисление по размеру платы за отопление (тепловой энергии) исчислен истцом по нормативу согласно п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 от 06 мая 2011 года по формуле 8 Приложения №2:

, где: Vi - объем (количество) потребленной в i-й коммунальной квартире тепловой энергии, определенный согласно пункту 42(1) Правил; Sj.i - жилая площадь j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнаты (комнат) в i-й коммунальной квартире; - общая жилая площадь комнат в i-й коммунальной квартире; TT - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Спорная квартира не оснащена ИПУ, в спорный период начисление по ГВС производилось по нормативу на количество зарегистрированных лиц (2 человека) с учетом повышающего коэффициента на основании п. 50 Правил № 354 по формулам 25- 27 приложения №2:

Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в j-й комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире определяется по формуле 25:

,где: - объем горячей воды, приходящийся на j-ю комнату i-й коммунальной квартиры, рассчитанный по формуле 26:, где: - объем потребленной за расчетный период в i-й коммунальной квартире горячей воды, определенный в соответствии с пунктами 42 и 59 Правил; nji - количество граждан, постоянно и временно проживающих в j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире; ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-й коммунальной квартире; - объем (количество) потребленной за расчетный период в j-й комнате i-й коммунальной квартиры тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется по формуле 27:, где: - объем (количество) потребленной за расчетный период в i-й коммунальной квартире тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенный в соответствии с пунктом 26 настоящего приложения; ТХВ - компонент на холодную воду или теплоноситель, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение); TТ/Э - компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение).

При отсутствии в i-й коммунальной квартире прибора учета горячей воды объем (количество) потребления в j-й комнате горячей воды и тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в j-й комнате i-й коммунальной квартиры, норматива потребления горячей воды и норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Представитель истца в судебном заседании указал, что начисление платы за коммунальную услугу за отопление (тепловой энергии) произведено им в соответствии с п. 41 (2), 50 Правил по формуле 8 Приложения №2; начисление платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению произведено им в соответствии с п. 41 (2), 50 Правил по формулам 25-27 Приложения №2.

Каких-либо доказательств того, что начисления по оплате коммунальных услуг за тепло и горячее водоснабжение производились с нарушением правил, установленных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" или иных нормативных актов, не представлено.

Ответчики не оспаривали то обстоятельство, что предоставленные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в спорный период не оплачивали.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что она является пенсионеркой и в связи с этим не в состоянии оплачивать коммунальные услуги, не могут быть приняты во внимание, поскольку имущественное положение не является законным основанием для освобождения собственника от оплаты потребленных им услуг.

Доводы ответчиков Плебанских относительно нарушения их прав по вопросу права собственности в отношении спорной квартиры предметом данного спора не являются и также не могут быть приняты во внимание.

Истцом начислено за спорный период по отоплению соразмерно долям в праве собственности:

- комната № 1 – 34 943,22 руб., по 11 647,74 руб. с каждого ответчика ФИО1, ФИО2, ФИО3);

- комната № 2 – 24 175,82 руб. (ответчик АО «Магнитострой»).

Расчет начисления по ГВС на комнату № 1 составляет 64 458,02 руб., по 32 229,01 руб. с ответчиков ФИО1, ФИО2

Как указал истец и следует из представленного расчета, поступившие в спорном периоде платежи разнесены согласно п. 3 ст. 319.1 ГК РФ на платежи, срок исполнения которого наступил ранее. Платежи, поступившие за пределами спорного периода разнесены в соответствии с абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Задолженность (сальдо) на 01 сентября 2018 года в сумме 1 066,89 руб. оплачена платежами, поступившими в спорный период и в сумму задолженности по исковому заявлению не входит.

Таким образом, расчет задолженности основного долга выполнен с учетом взысканной суммы в рамках исполнительного производства.

1066,89 руб. (сальдо на 01 сентября 2018 года) + 123 577,06 руб. (начислено за спорный период ) – 9 330,73 руб. (оплачено с 01 сентября 2018 года по 30 ноября 2024 года = 115 313,22 руб. – задолженность за спорный период с 01 сентября 2018 года по 31 мая 2023 года).

Расчет ответчиками не оспорен, иного расчета суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Коммунальные услуги являются обязательной составной частью платы, которую вносит каждый владелец, правообладатель, собственник или наниматель жилого помещения.

Вместе с тем, ответчики не исполняли должным образом возложенные на них обязательства по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых МП трест «Теплофикация» по отоплению и горячему водоснабжению подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в принудительном порядке.

При этом суд приходит к выводу, что задолженность по оплате услуг за отопление подлежит взысканию с собственников соразмерно их долям в праве собственности на указанное жилое помещение, задолженность по оплате услуг по ГВС – с пользователей данной коммунальной услугой, зарегистрированных и фактически проживающих в спорной квартире, т.е. с ФИО1 и ФИО2 в равных долях.

Ответчиками заявлено о применении к спорным правоотношениям последствий пропуска истцом срока исковой давности по части платежей.

Суд соглашается с мнением стороны ответчиков о возможности применения к возникшим правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п.2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены, что разъяснено в пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

На основании статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пп. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», период с даты обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа до даты вынесения определения об отмене судебного приказа, следует исключить при подсчете установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев ( абз. 2 п. 18 постановления Пленума ВС от 29 мая 2015 года № 43, п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

По спорам, возникающим по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума ВС от 27 июня 2017 года, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п.1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как разъяснено в абзаце втором п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст. 190 - 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части применения срока исковой давности в отношении ответчика ФИО1 суд приходит к следующему.

27 июня 2023 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 7 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 за период с 01 сентября 2018 года по 31 мая 2023 года (л.д. 16-17 т. 2).

11 сентября 2023 года судебный приказ выдан, 25 июля 2024 года по заявлению ответчика ФИО1 отменен (л.д. 14-15 т. 2). Период судебной защиты нарушенного права составил 1 год 28 дней.

После отмены судебного приказа обращение с иском имело место в пределах шестимесячного срока, потому начало периода задолженности следует определить с 01 июня 2023 года.

Таким образом, период задолженности следует определить с 01 июня 2020 года по 31 мая 2023 года.

Период с 01 сентября 2018 года 31 мая 2020 года подлежит исключению из общего периода задолженности в отношении ответчика ФИО1

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по отоплению и горячему водоснабжению за период с 01 июня 2020 года по 31 мая 2023 года.

За указанный период за отопление МП трест «Теплофикация» за комнату № 1 на отапливаемую площадь - 29,49 кв. м начислено: октябрь 2020 года – 507,99 руб., ноябрь 2020 года – 850,19 руб., декабрь 2020 года – 980,81 руб., январь 2021 года – 1333,27 руб., февраль 2021 года – 1293,42 руб., март 2021 года – 1112,79 руб., апрель 2021 года – 785,36 руб., май 2021 года – 101,08 руб., октябрь 2021 года – 636,79 руб., ноябрь 2021 года – 899,50 руб., декабрь 2021 года – 1032,44 руб., январь 2022 года – 1341,47 руб., февраль 2022 года – 1247,41 руб., март 2022 года – 1045,54 руб., апрель 2022 года – 712,80 руб., май 2022 года – 98,25 руб., октябрь 2022 года – 562,14 руб., ноябрь 2022 года – 982,15 руб., декабрь 2022 года – 1482,54 руб., январь 2023 года – 1622,77 руб., февраль 2023 года – 1272,85 руб., март 2023 года – 1088,11 руб., апрель 2023 года – 787,74 руб., май 2023 года – 137,17 руб.

Всего начислено 21 914,58 руб., 1/3 – 7 304,86 руб. (л.д. 169-170 т. 3).

За ГВС за указанный период на 2 человека начислено:

Июнь 2020 года – 774,28 руб., июль 2020 года – 1 145,92 руб., август 2020 года – 1 145,92 руб., сентябрь 2020 года – 1 145,92 руб., октябрь 2020 года – 1 145,92 руб., ноябрь 2020 года – 1 145,92 руб., декабрь 2020 года – 1 145,92 руб., январь 2021 года – 1 145,92 руб., февраль 2021 года – 1 145,92 руб., март 2021 года - 1 145,92 руб., апрель 2021 года - 1 145,92 руб., май 2021 года – 1 145,92 руб., июнь 2021 года - 802,15 руб., июль 2021 года – 1 183,39 руб., август 2021 года – 1 183,39 руб., сентябрь 2021 года – 1 183,39 руб., октябрь 2021 года –1 183,39 руб., ноябрь 2021 года –1 183,39 руб., декабрь 2021 года –1 183,39 руб., январь 2022 года – 1 183,39 руб., февраль 2022 года –1 183,39 руб., март 2022 года –1 183,39 руб., апрель 2022 года - 1183,39 руб., май 2022 года - 1 145,21 руб., июнь 2022 года - 828,37 руб., июль 2022 года - 1 223, 12 руб., август 2022 года - 1 223,12 руб., сентябрь 2022 года - 1 223,12 руб., октябрь 2022 года - 1 223,12 руб., ноябрь 2022 года - 1 223,12 руб., декабрь 2022 года – 1 333,50 руб., январь 2023 года - 1 333,50 руб., февраль 2023 года - 1 333,50 руб., март 2023 года - 1 333,50 руб., апрель 2023 года - 1 333,50 руб., май 2023 года - 1 247,48 руб.

Всего начислено 42 019,61 руб., ? - 21 009,80 руб. (л.д. 167 т. 3).

С ФИО1 за период с 01 мая 2020 года по 31 мая 2023 года ко взысканию следует определить за отопление - 7 304,86 руб. и за ГВС - 21 009,80 руб., всего 28 314,66 руб.

В рамках исполнительного производства в период судебно-приказного производства 17 июля 2024 года судебным приставом-исполнителем с ФИО1 удержано 8 995,14 руб. (л.д. 3 т. 2). Указанные средства истцом распределены следующим образом: 6 829,86 руб. в счет задолженности по основному долгу за спорный период, 2 165,28 руб. в счет госпошлины.

Вместе с тем, суд считает, что, удержанная сумма в размере 8 995,14 руб., должна быть засчитана в счет оплаты задолженности основного долга за отопление и ГВС за период с 01 мая 2020 года по 31 мая 2023 года. При этом суд полагает возможным распределить данную сумму следующим образом: 4 497,57 руб. за отопление, 4 497,57 руб. за ГВС.

Также ФИО1 произведены оплаты 24 ноября 2020 года в размере 1 000,87 руб., 11 декабря 2020 года в размере 500 руб., 15 февраля 2021 года в размере 1 000 руб., всего оплачено 2 500,87 руб. Указанные денежные средства распределены истцом следующим образом: по отоплению- 24 ноября 2020 года в размере 442, 81 руб., 10 декабря 2020 года в размере 223,98 руб., 15 февраля 2021 года в размере 467, 16 руб., за ГВС учтено 24 ноября 2020 года – 558,06 руб., 10 декабря - 276,02 руб., 15 февраля 2021 года – 532,84 руб., (л.д. 166,167 т. 3).

Указанные суммы подлежит исключению из общей суммы задолженности за отопление и ГВС за период с 01 мая 2020 года по 31 мая 2023 года.

Таким образом, определенная ко взысканию за указанный выше период сумма задолженности составит 16 818,65 руб. (28 314,66 руб. – 2 500,87 руб. – 8 995,14 руб.)

Таким образом, с ФИО1 в пользу МП трест «Теплофикация» за период с 01 июня 2020 года по 31 мая 2023 года следует взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в размере 16 818,65 руб.

В части применения срока исковой давности в отношении ответчика ФИО2 суд приходит к следующему.

Истец с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2 не обращался.

В суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с ФИО2 истец обратился в рамках настоящего дела посредством предъявления исковых требований 09 июня 2025 года (л.д. 117-119 т. 2)..

Период задолженности составит с 01 мая 2022 года по 31 мая 2023 года.

Период с 01 сентября 2018 года 30 апреля 2022 года подлежит исключению из общего периода задолженности.

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по отоплению и горячему водоснабжению за период с 01 мая 2022 года по 31 мая 2023 года.

За указанный период за отопление МП трест «Теплофикация» на комнату №1 на отапливаемую площадь - 29,49 кв. м начислено: май 2022 года – 98,25 руб., октябрь 2022 года – 562,14 руб., ноябрь 2022 года – 982,15 руб., декабрь 2022 года – 1 482,54 руб., январь 2023 года – 1 622,77 руб., февраль 2023 года – 1272,85 руб., март 2023 года – 1088,11 руб., апрель 2023 года – 787,74 руб., май 2023 года – 137,17 руб.

Всего начислено 8 033,72 руб., 1/3 – 2 677,91 руб.

За ГВС за указанный период на 2 человека начислено: май 2022 года - 1 145,21 руб., июнь 2022 года - 828,37 руб., июль 2022 года - 1 223, 12 руб., август 2022 года - 1 223,12 руб., сентябрь 2022 года - 1 223,12 руб., октябрь 2022 года - 1 223,12 руб., ноябрь 2022 года - 1 223,12 руб., декабрь 2022 года – 1 333,50 руб., январь 2023 года - 1 333,50 руб., февраль 2023 года - 1 333,50 руб., март 2023 года - 1 333,50 руб., апрель 2023 года - 1 333,50 руб., май 2023 года - 1 247,48 руб.

Всего начислено 16 004,14 руб., ? - 8 002,07 руб.

Таким образом, с ФИО2 за период с 01 мая 2022 года по 31 мая 2023 года ко взысканию следует определить за отопление - 2 677,91 руб. и за ГВС - 8 002,07 руб., всего 10 679,98 руб.

С ФИО2 в пользу МП трест «Теплофикация» за период с 01 мая 2022 года по 31 мая 2023 года следует взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в размере 10 679,98 руб.

В части применения срока исковой давности в отношении ответчика ФИО3 суд приходит к следующему.

Истец с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО3 не обращался.

В суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с ФИО3 истец обратился в рамках настоящего дела посредством предъявления исковых требований 09 июня 2025 года (л.д. 117-119 т. 2).

Период задолженности составит с 01 мая 2022 года по 31 мая 2023 года.

Период с 01 сентября 2018 года 30 апреля 2022 года подлежит исключению из общего периода задолженности.

Таким образом, с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по отоплению соразмерно ее доле в праве собственности за период с 01 мая 2022 года по 31 мая 2023 года.

Всего начислено 8 033,72 руб., 1/3 – 2 677,91 руб.

С ФИО3 в пользу МП трест «Теплофикация» за период с 01 мая 2022 года по 31 мая 2023 года следует взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению в размере 2 677,91 руб.

В части применения срока исковой давности в отношении ответчика АО «Магнитострой» суд приходит к следующему.

В суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с АО «Магнитострой» истец обратился в рамках настоящего дела посредством предъявления исковых требований 05 августа 2025 года (л.д. 157-161 т. 3).

Период задолженности составит с 01 июля 2022 года по 31 мая 2023 года.

Период с 01 сентября 2018 года 30 июня 2022 года подлежит исключению из общего периода задолженности.

Таким образом, с АО «Магнитострой» в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по отоплению за период с 01 июля 2022 года по 31 мая 2023 года.

За указанный период за отопление МП трест «Теплофикация» на комнату № 2 на отапливаемую площадь - 20, 41 кв. м начислено: октябрь 2022 года – 388,92 руб., ноябрь 2022 года – 679,51 руб., декабрь 2022 года – 1025,71 руб., январь 2023 года – 1122,73 руб., февраль 2023 года – 880,63 руб., март 2023 года – 752,82 руб., апрель 2023 года – 545,01 руб., май 2023 года – 94,90 руб.

Всего начислено 5 490,23 руб.

С АО «Магнитострой» в пользу МП трест «Теплофикация» за период с 01 июля 2022 года по 31 мая 2023 года следует взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению в размере 5 490,23 руб.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за период просрочки оплаты долга с 10 декабря 2018 года по 10 декабря 2024 года пропорционально долям собственников.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Также в соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" введен мораторий на начисление пени, подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 ««О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на начисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, пени, в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, действие которого распространяется и на спорные отношения.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С 28 февраля 2022 года до 01 января 2025 года начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на 27.02.2022 (составляла 9,5%) и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действующая на день осуществления оплаты (Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474; Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022; Указание Банка России N 3894-У).

Таким образом, при расчете неустойки с 28 февраля 2022 года следует применять ключевую ставку, действовавшую по состоянию на 27 февраля 2022 (составляла 9,5%).

Истцом представлен расчет пени за указанный период, с учетом увеличения задолженности, а также с учетом вышеуказанных мораториев, с применением ключевой ставки 9,5%, действующей на день образования задолженности, согласно которому сумма пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям ответчиков.

Суд находит, что поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени подлежит взысканию.

Вместе с тем, суд исходит из того, что поскольку судом применены последствия пропуска срока исковой давности, потому по указанным платежам период просрочки для взыскания пени с учетом положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ, следует определить:

- у ФИО1 за период с 11 июля 2020 года по 10 декабря 2024 года (за ГВС), за период с 11 ноября 2020 года по 10 декабря 2024 года (за отопление);

- у ФИО2 за период с 11 июня 2022 года по 10 декабря 2024 года (за ГВС), за период с 11 июня 2022 года по 10 декабря 2024 года (за отопление);

- у ФИО3 с 11 июня 2022 года по 10 декабря 2024 года (за отопление);

- у АО «Магнитострой» с 11 ноября 2022 года по 10 декабря 2024 года (за отопление).

Определяя размер пени, подлежащей взысканию, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований кредитора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 71).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75).

Судом самостоятельно произведен расчет пени с учетом периодов моратория на начисление пени с 06 апреля 2020 года по 01 января 2021 года и с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, с учетом увеличения долга, с учетом внесенных ответчиками платежей и удержанных в порядке исполнения денежных средств в счет погашения задолженности, а также размера ключевой ставки с 28 февраля 2022 года - 9,5%.

Общий размер пени за период с 11 июля 2020 года по 10 декабря 2024 года (за ГВС) составит 25 394,28 руб.; ? доля, приходящаяся на ФИО1 составляет 12 697,14 руб.;

Общий размер пени за период с 11 ноября 2020 года по 10 декабря 2024 года (за отопление) составит 12 005,91 руб.; 1/3 доля, приходящаяся на ФИО1 составляет 4 001,97 руб.;

Общий размер пени за период с 11 июня 2022 года по 10 декабря 2024 года (за ГВС) составит 7 638,16 руб.; ? доля, приходящаяся на ФИО2 составляет 3 819,08 руб.;

Общий размер пени за период с 11 июня 2022 года по 10 декабря 2024 года (за отопление) составит 3 540,40 руб.; 1/3 доля, приходящаяся на ФИО2 составляет 1 180,13 руб.;

Общий размер пени за период с 11 июня 2022 года по 10 декабря 2024 года (за отопление) составит 3 540,40 руб.; 1/3 доля, приходящаяся на ФИО3 составляет 1 180,13 руб.;

Общий размер пени с 11 ноября 2022 года по 10 декабря 2024 года (за отопление) составит 3 561,14 руб.;

Таким образом, учитывая компенсационную природу неустойки, исходя из того, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательств, а не средством обогащения за счет должника, принимая во внимание отсутствие доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, суд находит, что вышеуказанный размер неустойки не соответствует указанным принципам, поскольку не оправдывается разумными пределами, обычаями делового оборота, а также средней ставкой банковского процента, то есть является завышенным, несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем у суда имеются основания для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом размер неустойки на просроченную основную задолженность по отоплению и ГВС проверен на предмет соблюдения п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом двух мораториев.

Исходя из указанных норм права, размер неустойки в отношении ответчика ФИО1 по п. 6 ст. 395 ГК РФ за период с 11 июля 2020 года по 10 декабря 2024 года на основную задолженность за отопление с учетом увеличения долга и внесенных платежей, с учетом п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, а также с учетом вышеуказанного периода моратория составит 1 946,17 руб.

Расчет следующий:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты,

задолжен.

11.11.2020 – 24.11.2020

Исключаемый период (14 дней)

24.11.2020

65,18

Частичная оплата долга?442,81

25.11.2020 – 11.12.2020

Исключаемый период (17 дней)

11.12.2020

915,37

Увеличение суммы долга+850,19

11.12.2020

691,39

Частичная оплата долга?223,98

12.12.2020 –31.12.2020

Исключаемый период (20 дней)

01.01.2021– 11.01.2021

365

4,25

0,89

691,39

11.01.2021

1 672,20

Увеличение суммы долга+980,81

12.01.2021– 11.02.2021

365

4,25

6,04

1 672,20

11.02.2021

3 005,47

Увеличение суммы долга+1 333,27

12.02.2021– 15.02.2021

365

4,25

1,40

3 005,47

15.02.2021

2 538,31

Частичная оплата долга?467,16

16.02.2021– 11.03.2021

365

4,25

7,09

2 538,31

11.03.2021

3 831,73

Увеличение суммы долга+1 293,42

12.03.2021– 21.03.2021

365

4,25

4,46

3 831,73

22.03.2021– 12.04.2021

365

4,5

10,39

3 831,73

12.04.2021

4 944,52

Увеличение суммы долга+1 112,79

13.04.2021– 25.04.2021

365

4,5

7,92

4 944,52

26.04.2021– 11.05.2021

365

10,84

4 944,52

11.05.2021

5 729,88

Увеличение суммы долга+785,36

12.05.2021– 11.06.2021

365

24,33

5 729,88

11.06.2021

5 830,96

Увеличение суммы долга+101,08

12.06.2021– 14.06.2021

365

2,40

5 830,96

15.06.2021– 25.07.2021

365

5,5

36,02

5 830,96

26.07.2021– 12.09.2021

365

6,5

50,88

5 830,96

13.09.2021– 24.10.2021

365

6,75

45,29

5 830,96

25.10.2021– 11.11.2021

365

7,5

21,57

5 830,96

11.11.2021

6 467,75

Увеличение суммы долга+636,79

12.11.2021– 13.12.2021

365

7,5

42,53

6 467,75

13.12.2021

7 367,25

Увеличение суммы долга+899,50

14.12.2021– 19.12.2021

365

7,5

9,08

7 367,25

20.12.2021– 11.01.2022

365

8,5

39,46

7 367,25

11.01.2022

8 399,69

Увеличение суммы долга+1 032,44

12.01.2022– 11.02.2022

365

8,5

60,64

8 399,69

11.02.2022

9 741,43

Увеличение суммы долга+1 341,74

12.02.2022– 13.02.2022

365

8,5

4,54

9 741,43

14.02.2022– 27.02.2022

365

9,5

35,50

9 741,43

28.02.2022– 11.03.2022

365

64,05

9 741,43

11.03.2022

10 988,84

Увеличение суммы долга+1 247,41

12.03.2022– 31.03.2022

365

120,43

10 988,84

01.04.2022 –11.04.2022

Исключаемый период (11 дней)

11.04.2022

12 034,38

Увеличение суммы долга+1 045,54

12.04.2022 – 11.05.2022

Исключаемый период (30 дней)

11.05.2022

12 747,18

Увеличение суммы долга+712,80

12.05.2022 – 14.06.2022

Исключаемый период (34 дня)

14.06.2022

12 845,43

Увеличение суммы долга+98,25

15.06.2022 – 01.10.2022

Исключаемый период (109 дней)

02.10.2022– 11.11.2022

365

7,5

108,22

12 845,43

11.11.2022

13 407,60

Увеличение суммы долга+562,17

12.11.2022– 12.12.2022

365

7,5

85,40

13 407,60

12.12.2022

14 389,75

Увеличение суммы долга+982,15

13.12.2022– 11.01.2023

365

7,5

88,70

14 389,75

11.01.2023

15 872,29

Увеличение суммы долга+1 482,54

12.01.2023– 13.02.2023

365

7,5

107,63

15 872,29

13.02.2023

17 495,06

Увеличение суммы долга+1 622,77

14.02.2023– 13.03.2023

365

7,5

100,66

17 495,06

13.03.2023

18 767,91

Увеличение суммы долга+1 272,85

14.03.2023– 11.04.2023

365

7,5

111,84

18 767,91

11.04.2023

19 856,02

Увеличение суммы долга+1 088,11

12.04.2023– 11.05.2023

365

7,5

122,40

19 856,02

11.05.2023

20 643,76

Увеличение суммы долга+787,74

12.05.2023– 13.06.2023

365

7,5

139,98

20 643,76

13.06.2023

20 780,93

Увеличение суммы долга+137,17

14.06.2023– 23.07.2023

365

7,5

170,80

20 780,93

24.07.2023– 14.08.2023

365

8,5

106,47

20 780,93

15.08.2023– 17.09.2023

365

232,29

20 780,93

18.09.2023– 29.10.2023

365

310,86

20 780,93

30.10.2023– 17.12.2023

365

418,47

20 780,93

18.12.2023– 31.12.2023

365

127,53

20 780,93

01.01.2024– 17.07.2024

199

366

1 807,83

20 780,93

17.07.2024

16 283,36

Частичная оплата долга?4 497,57

18.07.2024– 28.07.2024

366

78,30

16 283,36

29.07.2024– 15.09.2024

366

392,40

16 283,36

16.09.2024– 27.10.2024

366

355,03

16 283,36

28.10.2024– 10.12.2024

366

411,09

16 283,36

Общая сумма процентов за отопление: 5 881,65 руб., 1/3 доля, приходящаяся на ответчика ФИО1 – 1 946,17 руб.

Исходя из указанных норм права, размер неустойки в отношении ответчика ФИО1 по п. 6 ст. 395 ГК РФ за период с 11 июля 2020 года по 10 декабря 2024 года на основную задолженность за ГВС с учетом п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, а также с учетом вышеуказанного периода моратория составит 6 091,41 руб.

Расчет следующий:

период

дн.

дней в году

ставка, %

Проценты

задолжен.

11.07.2020 – 11.08.2020

Исключаемый период (32 дня)

11.08.2020

1 920,20

Увеличение суммы долга+1 145,92

12.08.2020 – 11.09.2020

Исключаемый период (31 день)

11.09.2020

3 066,12

Увеличение суммы долга+1 145,92

12.09.2020 – 12.10.2020

Исключаемый период (31 день)

12.10.2020

4 212,04

Увеличение суммы долга+1 145,92

13.10.2020 – 11.11.2020

Исключаемый период (30 дней)

11.11.2020

5 357,96

Увеличение суммы долга+1 145,92

12.11.2020 – 24.11.2020

Исключаемый период (13 дней)

24.11.2020

4 799,90

Частичная оплата долга?558,06

25.11.2020 – 10.12.2020

Исключаемый период (16 дней)

10.12.2020

4 553,88

Частичная оплата долга?246,02

11.12.2020 – 11.12.2020

Исключаемый период (1 день)

11.12.2020

5 699,80

Увеличение суммы долга+1 145,92

12.12.2020 – 31.12.2020

Исключаемый период (20 дней)

01.01.2021– 11.01.2021

365

4,25

7,30

5 699,80

11.01.2021

6 845,72

Увеличение суммы долга+1 145,92

12.01.2021– 11.02.2021

365

4,25

24,71

6 845,72

11.02.2021

7 991,64

Увеличение суммы долга+1 145,92

12.02.2021 – 15.02.2021

365

4,25

3,72

7 991,64

15.02.2021

7 458,80

Частичная оплата долга?532,84

16.02.2021– 11.03.2021

365

4,25

20,84

7 458,80

11.03.2021

8 604,72

Увеличение суммы долга+1 145,92

12.03.2021– 21.03.2021

365

4,25

10,02

8 604,72

22.03.2021– 12.04.2021

365

4,5

23,34

8 604,72

12.04.2021

9 750,64

Увеличение суммы долга+1 145,92

13.04.2021– 25.04.2021

365

4,5

15,63

9 750,64

26.04.2021– 11.05.2021

365

21,37

9 750,64

11.05.2021

10 896,56

Увеличение суммы долга+1 145,92

12.05.2021– 11.06.2021

365

46,27

10 896,56

11.06.2021

12 042,48

Увеличение суммы долга+1 145,92

12.06.2021– 14.06.2021

365

4,95

12 042,48

15.06.2021– 12.07.2021

365

5,5

50,81

12 042,48

12.07.2021

12 844,63

Увеличение суммы долга+802,15

13.07.2021– 25.07.2021

365

5,5

25,16

12 844,63

26.07.2021– 11.08.2021

365

6,5

38,89

12 844,63

11.08.2021

14 028,02

Увеличение суммы долга+1 183,39

12.08.2021– 12.09.2021

365

6,5

79,94

14 028,02

13.09.2021– 13.09.2021

365

6,75

2,59

14 028,02

13.09.2021

15 211,41

Увеличение суммы долга+1 183,39

14.09.2021– 11.10.2021

365

6,75

78,77

15 211,41

11.10.2021

16 394,80

Увеличение суммы долга+1 183,39

12.10.2021– 24.10.2021

365

6,75

39,41

16 394,80

25.10.2021– 11.11.2021

365

7,5

60,64

16 394,80

11.11.2021

17 578,19

Увеличение суммы долга+1 183,39

12.11.2021– 13.12.2021

365

7,5

115,58

17 578,19

13.12.2021

18 761,58

Увеличение суммы долга+1 183,39

14.12.2021– 19.12.2021

365

7,5

23,13

18 761,58

20.12.2021– 11.01.2022

365

8,5

100,49

18 761,58

11.01.2022

19 944,97

Увеличение суммы долга+1 183,39

12.01.2022– 11.02.2022

365

8,5

143,99

19 944,97

11.02.2022

21 128,36

Увеличение суммы долга+1 183,39

12.02.2022– 13.02.2022

365

8,5

9,84

21 128,36

14.02.2022– 27.02.2022

365

9,5

76,99

21 128,36

28.02.2022– 11.03.2022

365

138,93

21 128,36

11.03.2022

22 311,75

Увеличение суммы долга+1 183,39

12.03.2022 – 31.03.2022

365

244,51

22 311,75

01.04.2022 – 11.04.2022

Исключаемый период (11 дней)

11.04.2022

23 495,14

Увеличение суммы долга+1 183,39

12.04.2022 – 11.05.2022

Исключаемый период (30 дней)

11.05.2022

24 678,53

Увеличение суммы долга+1 183,39

12.05.2022 – 14.06.2022

Исключаемый период (34 дня)

14.06.2022

25 823,74

Увеличение суммы долга+1 145,21

15.06.2022 – 11.07.2022

Исключаемый период (27 дней)

11.07.2022

26 652,11

Увеличение суммы долга+828,37

12.07.2022 – 11.08.2022

Исключаемый период (31 день)

11.08.2022

27 875,23

Увеличение суммы долга+1 223,12

12.08.2022 – 12.09.2022

Исключаемый период (32 дня)

12.09.2022

29 098,35

Увеличение суммы долга+1 223,12

13.09.2022 – 01.10.2022

Исключаемый период (19 дней)

02.10.2022– 11.10.2022

365

7,5

59,79

29 098,35

11.10.2022

30 321,47

Увеличение суммы долга+1 223,12

12.10.2022– 11.11.2022

365

7,5

193,14

30 321,47

11.11.2022

31 544,59

Увеличение суммы долга+1 223,12

12.11.2022– 12.12.2022

365

7,5

200,93

31 544,59

12.12.2022

32 767,71

Увеличение суммы долга+1 223,12

13.12.2022– 11.01.2023

365

7,5

201,99

32 767,71

11.01.2023

34 101,21

Увеличение суммы долга+1 333,50

12.01.2023– 13.02.2023

365

7,5

231,23

34 101,21

13.02.2023

35 434,71

Увеличение суммы долга+1 333,50

14.02.2023– 13.03.2023

365

7,5

203,87

35 434,71

13.03.2023

36 768,21

Увеличение суммы долга+1 333,50

14.03.2023– 11.04.2023

365

7,5

219,10

36 768,21

11.04.2023

38 101,71

Увеличение суммы долга+1 333,50

12.04.2023– 11.05.2023

365

7,5

234,87

38 101,71

11.05.2023

39 435,21

Увеличение суммы долга+1 333,50

12.05.2023– 13.06.2023

365

7,5

267,40

39 435,21

13.06.2023

40 682,69

Увеличение суммы долга+1 247,48

14.06.2023– 23.07.2023

365

7,5

334,38

40 682,69

24.07.2023– 14.08.2023

365

8,5

208,43

40 682,69

15.08.2023– 17.09.2023

365

454,75

40 682,69

18.09.2023– 29.10.2023

365

608,57

40 682,69

30.10.2023– 17.12.2023

365

819,23

40 682,69

18.12.2023– 31.12.2023

365

249,67

40 682,69

01.01.2024– 17.07.2024

199

366

3 539,17

40 682,69

17.07.2024

36 185,12

Частичная оплата долга?4 497,57

18.07.2024– 28.07.2024

366

174,00

36 185,12

29.07.2024– 15.09.2024

366

872,00

36 185,12

16.09.2024– 27.10.2024

366

788,95

36 185,12

28.10.2024– 10.12.2024

366

913,53

36 185,12

Общая сумма процентов за ГВС: 12 182,82 руб., 1/2 доля, приходящаяся на ответчика ФИО1 – 6 091,41 руб.

Всего общая сумма процентов составит 8 037,58 руб. (1 946,17 руб.+ 6 091,41 руб.)

Исходя из указанных норм права, размер неустойки в отношении ответчика ФИО2 по п. 6 ст. 395 ГК РФ за период с 11 июня 2022 года по 10 декабря 2024 года на основную задолженность за отопление с учетом п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, а также с учетом вышеуказанного периода моратория составит 678,09 руб.

Расчет следующий:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты,

задолжен.

11.06.2022 –01.10.2022

Исключаемый период (113 дней)

02.10.2022– 11.11.2022

365

7,5

0,83

98,25

11.11.2022

660,39

Увеличение суммы долга+562,14

12.11.2022– 12.12.2022

365

7,5

4,21

660,39

12.12.2022

1 642,54

Увеличение суммы долга+982,15

13.12.2022– 11.01.2023

365

7,5

10,13

1 642,54

11.01.2023

3 125,08

Увеличение суммы долга+1 482,54

12.01.2023– 13.02.2023

365

7,5

21,19

3 125,08

13.02.2023

4 747,85

Увеличение суммы долга+1 622,77

14.02.2023– 13.03.2023

365

7,5

27,32

4 747,85

13.03.2023

6 020,70

Увеличение суммы долга+1 272,85

14.03.2023– 11.04.2023

365

7,5

35,88

6 020,70

11.04.2023

7 108,81

Увеличение суммы долга+1 088,11

12.04.2023– 11.05.2023

365

7,5

43,82

7 108,81

11.05.2023

7 896,55

Увеличение суммы долга+787,74

12.05.2023– 13.06.2023

365

7,5

53,55

7 896,55

13.06.2023

8 033,72

Увеличение суммы долга+137,17

14.06.2023– 23.07.2023

365

7,5

66,03

8 033,72

24.07.2023– 14.08.2023

365

8,5

41,16

8 033,72

15.08.2023– 17.09.2023

365

89,80

8 033,72

18.09.2023– 29.10.2023

365

120,18

8 033,72

30.10.2023– 17.12.2023

365

161,77

8 033,72

18.12.2023– 31.12.2023

365

49,30

8 033,72

01.01.2024– 28.07.2024

210

366

737,52

8 033,72

29.07.2024– 15.09.2024

366

193,60

8 033,72

16.09.2024– 27.10.2024

366

175,16

8 033,72

28.10.2024– 10.12.2024

366

202,82

8 033,72

Общая сумма процентов за отопление: 2 034,27 руб., 1/3 доля, приходящаяся на ответчика ФИО2 – 678,09 руб.

Исходя из указанных норм права, размер неустойки в отношении ответчика ФИО2 по п. 6 ст. 395 ГК РФ за период с 11 июня 2022 года по 10 декабря 2024 года на основную задолженность за ГВС с учетом п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, а также с учетом вышеуказанного периода моратория составит 2 089,73 руб.

Расчет следующий:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты,

задолжен.

11.06.2022 –11.07.2022

Исключаемый период (31 день)

11.07.2022

1 973,58

Увеличение суммы долга+828,37

12.07.2022 – 11.08.2022

Исключаемый период (31 день)

11.08.2022

3 196,70

Увеличение суммы долга+1 223,12

12.08.2022 – 12.09.2022

Исключаемый период (32 дня)

12.09.2022

4 419,82

Увеличение суммы долга+1 223,12

13.09.2022 – 01.10.2022

Исключаемый период (19 дней)

02.10.2022– 11.10.2022

365

7,5

9,08

4 419,82

11.10.2022

5 642,94

Увеличение суммы долга+1 223,12

12.10.2022– 11.11.2022

365

7,5

35,94

5 642,94

11.11.2022

6 866,06

Увеличение суммы долга+1 223,12

12.11.2022– 12.12.2022

365

7,5

43,74

6 866,06

12.12.2022

8 089,18

Увеличение суммы долга+1 223,12

13.12.2022– 11.01.2023

365

7,5

49,86

8 089,18

11.01.2023

9 422,68

Увеличение суммы долга+1 333,50

12.01.2023– 13.02.2023

365

7,5

63,89

9 422,68

13.02.2023

10 756,18

Увеличение суммы долга+1 333,50

14.02.2023– 13.03.2023

365

7,5

61,88

10 756,18

13.03.2023

12 089,68

Увеличение суммы долга+1 333,50

14.03.2023– 11.04.2023

365

7,5

72,04

12 089,68

11.04.2023

13 423,18

Увеличение суммы долга+1 333,50

12.04.2023– 11.05.2023

365

7,5

82,75

13 423,18

11.05.2023

14 756,68

Увеличение суммы долга+1 333,50

12.05.2023– 13.06.2023

365

7,5

100,06

14 756,68

13.06.2023

16 004,16

Увеличение суммы долга+1 247,48

14.06.2023– 23.07.2023

365

7,5

131,54

16 004,16

24.07.2023– 14.08.2023

365

8,5

81,99

16 004,16

15.08.2023– 17.09.2023

365

178,90

16 004,16

18.09.2023– 29.10.2023

365

239,40

16 004,16

30.10.2023– 17.12.2023

365

322,28

16 004,16

18.12.2023– 31.12.2023

365

98,22

16 004,16

01.01.2024– 28.07.2024

210

366

1 469,23

16 004,16

29.07.2024– 15.09.2024

366

385,67

16 004,16

16.09.2024– 27.10.2024

366

348,94

16 004,16

28.10.2024– 10.12.2024

366

404,04

16 004,16

Общая сумма процентов за ГВС: 4 179,45 руб., 1/2 доля, приходящаяся на ответчика ФИО2 – 2 089,73 руб.

Всего общая сумма процентов составит 2 767,82 руб. (678,09 руб.+2 089,73 руб.)

Исходя из указанных норм права, размер неустойки в отношении ответчика ФИО3 по п. 6 ст. 395 ГК РФ за период с 11 июня 2022 года по 10 декабря 2024 года на основную задолженность за отопление с учетом п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, а также с учетом вышеуказанного периода моратория составит 678,09 руб.

Расчет следующий:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты,

задолжен.

11.06.2022 – 01.10.2022

Исключаемый период (113 дней)

02.10.2022– 11.11.2022

365

7,5

0,83

98,25

11.11.2022

660,39

Увеличение суммы долга+562,14

12.11.2022– 12.12.2022

365

7,5

4,21

660,39

12.12.2022

1 642,54

Увеличение суммы долга+982,15

13.12.2022– 11.01.2023

365

7,5

10,13

1 642,54

11.01.2023

3 125,08

Увеличение суммы долга+1 482,54

12.01.2023– 13.02.2023

365

7,5

21,19

3 125,08

13.02.2023

4 747,85

Увеличение суммы долга+1 622,77

14.02.2023– 13.03.2023

365

7,5

27,32

4 747,85

13.03.2023

6 020,70

Увеличение суммы долга+1 272,85

14.03.2023– 11.04.2023

365

7,5

35,88

6 020,70

11.04.2023

7 108,81

Увеличение суммы долга+1 088,11

12.04.2023– 11.05.2023

365

7,5

43,82

7 108,81

11.05.2023

7 896,55

Увеличение суммы долга+787,74

12.05.2023– 13.06.2023

365

7,5

53,55

7 896,55

13.06.2023

8 033,72

Увеличение суммы долга+137,17

14.06.2023– 23.07.2023

365

7,5

66,03

8 033,72

24.07.2023– 14.08.2023

365

8,5

41,16

8 033,72

15.08.2023– 17.09.2023

365

89,80

8 033,72

18.09.2023– 29.10.2023

365

120,18

8 033,72

30.10.2023– 17.12.2023

365

161,77

8 033,72

18.12.2023– 31.12.2023

365

49,30

8 033,72

01.01.2024– 28.07.2024

210

366

737,52

8 033,72

29.07.2024– 15.09.2024

366

193,60

8 033,72

16.09.2024– 27.10.2024

366

175,16

8 033,72

28.10.2024– 10.12.2024

366

202,82

8 033,72

Общая сумма процентов: 2 034,27 руб., 1/3 доля, приходящаяся на ответчика ФИО3 – 678,09 руб.

Исходя из указанных норм права, размер неустойки в отношении ответчика АО «Магнитострой» по п. 6 ст. 395 ГК РФ за период с 11 ноября 2022 года по 10 декабря 2024 года на основную задолженность за отопление с учетом п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, а также с учетом вышеуказанного периода моратория составит 1 388,42 руб.

Расчет следующий:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты,

задолжен.

11.11.2022– 12.12.2022

365

7,5

2,56

388,92

12.12.2022

1 068,43

Увеличение суммы долга+679,51

13.12.2022– 11.01.2023

365

7,5

6,59

1 068,43

11.01.2023

2 094,14

Увеличение суммы долга+1 025,71 ?

12.01.2023– 13.02.2023

365

7,5

14,20

2 094,14

13.02.2023

3 216,87

Увеличение суммы долга+1 122,73

14.02.2023– 13.03.2023

365

7,5

18,51

3 216,87

13.03.2023

4 097,50

Увеличение суммы долга+880,63

14.03.2023– 11.04.2023

365

7,5

24,42

4 097,50

11.04.2023

4 850,32

Увеличение суммы долга+752,82

12.04.2023– 11.05.2023

365

7,5

29,90

4 850,32

11.05.2023

5 395,33

Увеличение суммы долга+545,01

12.05.2023– 13.06.2023

365

7,5

36,58

5 395,33

13.06.2023

5 490,23

Увеличение суммы долга+94,90

14.06.2023– 23.07.2023

365

7,5

45,13

5 490,23

24.07.2023– 14.08.2023

365

8,5

28,13

5 490,23

15.08.2023– 17.09.2023

365

61,37

5 490,23

18.09.2023– 29.10.2023

365

82,13

5 490,23

30.10.2023– 17.12.2023

365

110,56

5 490,23

18.12.2023– 31.12.2023

365

33,69

5 490,23

01.01.2024– 28.07.2024

210

366

504,02

5 490,23

29.07.2024– 15.09.2024

366

132,31

5 490,23

16.09.2024– 27.10.2024

366

119,71

5 490,23

28.10.2024– 10.12.2024

366

138,61

5 490,23

Сумма процентов: 1 388,42 руб.

Суд полагает правильным снизить размер неустойки в отношении ответчиков ФИО10 до 8 100 руб., ФИО2 до 2 800 руб., ФИО3 до 700 руб., с АО «Магнитострой» до 1 400 руб.

Суд находит, что данный размер неустойки соответствует указанным выше принципам, поскольку оправдывается разумными пределами, обычаями делового оборота, а также средней ставкой банковского процента, то есть не является завышенным.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом применения положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины: с ФИО1 в размере 643,32 руб., с ФИО2 в размере 643,32 руб., с ФИО3 в размере 643,32 руб., с АО «Магнитострой» в размере 870,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Муниципального предприятия трест «Теплофикация» о взыскании задолженности, пени, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, АО «Магнитострой» о взыскании задолженности за тепловую энергию и горячую воду, удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 (паспорт серия <номер обезличен>) в пользу Муниципального предприятия трест «Теплофикация» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по оплате тепловой энергии и горячей воды за период с 01 июня 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 16 818,65 руб., пени в размере 8 100 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 643,32 руб., всего взыскать 25 561 (двадцать пять тысяч пятьсот шестьдесят один) руб. 97 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия <номер обезличен>) в пользу Муниципального предприятия трест «Теплофикация» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по оплате тепловой энергии и горячей воды за период с 01 мая 2022 года по 31 мая 2023 года в размере 10 679,98 руб., пени в размере 2 800 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 643,32 руб., всего взыскать 14 123 (четырнадцать тысяч сто двадцать три) руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <номер обезличен>) в пользу Муниципального предприятия трест «Теплофикация» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по оплате тепловой энергии за период с 01 мая 2022 года по 31 мая 2023 года в размере 2 677,91 руб., пени в размере 700 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 643,32 руб., всего взыскать 4 021 (четыре тысячи двадцать один) руб. 23 коп.

Взыскать с АО «Магнитострой» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу Муниципального предприятия трест «Теплофикация» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по оплате тепловой энергии за период с 01 июля 2022 года по 31 мая 2023 года в размере 5 490,23 руб., пени в размере 1 400 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 870,00 руб., всего взыскать 7 760 (семь тысяч семьсот шестьдесят) руб. 23 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Муниципального предприятия трест «Теплофикация» о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и горячей воды, пени, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →