Решение по делу № 2-107/2025 от 10.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 27 февраля 2025 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО2 в котором просит:

- признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:02:2505001:552, расположенный по адресу: <адрес>, а. ФИО3, <адрес>, секция №, контур №, участок № площадью 25000 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действительным и зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2505001:552, расположенный по адресу: <адрес>, а. ФИО3, <адрес>, секция №, контур №, участок № площадью 25000 кв.м.;

- признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:02:2503001:761, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 10000 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действительным и зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2503001:761, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 10000 кв.м.

В обоснование иска указал, что в августе 2021 года к нему обратилась ФИО2 с предложением приобрести у нее два земельных участка, принадлежащих ей на праве собственности. В связи с тем, что его деятельность заключалась в сдаче недвижимого имущества в аренду, предложение заинтересовало, и он решил приобрести указанное имущество для дальнейшей сдачи в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 были заключены два договора купли-продажи земельных участков

- с кадастровым номером 01:02:2505001:552, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Кошехабльский, аул ФИО3, <адрес>, секция №, контур №, участок № площадью 25000 кв.м., стоимостью 1100000 рублей;

- с кадастровым номером 01:02:2503001:761, расположенный адресу: <адрес>, р-н Кошехабльский, <адрес>, площадью 10000 кв.м., стоимостью 600000 рублей.

He дожидаясь регистрации сделок, при подписании договоров купли-продажи с передачей ему земельных участков, он передал ФИО2 полностью сумму в размере 1700000 рублей, которая была оформлена расписками от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как, до этого, приобретал недвижимость у ФИО2, каких либо сомнений в том, что регистрационные действия пройдут без проблем, не было, в связи с чем, передал всю сумму по договорам купли-продажи до регистрации сделок.

В сентябре 2021 года он предложил ФИО2 осуществить регистрацию сделок купли-продажи.

Однако ФИО2 сообщила, что принадлежащее ей юридическое лицо признано банкротом и к ней как к собственнику возникли вопросы имущественного характера, попросила подождать с регистрацией сделок, до урегулирования споров с кредиторами.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-16099/2021 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Здоровье» (которое принадлежит ФИО2) прекращено, в связи с выплатой всем кредиторам долгов.

В августе 2024 года все ограничения и обременения препятствовавшие для регистрации договоров купли-продажи были сняты, что подтверждается выписками от ДД.ММ.ГГГГ, которые по его требованию предоставила ответчик в октябре 2024 года.

Однако до настоящего времени ФИО2 под разными предлогами уклоняется от подачи договоров для совершения регистрационных действий.

Требование от ДД.ММ.ГГГГ о явке для совершения регистрационных действий, врученное ей лично не исполнено.

При этом после заключения договоров купли-продажи, он осуществляет владение указанными земельными участками, обрабатывает их и получает урожай, передает денежные средства ФИО2 для оплаты земельных налогов.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 437 ГК РФ содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», следует, что в силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 – ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

При этом, согласно пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ №, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор считается незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В силу ст. 160, п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую сумма прописью, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

По смыслу требований ст. 178 ГК РФ, - сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Из совокупности представленных доказательств бесспорностью свидетельствует о том, что сторонами были согласованы все существенные условия договора, выражающие их волеизъявление, таким образом, сделки являются действительными.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пунктах 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» считает, что имеются бесспорные основания для государственной регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В своем письменном заявлении ФИО5 просил рассмотреть дело без участия стороны истца, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении указала, что действительно ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО1 два земельных участка указанных в иске, денежные средства по договорам в общей сумме 1700000 рублей получила полностью. Денежные средства использованы для расчета с кредиторами, так как в отношении её фирмы в 2021 году было возбуждено дело о банкротстве. При принятии решения полагалась на усмотрение суда, кроме того просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении заместитель руководителя ФИО6 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, кроме того просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по <адрес>.

Исследовав материалы дела, с учетом письменных заявлений ответчика ФИО2 и представителя Управления Росреестра по <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющих в деле доказательств.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права в своей воле и в своем интересе.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», следует, что в силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Так в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) с одной стороны и ФИО1 (покупатель) с другой стороны, заключен:

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:02:2505001:552, расположенный по адресу: <адрес>, а. ФИО3, <адрес>, секция №, контур №, участок № площадью 25000 кв.м.

- договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:02:2503001:761, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 10000 кв.м.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 получила от ФИО1 в счет оплаты стоимости земельных участков по договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 01:02:2505001:552, расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО3, <адрес>, секция №, контур №, участок № площадью 25000 кв.м. и с кадастровым номером 01:02:2503001:761, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 10000 кв.м. в общей сумме 1700000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 01:02:2505001:552, расположенного по адресу: <адрес>, а. ФИО3, <адрес>, секция №, контур №, участок № площадью 25000 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 01:02:2503001:761, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 10000 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2

При изложенных обстоятельствах суд находит возможным иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации перехода права собственности удовлетворить, признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:02:2505001:552, расположенный по адресу: <адрес>, а. ФИО3, <адрес>, секция №, контур №, участок № площадью 25000 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действительным, зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2505001:552, расположенный по адресу: <адрес>, а. ФИО3, <адрес>, секция №, контур №, участок № площадью 25000 кв.м., признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:02:2503001:761, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 10000 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действительным, зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2503001:761, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 10000 кв.м.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1 при обращении в суд с иском оплатил государственную пошлину в размере 3000 рублей, которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:02:2505001:552, расположенный по адресу: <адрес>, а. ФИО3, <адрес>, секция №, контур №, участок № площадью 25000 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действительным.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2505001:552, расположенный по адресу: <адрес>, а. ФИО3, <адрес>, секция №, контур №, участок № площадью 25000 кв.м., к ФИО1.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 01:02:2503001:761, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 10000 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действительным.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:02:2503001:761, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 10000 кв.м. к ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/