Дело №
УИД 19RS0№-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
26 мая 2025 года <адрес> Бейского района Республики Хакасия
Бейский районный суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Максимовой Ю.В.,
при секретаре Баториной М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства лесного хозяйства Республики Хакасия к Козий А.Б. о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Министерство лесного хозяйства Республики Хакасия (далее – Минлес Хакасии, министерство) обратилось в суд с указанным иском к Козий А.Б., мотивируя требования тем, что между Государственным комитетом по лесу Республики Хакасия (арендодатель) и Козий А.Б. (арендатор) заключён договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, за плату. Арендатор не исполнил обязанность по внесению арендной платы за 2023 год в установленные сроки, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ему направлена претензия №, оставленная без ответа. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Козий А.Б. направлено предложение о расторжении договора аренды лесного участка. Задолженность по договору составляет 39 091 руб. 16 коп., в том числе: 35 409 руб. 94 коп. - задолженность по арендной плате за 2023-2024 годы; 3 681 руб. 22 коп. - неустойка. Просило суд расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать Козий А.Б. передать лесной участок по акту приёма-передачи в состоянии, пригодном для ведения хозяйства, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать задолженность по договору аренды в размере 35 409 руб. 94 коп., неустойку 3 681 руб. 22 коп.; начислить и взыскать неустойку в размере 1/365 ставки рефинансирования Центрального банка России (на день истечения срока исполнения денежного обязательства) за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела министерство уведомлено надлежащим образом.
Ответчик Козий А.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, при этом корреспонденция вернулась в адрес суда по истечении срока хранения. О причинах неявки суд не известила, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представила, отложить разбирательство дела суд не просила.
Информация о назначении судебного заседания размещена на официальном сайте Бейского районного суда Республики Хакасия в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
На основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
По смыслу статей 6, 6.1 Лесного кодекса Российской Федерации (далее –ЛК РФ) леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий.
В силу ст.7 ЛК РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и Лесного кодекса.
Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности (ч.1 ст.8 ЛК РФ).
На основании ст. 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства (далее – ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определённый договором.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок (ст. 610 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Статьёй 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
На основании ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
При этом согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Согласно п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст.619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
В соответствии с п.23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из материалов дела, между Государственным комитетом по лесу Республики Хакасия и Козий А.Б. заключён договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, за плату.
Передача вышеуказанного лесного участка Козий А.Б. произведена на основании акта приёма-передачи лесного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, который является приложением № к договору аренды.
ДД.ММ.ГГГГ Комитет прекратил свою деятельность путём реорганизации в форме преобразования в Министерство природных ресурсов и экологии Республики Хакасия.
В соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № Минприроды Хакасии реорганизовано путём выделения из него Министерства лесного хозяйства Республики Хакасия. Минлесу Хакасии переданы функции Минприроды Хакасии в сфере лесных отношений.
Минлес Хакасии является универсальным юридическим правопреемником Государственного комитета по лесу Республики Хакасия и Минприроды Хакасии в сфере лесных отношений.
Пунктом 26 договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Размер арендной платы за участок составляет 7 563 руб. 94 коп. в год, арендатор вносит плату и представляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведённую оплату (п.5, п.7 договора).
Согласно п. 9 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок плат за единицу площади лесного участка устанавливаемых в соответствии со ст. 73 ЛК РФ.
Арендодатель производит перерасчёт арендной платы, уведомляет арендатора в письменной форме не позднее 3-х месяцев с момента изменения соответствующих ставок, платы об изменённом размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачёту), а также ведёт ведомость учёта изменений арендной платы.
В связи с изменением коэффициентов индексации к ставкам платы за использование лесов, размер арендной платы на 2023 год составил 17 336 руб. 81 коп. (6 693,75 х 2,59), на 2024 год - 18 073 руб. 13 коп. (6 693,75 х 2,7).
Арендатору необходимо внести арендную плату за год до окончания 3 квартала оплачиваемого года, то есть, арендная плата за 2023 год вноситься до ДД.ММ.ГГГГ, а за 2024 год до ДД.ММ.ГГГГ.
Арендатор не исполнил обязанность по внесению арендной платы за 2023, 2024 года в установленные сроки.
ДД.ММ.ГГГГ ему направлена претензия № о неполном расчёте с бюджетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В добровольном порядке задолженность не погашена.
Согласно подп. «д» п. 24 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут, в том числе, когда арендатор систематически или более трёх месяцев по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлено предложение о расторжении договора аренды лесного участка, с просьбой направить ответ в адрес арендодателя в течение 10 дней со дня получения настоящего письма.
Согласно подп. «а» п. 15 договора за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку за несвоевременную уплату арендной платы в размере 1/365 ставки рефинансирования Центрального банка России на день истечения срока исполнения денежного обязательства за каждый день просрочки.
По расчётам истца размер задолженности составляет 35 409 руб. 94 коп., в том числе: 17 336 руб. 81 коп. - задолженность по арендной плате за 2023 год; 18 073 руб. 13 коп. - задолженность по арендной плате за 2024 год.
Размер неустойки:
Период расчета неустойки
Долг на дату начала периода начисления неустойки, руб.
Ставка ЦБ РФ
Доля отставки
Период начислениянеустойки(кол-во дней)
Итого, руб.
с 03.10.2023по 31.12.2023
17 336,81
13.00%
1/365
456
2 815,69
с 01.10.2024по 31.12.2024
18 073,13
19,00%
1 /365
92
865,53
ИТОГО
3 681,22
Проверив расчёт, представленный истцом, суд признаёт его верным и принимает во внимание.
С учётом заявленных исковых требований о взыскании с ответчика процентов на сумму долга, который составляет 35 409 руб. 94 коп., отсутствия доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком, подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 815 руб. 69 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 865 руб. 53 коп., всего – 3 681 руб. 22 коп.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Министерство просило расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по причине неоднократного неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы.
Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Руководствуясь вышеизложенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд, оценивая обстоятельства дела, доказательства в их совокупности, полагает, что неоднократное невыполнение ответчиком обязательств по спорному договору следует квалифицировать как существенные, и эти нарушения могут служить основанием для расторжения договора.
Досудебный порядок урегулирования спора, установленный ч.3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ для обращения в суд с иском о расторжении договора аренды лесного участка, как в части предупреждения о необходимости исполнения обязательства, так и в части предложения расторгнуть договор, истцом соблюдён.
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Поскольку иск к Козий А.Б. удовлетворён в полном объёме, с неё подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 10 000 руб. (3 000 руб. + 3 000 руб. + 4 000 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между Государственным комитетом по лесу Республики Хакасия и Козий А.Б., площадью 0,5 га, расположенного по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, с номером учётной записи №.
Обязать Козий А.Б. передать лесной участок по акту приёма-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Козий А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Министерства лесного хозяйства Республики Хакасия задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 35 409 (тридцать пять тысяч четыреста девять) руб. 94 коп., неустойку в размере 3 681 (три тысячи шестьсот восемьдесят один) руб. 22 коп.
Взыскать с Козий А.Б. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10 000 (десять тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Бейский районный суд Республики Хакасия.
Председательствующий Ю.В. Максимова
Мотивированное решение изготовлено и подписано 04.06.2025
Судья Ю.В. Максимова