Гражданское дело № 2-615/2022

УИД 09RS0004-01-2022-000517-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 августа 2022 года город Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Батчаева Ш.И.,

при секретаре судебного заседания Ижаевой Л.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 и просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, и применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на дом по адресу: за ФИО5

Истец в судебное заседание не явилась. В суд поступило ходатайство о рассмотрении иска в её отсутствие. Полностью поддерживает исковые требования, и не возражает против рассмотрения дела в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика. При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Ответчик ни на досудебную подготовку, ни в судебные заседания, несмотря на направленные уведомления, не явилась, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Между тем, в части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин.

Поскольку какого-либо перечня причин неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, признаваемых уважительными, Гражданский процессуальный кодекс РФ не устанавливает, вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела.

В данном случае, так как доказательства уважительности неявки не представлены, суд признает причину неявки ответчика неуважительной.

На основании изложенного, с учетом мнения истца, который не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Изучив в судебном заседании представленные материалы, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО5 был заключен договор купли-продажи принадлежащего продавцу на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , жилой дом, общей площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 645 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п.2 договора купли продажи отчуждаемый жилой дом и земельный участок оцениваются сторонами и продаются за 700000 руб., из которых 639431,83 руб. будет выплачено за жилой дом и 60568 руб. за земельный участок.

Согласно п. 2.1. расчет между сторонами производится в нижеприведенном порядке: Часть стоимости жилого дома в размере 67000 рублей и стоимость земельного участка в размере 100000 рублей выплачена за счет собственных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора;

Оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере 639431 руб. будет выплачена за счет средств целевого потребительского займа с процентами, предоставляемых ФИО5 кредитным потребительским кооперативом «Общество взаимного кредита», (КПК «ОВК»), ИНН <***>, КПП 263101001, ОГРН <***>, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ «О кредитной кооперации», в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава, на основании договора целевого ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Невинномысске с ФИО5, сроком на 6 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом из расчета 12% процентов годовых.

Целевой ипотечный заем, согласно договора целевого ипотечного займа с процентами (индивидуальные условия предоставления займа), предоставляется ФИО5 для целей приобретения в собственность вышеуказанной недвижимости путем зачисления заемных средств на лицевой счет ФИО5, в течение 10 (Десяти) банковских дней после выполнения всех следующих условий:

предоставления покупателем заимодавцу настоящего договора купли-продажи недвижимости;

предоставления покупателем заимодавцу копии документа, подтверждающего оплату продавцу собственных средств в размере 60568 руб.

предоставления покупателем заимодавцу выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на приобретаемое имущество;

ФИО5 в течение 10 (Десяти) банковских дней после получения заемных средств от заимодавца, выплачивает указанную сумму в размере 639431 рублей продавцу. На момент подписания настоящего договора, приобретаемая недвижимость как предмет ипотеки в силу закона оценивается сторонами в 700000 рублей.

Стороны осведомлены о последствиях занижения реальной цены недвижимости

В настоящее время объекты недвижимости также находятся в собственности ФИО4, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.3 ст.488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Положениями ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 4 п.п.4.1.2 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется в день получения от покупателя денежных средств согласно п. 3.1 договора, предоставлять покупателю документы, подтверждающие получение продавцом указанных денежных средств.

Вместе с тем, не представлено каких либо расписок, либо других документов, свидетельствующих о получении ФИО4 (продавцом) ни первой части денежных средств, ни второй части. Кроме того, согласно представленных документов, нигде не указано, что истица давала согласие на совершение сделки- договора купли продажи жилого дома и земельного участка, т.к. это являлось совместно нажитым имуществом.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о недоказанности факта исполнения ФИО5 своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости имущества в соответствии с условиями договора.

Факт недоказанности исполнения ФИО5 своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается материалами уголовного дела № по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, а именно протоколом допроса ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом допроса потерпевшей ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом допроса подозреваемой ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ протоколом допроса потерпевшей ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца ФИО4 о расторжении договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО5 в связи с неисполнением покупателем обязательства по оплате.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашениям сторон.

Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежит применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Одним из способов защиты гражданских прав, согласно ст.12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, в связи с чем обоснованным является требование истца к ответчику о возврате в ее собственность индивидуального жилого дома и земельного участка, таким образом, ФИО4 будет восстановлена в правах.

Не оплатив приобретенное недвижимое имущество, ФИО5 допустила существенное нарушение условий договора купли-продажи, что повлекло для нее такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворить.

Признать договор купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 645 кв.м., с кадастровым номером № находящиеся по адресу: , заключенный между ФИО4 и ФИО5, недействительным.

Прекратить право собственности на жилой дом на жилой дом площадью 17,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 645 кв.м., с кадастровым номером № находящиеся по адресу: за ФИО5 для регистрации права собственности на данные объекты недвижимости за ФИО4.

В соответствии со статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, направить ответчику копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 08.08.2022

Судья

Карачаевского районного суда Ш.И.Батчаев