Дело № 2-135/2022 УИД- 14RS0022-01-2022-000181-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Аргуновой М.Н.,
при секретаре Кондаковой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Усть-Нера
22 августа 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Поселок Усть-Нера» о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО3 был заключен договор купли-продажи в жилом доме <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Кадастровая стоимость жилого помещения составляет сумму 299646 руб. 30 коп. В соответствии с указанным договором был внесен аванс в размере 180000 рублей, оставшуюся сумму необходимо было передать при получении документов на квартиру. После получения аванса ФИО3 выехала в <адрес> и впоследствии связаться с ней не представилось возможным. Срок действия доверенности, на основании которой должны были окончательно оформлены документы по купле-продаже части дома, истек. Мать ФИО3, приехав через два года, получила от истицы по расписке 50000 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ года после наводнения истицу и ее детей признали постоянно проживающими в указанной квартире. С ДД.ММ.ГГГГ года истица владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает права на него, оплачивает расходы на его содержание.
С учетом уточнения исковых требований просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО2, на основании доверенности, которая с учетом уточнения, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, отзыв на исковые требования не представлены.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Оймяконского районного суда РС (Я) (<данные изъяты> раздел «Судебное делопроизводство»).
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истицы ФИО1 и представителя ответчика.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно положениям ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность часть дома, расположенного по адресу: <адрес> со всеми строениями, находящимися на территории указанного дома, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.<данные изъяты>).
Согласно п. <данные изъяты> Договора стоимость части дома составляет 250000 рублей.
Также договором определено, что сумму в размере 100000 рублей покупатель уплачивает в день подписания договора. Оставшуюся сумму 150000 рублей покупатель обязуется внести в течении месяца.
Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано со слов истицы по причине убытия продавца в <адрес>, а также окончанием срока действия доверенности, на основании которой должен быть оформлен договор.
Несмотря на то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1 не зарегистрирован, истец владеет спорной жилой площадью на основании указанного договора.
В материалы дела представлены справки Оймяконского филиала АО <данные изъяты> и ПАО ЭиЭ <данные изъяты> об отсутствии задолженности за коммунальные услуги по указанному адресу (л.д.<данные изъяты>).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости (л.д.<данные изъяты>).
Решением Оймяконского районного суда РС (Я) от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО4 удовлетворены. Установлен факт их постоянного проживания по адресу: <адрес> период летнего паводка ДД.ММ.ГГГГ года произошедшего на территории <данные изъяты> На Администрацию МО «Оймяконский улус (район)» возложена обязанность включить ФИО1 и несовершеннолетних ФИО1 и ФИО4 в список граждан на получение единовременной материальной помощи и финансовой помощи в связи с утратой имущества (л.д.<данные изъяты>).
В судебном заседании представителем истца предоставлено распоряжение главы МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым утвержден реестр домов, жилых помещений, признанных не пригодными для проживания в результате летнего паводка на территории МО <данные изъяты>
Из указанного реестра следует, что Администрация МО «Оймяконский улус (район)» обращалась о снятии с регистрационного учета <адрес> по адресу <адрес> про <адрес> сведения отсутствуют, то есть действия незаконны.
Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец ФИО3 совершала какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения окончательно оформить документы по купле-продаже части дома по вышеуказанному адресу.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Администрация МО «<адрес>» не представила суду возражения по существу заявленных исковых требований. Судом рассматривается дело, на основании имеющихся доказательств.
Из материалов дела следует, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, что в силу ст. 218 ГК РФ влечет признание за истцом права собственности на жилое помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>
Исходя из установленных обстоятельств дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом положений подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Оймяконский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: М.Н. Аргунова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>