Дело №

УИД 73RS0№-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 13 января 2023 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

Председательствующего - судьи Костычевой Л.И.,

при секретаре ФИО7,

с участием адвоката Немова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования Безодовское сельское поселение <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «<адрес>», ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации МО «Безводовское сельское поселение», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Требования мотивированы тем, что 22.08.2001 ФИО1 приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок площадью 1000 кв.м. В подтверждение заключения договора купли-продажи, в присутствие специалиста сельской администрации, была оформлена расписка на получение ФИО3 денежных средств в сумме 22 000 руб. за проданный жилой дом и, что никто претензий в дальнейшем иметь не будут. Договор купли-продажи был фактически исполнен, денежные средства покупателем педенаы продавцу, а продавец передала покупателю ключи от дома и свидетельство на право собственности на землю. Принадлежность жилого дома ФИО3 подтверждается выпиской из похозяйственной книги. После совершения сделки продавец уехала из <адрес>, связь с ней была потеряна и регистрация перехода права собственности не были зарегистрированы. На кадастровом учете жилой дом не стоит, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Договор купли-продажи содержит существенные условия, факт совершения сделки никем не оспаривается. В настоящее время продавец ФИО3 умерла, в связи с чем, оформить право собственности не предоставляется возможным и обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 26,5 кв.м., 1953 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. В части признания права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый № отказывается в связи с возможностью оформления права в ином не судебном порядке. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в данной части производство по делу прекращено.

Представитель истца адвокат Немов А.А., действующий на основании ордера, поддержал позицию представителя истца ФИО6.

Представитель ответчиков администрации МО «Безводовское сельское поселение», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «<адрес>», привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2, ФИО4, Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. От представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «<адрес>» поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют (л.д.76).

Представитель третьего лица, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв №@ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть гражданское дело без его участия, подтвердив отсутствие сведений в ЕГРН об объекте капитального строительства – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 73:06:031302:351 площадью 1000 кв.м., категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель «ФИО3», вид права – индивидуальная собственность (на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенном по адресу: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Решение вопроса о признании права собственности на спорный объект оставляет на усмотрение суда (л.д.73-75)

Третье лицо ФИО8, ФИО10, Нотариус ФИО11 Нотариальной палаты <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не предоставили, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.94,112).

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Кроме того, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12. 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Новоспасского районного суда Ульяновской области (novospasskiy.uln.sudrf.ru).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

С учетом наличия сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле и их представителей, а также с учетом отсутствия возражений по иску, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков, третьих лиц.

Заслушав представителей истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В связи с чем, истцы обратились в суд в порядке искового производства о признании за ней права общей долевой собственности на объект недвижимости в порядке наследования, что не противоречит закону.

Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 454 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела предметом спора является жилой дом, 1953 года постройки, общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17-21).

Согласно расписки, оформленной ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО3 деньги в сумме 22 000 руб. за проданный жилой дом, находящийся в <адрес> от ФИО1 в присутствии свидетеля ФИО9 получила. В дальнейшем претензий к проданному дому ни ФИО3, ни её близкие родственники иметь не будут. По земельному участку и все что посажено на нем также претензий иметь не будут. Расписка подписана ФИО3, ФИО1 Подписи заверены специалистом ФИО9, имеется печать Студенецкой сельской администрации (л.д.14).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.04.2022 №№, земельный участок под домовладением, площадью 1000 кв.м., поставлен на кадастровый учет 10.08.2004, категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, в особых отметках правообладателем указана «ФИО3», вид права – индивидуальная собственность (на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.15-16).

В силу требований ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из положений, закрепленных в ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте капитального строительства - здании, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением № от 24.10.2022 (л.д.38).

Согласно Выписке из реестра муниципального имущества находящегося в собственности муниципального образования Безводовское сельское поселение <адрес> № от 26.10.2022 жилой дом в реестре муниципального имущества не значится (л.д.40).

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с 31 января 1998 г. Здесь и далее нормы этого закона приводятся в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

С 1 января 2017 г. регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Главой 11 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 69 - 72) определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.

Так, частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

В соответствие со справкой главы администрации МО Безводовское сельское поселение № от 05.12.2022, согласно похозяйственного учета, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась владельцем жилого дома по адресу: <адрес> до 22.08.2001, затем выбыла в <адрес> (л.д.117). Следовательно, в силу приведенных норм закона, ФИО3 принадлежал на праве собственности спорный жилой дом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст. 168 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Как разъяснено в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует учитывать, что стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.

Для признания договора мнимой сделкой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий. Совершая такую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон.

Для разрешения вопроса о мнимости договора купли-продажи также необходимо установить наличие либо отсутствие правовых последствий, которые в силу ст. 454 ГК РФ влекут действительность такого договора, а именно: факты надлежащей передачи вещи в собственность покупателю, а также уплаты покупателем определенной денежной суммы за эту вещь.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон при совершении сделки купли-продажи спорного жилого дома, стороной истца в материалы дела не представлено.

Как установлено судом материалами дела подтверждается факт исполнения договора сторонами, в частности передачи истцом ФИО1 денежных средств за проданный жилой дом. Жилой дом и земельный участок переданы в собственность истцу, в материалы дела представлена расписка о передаче истцу денежных средств за жилой дом. Факт того, что с разрешения именно истца в жилом доме проживает ФИО5 подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.23) Она же оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, судом установлен факт совершения сделки, оснований для признания которой мнимой или ничтожной не имеется.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 1, 12, 218, 223, 420, 432, 549, 550, 551, 554, Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу, что имеются основания признания расписки правоустанавливающим документом, сделки совершенной в форме, отвечающей требованиям закона, поскольку в представленной истцом расписке содержатся сведения о предмете сделки купли продажи жилого дома, указано его место нахождения, цена, то есть существенные условия, касающиеся предмета договора, которые позволяли бы его индивидуализировать и охарактеризовать сам предмет договора и выделить его из других объектов недвижимости, доказан факт исполнения сторонами условий договора купли-продажи.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д. 97). По данным нотариуса Нотариальной Палаты самарской области <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО3, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются: дочь ФИО4, дочь ФИО2 Наследственное имущество состоит из денежного вклада. От ФИО4 отказалась от причитающейся ей доли в наследстве (л.д.94).

После передачи спорного жилого дома в собственность истца, ответчики по делу никакого интереса к объекту недвижимости не проявляли, сделка никем не оспорена и недействительной не признана. Оформить переход права на спорное жилое помещение ввиду смерти продавца не предоставляется возможным.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 197-199 ГК РФ, районный суд,

решил:

исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Новоспасский районный суд.

Судья Л.И. Костычева

Решение изготовлено в окончательном виде 16.01.2023