Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Лазо Лазовского района Приморского края

Партизанский районный суд Приморского края постоянное судебное присутствие в селе Лазо Приморского края в составе:

председательствующего судьи Галчатникова А.С.,

при секретаре судебного заседания Барадулиной Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лазовского муниципального округа Приморского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

при участии в судебном заседании:

представитель администрации Лазовского муниципального округа Приморского края и ФИО2 в судебное заседание не явились,

Установил:

Администрация Лазовского муниципального округа <адрес> (далее по тексту – Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту – Ответчик, Арендатор, Должник) о взыскании задолженности по арендным платежам и пени.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Следовательно, полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № обладают органы местного самоуправления муниципального образования в лице администрации ФИО4 муниципального округа.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №. Участок находится примерно в <адрес>

Решением ФИО5 районного суда <адрес> постоянное судебное присутствие в селе <адрес> по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Ответчиком и Администрацией, был расторгнут. В соответствии с решением суда с Ответчика было взыскано №., сумма долга образовалась на ДД.ММ.ГГГГ. До вступления решения суда в законную силу, т.е. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислялась арендная плата по договору аренды земельного участка в сумме № а также начислена пеня № которая подлежит взысканию с Ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика претензионное письмо исх. №, в котором заявил о расторжении договора аренды и необходимости погасить образовавшуюся задолженность. До момента подачи в суд настоящего заявления оплата задолженности по арендным платежам Должником не произведена.

В связи с изложенным Администрация просит суд взыскать в свою пользу со ФИО2 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № в общей сумме №., из них сумма основного долга – №, пеня – №

В судебное заседание представитель Администрации не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался путём направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по месту регистрации. Почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, п. 1 ст.165.1 ГК РФ, а также, с учётом разъяснений, содержащихся в пунктах 67-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, в соответствии с абзацем вторым пункта 7 ст. 113 ГПК РФ сведения о движении дела размещены в свободном доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте постоянного судебного присутствия Партизанского районного суда <адрес> в селе <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы искового заявления и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

Пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из подпункта 3 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды, а общие начала ее определения при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО6 муниципального района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: <адрес>. Участок расположен в территориальной зоне Р (зона рекреационного назначения). Основной вид разрешенного использования: туристические базы. Цель предоставления - для размещения туристической базы.

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды участка устанавливается с даты, определённой сторонами в акте приема-передачи, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1. Договора установлен размер арендной платы - № руб. в год.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от суммы, указанной в пункте 3.1, на счёт Администрации, указанный в договоре (пункт 3.2. Договора).

В соответствии с пунктами 4.4.1 и ДД.ММ.ГГГГ Договора Арендатор обязался выполнять в полном объёме все условия Договора, своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Согласно пункту 5.2. Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Пунктом 6.7 Договора предусмотрено, что расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.

Решением постоянного судебного присутствия Партизанского районного суда <адрес> в селе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № были удовлетворены исковые требования Администрации к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № за номером № и о взыскании задолженности по указанному договору в общей сумме №, в том числе: задолженность по арендной плате в размере № пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере № Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанному решению суда и материалам гражданского дела №, задолженность по арендной плате образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного расчёта задолженности по настоящему иску следует, что Администрацией начислены арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а также пени в связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме №

Доказательств, которые свидетельствовали бы о надлежащем исполнении Ответчиком своих обязанностей по договору аренды от 18.03.2019г., в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Представленный Истцом расчёт задолженности и пени не оспорен. Оснований для уменьшения размера пени, с учётом суммы задолженности, периода просрочки в исполнении обязательства, а также при отсутствии мотивированных возражений, суд не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с Ответчика задолженности по договору аренды в сумме № руб. и пени в сумме № и необходимости удовлетворения.

Кроме того, поскольку в силу положений пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация Лазовского муниципального округа <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины, с Ответчика, не освобождённого от её уплаты, на основании положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, т.е., с учётом положений ч. 6 ст. 52 Налогового кодекса РФ, в размере 4 509 руб. (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации Лазовского муниципального округа <адрес> (ИНН № к ФИО2 (паспорт № №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени - удовлетворить.

Взыскать со ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, в пользу администрации ФИО7 муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №., за номером №, в размере № руб. и пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере № Всего взыскать №

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета Лазовского муниципального округа <адрес> государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела в размере №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Партизанского районного суда Приморского края в селе Лазо Приморского края.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья А.С. Галчатников