РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 мая 2025 г.

Минусинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк» к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Минусинскводстрой», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Минусинский городской суд с иском к ООО «УК «Минусинскводстрой», ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 249662,81 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> согласно залоговой стоимостью в размере 8117459,5 руб. Свои требования истец мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ООО «УК «Минусинскводстрой» был заключен указанный кредитный договор, в соответствии с которым Банк выдал ответчику кредитные средства в сумме 8 000 000 рублей на срок 36 месяцев, с условием уплаты 18,87 % годовых. Заемщик уведомлен и согласен, что в случае неисполнения Заемщиком обязательств, указанных в Таблице 1 Кредитного договора, Стандартная процентная ставка увеличивается в размере, порядке и на условиях, указанных в Таблице 1. Далее ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «Минусинскводстрой» было заключено Дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого: 1)Считать п, 6 кредитного договора- дата полного погашения задолженности выбранной кредитной линии по истечении 42 мес. с даты заключения кредитного договора; 2)п. 7 кредитного договора дополнить и изложить в следующей редакции, указанной в таблице. Дополнительного соглашения №; 3)п. 9.1.1. кредитного договора изложить в следующей редакции: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Дополнительного соглашения № поручитель- ФИО3; 4)п. 9.2.1 кредитного договора изложить в следующей редакции: договор ипотеки 2455022844-23- 4301 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения № Залогодатель- ФИО4. Согласно п. 9 кредитного договора в целях обеспечения полного и своевременного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором Заемщик обеспечивает предоставление: 1)для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 (п. 9.1.1 Кредитного договора). Согласно вышеуказанного договора поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком. Таким образом, поручители полностью несут перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга. В силу п. 3.2 Общих условий кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя выдача кредита производится на счет заемщика, открытый в подразделении Банка, в соответствии с условиями, указанными в заявлении. Согласно п 3.3. Общих условий исполнение обязательств по Договору, в т.ч. уплата начисленных процентов осуществляется ежемесячно в дату платежа, либо порядке и в даты, предусмотренные п.7 заявления и в дату окончательного погашения кредита. При отсутствии даты платежа в месяце очередного платежа, платеж осуществляется в последний календарный день месяца. Если дата платежа (в том числе последний календарный день месяца) приходится на нерабочий (выходной, праздничный) день, платеж может быть произведен в период с даты платежа по первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата погашения соответствующей суммы кредита (включительно) без начисления неустойки. В соответствии с п. 3.5. Общих условий заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке, указанной в заявлении. Согласно п. З.6. Общих условий в случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) проценты за пользование кредитом на сумму непогашенного в срок кредита не начисляются, начиная с даты следующей за датой платежа соответствующей суммы кредита (включительно). Согласно п. 3.7. Общих условий при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере, указанном в заявлении. При этом, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору ответчики предоставили Банку в залог указанный земельный участок, с установлением залоговой цены объекта недвижимости в размере 8117459,50 руб.. Однако ответчики свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов в установленные договором сроки не исполняют. По состоянию на 16.07.2024 г. общая задолженность ответчиков перед Банком составляет 8249662,81 руб., из которых: ссудная задолженность 7751754,56 руб., проценты 479751,37 руб., неустойка 18156,88 руб.. В связи с чем, истец просит взыскать по кредитному договору указанную задолженность. Обратить взыскание на предмет залога, а также взыскать уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину (т.1, л.д. 5-7).

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО6 (л.д. 7) не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 3-4).

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ООО «УК «Минусинскводстрой» в судебное заседание также не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (т.2, л.д. 152-153). Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ООО «УК «Минусинскводстрой» был заключен кредитный договор № (т.1, л.д. 218-221), по условиям которого банк предоставил ООО«УК «Минусинскводстрой» кредит в сумме 8 000 000 рублей, на срок 36 месяцев с процентной ставкой – 18,87 % годовых, а заемщик обязался осуществлять погашение кредита согласно таблицы №1.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 был заключен договор поручительства № (т.1, л.д. 209-210), по условиям которого последняя поручилась отвечать перед кредитором отвечать за исполнение ООО «УК «Минусинскводстрой» всех его обязательств перед банком по кредитному договору.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 был заключен договор ипотеки № (т.1, л.д. 223-231), по условиям которого последняя для обеспечения исполнения обязательств ООО «УК «Минусинскводстрой» по кредитному договору передала в залог объект недвижимости: земельный участок с разрешенным использованием: земельный участок, площадью 196682 кв.м. с кадастровым номером 24:25:2004003:882, расположенный по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 77-96), с установлением залоговой стоимости 8 117 459,5 рублей.

01.02.2024 сторонами было подписано дополнительное соглашение № к заявлению о присоединении к общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 207-209).

В силу п. 3.2 Общих условий кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя выдача кредита производится на счет заемщика, открытый в подразделении Банка, в соответствии с условиями, указанными в заявлении. Согласно п 3.3. Общих условий исполнение обязательств по Договору, в т.ч. уплата начисленных процентов осуществляется ежемесячно в дату платежа, либо порядке и в даты, предусмотренные п.7 заявления и в дату окончательного погашения кредита. При отсутствии даты платежа в месяце очередного платежа, платеж осуществляется в последний календарный день месяца. Если дата платежа (в том числе последний календарный день месяца) приходится на нерабочий (выходной, праздничный) день, платеж может быть произведен в период с даты платежа по первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата погашения соответствующей суммы кредита (включительно) без начисления неустойки. В соответствии с п. 3.5. Общих условий заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке, указанной в заявлении. Согласно п. 3.6. Общих условий в случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) проценты за пользование кредитом на сумму непогашенного в срок кредита не начисляются, начиная с даты следующей за датой платежа соответствующей суммы кредита (включительно). Согласно п. 3.7. Общих условий при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Договором, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере, указанном в заявлении.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что с условиями кредитного договора ответчики были ознакомлены, о чем свидетельствует их подпись, однако свои обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполняли, что подтверждается выпиской по счету (т.1, л.д. 109-167). В нарушение взятых на себя обязательств ответчики производили платежи не своевременно и не полном объеме, установленном кредитным договором, что предоставило истцу право требовать от них возврата суммы долга, в соответствии с достигнутыми договоренностями. 08.07.2024 Банк в адрес ответчиков направил требование о досрочном возврате суммы кредита в течение пяти календарных дней с даты направления требованимя (т.1, л.д. 47-48, 56-60).

Согласно расчету банка (т.1, л.д. 49-55) по состоянию на 16.07.2024 г. общая задолженность ответчиков перед Банком составляет 8249662,81 руб., из которых: ссудная задолженность 7751754,56 руб., проценты 479751,37 руб., неустойка 18156,88 руб. Меры к погашению задолженности ответчиками не предпринимаются, чем они нарушили не только права кредитора, ФЗ «О Банках и банковской деятельности», но и нормы ГК РФ, регулирующие договорные отношения между сторонами.

Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает, поскольку он отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела, каких-либо доказательств в опровержение правильности этого расчета, а также надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита ответчиком не представлено. Сумма задолженности ответчиками не оспаривалась, доказательств необоснованности произведенного расчета представлено не было. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не оплачена.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по возврату кредита ответчиками ООО «УК «Минусинскводстрой» и ФИО3 надлежащим образом не выполняются, в связи, с чем у Банка возникло право требовать досрочного возврата кредита в виде основного долга и процентов.

По правилам статьи 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статья 363 ГК РФ устанавливает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии п. 4 ст. 367 ГК РФ (поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

В связи с чем, с ответчиков ООО «УК «Минусинскводстрой» и ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность в сумме 8249662,81 руб., из которых: ссудная задолженность 7751754,56 руб., проценты 479751,37 руб., неустойка 18156,88 руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 года N 102 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если, начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, площадью 196682 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно искового заявления и представленным материалам дела, залоговое имущество в виде земельного участка, площадью 196682 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> оценено в 8 117 459,5 рублей.

Определением суда от 20 декабря 2024 г. по ходатайству представителя ответчиков ФИО7 была назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости земельного участка (т.2, л.д. 73).

Согласно заключения эксперта №01-07/03/25 ООО «Проф-Эксперт» от 07 марта 2025 г. стоимость земельного участка, общей площадью 196682 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная застройка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 14 280 000 рублей (т.2, л.д. 87-147).

Исходя из положений норм ст. 334 ГК РФ и ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в силу залога кредитор (залогодержатель) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное, необходимо обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 196682 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная застройка, расположенного по адресу: <адрес> с установлением начальной цены продажи земельного участка в размере 80% от рыночной стоимости оценке, то есть в размере 11 424 200 рублей.

С учетом положений статей 56-59 Закона об ипотеке и статей 447- 449 ГК РФ, суд полагает определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Требования о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 55448 рублей 31 копейка, подтверждены платежным поручением № 71666 от 24.07.2024 г. (т.1,л.д. 10) и подлежит удовлетворению в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Минусинскводстрой» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 16.07.2024 в размере 8 249 662 рубля 81 копейку, а также возврат государственной пошлины в размере 49 448 рублей 31 копейку.

В случае отсутствия у ответчиков денежных средств обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, а именно:

- земельный участок, общей площадью 196682 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная застройка, расположенного по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона с установлением начальной продажной цены – 11 424 000 рублей.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> 6000 рублей, в счет возврата государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда изготовлено 11 июля 2025 г.