УИД 66RS0015-01-2024-001160-25 Гражданское дело № 2-119/2025
Мотивированное решение составлено 04.02.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2025 года город Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимонова А.С., при секретаре судебного заседания Душкиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, гаражно-строительному кооперативу «Центральное Рудоуправление», администрации Асбестовского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Истец ФИО2 обратился в Асбестовский городской суд с иском к ФИО3, ГСК «ЦРУ», администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что с 10.09.2002 ответчик ФИО3 является владельцем гаражного бокса *Номер*, расположенного в ГСК «ЦРУ» г. Асбеста Свердловской области.
01.09.2014 истец купил у ответчика спорный гаражный бокс № 15 по договору купли-продажи. Однако в настоящее время оформить документы о праве собственности на гаражный бокс истец не может, поскольку невозможно участие в этой процедуре второй стороны по сделке.
С учетом уточнения исковых требований, истец ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс *Номер*, площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, гаражно-строительный кооператив «Центральное Рудоуправление».
Определением суда от 17.12.2024, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, дополнительно пояснил, что гаражный бокс № 15 принадлежал ответчику ФИО6, который был членом ГСК «ЦРУ», в связи со смещением гаражей нумерация боксов изменилась и на момент оформления договора купли-продажи между истцом и ответчиком гаражный бокс № 15 был перенумерован в бокс *Номер*. Площадь гаражного бокса 21.6 кв.м. – это площадь по наружным замерам, площадь гаражного бокса по внутренний замерам составляет 19,4 кв.м. С учетом изложенного, просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс *Номер*, площадью 19,4 кв.м., расположенный в ГСК «ЦРУ».
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО7
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление, из которого следует, что в 1962-1965 годах ФИО1, являющийся дедом ответчика ФИО3 и членом ГСК «ЦРУ», построил гаражный бокс № 15 в ГСК «ЦРУ». После смерти ФИО1, наступившей *Дата*, ответчик ФИО3 стал пользоваться гаражным боксом. Право собственности на указанный гаражный бокс зарегистрировано не было. 01.09.2014 гаражный бокс был продан ФИО3 ФИО2 по договору купли-продажи. Каких-либо материальных или имущественных претензий ФИО3 к ФИО2 не имеет. Против удовлетворения исковых требований не возражает. Просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.
Представитель ответчика администрации Асбестовского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил письменное мнение по иску, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика гаражно-строительного кооператива «Центральное Рудоуправление» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление, из которого следует, что в 2013 -2014 годах была осуществлена реконструкция гаражных боксов *Номер* и *Номер*, данные гаражи были объеденены в единый гаражный бокс, в связи с чем, нумерация гаражных боксов в ГСК «ЦРУ» уменьшилась на единицу. Паспорт гаражного бокса № 15 был составлен 10.02.2002, то есть до смены нумерации, указана площадь бокса 21,6 кв.м.. При последующей инвентаризации специалистами БТИ площадь гаражного бокса уточнена и она составила 19,4 кв.м. 01.09.2014 между ФИО3 и ФИО2 была заключен договор купли-продажи гаражного бокса № 14, согласно которому гаражный бокс № 15 (прежней нумерации) был продан истцу ФИО2 При этом право собственности на гаражный бокс № 15 (фактически № 14) зарегистрировано не было. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица филиала «Асбестовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, письменное мнение по иску суду не представил.
Третье лицо ФИО4 (собственник гаражного бокса *Номер* в установленной ранее нумерации) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, письменное мнение по иску суду не представил.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-1234/2022, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Асбестовского городского Совета депутатов трудящихся № 53 от 25.02.1965 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей по улице Комсомольской» коммунально-жилищному управлению комбината «Ураласбест» был отведен земельный участок под строительство 17 индивидуальных гаражей для автомашин по ул. Комсомольская в бессрочное пользование.
В 1962-1965 годах ФИО1, являющимся членом ГСК «ЦРУ», был построен для личных нужд гаражный бокс №15 на отведенном земельном участке.
После смерти ФИО1, наступившей 05.03.2002, гаражным боксом № 15 пользуется ответчик ФИО3, являющийся внуком умершего.
10.09.2002 Асбестовским БТИ была проведена инвентаризация гаражного бокса, составлен паспорт гаражного строения *Номер*, согласно которому гаражный бокс № 15 расположен в районе Центрального рудоуправления, имеет площадь 21,6 кв.м., владельцем числится ФИО3.
Как указал представитель ответчика ГСК «ЦРУ» в 2013 -2014 годах была осуществлена реконструкция гаражных боксов *Номер* и *Номер*, данные гаражи были объедены в единый гаражный бокс, в связи с чем, нумерация гаражных боксов в ГСК «ЦРУ» уменьшилась на единицу. Таким образом, с указанного времени спорный гаражный бокс под №15 фактически является боксом № 14.
Из копии технического паспорта на задние литера А гаражно-строительного кооператива «Центральное Рудоуправление» по состоянию на 25.03.2013 следует, что гаражно-строительный кооператив «Центральное Рудоуправление» расположен в г.Асбесте, количество мест 30 боксов. Гаражный бокс № 14 имеет площадь 19,4 кв.м.
Гаражно-строительный кооператив «Центральное Рудоуправление» был зарегистрирован в качестве юридического лица 22.02.2013, является действующим юридическим лицом, председателем является ФИО8
Согласно копии списка членов ГСК «ЦРУ», владельцем гаражного бокса № 15 (фактически № 14) является ФИО3.
01.09.2014 между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО2 заключен договор купли-продажи гаражного бокса № 14, расположенного в ГСК «ЦРУ» города Асбеста Свердловской области, размерами 7,4 м. длиной и 2,62 м. шириной.
В исковом заявлении указано, что паевой взнос за гаражный бокс № 15 выплачен в полном объеме.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данный абзац ч. 3 ст. 222 ГК РФ действует с 01.09.2006 на основании Федерального закона от 30.06.2006 № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
В силу ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В Федеральном законе от 30.06.2006 № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» не предусмотрено, что он распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
Таким образом, в данном случае подлежит применению п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавший до 01.09.2006, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц лицо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу положения ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство гаража не требовало получения истцом разрешения на строительство.
Как следует из заключения № УЭ.10111-ТЗ от 10.03.2021 ООО «Архитектурно-градостроительная компания», по результатам технического обследования состояния конструкций гаражного бокса №15, расположенного по адресу: Свердловская область, г.Асбест, в районе ЦРУ по ул. Уральская, установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций может оцениваться как удовлетворительное по ВСН 53-86(р) или как исправное работоспособное по ГОСТ 31937-2011. Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций гаражного бокса № 15 возможна, безопасное пребывание людей обеспечены, угрозы жизни и здоровью не представляет.
Спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном под строительство индивидуальных гаражей на основании решения исполнительного комитета Асбестовского городского Совета депутатов трудящихся № 53 от 25.02.1965 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей по улице Комсомольской» коммунально-жилищному управлению комбината «Ураласбест».
К ответчику ФИО3 не предъявлялись какие-либо требования о сносе гаражного бокса, нет каких-либо споров между ответчиком и собственником земельного участка.
По 01.09.2014 ответчик добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался спорным гаражным боксом, нес затраты по его содержанию, каких-либо правопритязаний на данный гаражный бокс не установлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 являлся собственником спорного гаражного бокса до 01.09.2014.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что истцом ФИО2 приобретен гаражный бокс № 14, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, ГСК «ЦРУ» по договору купли-продажи гаражного бокса у ответчика ФИО9, истцу фактически был передан спорный гаражный бокс, покупателем продавцу переданы денежные средства. Таким образом, по всем существенными условиям договора между сторонами достигнуто соглашение, обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме. Однако в виду ненадлежащего оформления права собственности на спорный объект недвижимости продавцом ФИО9 истец не имел возможности зарегистрировать указанный договор надлежащим образом.
Ответчик ФИО9 не возражал против удовлетворения исковых требований, представив заявление в суд.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Учитывая факт того, что ФИО3 являлся законным владельцем гаражного бокса № 15 (фактически№14), расположенного по адресу: Свердловская область, г. Асбест, ГСК «ЦРУ» распорядился своим имуществом, передав его по сделке ФИО2 в 2014 году, а также тот факт, что ФИО2 вступил в фактическое владение и несет расходы на его содержание, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (ИНН *Номер*) удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ИНН *Номер*) право собственности на гаражный бокс № 15, площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, гаражно-строительный кооператив «Центральное Рудоуправление».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Асбестовского городского суда А.С. Филимонов