Дело №2-5419/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Махачкала 02 ноября 2022 года
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Онжолова М.Б.,
при секретаре Акаевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 и ФИО4 к ЖСК «Комфорт - 5» в лице председателя ФИО2 о признании права собственности на жилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 и ФИО4 М.Д. обратились в суд с иском к ЖСК «Комфорт - 5» в лице председателя ФИО2 о признании права собственности на жилые и нежилые помещения.
В обосновании исковых требований указали, что на земельном участке принадлежащей на праве собственности ФИО7 расположенный по адресу РД, <адрес>, (кадастровый номер – № возведено строительство двенадцатиэтажного одно подъездного дома (77 жилых помещений и 7 не жилых помещений). Земельный участок переведен из разряда под « индивидуальное жилье» в разряд под многоэтажную застройку» на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГг. за №. На данном земельном участке было получено разрешение на строительство № от 16.05.2016г., указанный земельный участок был передан изначально по договору аренды, а в последующем в собственность ЖСК «Комфорт - 5»., согласно договорам мены недвижимого имущества. Строительство многоэтажного дома было начато в 2017 г. и завершено в 2021г. Был получен технический паспорт на строение. ЖСК «Комфорт - 5» состоит на учете в налоговом органе по <адрес>, имеется Устав. ЖСК «Комфорт - 5» заключило с гражданами договора паевого взноса условием внесения членами ЖСК «Комфорт – 5» денежных средств на строительство многоквартирного дома при содействии ЖСК и получением членом ЖСК в собственность жилого помещения. Строительство многоэтажного дома было завершено в указанные в договоре сроки, возведенный объект недвижимого имущества не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что усматривается из заключения экспертизы. ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «Комфорт - 5» в лице председателя ЖСК ФИО2 действующий на основании Устава и гражданином ФИО14 члена ЖСК, заключен договор № о порядке выплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения в виде трех комнатной квартиры на 13 этаже с условным строительным номером 79, проектной площадью 179,3 кв.м. (плюс, минус) 6 кв.м. многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке (кадастровый № №), площадь 3535,0 (1142,0) кВ.м., расположенном по адресу: <адрес> В соответствии п.1.1 договоров Ответчик - ЖСК «Комфорт - 5», выступая в качестве Застройщика, обязался на момент заключения договора и внесения членами ЖСК паевого взноса в полном объеме предоставить в собственность квартиры, плановое окончание строительства объекта 4 квартал 2021г. Истцами все обязательства по указанным договорам выполнены в полном объеме. Истцами профинансировано строительство жилого дома. Застройщик и члены ЖСК не имеют претензий по срокам и порядку передачи помещений, оплаты их стоимости, а также надлежащему исполнению обязательств по Договору. Однако в настоящее время истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах Росреестра на указанные помещения, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов. Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых истец не может оформить право собственности. Неоднократно истец обращался к ответчику с указанной просьбой, однако по сегодняшний день ответчиком не исполнены в полном объеме условия договора.
В связи с чем, просят признать за ними право собственности на жилые помещения.
Истцы, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в суд направили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, в суд направят своего представителя – ФИО8.
В судебном заседании представитель истцов – ФИО8 исковые требования поддержала, иск просила удовлетворить по изложенным в нем доводам.
Ответчик – ЖСК «Комфорт-5», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. В суд поступило заявление от председателя ЖСК «Комфорт-5» - ФИО2, в котором последний просит дело рассмотреть в его отсутствие, при этом исковые требования признает, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требовании о назначении земельного участка.
Как усматривается из материалов дела, гражданину ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 3535 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес>-б, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации № от 29.09.2014г.
Согласно Постановления Администрации <адрес> от 24.02.2016г. за №, в отношении указанного земельного участка изменен вид разрешенного использования из разряда под «под производственные цели» в разряд под «многоэтажную жилую застройку» (высотная застройка) и ФИО3 разрешено проектирование и строительство 9-этажного МКЖД.
ДД.ММ.ГГГГ, начальником Управления архитектуры и градостроительства <адрес> – ФИО9 подготовлен градостроительный план указанного земельного участка №.
ДД.ММ.ГГГГ проектная документация и результаты инженерных изысканий по строительству 9-ти этажного МКЖД получил положительное заключение № «Центра экспертизы и надзора строительства» Министерства регионального развития РФ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО3 выдано разрешение № на строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома.
В 2017-2018гг. ФИО3 заключены договора технологического присоединения с ресурсоснабжающими организациями и получены технические условия.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ? доли указанного земельного участка истцу – ФИО7 на основании договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7 заключен договор о прекращении общей долевой собственности и реального раздела земельного участка, согласно которому ФИО3 перешел в собственность земельный участок с к/№, площадью 2393 кв.м., а ФИО7 – земельный участок с к/н №, площадью 1142 кв.м.
Земельному участку ФИО7 присвоен кадастровый № и в ЕГРН сделана запись регистрации права собственности №
В последующем, земельный участок с к/н № ФИО7 был предоставлен ЖСК «Комфорт-5» по договору аренды сроком на 3 года.
Судом установлено, что строительство было начато в 2017г. и МКД возведен в 2021г.
Из материалов дела также следует, что ЖСК «Комфорт-5» заключило с истцами договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с условием внесения членами ЖСК «Комфорт-5» денежных средств на строительство многоквартирного дома при содействии ЖСК и получением членом ЖСК в собственность жилого помещения.
Строительство многоэтажного дома было завершено в указанные в договоре сроки.
Истцами профинансировано строительство жилого дома. Застройщик и члены ЖСК не имеют претензий по срокам и порядку передачи помещений, оплаты их стоимости, а также надлежащему исполнению обязательств по Договору.
В соответствии п.1. договоров паевого взноса Ответчик - ЖСК «Комфорт-5», выступая в качестве Застройщика, обязался на момент заключения договора и внесения членами ЖСК паевого взноса в полном объеме предоставить в собственность квартиры, плановое окончание строительства объекта 2 квартал 2022г.
Между тем, ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых истцы не могут оформить право собственности.
Неоднократно истцы обращались к ответчику с указанной просьбой, однако по сегодняшний день ответчиком не исполнены в полном объеме условия договора.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Пункт 2 вышеназванной статьи определяет, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Принимая во внимание изложенное, суд находит доводы истцов обоснованными и нашедшими свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Разрешая спор по существу, суд также принимает во внимание признание ответчиком исковых требований и осведомленность последствий признания иска.
В соответствие с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд считает, что признание исковых требований ответчиком подлежат принятию судом, поскольку не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц. Заявленные требования согласуются с представленными в материалы дела доказательствами, и свидетельствуют о своей обоснованности.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Обсудив заявленное ответчиком признание исковых требований, учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО11 Абу-Ганапи Валижуллаевича и ФИО4, удовлетворить.
Признать право собственности на жилые помещения (квартиры) за ФИО11 Абу-Ганапи Валижуллаевичем 3-х комнатной квартиры на 13 этаже с условным строительным номером 79, проектной площадью 179,3 кв.м. (плюс, минус) 6 кв.м., многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке (кадастровый № (№), расположенном по адресу: РД, <адрес>
Признать право собственности на жилые помещения (квартиры) за ФИО4, 3-х комнатной квартиры на 13 этаже с условным строительным номером 78, проектной площадью 144,7 кв.м. (плюс, минус) 6 кв.м., многоквартирном жилом доме, строящемся на земельном участке (кадастровый № (№ расположенном по адресу: РД, <адрес>
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Б. Онжолов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>