Мотивированное решение суда изготовлено 16 декабря 2025 года

Копия Дело № 2-410/2025

УИД:60RS0024-01-2025-001005-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ганичина О.В.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой Я.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о признании отсутствующими права собственности и исключении сведений о регистрации права собственности Российской Федерации на квартиру из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее ФГАУ «Росжилкомплекс») о признании отсутствующими права собственности и исключении сведений о регистрации права собственности Российской Федерации из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру по адресу: Псковская область, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает и зарегистрирован по месту жительства в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира принадлежит на праве собственности ему и его бывшей супруге – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а брак между ними был прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ним, его супругой и 55 ПК-2, заключен договор приватизации на вышеуказанную квартиру, зарегистрированный Главой администрации Себежского района в книге учета приватизированных квартир за № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГБУ ПО «БТИ и ГКО».

С этого момента вышеуказанная квартира находится в его владении и пользовании, он зарегистрирован в этой квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, а его сын ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Бывшая супруга также по день смерти была зарегистрирована и проживала в этой квартире. На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира перешла в собственность его и бывшей супруги, и никогда из их собственности не выбывала. Он несет бремя содержания квартиры, оплачивает услуги по поставки электроэнергии, водоснабжения, оплачивает вывоз мусора. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего (до ДД.ММ.ГГГГ) права собственности в отношении указанной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Псковская область, <адрес>. Однако выяснилось, что в ЕГРН содержится запись №№-60/001/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Российской Федерации на основании Приказа «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за Федеральным государственным казенным учреждением «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской. Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ и запись №№-60/099/2022-4 от ДД.ММ.ГГГГ о праве оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на вышеуказанную квартиру, на основании Приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации: «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем в настоящее время осуществление действий по государственной регистрации его права собственности приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ по основаниям, предусмотренном п.3 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до устранения причин приостановления. При таких обстоятельствах, ему не представляется возможным осуществить государственную регистрацию ранее возникшего (до ДД.ММ.ГГГГ) его права собственности в отношении данной квартиры. Считает, что действия по государственной регистрации права собственности РФ и права оперативного управления ФГКУ «Северо-Западное ТУИО «Минобороны России», на вышеуказанную квартиру, нарушают его право собственности на недвижимое имущество, так как его право собственности в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Псковская область, <адрес>, возникло на основании договора передачи квартиры бесплатно в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке. Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого право собственности на спорную квартиру возникло до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не требовал от правообладателей регистрации его в ЕГРН в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона, а в настоящее время это регламентировано ч.1 ст.69 Закона, в связи с чем считает, что в отношении указанной квартиры Департаментом по имущественным отношениям Министерства обороны РФ были совершены незаконные действия по передаче ее в собственность Российской Федерации, а также регистрация в ЕГРН вышеуказанного прав на квартиру истца, наличие которого в ЕГРН в настоящее время препятствуют ему в регистрации права собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства обороны Российской Федерации, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств не направил.

Представитель ответчика ФГАУ «Росжилкомплекс», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно представленным в суд возражениям на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГКУ «Западное региональное управление правового обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств не направил.

Третье лицо ФИО4 и представители третьих лиц – Управления Росреестра по Псковской области и Администрации городского поселения «Себеж», извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО2, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО3 (приобретатели) и 55 ПК-2 (владельцем отчуждаемого жилья), ФИО1 и ФИО3 передана в собственность бесплатно на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в г. Себеже Псковской области, общей площадью 35,6 кв.м.(л.д.20,53, 104-105).

Настоящий договор зарегистрирован Главой администрации Себежского района в книге учета приватизированных квартир за № от ДД.ММ.ГГГГ, и право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, что также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГБУ ПО «БТИ и ГКО» (л.д.22,106).

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО1, № года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО4, № года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Из материалов наследственного дела № ФИО3, умершей 22.07.2017(л.д.94-117), следует, что ФИО3 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и на день смерти с ФИО3 по данному адресу были зарегистрированы сын ФИО4 и бывший муж ФИО1 (л.д.101, 103).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-48531661/1, государственная регистрация права на указанную квартиру за истцом приостановлена в связи с тем, что в отношении указанной квартиры имеется запись о регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» (л.д.21).

Данный факт подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Российская Федерация (л.д.33-34,107-110).

В соответствии с приказом директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 26.05.2017 N 1496 вышеуказанное жилое помещение на праве оперативного управления закреплено за ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, которое прекращено приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1813 (л.д. 41-42,47-48, 71-76).

На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано на праве оперативного управления ФГАУ "Росжилкомплекс", которое зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-48,50-51,61-63,78-80).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 6 ФЗ N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичное правило установлено ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ N 218-ФЗ).

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, право собственности на спорную квартиру возникло у истца до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вследствие чего на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделке и порядке регистрации договора.

Договор о безвозмездной передачи спорной квартиры в собственность истца заключен в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно статьи 7 которого передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Частью 2 статьи 7 вышеназванного Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 ( в редакции Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ) было предусмотрено, что право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Договор с истцом от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в соответствии с вышеназванными положениями ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался. Таким образом, право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и не отменено.

Также исключений для реализации права на приватизацию жилого помещения, предусмотренных ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1, содержащей запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, в данном случае не усматривается.

Доводы представителя ФГАУ "Росжилкомплекс" о том, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду (служебное) надлежащим образом не подтверждены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец в силу закона независимо от воли ответчиков вправе был реализовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения, что также согласуется с разъяснениями, изложенными в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которым требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Данные обстоятельства, а также факт владения истцом жилым помещением и осуществления им прав и обязанностей собственника, несения бремени содержания имущества, наличие зарегистрированного и никем не оспоренного права данного имущества, существовавшего до регистрации прав ответчиков Министерства обороны Российской Федерации и ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации в ЕГРН, суд находит обоснованными требования истца о признании отсутствующим право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГАУ "Росжилкомплекс" на квартиру с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП <адрес>, и исключении из ЕГРН соответствующих сведений, поскольку наличие зарегистрированных прав ответчиков нарушает права истца, как собственника данного объекта недвижимости, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о признании отсутствующими права собственности и исключении сведений о регистрации права собственности Российской Федерации на квартиру из Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить сведения о регистрации права собственности Российской Федерации и права оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд Псковской области через Себежский районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: О.В. Ганичин