Дело №
УИД 50RS0№-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
30 октября 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г., с участием представителя истца фио по доверенности – фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «Юлта» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ООО «Юлта» о признании за фио права собственности на квартиру, общей площадью 236,12 кв.м. на 4 этаже секции 1, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Черноголовка, Школьный бульвар, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центропрофит» (генеральный инвестор в лице генерального директора фио) и фио (соинвестор) был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома. Согласно договору соинвестор фио принимает участие в строительстве десятиэтажного 98-ми квартирного жилого дома в микрорайоне «Б» в <адрес>, а генеральный инвестор, ООО «Центрпррофит» в лице генерального директора фио, обязуется передать соинвестору право регистрации собственности на квартиру общей площадью 236,12 кв. м. на 4 этаже секции 1. фио были выполнены все условия договора и выплачена вся денежная сумма в размере 90000 долларов США, что эквивалентно 2 745 000 руб. на дату оплаты. В 2003 году фио был подписан акт приема-сдачи квартиры в 10-этажном жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. «Б», <адрес>, в котором фио является ответственным квартиросъёмщиком, а заказчиком является ООО «Юлта», в лице директора фио и подрядной организацией ЗАО «Люберецкая строительно-промышленная фирма» в лице директора фио ООО «Центрпрофит» прекратило свое существование с ДД.ММ.ГГГГ. В 2003 году ООО «Центропрофит» вероятно переуступило свои права по договорам с соинвесторами ООО «Юлта», которая впоследствии приняла оконченный строительством жилой многоквартирный дом и подписывала акты приема-сдачи квартир. На основании подписанных актов, соинвесторы осуществляли регистрацию прав на квартиры в регистрационной палате. Акт, который был предоставлен истцу, не содержит печати и подписи руководителя ООО «Юлта», в связи с чем зарегистрировать право в установленном законом порядке истцу не представляется возможным. В соответствии с техническим паспортом БТИ на квартиру, спорной квартире присвоен адрес - <адрес>, городской округ Черноголовка, Школьный бульвар, <адрес>. фио с момента заключения договора и по настоящее время проживает в спорной квартире по адресу: <адрес> б-р, <адрес> 2007 года, оплачивает коммунальные платежи.
Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя по доверенности фио
Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Юлта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
С учетом ст. ст. 1, 3 и 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 382 ГК РФ, спорная квартира является результатом инвестиций истца.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на движимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Для регистрации права собственности на квартиру, истец должен обратиться в регистрирующий орган с необходимым комплектом документов (п.4 ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центропрофит» (генеральный инвестор) и фио (соинвестор) был заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому соинвестор фио принимает участие в строительстве десятиэтажного 98-ми квартирного жилого дома в микрорайоне «Б» в <адрес>, а генеральный инвестор ООО «Центрпррофит» обязуется передать соинвестору право регистрации собственности на квартиру общей площадью 236,12 кв. м. на 4 этаже секции 1.
Согласно п. 2.1. договора сумма инвестирования приравнивается к стоимости квартиры. Стоимость квартиры составляет сумму в рублях эквивалентную 90000 (девяноста тысяч) долларов США, НДС не облагается.
Согласно п. 2.2. договора оплата суммы инвестирования производится в рублях по курсу ЦБ РФ + 1 (один) процент на дату перечисления на расчестный счет или внесения наличных в кассу генерального инвестора. Соинвестор обязуется выплатить сумму инвестирования в следующем порядке: сумма в рублях эквивалентную 90000 (девяноста тысяч) долларов США в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Истцом была выплачена сумма инвестирования в сумме 2 745 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
В 2003 году между фио и ООО «Юлта» был подписан акт приема-сдачи квартиры в 10-этажном жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. «Б», <адрес>, согласно которому <адрес> принята от подрядной организации ЗАО «Люберецкая строительно-промышленная фирма» и передана ответственному квартиросъёмщику фио
Акт приема-сдачи квартиры, который был предоставлен истцу, не содержит печати и подписи руководителя ООО «Юлта», в связи с чем зарегистрировать право в установленном законом порядке истцу не представляется возможным.
В соответствии с техническим паспортом БТИ на квартиру, спорной квартире присвоен адрес - <адрес>, городской округ Черноголовка, Школьный бульвар, <адрес>.
Согласно справке ТСЖ «Школьный 20» фио с момента заключения договора и по настоящее время проживает в спорной квартире по адресу: <адрес> б-р, <адрес> 2007 года, оплачивает коммунальные платежи.
Судом установлено, что фактически ООО «Юлта» передало истцу спорную квартиру, однако фио лишен возможности оформить указанную квартиру в собственность, так как ООО «Юлта» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства и не передаёт истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.
Как следует из искового заявления и не опровергнуто ответчиком, фио лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру по причине непредставления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
При изложенных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио – удовлетворить.
Признать за фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4605 № право собственности на квартиру, площадью 236,12 кв.м. на 4 этаже секции 1, расположенной по адресу: <адрес> городской округ Черноголовка Школьный бульвар <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности фио на квартиру, площадью 236,12 кв.м. на 4 этаже секции 1, расположенной по адресу: <адрес> городской округ Черноголовка Школьный бульвар <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.<адрес>