Дело № 2-3562/2022
УИД 11RS0005-01-2022-005195-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ухтинский городской суд в составе судьи Савинкиной Е.В.,
при секретаре Писаревой М.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев 08 ноября 2022 года в г. Ухте в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3562/2022 по исковому заявлению ФИО2 к администрации МОГО «Ухта», ФИО3 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился с иском к ФИО3, администрации МОГО «Ухта» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: .... в обоснование требований указав, что на основании .... .... от <...> г. был введен в эксплуатацию законченный строительством объект пятиэтажного .... с встроенными магазинами и офисами по ..... Согласно проекту, в данном доме встроены два гаража. <...> г. истец по договору купли-продажи, зарегистрированном нотариусом, купил у ответчика квартиру по адресу: ..... В тоже время между истцом и ответчиком в простой устой форме был заключен договор купли-продажи гаража, находящего в составе доме. В связи с чем, с <...> г.. ФИО2 владеет и пользуется гаражом, оплачивает все расходы, несет бремя содержания. Иных лиц, заявляющих право владения спорным гаражом, не имеется.
Определением суда от 10.10.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Ухтинская Управляющая Компания», ФИО4
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Истец, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, правом участия в судебном заседании не воспользовался.
Ответчик администрация МОГО «Ухта» представила отзыв по заявленным требованиям, по доводам которого не возражала против удовлетворения требований истца, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО3 извещался судом по всем известным суду адресам, судебная корреспонденция вернулась с почтовой отметкой об истечении срока хранения.
Третье лицо КУМИ администрации МОГО «Ухта», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица ООО «Ухтинская Управляющая Компания», ФИО4 надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела, правом участия в судебном заседании не воспользовались, причины неявки не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.
Суд, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, <...> г. Постановлением .... .... индивидуальному предприятию «....» и .... ФИО4 из .... передан в аренду земельный участок общей площадью .... кв.м. в том числе: .... кв.м.; гр. ФИО4-.... кв.м. пропорционально доле собственности в ....-этажном здании, пристроенном к жилому дому .... по пр. ...., без установления границ в натуре отдельным землепользователям.
Постановлением .... от <...> г. .... изъят из землепользования индивидуального частного предприятия «....» земельный участок площадью .... кв.м. по пр. ...., .... в связи с ликвидацией предприятия.
Заключен договор аренды земли сроком на .... лет с предпринимателем без образования юридического лица ФИО3, как учредителем предприятия «....», на земельный участок площадью .... кв.м. по .... для использования под магазин, офис и иные помещения.
ИЧП «....» инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора .... на основании проектной документации, разработанной .... в <...> г. было выдано разрешение .... на выполнение строительно-монтажных работ по объекту: .... эт. .... со встроенно-пристроенным магазином и офисом по ...., расположенного по адресу: г.....
На основании заключения .... от <...> г. законченный строительством объект «....» (доля ФИО3) пригоден к эксплуатации.
Постановлением .... от <...> г. .... зарегистрирован акт приемки в эксплуатацию законченного строительством .... со встроенными магазинами и офисом по пр. ...., разрешена застройщику ФИО3 эксплуатация объекта.
На основании Постановления .... от <...> г. .... «О ..... продлен на .... лет срок права аренды земельного участка площадью .... кв.м., пропорционально доле собственности в расположенном на нем ....-этажном здании по пр-ду ...., ранее предоставленного постановлением главы .... от <...> г. .... для эксплуатации .....
Согласно техническому паспорту филиала .... гараж пристроен к дому по адресу: ...., имеет один этаж, железобетонный фундамент, стены и наружная отделка кирпичные, железобетонные перекрытия, общую площадь .....м., построен в <...> г..
Данных о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости за иными лицами судом не установлено.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
В соответствии со статьями 131, 223 и 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (редакция закона, действовавшего в момент строительства).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из пояснений свидетеля В.. следует, что с истцом знакомы с .... годов, личных неприязненных отношений к нему не испытывает. Ему известно, что ФИО3 и ФИО4 строили дом по .... под офисы и магазины. Пристройка для гаражей была там изначально. Он сам где-то в <...> г.. подходил к ФИО3, хотел приобрести гараж, но тот сказал, что уже продал его ФИО2 С ФИО3 знаком, поскольку приобретал у него магазин по договору купли-продажи в письменной форме. Все время гаражом пользовался только ФИО2 и до настоящего времени, часто видит его в гараже. О том, чтобы кто-то претендовал на спорный гараж, свидетелю не известно.
Со слов свидетеля Б.., ФИО2 знает давно. С ответчиком лично не знаком. Личных неприязненных отношений к истцу не испытывает. Ему известно, что ФИО2 где-то в .... годах купил квартиру и гараж в ...., но у кого -не знает. Сам же истец непосредственно и пользуется гаражом. Было время, что с разрешения истца свидетель тоже пользовался спорным гаражом. Истец в гараже хранит стройматериалы, машину ставит, вещи какие-то. О лица, претендовавших на спорный гараж, свидетелю не известно.
Таким образом, из материалов дела усматривается, что истец владеет гаражом более .... лет и его право на гараж никем не оспаривается.
Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведен на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании права собственности на гараж.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ не подлежат возмещению истцу издержки, понесенные в связи с рассмотрением данного дела, поскольку судом не установлено фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, в также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 11.11.2022
Судья Е.В. Савинкина