УИД 22RS0010-01-2024-000629-73 (производство № 2-2/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 года г. Камень-на-Оби
Каменский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Балакиревой А.Ю.,
при секретаре Шепедко С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (производство №) по исковому заявлению ФИО1 к администрации .... о сохранении жилого дома в реконструированном виде, его разделе, признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к администрации .... о сохранении жилого дома по адресу: .... в реконструированном виде, признании права собственности на две квартиры.
В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: ...., на котором находится принадлежащий ему на основании брачного договора жилой дом с кадастровым номером №. В 2022 г. им без получения разрешения на строительство (реконструкцию) произведена перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома с разделом его фактически на две .... №, которые в соответствии с техническим заключением № соответствуют действующим строительным нормам и правилам, а также градостроительным регламентам, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не нарушают права и законные интересы граждан и третьих лиц, не создают угрозы их жизни или здоровью, пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. Истец обращался в администрацию района для получения разрешительных документов на реконструированный жилой дом и жилые помещения в нем в целях оформления на образованные помещения права собственности, однако ему было отказано. В ином порядке оформить право собственности на квартиры не представляется возможным. Просил сохранить жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, разделить его на две квартиры и признать за ним право собственности на .... общей площадью <данные изъяты> кв.м. и .... общей площадью <данные изъяты> кв.м. по .... .... .....
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Его представитель ФИО2 поддержал исковые требования ФИО1, ссылаясь на основания, указанные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.
Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Из представленного свидетельства о регистрации права и выписки из ЕГРН следует, что земельный участок по .... в .... принадлежит истцу на праве собственности.
Постановлением администрации .... от *** земельный участок по .... предоставлен в собственность истцу для использования под жилую индивидуальную застройку.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: 1) владение истцом земельным участком на котором расположена постройка и возможность строительства на нем указанного объекта, 2) принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), 3) соответствие постройки на день обращения в суд параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, 4) отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки, нарушений прав иных лиц, сохранением постройки.
Законность владения земельным участком и принадлежность строения истцу установлены судом в ходе судебного разбирательства на основании вышеуказанных доказательств. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, предназначен для размещения индивидуальных жилых домов, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН.
Возведение объекта недвижимости на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, является реализацией правомочия собственника.
Данное право может быть осуществлено при соблюдении требований законодательства, в части получения разрешения на строительство (реконструкцию).
Вместе с тем само по себе отсутствие такого разрешения при соблюдении иных требований не может являться основанием для ограничения права на признание права собственности на самовольно возведенный объект при соблюдении иных требований, установленных законом.
Согласно техническому заключению Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № самовольно выполненные перепланировка, переустройство, реконструкция и радел жилого дома на две ...., № по .... в ...., соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также градостроительным регламентам, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не нарушают права и законные интересы граждан и третьих лиц, не создают угрозы их жизни или здоровью и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.
В ходе рассмотрения гражданского дела назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России.
Заключением судебной экспертизы №. № от *** установлено, что жилой дом соответствует обязательным требованиям технических регламентов, градостроительным регламентам, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, соблюдение которых является обязательным, в частности обеспечения необходимой несущей способности конструктивных элементов соответствует. Эксплуатация здания и использование его назначению не создает угрозу жизни и здоровью людей. Градостроительных ограничений по данному объекту не выявлено.
Кроме того, экспертом установлено, что указанный жилой дом соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц, в том числе смежных землепользователей и смежных владельцев объектов недвижимости, не нарушает. Механическая безопасность жилого дома обеспечена, техническое состояние на день проведения осмотра строительным и противопожарным требованиям не противоречит. На права и охраняемые законом интересы других лиц исследуемый объект не влияет, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.
Жилой дом и образованные в результате его реконструкции .... № по адресу: .... расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, а так же находится в Ж1 - жилой зоне, где жилые дома являются основным видом разрешенного использования в данной зоне, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка по данному адресу.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что нарушений градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил при возведении жилого дома и его реконструкции не допущено, права третьих лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации .... о сохранении жилого дома в реконструированном виде, его разделе, признании права собственности на квартиры удовлетворить.
Сохранить жилой дом по адресу: .... -.... реконструированном состоянии, разделить его на две квартиры и признать за ФИО1 (№) право собственности:
- на квартиру по адресу: ...., общей площадью № кв.м;
- на квартиру по адресу: ...., общей площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.Ю. Балакирева
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.