РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 10 ноября 2025 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе:

председательствующего – судьи Викторовой О.А.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1286/2025 по исковому заявлению ФИО5, ФИО17 ФИО7, ФИО4 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО11, ФИО4 обратились в суд к КУМИ Администрации <Адрес обезличен> с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> истцы и ФИО1 являются собственниками жилого дома (по ? доли каждый), площадью 33,8 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> под вышеуказанным жилым домом, площадью 600 кв.м, (площадь согласно данных ЕГРН), кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктом, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, также принадлежит им на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю серия РФ-IX <Номер обезличен> (площадь земельного участка по свидетельству 150 кв.м.), <Номер обезличен> (площадь земельного участка по свидетельству 150 кв.м.), <Номер обезличен> (площадь земельного участка по свидетельству 150 кв.м.), <Номер обезличен> (площадь земельного участка по свидетельству 150 кв.м.), выданными Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, сведения об объекте недвижимости статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 43 кв.м, (площадь согласно сведений ЕГРН), кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, принадлежит ФИО5 на основании договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (в договоре аренды площадь земельного участка 42,3 кв.м.). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, сведения об объекте недвижимости статус «актуальные, ранее учтенные». <Дата обезличена> умерла ФИО1, заведено наследственное дело. Для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок Истцы обратились в ФИО18. Кадастровым инженером были проведены инженерно-геодезические изыскания для установления фактических границ земельных участков и подготовлены заключение кадастрового инженера от <Дата обезличена> и схемы расположения земельных участков от <Дата обезличена> При анализе правоустанавливающих документов установлено, что в соответствии с договором аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Администрацией <Адрес обезличен> ФИО5 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, площадью 42,8 кв.м, расположенный по адресу по <Адрес обезличен>; в соответствии с договором купли продажи жилого дома от <Дата обезличена> ФИО2 (Продавец) продал жилой дом, площадью 33,8 кв.м. ФИО1, ФИО5, ФИО4 и ФИО16 Яне ФИО7 по адресу: <Адрес обезличен>, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м, в границах прилагаемого к договору плана земельного участка. Однако на основании договора купли продажи жилого дома от <Дата обезличена> были выданы каждому свидетельства на право собственности на землю серия РФ-IX <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, площадью 150 кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>. При анализе правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> установлено, что к договору купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена> имеется Приложение в виде плана установления границ землепользования от <Дата обезличена> Таким образом, была выявлена причина, препятствующая проведению кадастровых работ в заявительном порядке: несоответствие площади, указанной в свидетельствах на право собственности на землю с договором купли продажи жилого дома от <Дата обезличена> и сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила 599 кв.м., уменьшение на 1 кв.м, (документальная 600 кв.м.), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила 32 кв.м., уменьшение на 11 кв.м, (документальная 43 кв.м.), что не противоречит требованиям ч.1 п.32.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Границы земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> установлены по границам фактических ограждений и строений, расположенных по всему периметру земельного участка, а также с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, границы которых установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. При сопоставлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> со сведениями Единого государственного реестра недвижимости пересечений с границами земельных участков, поставленных на кадастровый учет не установлено. Фактическое месторасположение и конфигурация земельных участков никогда не изменялась, участок всегда был огорожены забором, позволяющим определить границы земельного участка, которые на протяжении длительного времени остаются в неизменном виде. Просили суд признать право общей долевой собственности за истцами по ? доле (в том числе за ФИО5 ? доля в порядке наследования) на земельный участок, площадью 599 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 599 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно схемы расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кредо» от <Дата обезличена>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 32 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно схемы расположения земельного участка, подготовленной ФИО19 от <Дата обезличена>, с внесением сведений в ЕГРН.

В судебное заседание истцы не явились, извещались надлежащим образом, просили, каждый в отдельности, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений не поступило, представлен отзыв на иск. Решением оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – Роскадастра по Самарской области, ООО «СВГК», ПАО «РоссетиВолга», ООО «Водоканал» - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третьи лица- ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО9, – в судебное заседание не явились, извещались каждый в отдельности, надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельный участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в действующей редакции) «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

В силу п. 9 ст. 3 названного нормативного акта государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Закона о государственной регистрации до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 части 2).

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113).

На основании статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> у ФИО1, ФИО5, действующих также в интересах несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО4, возникло право собственности на жилой площадью 33,8 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно выписке ЕГРН Роскадастра жилому дому присвоен кадастровый номер <Номер обезличен>, сведений о правах не имеется. Имеется привязка ОКС с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Также установлено, что на кадастровом учете имеется земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 600 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктом, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, который имеет привязку к ОКС с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Согласно материалам дела, право собственности на данный земельный участок возникло у ФИО1, ФИО5, а также ФИО11 и ФИО4, в лице законного представителя ФИО1, на основании свидетельств о праве собственности на землю (серия РФ-IX <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>), в которых указана площадь земельного участка у каждого собственника 150 кв.м.

Также судом установлено, что ФИО5 на основании договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предоставлен смежный земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 43 кв.м, который также поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.

Согласно материалам дела ФИО1 умерла <Дата обезличена>. По факту смерти заведено наследственное дело. Наследником, принявшим наследство по всем основаниям, является ФИО5, что подтверждается сведениями нотариуса г.о. Чапаевск.

С учетом вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу о том, что истцам и при жизни ФИО1 на законных основаниях принадлежат доли по ? каждому в праве собственности на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 600 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, что подтверждают свидетельства о праве собственности на данный земельный участок (по 150 кв.м. каждому).

Поскольку право собственности ФИО1 при жизни не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то данное имущество не вошло в наследственную массу, что умаляет права наследников.

Таким образом, суд полагает признать за ФИО5, ФИО4, ФИО11 право общей долевой собственности на спорный земельный участок.

При этом, с учетом вступления в наследство ФИО5, за ним надлежит признать право собственности, в том числе, и на наследственное имущество – ? долю, принадлежащую ФИО1, то есть в порядке наследования.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, сведения об объекте недвижимости статус «актуальные, ранее учтенные».

Также не установлены границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 43 кв.м, предоставленного ФИО5 на основании договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила 599 кв.м., уменьшение на 1 кв.м, (документальная 600 кв.м.), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила 32 кв.м., уменьшение на 11 кв.м, (документальная 43 кв.м.), что не противоречит требованиям ч.1 п.32.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Границы земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> установлены по границам фактических ограждений и строений, расположенных по всему периметру земельного участка, а также с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, границы которых установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

При сопоставлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> со сведениями Единого государственного реестра недвижимости пересечений с границами земельных участков, поставленных на кадастровый учет не установлено.

Фактическое месторасположение и конфигурация земельных участков никогда не изменялась, участок всегда был огорожены забором, позволяющим определить границы земельного участка, которые на протяжении длительного времени остаются в неизменном виде. Подготовлены заключение кадастрового инженера от <Дата обезличена> и схемы расположения земельных участков от <Дата обезличена>.

Споров по границам земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Поскольку границы земельных участков подлежат утонению в соответствии с действующим законодательством, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Нарушений прав третьих лиц не установлено. Границы согласованы со смежными землепользователями. Также суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истцы фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначением, на законных основаниях.

Наличие охранных зон (газопровода) и расположение в 3 поясе санитарной охраны источников питьевого водоснабжения не исключает пользование земельного участка с соблюдением установленных законодательством ограничений. Границы красных линий не нарушены. Согласно схеме расположения земельных участков, площадь земельного участка под опорами исключена из общей площади земельного участка истцов. При этом охранная зона газопровода подлежит отражению в ЕГРН при внесении сведений о границах земельных участков.

При указанных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по ? доле за ФИО5, ФИО16 Яной ФИО7, ФИО4, а также на ? долю в порядке наследования за ФИО5 на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>, согласно схемы расположения земельного участка, подготовленной ФИО20 от <Дата обезличена>, являющейся неотъемлемой частью решения.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 43 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, согласно схемы расположения земельного участка, подготовленной ФИО21 от <Дата обезличена>, являющейся неотъемлемой частью решения.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН Роскадастра по <Адрес обезличен>, с отражением охранной зоны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2025.