дело №2-3392/2025

УИД 92RS0004-01-2025-003440-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

27 октября 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ЖСК «Стандарт», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ЖСК «Стандарт», в котором (с учетом уточнения) просит признать за истцом право собственности на объекты: - жилое помещение, квартиру №<данные изъяты>, общей площадью 76,3 кв.м., расположенную на 5 этаже, многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>; - машино-место (парковочное место) №<данные изъяты> площадью 20,43 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> расположенных на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с условиями договоров №<данные изъяты> и №<данные изъяты> от <данные изъяты> года. Требования мотивированы тем, что истец является членом ЖСК «Стандарт», между сторонами заключен договор <данные изъяты>, согласно которого ответчик обязуется построить жилое помещение в доме по адресу: г. <данные изъяты> и передать в собственность истцу после окончания строительства и полной оплаты истцом паевого взноса в размере 1532815,00 рублей за квартиру №<данные изъяты>. Кроме того, между сторонами заключен договор №<данные изъяты> на строительство машино-место №<данные изъяты> в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, однако ответчиком не исполнено обязательство по передаче истцу жилого помещения и машино-место в собственность.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя. Представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ЖСК «Стандарт» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на иск, в котором подтвердил, что в связи с полной оплатой ФИО1 паевого взноса за ней закреплено право на жилое помещение – квартиру №<данные изъяты> и машино-место №<данные изъяты>, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ФИО1 и ЖСК «Стандарт» заключен договор №<данные изъяты> от <данные изъяты>, согласно которого ответчик обязуется построить жилое помещение в доме по адресу: <данные изъяты> и передать в собственность истцу после окончания строительства и полной оплаты истцом паевого взноса в размере 1532815,00 рублей за квартиру №<данные изъяты>. Кроме того, между сторонами заключен договор №<данные изъяты> на строительство машино-место №<данные изъяты> в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>

Согласно представленной в материалы дела справки, выданной ЖСК «Стандарт» от 05.11.2015, в связи с полной оплатой паевого взноса за членом товарищества ФИО1 закреплено право на жилое помещение – квартиру №<данные изъяты> в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира №<данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, возведено строительством и соответствует требованиям проектной документации, согласно заключению Севгосстройнадзора, утвержденному приказом <данные изъяты>

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу специальной нормы ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования, реорганизации юридического лица (абз. 2 абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает право собственности истца на спорный объект недвижимости возникшим с момента полной оплаты им паевого взноса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик не исполнил возложенные на него договором №<данные изъяты> от <данные изъяты> обязательства, в то время как истец свои обязательства исполнил в полном объеме, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО4, <данные изъяты> г. рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора №<данные изъяты> от <данные изъяты> года.

Признать за ФИО1 ФИО4<данные изъяты> г. рождения, право собственности на машино-место (парковочное место) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора №<данные изъяты> от <данные изъяты> года.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 ноября 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко