УИД 61RS0005-01-2022-005557-67

Дело № 2-48/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023года

г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Ворониной А.Г.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Ростова-на-Дону Мамаева Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, третьи лица: ФСГРКиК по Ростовской области, о выселении по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения недействительным, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 ссылаясь на следующие обстоятельства: истцу на праве собственности принадлежит <...>, расположенная по адресу: <...>.B указанном жилом помещении, без согласия собственника незаконно проживает ответчик. У истца и ответчика отсутствует общий бюджет, общие предметы быта. Между истцом и ответчиком семейные отношения отсутствуют, совместного хозяйства стороны не ведут. Истец неоднократно предлагал ответчику выселиться в добровольном порядке, но достичь положительного результата в настоящий момент не представляется возможным, на письменные уведомления о выселении ответчик не реагируют и каких - либо письменных ответов не дает. При изложенных обстоятельствах, истец просит суд признать прекратившим право пользования ФИО2 жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <...>. Выселить из жилого помещения - <...>, расположенной по адресу: <...> ФИО2 без предоставления другого жилого помещения.

В свою очередь ФИО2 предъявил встречные исковые требования о признании договор дарения <...> от 30.06.2022г. недействительным, признании <...> совместной собственностью супругов, признании за ФИО2 права собственности на 1/2 долю в праве собственности на <...>, ссылаясь на следующие обстоятельства: истец (ответчик по встречному иску) является дочерью истца (ответчика по встречному иску). Указанную квартиру истец (ответчик по встречному иску) приобрел в 2016 году вместе со своей супругой ФИО3, в законный брак вступили 18.07.1987г. С августа 2016 года проживает в указанной квартире. С 02.09.2022г. и по настоящее время зарегистрирован в указанной квартире. 03.12.2019г. брак с ФИО3 был прекращен отделом ЗАГС <...>. 30.06.2022г. ФИО3 подарила ФИО1 указанную квартиру. О сделке дарения ФИО2 не знал. 05.07.2022г. ФИО3 умерла.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца (ответчик по встречному требованию) действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении встречных требований просил отказать.

Ответчик ФИО2 (истец по встречному требованию) и его представитель, заявленные встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просили отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

В отношении третьего лица гражданское дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив приведенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно положениям части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений части 1 статьи 17 ЖК РФ основным предназначением жилого помещения является проживание граждан.

В соответствии с ч.2 ст.19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений статьи 209, пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений части 1 статьи 17 ЖК РФ основным предназначением жилого помещения является проживание граждан.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом указанной нормой предельный срок такого пользования не установлен.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N 14 при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Судом установлено, что истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <...> на основании договора дарения квартиры от ... г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2, являющийся отцом истца. Ответчик ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей жилым помещением.

Судом также установлено, что ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 был в установленном порядке вселен предыдущим собственником, проживает и пользуется спорной квартирой, фактически исполняя обязанности по договору найма, с согласия предыдущего собственника – ФИО3, которая на тот момент являлась супругой ФИО2 03.12.2019г. брак с ФИО3 был прекращен отделом ЗАГС <...>. При этом, как следует из встречного иска, и не отрицается ФИО1, спорная квартира была приобретена ее родителями в браке. Однако указанная квартира была подарена ФИО3 ФИО1 Указанное жилое помещение является для ответчика (истца по встречному иску) единственным жильем. Таким образом, встречное исковое требование направлено исключительно на подтверждение жилищного права, которое возникло и реализовывалось еще до обращения истца ФИО1 с иском.

Исходя из положений пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличие прописки (регистрации) являются одним из доказательств того, что между собственником жилого помещения и вселяемым лицом состоялось соглашение о вселении лица в жилое помещение.

Стороной истца (ответчика по встречному иску) суду не было представлено доказательств того, что ответчик (истец по встречному иску) вселился в квартиру не в качестве члена семьи нанимателя, либо что между ним и ФИО3 заключено иное соглашение о порядке пользования указанным жилым помещением.

До приобретения истцом (ответчиком по встречному иску) права собственности на спорную квартиру, ответчик (истец по встречному иску) постоянно проживал в жилом помещении по адресу: <...>, другого жилого помещения в собственности, либо на ином вещном праве ответчик не имеет.

С учетом вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и положений ЖК РФ, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик (истец по встречному иску) от права пользования жилым помещением не отказывался, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Согласно абзацу 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Разрешая требования встречного искового заявления о признании договор дарения <...> от 30.06.2022г. недействительным, признании <...> совместной собственностью супругов, признании за ФИО2 права собственности на 1/2 долю в праве собственности на <...>, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 указанного Кодекса, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу п.1 ст.36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз 4 п 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные, общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Судом установлено, что с ... г. по ... г. ФИО3 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке. Брак был расторгнут отделом ЗАГС <...>.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено и лицами, участвующими в деле не оспаривалось, подтверждается письменными доказательствами, в том числе материалами дела правоустанавливающих документов, что на основании договора купли продажи, заключенного ... г. в собственность ФИО3 была приобретена квартира по адресу: <...>.

Из пояснений сторон следует, что спорная квартира была приобретена на денежные средства, вырученные от продажи домовладения, расположенного по адресу: <...>. Согласно выписки из ЕГРН здание 35 по <...> в <...> было приобретено в общую долевую собственность семьи из трех человек : истца по первоначальному иску, ответчика и ФИО3 по 8/200 доли за каждым в праве собственности на здание и земельный участок.

Доводы представителя ФИО1 о том, что сторонами были определены доли в имуществе, приобретенном ранее, соответственно и в спорной квартире следует учитывать, что совместно нажитым имуществом может быть только 2/3 доли, суд отклоняет, как основанным на неверном толковании норм права. На момент заключения договора купли продажи, ... г., квартиры по адресу: <...>, истец ФИО1 являлась совершеннолетней, соответственно, если полагала свои права нарушенными вышеуказанным договором купли-продажи, имела права его оспорить.

Таким образом, указанная квартира по адресу: <...>, приобретена сторонами в период брака и в силу закона является совместно нажитым имуществом ФИО3 и ФИО2

В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ, раздел имущества между супругами проводится в период брака, так и после развода. Такое требование может заявить любой супруг. При разделе имущества суд определяет, какое имущество подлежит передаче супругам. Если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает его долю, другому супругу может быть присуждена компенсация.

Согласно пункту 3 статьи 254 Гражданского Кодекса Российской Федерации основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Каких-либо исключений в отношении спорного имущества и режима его использования Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами не установлено, в связи с чем, это имущество подлежит разделу с учетом положений статьи 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд, в соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимание интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным, не зависящим от него обстоятельствам, лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

Из изложенного следует, что по общему правилу при разделе совместного имущества супругов суд должен руководствоваться принципом равенства долей супругов и лишь в исключительных случаях вправе отступить от равенства долей в совместно нажитом имуществе.

Вместе с тем, оснований для отступления от равенства долей в совместно нажитом имуществе при рассмотрении данного дела судом не установлено. Суд признает доли супругов в спорной квартире равными, по 1/2.

Сторонами не представлено доказательств внесения чьих-либо личных денежных средств при покупке совместно нажитого имущества - <...>, расположенной по адресу: <...>.

... г. между дарителем ФИО3 и одаряемым ФИО1 был заключен договор дарения №, в соответствии с которым даритель безвозмездно передала в собственность одаряемому <...> по адресу: <...>.

Договор дарения от 30.06.2022г. и переход права собственности к ФИО1 зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <...>, что подтверждается соответствующими регистрационными записями на договоре.

ФИО2 обращаясь в суд, просил применить последствия недействительности сделки, указывая, что не знал о совершенной сделке и узнал только после того, как дочь уведомила его о выселении из квартиры.

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм суду при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, следует установить наличие или отсутствие полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которые возникают у этого участника в случае согласия остальных участников совместной собственности на совершение такой сделки.

Из материалов дела следует, что договор дарения оформлен в письменном виде в соответствии с требованиями действующего законодательства, зарегистрирован в установленном законом порядке. Заключенный сторонами договор не содержит двоякого содержания. Указанный договор собственноручно подписан сторонами, достоверность подписей не оспаривается.

Разрешая спор и удовлетворяя встречные исковые требований о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, суд руководствуется указанными нормами ГК РФ и исходит из наличия достаточных оснований для признания договора дарения недействительным. Судом установлено, что истец приходится ответчику дочерью, договор собственноручно подписан сторонами (дочерью и бывшей супругой), достоверность подписей не оспаривается, истец (ответчик по встречному иску) не был извещен о предстоящей и впоследствии состоявшейся сделке, с момента заключения договора по настоящее время проживает в квартире, зарегистрирован по месту жительства. ФИО1, как дочь ответчика достоверно знала, о том, что спорная квартира приобретена родителями в браке, отец о совершенной сделке по дарению квартиры не был уведомлен и своего согласия не дал, поскольку для него спорная квартира является единственным жильем.

С учетом всего вышеизложенного, а так же принимая во внимания обстоятельства установленные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО2 по встречному иску.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор дарения <...> по адресу <...> от ... г., между ФИО3 и ФИО1 - недействительным.

Признать <...> по адресу <...> совместной собственностью супругов ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО2, ... г. года рождения, уроженца <...> право собственности на 1/2 долю в праве собственности на <...> по адресу <...>.

Уменьшить долю ФИО1 до 1/2 на <...> по адресу <...>.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФСГРКиК по <...> о выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023 года.