УИД 05RS0№-57
Гр.<адрес>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 09.09.2025
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Магомедова А.Р.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием
ФИО7 - представителя истца ФИО1,
ФИО5 - представителя администрации <адрес>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Альянс» о выдаче справки о полной выплате паевого взноса по договорам, признании права на оформление квартир в собственность,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд в последующем уточненным исковым заявлением иском к ЖСК «Альянс» о(об):
обязании Жилищно-строительный кооператив «Альянс» выдать ФИО1 справку о полной выплате паевого взноса на квартиры: № в Блоке 2, на 9 этаже, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 138,34 кв.м.; № в Блоке 2, на 10 этаже, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 138,34 кв.м.; № в Блоке 2, на 11 этаже, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 138,34 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>, территория, прилегающая к административному зданию Управления Росприроднадзора по <адрес> «Б»;
признании за ФИО1 права на оформление в собственность жилое помещение (квартиру) № на 9 этаже в Блоке 2, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 138,34 кв.м., в 12-ти этажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: РД, г Махачкала, территория, прилегающей к административному зданию Управления Росприроднадзора по <адрес> «Б», после ввода объекта в эксплуатацию;
признании за ФИО1 права на оформление в собственность жилое помещение (квартиру) № на 10 этаже в Блоке 2, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 138,34 кв.м., в 12- ти этажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: РД, г Махачкала, территория, прилегающей к административному зданию Управления Росприроднадзора по <адрес> "Б", после ввода объекта в эксплуатацию;
признании за ФИО1 права на оформление в собственность жилое помещение (квартиру) № на 11 этаже в Блоке 2, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 138,34 кв.м., в 12-ти этажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: РД, <адрес>, территория, прилегающей к административному зданию Управления Росприроднадзора по <адрес> "Б" после ввода объекта в эксплуатацию.
В обосновании исковых требований указал, что между ним и ЖСК «Альянс» в лице председателя кооператива 30 июля 2016 заключены три договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6
Согласно указанным договорам ответчик принял на себя обязательства по строительству 12-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>, территории, прилегающей к административному зданию Управления Росприроднадзора по <адрес> «Б» и предоставить истцу по акту приема-передачи следующие жилые помещения (квартиры):
- квартира на 10 этаже, с условным номером 38, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 133, 34 кв.м. по стоимости 4 000 200 (четыре миллиона двести) рублей;
- квартира на 9 этаже, с условным номером 34, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 133, 34 кв. м. по стоимости 4 000 200 (четыре миллиона двести) рублей;
- квартира на 11 этаже, с условным номером 42, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 133, 34 кв. м. по стоимости 4 000 200 (четыре миллиона двести) рублей.
Номера в реестре регистрации нотариальных действий: №, №, №).
Указанные договора не расторгнуты и являются действующими на сегодняшний день.
В соответствии с п.1.4. Договоров истец выплатил полную стоимость указанных квартир. Сумма внесенных истцом за квартиры денежных средств составила 12 000 600 (двенадцать миллионов шестьсот) рублей. Однако, предусмотренные Договорами обязательства Кооперативом не исполнены по сей день, квартиры истцу не переданы.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера адвокат ФИО7, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в основном и уточненном исках основаниям. Так же уточнила, что указанные в договорах номера квартир являются условными, в настоящее время указанные номера соответствуют номерам квартир на девятом, десятом и одиннадцатых этажах, соответственно №, № и №.
Представитель администрации <адрес> ФИО5 исковые требования в части обязания кооператива выдать справки о полной выплате стоимости квартир оставил на усмотрение суда, исковые требования в части признании права на оформление просил оставить без удовлетворения.
Представитель ответчика ЖСК «Альянс» надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела в суд своего представителя не направил, при этом председатель ЖСК «Альянс» ФИО8, принимая участие на предыдущих судебных заседаниях, исковые требования не признала, выразила позицию в возражениях на иск и пояснила, что названных квартир в МКД по адресу <адрес>Б нет, номер квартир не соответствуют настоящим, истец ФИО1 не является членом кооператива, а так же поставила под сомнения обстоятельства заключения договоров и внесение денежных средств в кассу кооператива.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему;
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).
В соответствии со ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом ( ч.1 ст. 110 ЖК РФ).
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Жилищно-строительный кооператив соответствии законодательством градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч.3 ст. 110 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что Жилищно-строительный кооператив «Альянс» осуществляет строительство 12-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>Б на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением по вопросам координации капитального строительства <адрес>.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ЖСК «Альянс» в лице его председателя ФИО9 заключены договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>Б.
Договора подписаны сторонами ФИО1 и действующим от имени ЖСК «Альянс» председателем ФИО9 и удостоверены нотариусом <адрес> ФИО10, номера в реестре: №, №, №).
В соответствии со п.1.1. Предметом Договора является участие сторон в строительстве многоквартирного 12-этажного жилого дома по адресу РД, <адрес>, на территории прилегающей к административному зданию Управлению Росприроднадзора по <адрес> «Б».
Согласно указанным договорам, п.1.3, ответчик принял на себя обязательства построить 12-этажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, территории, прилегающей к административному зданию Управления Росприроднадзора по <адрес> «Б» и предоставить истцу по акту приема-передачи следующие жилые помещения (квартиры):
- квартира на 10 этаже, с условным номером 38, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 133, 34 кв.м. по стоимости 4 000 200 (четыре миллиона двести) рублей;
- квартира на 9 этаже, с условным номером 34, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 133, 34 кв. м. по стоимости 4 000 200 (четыре миллиона двести) рублей;
- квартира на 11 этаже, с условным номером 42, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 133, 34 кв. м. по стоимости 4 000 200 (четыре миллиона двести) рублей.
Указанные договора не расторгнуты и являются действующими на день обращения в суд.
В соответствии с п.1.4. Договора № AA1686612 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выплатил полную стоимость трехкомнатной квартиры с условным номером 42, площадью 133,34 кв.м, на 11 этаже 12-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, территории, прилегающей к административному зданию Управления Росприроднадзора по <адрес> "Б", что подтверждается копией квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 200 рублей.
Согласно с п.1.4. Договора № AA1686610 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выплатил полную стоимость трехкомнатной квартиры с условным номером 38, площадью 133,34 кв.м, на 10 этаже 12-этажного многоквартирного жилого дома по Управления Росприроднадзора по <адрес> "Б", что подтверждается копией квитанции № к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 200 рублей.
Из п.1.4. Договора № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 выплатил полную стоимость трехкомнатной квартиры с условным номером 34, площадью 133,34 кв.м, на 9 этаже 12-этажного многоквартирного жилого дома по r.Махачкала, территории, прилегающей к административному зданию Управления Росприроднадзора по <адрес> "Б", что подтверждается копией квитанции № к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 200 рублей.
Сумма внесенных истцом за квартиры денежных средств составила 12 000 600 (двенадцать миллионов шестьсот) рублей.
Предусмотренные Договорами обязательства Застройщиком не исполнены по сей день, квартиры истцу не переданы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, целью заключения вышеупомянутых договоров являлось получение оговоренных договорами жилых помещений.
Согласно п.2.2. Договоров Застройщик взял на себя обязательство сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом в четвертом квартале 2017 года и передать дольщику свидетельство о праве собственности на квартиры.
Согласно условиям Договоров, номера квартир являются условными.
Представителем ответчика в обосновании возражений на иск представлен проект жилого многоквартирного дома по адресу <адрес>, территория, прилегающей к административному зданию Управления Росприроднадзора по <адрес> «Б».
Согласно представленному проекту, представителем ответчика ЖСК «Альянс» (Раздел 3 «Архитектурные решения») жилой 12-этажный многоквартирный дом состоит их трех одноподъездных блоков со следующим расположением квартир в блоках:
Блок 1– однокомнатные и двухкомнатные квартиры;
Блок 2 – однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры;
Блок 3 – однокомнатные и двухкомнатные.
Таким образом, трехкомнатные квартиры расположены согласно проекту только в Блоке 2 в общем количестве 13 квартир.
Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.
Так же судом исследован представленный председателем ЖСК «Альянс» ФИО8 список членов кооператива с указанием номеров квартир подлежащих передаче участникам кооператива, из которого следует, что нумерация квартир изменена, на девятом этаже расположена одна трехкомнатная <адрес> площадью 138, 34 кв.м., на десятом этаже одна <адрес> площадью 138,34 кв.м., на одиннадцатом этаже одна трехкомнатная <адрес> площадью 138,34 кв.м.
Судом установлено и следует из материалов дела, по списку напротив номеров и площадей квартир указаны фамилии, однако отсутствуют сведения, позволяющие конкретизировать указанных лиц (паспортные данные, адреса, номера телефонов, сведения о принятии в члены ЖСК). Пояснений относительно указанных фамилий предполагаемых участников ЖСК, представителем кооператива в судебном заседании не дано, каких-либо документов, договоров паенакоплений в суд не представлено.
Как усматривается из ответа на судебный запрос, Нотариальной палатой РД представлены подлинники договоров долевого участия, номера бланков №AA1686612 от ДД.ММ.ГГГГ, №AA1686610 от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истец ФИО1 приобрел три трехкомнатные квартиры в ЖСК «Альянс».
Суд установил идентичность представленных представителем ФИО1 дубликатов и копий договоров №AA1686612 от ДД.ММ.ГГГГ, №AA1686610 от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ с подлинниками, направленными Нотариальной палатой по запросу суда.
Допрошенный в судебном заседании по ходатайству стороны истца в качестве свидетеля ФИО11 пояснил, что знаком с прежним председателем ЖСК «Альянс», начали строительство дома в конце 2015 года, принимал участие в строительстве многоквартирного дома со стадии котлована вместе с председателем ЖСК «Альянс» ФИО12 конце 2015 года начали строительство и залили котлован 28,50 на 17 кв.м примерно. В 2016 году дом находился на стадии строительства двух блоков, примерно 3-4 этажа. С истцом ФИО1 знаком, знает, что ФИО1 приобрел трехкомнатные квартиры еще на стадии начала строительства, а так же видел его в офисе кооператива на ФИО2 и потом в здании «Турист», так же встречались и в офисе самого ФИО13 также присутствовал при заключении договоров ФИО1 на площади. В конце 2016 года были два блока и подушку заливали под третий блок. Пояснил так же, что трехкомнатные квартиры в многоквартирном доме по <адрес>Б расположены только в среднем блоке. ФИО1 со стадии котлована вкладывал деньги в строительство.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 пояснил, что знаком с председателем ЖСК «Альянс» ФИО8 и с ФИО1 Работал в качестве помощника председателя кооператива, помогал в составлении проекта дома, распланировке квартир, так же дал ему прораба, так же следил за ходом строительства, мастеров находил, вложил даже свои деньги в строительство, которые так же не вернули. Так же пришлось за свой счет и мастеров рассчитать, так новый председатель поменяла и документацию и отказалась выделить деньги на оплату работы. Когда я начал работу на объекте в начале 2016 года, два этажа было первого и второго блока и на третий блок помог сделать документацию. По планировке были трехкомнатные квартиры площадью по моему 132 кв.м, н и еще там площадь лоджии добавлялась. Площадь квартир менялась конечно до 5 кв.м. за счет толщины перегородок, материала строительства, возможно из-за ошибок при заливке. <адрес> балкона, например, не считалась в общую площадь квартиры, теперь считается. Большие трехкомнатные квартиры только в среднем угловом блоке были по одной квартире на этаже, всего четыре квартиры в первом и втором блоке, а в третьем уже больше, то ли пять, то шесть. Трехкомнатных квартир запроектировали немного, чтобы наверняка продать их. По поводу нумерации квартир, то номера квартир меняются всегда, в начале строительства, как правило номера квартир даже не ставят. Но по завершении строительства нумерация всегда меняется. На стадии начала нумерация считалась каждого корпуса отдельно. ФИО1 приобретал три квартиры, и вроде еще одну хотел. Я как то был на Университетской площади у нотариуса и присутствовал при заключении договоров между председателем ЖСК и ФИО1, кроме того, последний вкладывал деньги в стройку и стройматериалы. Кооператив еще должен остался ФИО1 деньги порядка пяти миллионов рублей.
Суд считает показания свидетелей заслуживающими внимания и в совокупности с другими исследованными судом материалами дела, подтверждающими доводы истца.
Статьей 309 Гражданского Кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно положений ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу ч. 4 ст.110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Согласно ч. 3 ст.110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Суд не принимает доводы представителя ответчика относительно не соответствия заключенных ФИО1 и ЖСК «Альянс» договоров требованиям законодательства о договорах долевого участия, ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», отсутствия регистрации договоров в Управлении Росреестра РФ по РД, поскольку к правоотношениям, возникающим между гражданами и жилищно-строительными кооперативами применяются иные нормы права, Жилищный кодекс РФ и ФЗ «О Жилищно-накопительных кооперативах».
ФИО1 денежные средства для строительства жилых помещений внесены, обязательства по оплате исполнены, доказательств свидетельствующих о том, что иными лицами вносились денежные средства на строительство жилых помещений, суду не представлено.
При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время произошла смена председателя ЖСК, а у истца не имеется документов о приеме в ЖСК, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору участия в строительстве и не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче жилого помещения истцу.
Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами
В соответствии со статьей 5 ФЗ «О Жилищно-накопительных кооперативах» Кооператив обязан вести реестр членов кооператива, в котором должны содержаться следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество члена кооператива;
2) паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность члена кооператива документа;
3) почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты члена кооператива;
4) форма участия в деятельности кооператива;
5) иные предусмотренные уставом кооператива сведения.
В соответствии со ст. 5 настоящей статьи членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"), со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность кооператива осуществлять проведение собраний, оформление документов по приему членов кооператива. Так же управление кооператива обязано внести сведения о членах кооператива в единый государственный реестр юридических лиц со дня внесения в кассу стоимости жилого помещения.
Представитель ответчика ЖСК «Альянс» председатель Кооператива ФИО8 сведений о ведении реестра членов кооператива в установленном законом порядке в суд не представила.
При таких обстоятельствах, очевидной недобросовестности органов управления кооператива в оформлении документов по вступлению граждан в кооператив, по ведению и опубликованию реестра членов кооператива, с учетом наличия сведений о внесении истцом ФИО1 полной стоимости квартир в кассу жилищно-строительного кооператива, суд полагает нарушенным право истца на получение справки о полной выплате стоимости жилых помещений.
Согласно ст.24 Федерального закона «О жилищно-накопительных кооперативах» от ДД.ММ.ГГГГ паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.
Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.
В соответствии со ст. 30 ФЗ «О жилищно-накопительных кооперативах» от ДД.ММ.ГГГГ - Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
Приобретение титула собственника жилого помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п.1 ст. 129 ЖК РФ, п.4 ст. 218 ГК РФ). Право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а право подтверждающий характер (абз. 2 п.11 Постановления Пленумов ВС РФ и Вас РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав.
Таким образом, право истца подлежат судебной защите в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, судом установлено, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по уплате паевых взносов за три квартиры, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, таким образом, требования о выдаче справки о полной выплате паевых взносов, а также обязании передачи пая в виде указанной квартиры являются обоснованными и отвечающими требованиям закона, а также корреспондирующим обязанностям ответчика по передаче пая согласно заключенного договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доводы стороны ответчика о том, что ФИО1 не является членом кооператива, суд отклоняет, поскольку по данному делу установлены нарушения порядка принятия, оформления соответствующих документов, ведение реестра. Также стороной ответчика не оспаривались договора, заключенные ФИО1 и ЖСК «Альянс».
Кроме того, судом установлено, что ФИО1 внесенные им суммы на день обращения в суд за судебной защитой возвращены не были.
Доказательств наличия прав иных лиц на спорные объекты материалы дела не содержат.
Также, отсутствуют в материалах дела какие-либо доказательства, свидетельствующие о нарушении прав членов ЖСК «Альянс» в случае удовлетворения требований истца. Сведений о наличии иных договоров, с участием членов ЖСК в отношении спорных объектов материалы дела не содержат. Ответчиком такие доказательства в материалы дела не представлялись.
В связи с тем, что суду не представлено сведений о введении объекта в эксплуатацию, получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию, многоквартирный дом считается объектом неоконченного строительства, таким образом, передача истцу спорной квартиры как объекта недвижимого имущества в натуре возможна лишь после получения кооперативом разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
На основании вышеприведенных норм права, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. ст. 233, 235- 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Альянс», удовлетворить частично.
Обязать Жилищно-строительном кооператив «Альянс» (ИНН: <***>/ОГРН: <***>), юридический адрес: <адрес>, 367008, <адрес>, пр.И.Шамиля, 37, офис 103,) выдать ФИО1 справки о полной выплате паевого взноса на квартиры:
№ в Блоке 2, на 9 этаже, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 138,34 кв.м.;
№ в Блоке 2, на 10 этаже, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 138,34 кв.м.;
№ в Блоке 2, на 11 этаже, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 138,34 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес>, территория, прилегающая к административному зданию Управления Росприроднадзора по <адрес> «Б».
В остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Р. ФИО3
Решение суда вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.