Производство № 2-4396/2022
УИД 28RS0004-01-2022-005409-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,
С участием представителя истца – ВА
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ТМ о взыскании задолженности по арендной плате, пени за землю,
установил:
Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что между Горкомзем города Благовещенска и ТМ был заключен договор аренды от 03.02.1998 года № 129 земельного участка площадью 49,4 кв.м., расположенного в 86 Центральном планировочном районе города Благовещенска, назначение: для гаража. Договор заключен на срок 25 лет Соглашением от 19.05.2009 года в договор аренды от 03.02.1998 года № 129 внесены изменения в части: п. 1.1 «с 07.05.2009 исключить земельный участок площадью 24 кв.м». Договорные обязательства, в части внесения арендной платы, ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. На предложение арендодателя о погашении задолженности, ответчиком частично оплачена сумма задолженности в размере 2092,18 рублей.
На основании изложенного, просит: взыскать с ТМ в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска: задолженность по арендной плате по договору № 129 от 03.02.1998 за период с 01.01.1999 года по 30.03.2022 года в сумме 25 668 рублей 27 копеек по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Амурской области (Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, л/с <***>), КПП 280101001, казначейский счет 40102810245370000015, р/с № <***> в отделении Благовещенск УФК по Амурской области г. Благовещенск БИК 011012100, код ОКТМО 10701000 код платежа 012 111 05012 04 0000 120), пени за нарушение сроков уплаты по договору № 129 от 03.02.1998, за период с 26.03.1999 года по 22.04.2022 года в сумме 25 020 рублей 21 копеек, по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Амурской области (Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, л/с <***>), КПП 280101001, казначейский счет 40102810245370000015, р/с № <***> в отделении Благовещенск УФК по Амурской области г. Благовещенск БИК 011012100, код ОКТМО 10701000 код платежа 012 116 07090 04 0000 140). Всего взыскать: 50 688 рублей 48 копеек.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, аналогичные изложенным в иске, просила требования удовлетворить.
Ответчик, представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, учитывая, что в силу ч. 1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
В письменном отзыве ответчик возражала против удовлетворения исковых требований, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 420 и части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со статьями 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из положений статьи 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из материалов дела следует, что 3 февраля 1998 года между Горкомзем города Благовещенска (арендодатель) и ТМ (арендатор) был заключен договор № 129 о предоставлении участков в пользование на условиях аренды.
Предметом договора является объект муниципальной собственности города Благовещенска – земельный участок, площадью а) 25,4 кв.м. и б) 24,0 кв.м., участок расположен в квартале 86 Центрального планировочного района, на участке имеется индивидуальный гараж, участок представляется под а) индивидуальный гараж, б) проезда.
Договор № 1902 прошел государственную регистрацию 03.02.1998 года.
Соглашением от 19 мая 2009 года в договор аренды земельного участка № 129 от 03.02.1998 года внесены изменения, из пункта 1.1 договора с 07.05.2009 исключен земельный участок площадью 24 кв.м., предоставленный под проезд.
Как следует из условий договора аренды № 129 от 03.02.1998 года, платежи по настоящему договору вносятся арендатором на основной бюджетный счет согласно расчета. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала. Размер арендной платы подлежит перерасчету в соответствии с изменением индексации в порядке, устанавливаемом городской администрацией (п. 2.2-2.7 Договора аренды).
Договор заключен на срок 25 лет.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.
22 декабря 2021 года КУИМО г. Благовещенска в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок за период 01.01.1999 года по 30.09.2021 года, пени за период с 26.03.1999 года по 13.12.2021 года.
Как следует из искового заявления, ТМ частично оплачена сумма задолженности в размере 2 092 рубля 18 копеек.
9 марта 2022 года мировой судья Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 4, рассмотрев заявление КУИМО г. Благовещенска о вынесении в отношении ТМ судебного приказа на взыскание задолженности по договору аренды земельного участка № 129 от 03.02.1998 года, вынес судебный приказ о взыскании с должника ТМ задолженности по оплате за аренду земельного участка в сумме 51397 рублей 21 копеек, а также, госпошлины в размере 870 рублей 96 копеек в доход местного бюджета.
Определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 4 от 11 апреля 2022 года, судебный приказ от 9 марта 2022 года отменен.
Согласно позиции истца, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей, по указанному договору за период с 01.01.1999 года по 30.03.2022 года не исполнил.
Проверяя законность и обоснованность заявленного требования о взыскании задолженности по арендной плате, суд приходит к следующему.
Расчет арендной платы произведен на основании постановления Законодательного Собрания Амурской области от 26 сентября 2008 года № 7/534 «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Амурской области, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями).
При этом доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной оплате по договору, в порядке статьи 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.
Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу ст. ст. 195, 196, 199, 204 ГК РФ к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности в три года, о чем было заявлено представителем ответчика при рассмотрении дела.
Из материалов дела следует, что 09.03.2022 года мировым судьей Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 4 вынесен судебный приказ о взыскании с ТМ в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска задолженности по арендной плате по договору № 129 от 03.02.1998 года. Определением от 11 апреля 2022 года указанный судебный приказ отменен.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В связи с чем, вышеуказанные исковые требования подлежат удовлетворению за период начиная с 01.01.2019 года по 30.03.2022 года, в размере 6 885 рублей 99 копеек.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 614, ст. 330 ГК РФ, п.п. 2.2 и п. 2.6 договора аренды № 129 от 03.02.1998 года за пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, за неуплату начисляется пеня в размере 0,05% за каждый просроченный день.
Таким образом, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, с ТМ в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска подлежит взысканию пеня за нарушение сроков уплаты по указанному договору за период с 26.06.2019 года по 22.04.2022 года в сумме 2 995 рублей 57 копеек.
В удовлетворении исковых требований в большем размере, истцу следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ТМ в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска:
задолженность по арендной плате по договору № 129 от 03.02.1998 года за период с 01.01.2019 года по 30.03.2022 года в сумме 6 885 рублей 99 копеек по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Амурской области (Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, л/с <***>), КПП 280101001, казначейский счет 40102810245370000015, р/с № <***> в отделении Благовещенск УФК по Амурской области г. Благовещенск БИК 011012100, код ОКТМО 10701000 код платежа 012 111 05012 04 0000 120),
пени за нарушение сроков уплаты по договору № 129 от 03.02.1998 года, за период с 26.06.2019 года по 22.04.2022 года в сумме 2 995 рублей 57 копеек, по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Амурской области (Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, л/с <***>), КПП 280101001, казначейский счет 40102810245370000015, р/с № <***> в отделении Благовещенск УФК по Амурской области г. Благовещенск БИК 011012100, код ОКТМО 10701000 код платежа 012 116 07090 04 0000 140).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 22 августа 2022 года