Решение по делу № 2-3502/2022 от 29.12.2022 - о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-3502/2022

36RS0003-01-2022-004670-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2022 года Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Костылевой Т.Б.,

при секретаре Пантышиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Региональная торговая компания» о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что он 30.08.2022 заключил с ООО «Региональная торговая компания» (далее- ООО «РТК») предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.п.2,4 Договора Квартира будет принадлежать ответчику на праве собственности, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 30.11.2022 включительно. 30.08.2022 истец оплатил ответчику денежные средства за квартиру в полном объеме в сумме 2 876 000 руб. 31.08.2022 ФИО1 обратился к застройщику многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> – ООО «Специализированный застройщик «ОРИОН» и выяснил из устного ответа менеджера, что в настоящий момент квартира реализована не ответчику, а физическому лицу, которое не намерено продавать ее. Ответчику квартира никогда не предназначалась, застройщику об этом не известно. Ввиду чего, истец полагает, что основной договор заключен в срок не будет. 09.09.2022 истец направил ответчику претензию с требованием вернуть денежные средства за квартиру в течение 1 рабочего дня с момента получения претензии. Ответчик получил претензию 13.09.2022, однако ответа на нее не последовало. Последний день ответа на претензию - 23.09.2022.

На основании изложенного истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 30.08.2022, заключенный между ООО «Региональная торговая компания» и ФИО1, взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере 2 476 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 590 руб. 96 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы (л.д.4-7,69-70).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме (л.д.76,78).

Представитель ответчика ООО «Региональная торговая компания» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась за истечением срока ее хранения (л.д.80).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Специализированный застройщик «ОРИОН» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в ответе на судебный запрос указал, что спорная квартира реализована по договору купли-продажи от 07.09.2022 №5114 ФИО2, каких-либо договоренностей на продажу данной квартиры ООО «РТК» у третьего лица не было (л.д.59,62,79).

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 30.08.2022 между ООО «Региональная торговая компания» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи (далее- Договор), о которому Продавец обязуется продать, а Покупатель купить в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 44,9 кв.м., этаж 17, расположенную по адресу: <адрес> (п.1 Договора) (л.д.9).

Согласно п.2 Договора указанная в п.1 Договора квартира будет принадлежать Продавцу на праве собственности.

В силу п.3 указанная в п.1 настоящего Договора квартира оценивается сторонами Договора в 2 876 000 руб. Цена договора окончательная, изменению не подлежит. Расчеты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего Предварительного договора купли-продажи, путем наличного расчета через кассу ООО «Региональная торговая компания», что подтверждается приходно-кассовым ордером.

В соответствии со ст.4 Договора Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 30 ноября 2022 года включительно.

30.08.2022 истец оплатил ответчику денежные средства за квартиру в полном объеме в сумме 2 876 000 руб. согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру №6 от 30.08.2022 (л.д.10).

09.09.2022 истец направил ответчику претензию с требованием вернуть денежные средства за квартиру в течение 1 рабочего дня с момента получения претензии. Ответчик получил претензию 13.09.2022, однако ответа на нее не поступило, денежные средства не возвращены (л.д. 11,12,13).

02.12.2022 истец повторно обратился к ответчику с заявлением о расторжении предварительного договора купли- продажи и возврате денежных средств, уплаченных по указанному договору в полном объеме (л.д.72).

02.12.2022 ответчик произвел истцу возврат денежных средств в размере 200 000 руб. (л.д.73) и 09.12.2022 в размере 200 000 руб. (л.д.74).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст.420 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст.425 ГК РФ).

Согласно положениям ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 454 указанного Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.487 ГК РФ В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (с.551 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст.556 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ).

В силу ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 4 ст. 453 ГК РФ).

По правилам ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Сторонами по делу не оспаривалось, что истец произвел оплату ответчику в полном объеме по условиям предварительного договора, с требованиями о заключении основного договора стороны друг к другу не обращались, квартира не передана в собственность истца, основной договор купли-продажи в срок до 30.11.2022 включительно не заключен.

В материалах дела имеются доказательства того, что существует объективная невозможность заключения основного договора купли-продажи и совершения регистрационных действий в отношении спорного имущества на момент разрешения спора по вине ответчика, т.к. квартира, расположенная по адресу: <адрес> реализована по договору купли-продажи от 07.09.2022 №5114 ФИО2, дата государственной регистрации права – 21.09.2022, обременение – ипотека в силу закона, каких-либо договоренностей на продажу данной квартиры ООО «РТК» у третьего лица - ООО «Специализированный застройщик «ОРИОН» не было.

Оценив материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что установлен факт существенного нарушения прав истца ответчиком, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении предварительного договора купли-продажи от 30.08.2022, заключенного между ООО «Региональная торговая компания» и ФИО1, взыскании с ответчика в его пользу денежных средств в размере 2 476 000 руб. с учетом денежных средств, выплаченных ООО «РТК» в добровольном порядке.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 590 руб. 96 коп. за 1 день - 24.09.2022.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.4 Договора Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до 30 ноября 2022 года включительно.

В силу п.4 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Истец просит суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за 1 день - 24.09.2022, т.е. до обусловленного договором дня передачи товара покупателю, ввиду чего, учитывая также положения п. 4 ст. 453 ГК РФ, требования ФИО1 в указанной части удовлетворению не подлежат, поскольку приобретение денежных средств истца основано на сделке - предварительном договоре купли-продажи недвижимости.

Истцом также заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд, исходя из конкретных обстоятельства дела, принципа справедливости и разумности, считает возможным взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд учитывает следующее.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителя").

По смыслу п.6 ст. 13 вышеуказанного Закона условием для взыскания с ответчика штрафа является неудовлетворение им в добровольном порядке требований потребителя, заявленного до обращения в суд.

Данная норма Закона предусматривает обязанность суда при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, взыскать с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом вопрос о взыскании штрафа должен быть рассмотрен судом независимо от того, заявлялось ли такое требование истцом (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

С учетом изложенного по своей правовой природе штраф является гражданско-правовой санкцией (неустойкой), но по своей сути требование о взыскании штрафа не является самостоятельным требованием материально-правового характера, а вопрос о взыскании штрафа подлежит разрешению в рамках рассмотрения дела по требованию о защите прав потребителя.

Судебная коллегия Верховного Суда в Обзоре судебной практики по делам о защите прав потребителей (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.10.2021) указала, что процессуальное действие истца в виде уточнения исковых требований не тождественно отказу от иска, а потому не может служить основанием для исчисления причитающегося потребителю штрафа без учета выплаченной ответчиком в ходе судебного разбирательства суммы.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 440 500 руб. (2 876 000 руб.+ 5000 руб.)/2).

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Из разъяснений, данных в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 17 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Нормы законодательства РФ не содержат положений, позволяющих судам по собственной инициативе снижать размер установленного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Учитывая изложенное, период нарушения обязательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 руб.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах государственная пошлина, от уплаты которой была освобожден истец при подаче иска о защите прав потребителя, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 20 880 руб. в соответствии с положениями подпункта 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (20 580 руб. – за требования материального характера, 300 руб. – за требования нематериального характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Региональная торговая компания» о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 30.08.2022, заключенный между ООО «Региональная торговая компания» и ФИО1.

Взыскать с ООО «Региональная торговая компания» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1, <данные изъяты>) денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 30.08.2022 в размере 2 476 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., а всего 2 531 000 (два миллиона пятьсот тридцать одна тысяча) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Региональная торговая компания» (ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 880 (двадцать тысяч восемьсот восемьдесят) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Левобережный районный суд г.Воронежа.

Судья Т.Б.Костылева

Решение в окончательной форме изготовлено 11.01.2023.