Решение по делу № 2-63/2023 от 13.02.2023

Дело №

УИД №RS0№-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Панино 13 февраля 2023 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Золотаревой В.А.

при секретаре Новиковой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по

иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО2, указав в обоснование своих требований, что 20 июля 2020 года между АО «Россельхобанк», ФИО1 и ФИО2, заключен кредитный договор <***>.

В соответствии с абзацем 5 кредитного договора: кредитор обязуется предоставить заемщикам денежные средства, а заемщики солидарно обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, в соответствии с условиями кредитного договора. Размер кредита 1 215 000 (один миллион двести пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек. Согласно условиям (после табличной части) кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов (далее График), содержащимся в Приложении 1 к кредитному договору. Срок предоставления кредитором денежных средств заемщикам не позднее 20.08.2020 года (п. 2. кредитного договора). Срок действия договора 360 месяцев. Дата окончательного срока возврата кредита не позднее 20 июля 2050г. Процентная ставка (плата за пользование кредитом) при согласии страхования жизни и здоровья в течение срока кредитования составляет 8,1% годовых, полная стоимость кредита составляет 8,221% годовых. Уплата процентов предусмотрена ежемесячно (п. 4 кредитного договора). Цель использования кредита - приобретение жилого помещения/квартиры, общей площадью 51,1 кв. м., на 1-м этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый №, общей стоимостью 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Кредитор выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив денежные средства единовременно, что подтверждается банковским ордером № 271 от 20.07.2020г. В настоящее время заемщики не выполняют условия кредитного договора - нарушают сроки уплаты основного долга, процентов, предусмотренных договором.

По состоянию на 19.12.2022 года образовалась задолженность по кредитному договору в сумме 1 273 495,40 руб. в том числе: основной долг-1 193 759,54 руб. копеек; проценты за пользование кредитом - 30 113,18 руб., пеня за несвоевременную уплату основного долга - 47 930,13 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 1 692,55 руб.

Согласно п. 13. кредитного договора, ответственность заемщика за ненадлежащее исполнений условий договора, обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа, пени) составляет: -13.1.1. В период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) - из расчета 4,5 % годовых - ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на день заключения договора. -13.1.2. В период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата кредитору кредита в полном объеме - из расчета 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (нарушения обязательства).

Надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходил при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, в соответствии с п. 11, является- ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77, п. 1 ст. 64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г № 102-ФЗ) приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения/квартиры, общей площадью 51,1 кв. м., на 1-м этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, общей стоимостью 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Право собственности на квартиру принадлежит заемщику на основании договора купли-продажи от 20.07.2020г. и акта приема-передачи квартиры от 20.07.2020г.

24.07.2020г. зарегистрировано право общей совместной собственности ответчиков на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру залога в силу закона, номер государственной регистрации №.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кредитным договором предусмотрено, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, за время фактического использования кредита, в том числе, в случае если заемщик не исполнит или исполнят ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных в кредитном договоре обязанностей, в том числе обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

ФИО1 и ФИО2 свои обязательства, вытекающие из кредитного договора, как указано выше, надлежащим образом не исполняют.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Неисполнение ответчиками обязательств по возврату кредита и начисленных процентов является существенным нарушением договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

07.11.2022 года заёмщикам было предъявлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора. До настоящего момента требование не исполнено, задолженность по кредитному договору заёмщиками не погашена, ответ на предложение о расторжении договора не получен.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно ч. 2 указанной правовой нормы к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании вышеуказанной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, ввиду неисполнения ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившееся в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 50, 51 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»- взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно кредитному договору п. 2.1 стороны устанавливают залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями договора в размере 1 350 000 (Один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала задолженность по кредитному договору №2014001/0781 от 20.07.2020 года по состоянию на 19.12.2022 года задолженность по кредитному договору в сумме 1 273 495,40 руб. в том числе: основной долг-1 193 759,54 руб. копеек; проценты за пользование кредитом - 30 113,18 руб., пеня за несвоевременную уплату основного долга - 47 930,13 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 1 692,55 руб.

Обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала на заложенное имущество (ипотека в силу закона) - квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2,общей площадью 51,1 кв. м., на 1-м этаже жилого дома, по адресу: <адрес>. <адрес>, кадастровый №.

Определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 350 000 (Один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала расходы по уплате госпошлины за взыскание задолженности по кредитному договору, расторжение кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество в размере 26 567 руб.

Расторгнуть Кредитный договор <***> от 20.07.2020 года, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2.

В судебное заседание представитель истца - ОАО «Россельхозбанк» - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 также в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом: направленные в их адрес судебные повестки вернулись с указанием «истек срок хранения».

Принимая во внимание, что в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в суд лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1. Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При этом если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на предмет ипотеки допускается, если сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев; обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 20 июля 2020 года между АО «Россельхозбанк», ФИО1 и ФИО2, заключен кредитный договор <***>. В соответствии с абзацем 5 кредитного договора: кредитор обязуется предоставить заемщикам денежные средства, а заемщики солидарно обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, в соответствии с условиями кредитного договора. Размер кредита 1 215 000 (один миллион двести пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек. Согласно условиям (после табличной части) кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов (далее График), содержащимся в Приложении 1 к кредитному договору. Срок предоставления кредитором денежных средств заемщикам не позднее 20.08.2020 года (п. 2. кредитного договора). Срок действия договора 360 месяцев. Дата окончательного срока возврата кредита не позднее 20 июля 2050 г. Процентная ставка (плата за пользование кредитом) при согласии страхования жизни и здоровья в течение срока кредитования составляет 8,1% годовых, полная стоимость кредита составляет 8,221% годовых. Уплата процентов предусмотрена ежемесячно (п. 4 кредитного договора). Цель использования кредита - приобретение жилого помещения/квартиры, общей площадью 51,1 кв. м., на 1-м этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, общей стоимостью 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Кредитор выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив денежные средства единовременно, что подтверждается банковским ордером № 271 от 20.07.2020г. В настоящее время заемщики не выполняют условия кредитного договора - нарушают сроки уплаты основного долга, процентов, предусмотренных договором.

ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77, п. 1 ст. 64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г № 102-ФЗ) приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения/квартиры, общей площадью 51,1 кв. м., на 1-м этаже жилого дома, по адресу: <адрес>. <адрес>, кадастровый №, общей стоимостью 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, является правильным, соответствует требованиям закона и условиям договора.

ФИО1 и ФИО2 свои обязательства, вытекающие из Кредитного договора, как указано выше, надлежащим образом не исполняют.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков основной задолженности по кредиту, процентов за пользование денежными средствами, неустойки заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Установив факт неисполнения заемщиками обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, что размер обязательства превышает 5% стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательств превышает 3 месяца, отсутствие обстоятельств, которые в соответствии с пунктами 2, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации препятствуют обращению взыскания на предмет залога, суд находит обоснованными требования банка об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, принадлежащую ответчикам, с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 350000 руб. При этом начальная продажная цена предмета залога определена исходя из условий договора купли-продажи, подтверждающаяся отчетом независимого оценщика ООО «Центр финансовых услуг и консалтинга» № 77/2020 от 16.07.2020 года (л.д. 22), согласованной сторонами в кредитном договоре (л.д. 14.), и подлежащими удовлетворению.

Ответчиками стоимость предмета залога не оспаривалась.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резерв на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений. Ответчики, будучи извещенными надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не опровергли доводов истца, не представили своих возражений, что расценивается судом как нежелание воспользоваться своим правом. При этом судом принимается во внимание расчет, представленный истцом, который ответчиком не опровергнут.

В силу требований ст. ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца понесенных по делу судебных расходов в размере 26 567 рублей, подтверждённых платежным поручением (л.д.6).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала задолженность по кредитному договору №2014001/0781 от 20.07.2020 года по состоянию на 19.12.2022 года задолженность по Кредитному договору в сумме 1 273 495,40 руб. в том числе: основной долг-1 193 759,54 руб.; проценты за пользование кредитом - 30 113,18 руб.; пеня за несвоевременную уплату основного долга - 47 930,13 руб.; пеня за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 1 692,55 руб.

Обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала на заложенное имущество (ипотека в силу закона) - квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, общей площадью 51,1 кв. м., на 1-м этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Расторгнуть Кредитный договор <***> от 20.07.2020 года, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья