УИД: 63RS0027-01-2025-002896-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,
при секретаре Евлентьевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-397/2026по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, ФИО3 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, разделе в натуре жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, ФИО2 в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит:
1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:
- блока № площадью 150,7 кв.м., в том числе общей площадью 150,7 кв.м, жилой
- блока № площадью 150,9 кв.м., в том числе общей площадью 150,9 кв.м, жилой площадью 70,4 кв.м, подсобной площадью 80,5 кв.м.,
2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
3. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 150,7 кв.м, в том числе общей площадью
150,7 кв.м, жилой площадью 76,2 кв.м, подсобной площадью 74,5 кв.м,, являющийся блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>
4. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 150,9 кв.м, в том числе общей площадью 150,9 кв.м, жилой площадью 70,4 кв.м, подсобной площадью 80,5 кв.м, являющийся блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>
5. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
6. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № ЗУ1 площадью 500 кв.м согласно Плану раздела земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Поволжье», со следующим каталогом координат границ участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
7. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № ЗУ2 площадью 500 кв.м согласно Плану раздела земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного ООО «Поволжье», со следующим каталогом координат границ участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Заявленные требования мотивированы тем, что истец является участником общей долевой собственности (размер ?) на объект индивидуального строительства -жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Спорный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (2.3)», который находится в общей долевой собственности истца и ответчика, по доле у каждого. Истец фактически пользуется частью земельного участка площадью 500 кв.м, ответчик пользуется частью земельного участка площадью 500 кв.м в границах, указанных в Плане раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Поволжье». Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является фактически домом блокированной застройки.
В фактическом пользовании ФИО1 находится блок № площадью 150,7 кв.м., в том числе общей площадью 150,7 кв.м., жилой площадью 76,2 кв.м, подсобной площадью 74,5 кв.м в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из: помещений 1 этажа - прихожей (1) площадью 4,9 кв.м, кухни (2) площадью 13,0 кв.м, коридора (3) площадью 18,1 кв.м, санузла (4) площадью 5,8 кв.м, лестницы (5) площадью 5,9 кв.м, гостиной (6) площадью 18,1кв.м., а также помещений 2 этажа - комнаты (1) площадью 21,0 кв.м., гардеробной (2) площадью 2,8 кв.м., гардеробной (3) площадью 5,9 кв.м, коридора (4) площадью 8,9 кв.м, лестницы (5) площадью 4,0 кв.м, санузла (6) площадью 5,2 кв.м, комнаты (7) площадью 13,8 кв.м, комнаты (8) площадью 13,7 кв.м.
В фактическом пользовании ФИО3 находится блок № площадью 150,9 кв.м., в том числе общей площадью 150,9 кв.м, жилой площадью 70,4 кв.м, подсобной площадью 80,5 кв.м в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> состоящий из: помещений 1 этажа - прихожей (12) площадью 5,3 кв.м, кухни (11) площадью 16,8 кв.м, коридора (8) площадью 21,0 кв.м, санузла (9) площадью 5,7 кв.м, лестницы (10) площадью 5,8 кв.м, гостиной (7) площадью 21,4 кв.м, а также помещений 2 этажа - комнаты (9) площадью 21,0 кв.м, гардеробной (10) площадью 2,9 кв.м, гардеробной (11) площадью 5,8 кв.м, коридора (12) площадью 8,2 кв.м, лестницы (14) площадью 3,9 кв.м, санузла (13) площадью 5,1 кв.м, комнаты (15) площадью 13,8 кв.м, комнаты (16) площадью 14,2 кв.м.
Истец имеет намерение произвести раздел жилого дома и земельного участка на два самостоятельных объекта недвижимости в соответствии с фактическим порядком пользования с прекращением права общей долевой собственности, однако не может этого сделать во внесудебном порядке, поскольку необходимо изменение статуса жилого дома на дом блокированной застройки. Поскольку спорный жилой дом отвечает понятию дома блокированной застройки, а земельный участок под ним может быть разделен на две самостоятельные части, истец полагает необходимым в судебном порядке произвести раздел дома на два самостоятельных блока по фактическому пользованию и разделить земельный участок при данном домовладении.
В судебном заседании истец и представитель истца не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя.
Представитель ответчика администрации м.р. Ставропольский в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представили в суд письменный отзыв относительно заявленных требований, согласно которому просили отказать в заявленных требованиях и рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представила.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований не представил.
Представитель третьего лица - Администрация с.п. Ягодное м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований не представил.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков по иску и третьих лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности в размере ? доли у каждого на объект индивидуального строительства-жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (2.3)», который находится в общей долевой собственности истца и ответчика, по 1/2 доле у каждого, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 301.6 кв.м., жилую площадь 146.6 кв.м., число эатажей-2. В жилом доме имеется центральная канализация, автономное отопление, автономное горячее водоснабжение, а также электроснабжение. Согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № общая площадь здания составляет 329.8 кв.м.
Согласно выводам технического заключения ООО Регионпроминжиниринг» по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого здания расположенного по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 63:32:1603003:1658 по адресу; <адрес> установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. АШ384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016: Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Здание (жилой дом блокированной застройки) с кадастровым номером № настоящее время может эксплуатироваться по своему назначению, как жилой дом блокированной застройки, разделенный глухой стеной с автономными инженерными коммуникациями и выход из каждого блока на прилегающую территорию. Возможна эксплуатация каждого блока жилого дома отдельно, независимо друг от друга.
Истец в администрацию м.р. Ставропольский Самарской области за выдачей разрешения на строительство жилого здания не обращались, в следствии чего, здание имеет признаки самовольной постройки.
В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации «.. под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3 (три), состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 (десять) и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.».
По всем показателям обследуемый объекты является жилым домом блокированной застройки.
Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 года № 640, вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка» предполагает размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более 10 (десяти) и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.
Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.
В ходе судебного заседания судом достоверно установлено, и прямо следует из представленных в материалы дела доказательств, что предметы спорных отношений, заявленные по настоящему иску, являются жилыми блоками дома блокированной застройки, при этом реконструированные блоки соответствует строительно-техническим требованиям, противопожарным требованиям, санитарно-гигиеническим требованиям, а также иным нормативным документами, не представляет угрозу жизни и здоровью, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения, возведен в границах земельного участка сторон.
С учетом вышеизложенного, и исследованных в судебном заседании доказательств по делу, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером 63:32:1603003:6254, представляется собой два изолированных помещения, которые имеют самостоятельные выходы на прилегающие к ним земельные участки, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет признать объект домом блокированной застройки и, соответственно, признать право за каждым из долевых собственников самостоятельную и автономную частью жилого дома - блок блокированного жилого дома.
Учитывая технические характеристики жилых помещений, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, являются - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п.2 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
В силу требований ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
В соответствии с п.4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м, кадастровый № с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (2.3)», принадлежит на праве общей долевой собственности истца и ответчика, по ? доле у каждого. Истец фактически пользуется частью земельного участка площадью 500, ответчик пользуется частью земельного участка площадью 500 кв.м. в границах, указанных в Плане раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Поволжье».
Согласно заключения специалиста ООО «Поволжье» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок огорожен искусственными межевыми знаками (забор), по которым и проводилось измерение земельного участка. Фактическая площадь земельного участка, в границах существующего забора, составляет 1000 кв.м. Исследуемый земельный участок с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доли за каждым.
В границах исследуемого земельного участка КН № располагается двухэтажный жилой дом №, площадью 329,8кв.м., а также хозяйственные постройки. Анализ технического паспорта по состоянию на 08.07.2025г. позволяет сделать вывод, что данный объект недвижимости отвечает требованиям и является домом блокированной застройки.
Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025г.) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стеками) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В границах земельного участка к/н № расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» находится № отвечает требованиям и является домом блокированной застройки.
Согласно представленному в материалы дела плану раздела земельного участка с к/н 63№, он подготовлен в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с №, а именно ЗУ1 площадью 500 кв.м. и ЗУ2 площадью 500 кв.м.
С учетом вышеизложенного, предлагаемый к разделу земельный участок, на два новых земельных участка, с учетом их площади будут соответствовать требования ПЗЗ с.п. Ягодное, для минимальных размером земельных участков в зоне Ж с видом разрешенного использования «блокированная застройка».
Судом также установлено, что вновь образованные земельные участки расположены в границах одной зоны застройки, препятствий для их использования по назначению, в соответствии разрешенным использованием нет. Споров по границам не имеется.
Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Ягодное муниципальный район Ставропольский Самарской области от 30.12.2013 № 118 вышеуказанный земельный участок расположен в зоне Ж (зона комплексной жилой застройки).
В соответствии с ч. 6 ст. 30 ГрК РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе виды разрешённого использования земельных участок и объектов капитального строительства. Соответственно, объект капитального строительства должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка.
В связи с чем суд приходит к выводу, что при разделении земельного участка размеры образуемых 2-х земельных участков соответствуют размерам участков установленным ПЗЗ с.п. Ягодное, а их нахождение в территориальной зоне Ж предусматривает вид разрешенного использования как для ИЖС так и блокированной жилой застройки. Вид разрешенного использования земельного участка – «Блокированная жилая застройка» нашел свое отражение в представленной суду выписки из ЕГРН о правах ФИО7.
Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.
Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
В данном случае, количество блоков – 2 блока, в построенном доме блокированной жилой застройки, соответствуют требованиям Правилам землепользования и застройки с.п. Ягодное м.р. Ставропольский, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в данной части.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 329,8 кв.м, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:
- блока № площадью 150,7 кв.м., в том числе общей площадью 150,7 кв.м., жилой
- блока № площадью 150,9 кв.м., в том числе общей площадью 150,9 кв.м., жилой площадью 70,4 кв.м, подсобной площадью 80,5 кв.м,
2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 329,8 кв.м, кадастровый №.
3. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 150,7 кв.м, в том числе общей площадью 150,7 кв.м., жилой площадью 76,2 кв.м., подсобной площадью 74,5 кв.м,, являющийся блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу<адрес>
4. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 150,9 кв.м., в том числе общей площадью 150,9 кв.м., жилой площадью 70,4 кв.м, подсобной площадью 80,5 кв.м, являющийся блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
5. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ставропольский муниципальный район, сельское поселение Ягодное, <адрес>, участок 35, площадью 1000 кв.м, кадастровый №.
6. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок № ЗУ1 площадью 500 кв.м. согласно Плану раздела земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Поволжье», со следующим каталогом координат границ участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
7. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок № ЗУ2 площадью 500 кв.м. согласно Плану раздела земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного ООО «Поволжье», со следующим каталогом координат границ участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026г.
Судья Н.В.Лазарева