ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 26 сентября 2025 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

с участием старшего помощника прокурора Красноярского района Астраханской области Муратовой З.М.,

при секретаре Бекешевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Красноярского района Астраханской области в интересах неопределенного круга лиц муниципального образования Красноярский муниципальный округ Астраханской области» к ФИО1 <> о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Красноярского района Астраханской области обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц муниципального образования Красноярский муниципальный округ Астраханской области» к ФИО1 о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой Красноярского района Астраханской области проведена проверка исполнения законодательства о государственной и муниципальной собственности, земельного законодательства, в ходе которой установлено, что ФИО1 имел в аренде земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 900 кв.м. ФИО1 осведомленный о возможности приобретения арендуемого земельного участка в собственность в случае строительства на нем объекта недвижимости, составил фиктивную декларацию о наличии на земельном участке деревянного гаража и обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлениями о регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет объекта, якобы расположенного на указанном земельном участке. По подложным документам в ЕГРН внесена запись о постановке на учет объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Зарегистрировав ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Росреестра по Астраханской области право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по вышеуказанного адресу, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ представил в администрацию МО «Забузанский сельсовет» Красноярского района Астраханской области заявление о выкупе земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии со ст.ст. 39.3, 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, то есть выкупа земельных участков по льготной цене в размере 2,5% от суммы кадастровой стоимости земельного участка, равной 6239 рублей 25 копеек.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ главой администрации МО «Забузанский сельсовет» Красноярского района Астраханской области с ФИО1 заключен договор купли-продажи № 08/08 находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, в связи с нахождением в его границах объекта недвижимости (гаража) площадью 24 кв.м, принадлежащего ей на праве собственности.

Подписав и получив договор купли-продажи указанного земельного участка, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировал путем подачи ДД.ММ.ГГГГ документов в АУ АО «Многофункциональный центр Красноярского района Астраханской области», расположенный по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, о чем внесена запись в ЕГРН.

Таким образом, в связи с фактическим отсутствием гаража на земельном участке, у него отсутствовало право на приобретение спорного участка в собственность.

В результате противоправных действий ФИО1 незаконно приобрел право на чужое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, в отсутствие для этого правовых оснований, причинив администрации МО «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» ущерб.

По данному факту в отношении ответчика возбуждено уголовное дело о преступлении, предусмотренном ч. 3 ст. 159 УК РФ, по признаку: «мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное в крупном размере».

Действия ФИО1 повлекли нарушение законных прав и интересов администрации МО «Красноярский район» ввиду незаконного предоставления земельного участка площадью в собственность.

Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 900 кв.м, заключенный между администрацией МО «Забузанский сельсовет» Красноярского района Астраханской области и ФИО1; применить последствия недействительности (ничтожной) сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 900 кв.м; указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для исключения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области из ЕГРН записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Старший помощник прокурора Красноярского района Астраханской области Муратова З.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, конверт с судебной корреспонденцией возвращался в адрес суда.

Таким образом, ответчик в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на его имя по известным адресам регистрации: <адрес>, не получал, не интересовался, поступают ли по данному адресу на его имя почтовые отправления.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 не проявил заинтересованности в получении судебной корреспонденции, направляемой по известным адресам места его жительства, а факт его уклонения от получения судебных извещений, свидетельствует о злоупотреблении стороной по делу процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ, учитывая, что судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела суд, полагает возможным в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Астраханской области извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседании не явился, об отложении не ходатайствовал, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу пункта 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона.

Пунктом 2 указанной статьи установлены исключения из общего правила и приведен перечень случаев продажи земельных участков без проведения торгов.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 и пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительным правом на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации наделяет собственника постройки преимущественным правом выкупить земельный участок.

Из материалов дела следует, что приговором Красноярского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 250 000 рублей.

Данным приговором установлено, что ФИО1, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, находясь на территории <адрес>, заключил договор аренды земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Будучи осведомленным о том, что в случае постройки на арендуемом земельном участке объекта капитального строительства, возможно приобрести в собственность арендуемый земельный участок по сниженной цене, не превышающей 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, ФИО1, заведомо зная, что гараж на указанном земельном участке не построен, не позднее ДД.ММ.ГГГГ обратился к ФИО2 с просьбой оказать содействие в оформлении необходимых документов для получения права собственности на земельный участок, на что последняя согласилась. Используя помощь ФИО2, не осведомленной о его преступном умысле, ФИО1 составил фиктивную декларацию о наличии на земельном участке деревянного гаража, после чего, не позднее ДД.ММ.ГГГГ обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлениями о регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет обозначенного гаража, якобы расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> при этом приложив к заявлению фиктивную декларацию об объекте недвижимости. На основании поданных ФИО1 заявления, а также приложенных документов, специалистом управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) внесена запись о постановке на учет объекта недвижимости - гаража, расположенного по вышеуказанному адресу с кадастровым номером №. Зарегистрировав ДД.ММ.ГГГГ в управлении Росреестра по Астраханской области право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по обозначенному адресу, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ представил в администрацию МО «Забузанский сельсовет» Астраханской области, расположенный по адресу <адрес> заявление о выкупе земельного участка по вышеуказанному адресу в соответствии со ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, то есть выкупа земельных участков по льготной цене, а именно, стоимостью выкупа за земельный участок 2,5% от суммы кадастровой стоимости земельного участка в размере 6239,25 рублей. Согласно заявления ФИО1 и представленных документов, и.о. главы МО «Забузанский сельсовет» Астраханской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор купли-продажи № 08/08, находящегося в государственной собственности вышеуказанного земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений в границах указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 900 кв. м., в связи с имеющимся на участке объектом недвижимости (гараж) площадью 24 кв. м., находящимся в собственности ФИО1 Кадастровая стоимость земельного участка составляла 249 570 рублей. Подписав и получив договор купли-продажи указанного земельного участка, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в неустановленное время зарегистрировал путем подачи ДД.ММ.ГГГГ документов в АУ АО Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Красноярского района Астраханской области, расположенного по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, о чем внесена запись в ЕГРН.

В результате указанных действий ФИО1, незаконно, путем обмана приобрел право на чужое имущество – земельный участок с кадастровым номером: №, причинив администрации МО «Красноярский район» материальный ущерб за вычетом денежных средств, уплаченных ФИО1 в размере 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка на сумму 263 664,68 рублей, что является крупным размером, распорядившись приобретенным в собственность имуществом по собственному усмотрению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м., является ФИО1

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых и иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно статье 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Таким образом, заключение указанной сделки купли-продажи земельного участка направлено на обход процедур по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной собственности, в том числе процедуры торгов, обеспечивающих справедливое и открытое распределение объектов публичной собственности.

Поскольку сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, противоречит требованиям законодательства, посягает на публичные интересы, затрагивает права и интересы неопределенного круга лиц, то данная сделка является недействительной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора Красноярского района Астраханской области заявлены законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Красноярского района Астраханской области в интересах неопределенного круга лиц муниципального образования Красноярский муниципальный округ Астраханской области» к ФИО1 <> о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № из категории земель земли населенных пунктом, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, заключенный между администрацией МО «Забузанский сельсовет» Астраханской области и ФИО1 <> – недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № путем приведения сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области исключить запись о регистрации права собственности за Сарсенгалиевым Азаматом <> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 г.

Судья А.М. Илларионова