Дело № 2-873/2022

УИД № 58RS0007-01-2022-001429-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 29 ноября 2022 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Чиркиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Городищенского района Пензенской области, указав, что она является собственником земельного участка, с кадастровым №, расположенного по <адрес> На данном земельном участке она построил нежилое здание (склад) площадью 1651 кв.м. Ответчиком ей отказано в выдаче разрешения на строительство по причине того, что склад был уже построен. Согласно акту экспертного исследования АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр» № 455.1 от 12.10.2022 нежилое здание (склад) площадью 1651 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>, соответствует обязательным требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, природоохранных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на нежилое здание (склад), площадью 1651 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №, расположенное по <адрес>

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Городищенского района Пензенской области, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, исковые требования ФИО1 признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Росреестра по Пензенской области, в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 20000+/-1237 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, по адресу: Пензенская область, Городищенский район, Нижнеелюзанский сельсовет. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 21.09.2022.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 21.09.2022, на основании договора купли-продажи земельного участка. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 21.09.2022.

Согласно акту экспертного исследования АНО «Приволжский экспертно-консультационный центр» № 455.1 от 12.10.2022 нежилое здание (склад) площадью 1651 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>, соответствует обязательным требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, природоохранных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрацией Городищенского района Пензенской области 03.10.2022 № 8441 в выдаче разрешения на строительство отказано, поскольку на момент обращения за разрешением, склад был уже построен.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу указанной статьи признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истец ФИО1 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым № по <адрес>, построила нежилое здание (склад) площадью 1651 кв.м, общее техническое состояние конструкций строения эксперт оценил как хорошее (посадки фундамента, искривления горизонтальных и вертикальных линий стен, дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания -отсутствуют), что свидетельствует о достаточном запасе прочности несущих конструкций строения.

Строительство спорного объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности истца. Объект возведен истцом за счет собственных средств. Истцом соблюдены градостроительные, строительные, противопожарные, природоохранные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, объект не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Указанное нежилое здание самовольной постройкой не является, в связи, с чем требование истца о признании за ним права собственности на указанное нежилое здание (склад), подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Городищенского района Пензенской области (ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание (склад), площадью 1651 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина