Дело №2-2-124/2025

УИД 73RS0014-02-2025-000184-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Павловка 12 августа 2025 года

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Ханбековой Н.М.,

при секретаре Зорькиной Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к обществу с ограниченной ответственностью «ФОПИПА», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ООО «ФОПИПА», ФИО1, ФИО2, мотивировав его следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФОПИПА» (далее - Ответчик, Заемщик, Залогодатель) и АО «ТБанк» (ранее АО «Тинькофф Банк») (далее - Истец, Банк, Залогодержатель) заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

Составными частями заключенного Кредитного договора являются условия комплексного банковского обслуживания (далее - УКБО), размещаемые на сайте https://www.tbank.ru, тарифный план, Заявление-Анкета (Заявка) Клиента и договор об ипотеке.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: - Лимит овердрафта/сумма кредита – 480000,00 рублей определяется условиями договора; - Периодичность оплаты Регулярных платежей по Кредитному договору - ежемесячно, Срок оплаты Регулярного платежа доводится до Клиента в порядке, предусмотренном Кредитным договором. Размер и количество всех плановых регулярных ежемесячных платежей, подлежащих выплате по Кредитному Договору, указываются в информационном графике регулярных платежей, исходя из условий Кредитного договора; - период оплаты Регулярного платежа устанавливается индивидуально по каждому Траншу (части Кредита) в пределах срока кредита; - срок кредита - устанавливается индивидуально по каждому траншу в пределах от 1 до 60 месяцев; - процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому Траншу (части Кредита) в размере, указанном в договоре; - при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору (Залогодержателю) штраф в размере 1% от суммы задолженности, увеличенной на 990 рублей. Штраф применяется при неоплате Регулярного платежа и далее каждые семь дней от рабочего дня, следующего за датой неоплаты. Сумма штрафа (при определении штрафа в процентах от суммы задолженности) увеличивается до суммы, кратной 10 рублям; - Выдача кредита возможна как единовременно в размере Лимита овердрафта после регистрации ипотеки на предмет ипотеки, так и частично по согласованию с Залогодержателем до регистрации ипотеки. Размер, количество и сроки выдаваемых частей Кредита (Траншей) определяются Залогодержателем; - обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), согласно условиям Договора об ипотеке.

В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил и перечислил денежные средства на лицевой счет Заемщика.

Таким образом, Банк акцептировал направленное предложение Заемщика о заключении Кредитного договора под залог недвижимости, а Заемщик, в свою очередь, воспользовался предоставленными денежными средствами.

В связи с неисполнением обязательств, Ответчикам было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, в адрес регистрации Ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 55.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уведомление и требование, направляемое в связи с обращением взыскания на заложенное имущество (далее - уведомление) и предусмотренные ФЗ или договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица.

Уведомление направляется заказным письмом по почте с уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку либо направляется иным способом, указанным в договоре об ипотеке. Моментом получения уведомления стороной договора об ипотеке считается в частности дата отказа стороны договора об ипотеке от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи; дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.

В настоящее время у Истца отсутствуют какие-либо неиспользованные возможности по розыску либо установлению фактического места жительства Ответчиков.

Таким образом, Истец, реализуя свое право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования.

В связи с неисполнением возложенных на Ответчика обязательств, по кредитному договору образовалась задолженность.

Положениями п. 1 ст. 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

В соответствии с условиями кредитного договора, Заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить начисленные проценты, а также платы и штрафы в соответствии с ранее достигнутыми договоренностями.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные пар. 1 гл. 42 ГК РФ.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Положениями п. 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно расчету по Кредитному договору, сумма задолженности на момент подачи искового заявления составляет 524 180,51 рублей, включая: - 430 876,60 рублей - остаток ссудной задолженности, - 0,00 рублей - сумма просроченных процентов, - 43043,91 рублей - Плата за Кредит (проценты), - 50260,00 рублей - пени на сумму не поступивших платежей.

Пунктом 3 Договора ипотеки, п.4 Общих условий кредитования юридических лиц, ИП и физических лиц, занимающихся частной практикой, входящих в состав УКБО (далее - Общие условия) предусмотрено правило, согласно которому при неисполнении / ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога.

Согласно п. 1 ст. 334, п. п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Период просрочки исполнения обязательств по Кредитному договору составляет более чем три месяца, и сумма неисполненного денежного обязательства Заемщика составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного недвижимого имущества.

Таким образом, отсутствуют основания в отказе обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Положениями п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 3.1. Договора ипотеки, п.4 Общих условий кредитования юридических лиц, ИП и физических лиц, занимающихся частной практикой, входящих в состав УКБО (далее - Общие условия) установлено, что обращение взыскания на Предмет залога производится в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. ст. 50, 51 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется самим судом в случае спора между залогодателем и залогодержателем в ходе рассмотрения дела. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 1 858 261,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1 858 261,00 рублей х 80% = 1 486 608,80 рублей.

Истец просит суд: 1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОПИПА» в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 524180,51 рублей, включая: - 430876,60 рублей - остаток ссудной задолженности, - 0,00 рублей - сумма просроченных процентов, - 43043,91 рублей - Плата за Кредит (проценты), - 50260,00 рублей - пени на сумму не поступивших платежей. 2.Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общедолевой собственности ООО «ФОПИПА», ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1486 608,80 рублей. 3.Взыскать с ООО «ФОПИПА» в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины за требование имущественного характера в размере 35 484,00 рублей. 4.Взыскать солидарно с ООО «ФОПИПА», ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 20 000,00 рублей.

Представитель истца извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика ООО «ФОПИПА», ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.

Судом определено о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В силу с п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФОПИПА» и АО «Тинькофф Банк» (в настоящее время АО «ТБанк») заключили кредитный договор №. По условиям данного кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит, а ответчик в свою очередь обязался добросовестно погашать предоставленный кредит путем внесения ежемесячного регулярного платежа согласно графику.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен ФИО2, ФИО1 залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), согласно условиям договора об ипотеке.

Судом установлено, что обязательства истца по кредитному договору исполнены в полном объеме.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 1 ст.810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если по договору займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичное условие предусмотрено вышеназванным кредитным договором.

Статьей 319 ГК РФ предусмотрено, что сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Статьей 821 ГК РФ предусмотрено, что кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрена неустойка (определенная законом или договором денежная сумма), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчиком допущено нарушение исполнения обязательства по погашению кредита в соответствии с графиком платежей. До настоящего времени ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, производятся нерегулярно, чем нарушаются условия договора.

Заемщиком свои обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, возникла задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 524180,51 руб., в том числе: - 430876,60 руб. - остаток ссудной задолженности, - 43043,91 руб. - плата за кредит (проценты), - 50260,00 руб. - пени на сумму не поступивших платежей.

Ответчики данную задолженность не оспаривали, контррасчет не представили. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 524180,51 руб.

Недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), в силу закона, кредитного договора, договора залога, находится в залоге.

Ответчики нарушили принятые на себя обязательства по кредитному договору и не исполняют свои обязательства по возврату займа и процентов за пользование кредитом в порядке и размерах, установленных договором. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. Такое положение содержится в п.1 ст.341 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

На основании изложенного, принимая во внимание указанные нормы закона, суд находит исковые требования АО «ТБанк» к ООО «ФОПИПА», ФИО1, ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, следует взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОПИПА» в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 524180,51 рублей, включая: - 430876,60 рублей - остаток ссудной задолженности, - 0,00 рублей - сумма просроченных процентов, - 43043,91 рублей - плата за кредит (проценты), - 50260,00 рублей - пени на сумму не поступивших платежей, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общедолевой собственности ФИО2, ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1486 608,80 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца следует взыскать с ООО «ФОПИПА» расходы по уплате государственной пошлины за требование имущественного характера в размере 35 484,00 рублей, взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 20 000,00 рублей.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к обществу с ограниченной ответственностью «ФОПИПА», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФОПИПА» в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженности по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 524180,51 руб. (пятьсот двадцать четыре тысячи сто восемьдесят рублей пятьдесят одна копейка).

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общедолевой собственности ФИО2, ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1486 608,80 рублей, кадастровый номер - №).

Взыскать с ООО «ФОПИПА» в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 484,00 руб. (тридцать пять тысяч четыреста восемьдесят четыре рубля 00 копеек).

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб. (двадцать тысяч рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в Николаевский районный суд Ульяновской области, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Николаевский районный суд Ульяновской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.М.Ханбекова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2025 г.

Судья Н.М.Ханбекова