54RS0№-18

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на гаражный бокс № площадью .м., в расположенный по адресу:

В обоснование исковых требований указал, что он является членом » с ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени владеет и пользуется гаражным боксом № площадью .м. Паевой взнос истцом оплачен в полном объеме. В настоящее время право собственности на гаражный бокс невозможно зарегистрировать, так как отсутствует акт ввода в эксплуатацию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержала.

Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против удовлетворения исковых требований не направил.

Представитель третьего лица » в судебное заседание не явился, извещен путем направления заказной почтой судебной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда с указанием на истечение срока хранения.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.3 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из представленных письменных материалов, членской книжки усматривается, что владельцем гаражного бокса №, общей площадью расположенного по адресу является ФИО1

Согласно Уставу гаражно-строительного кооператива « член кооператива, полностью внесший свой целевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Истцом обязательство по внесению целевого взноса полностью исполнено, что подтверждается справкой председателя » ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО5 полностью выплачен паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ за гараж (бокс) №, площадью . с подвалом, находящийся в гаражном комплексе » по адресу: . Задолженности по оплате членских взносов не имеет, и не оспаривается и ».

В соответствии с решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № ДЭУ Ленинского района разрешено строительство капитальных гаражей на территории базы ДЭУ по в количестве 24 бокса. Постановлением Администрации Ленинского района г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство капитальных гаражей на территории базы ДЭУ по , в количестве 29 боксов, а так же разрешено создать ».

После окончания строительства гаражей » обращался к администрации Ленинского района г.Новосибирска с заявлением о принятии в эксплуатацию гаражей в количестве 51 гараж в связи с окончанием строительства на территории ДЭП Ленинского района г.Новосибирска по адресу: .

В то же время, суду не представлены доказательства, подтверждающие ввод в эксплуатацию в соответствии с действующим на момент возведения здания надземной автостоянки боксового типа ГСК законодательством, в составе которого находится принадлежащее истцу нежилое помещение бокса №.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что здание надземной автостоянки боксового типа в целом и гаражный бокс №, в частности, являются самовольной постройкой.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ, подлежащее государственной регистрации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие регистрации права собственности истца на гаражный бокс влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно заключению « гаражный бокс № в здании наземной автостоянки боксового типа » по адресу: , (93) в соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением » несущие и ограждающие конструкций здания находятся в удовлетворительном состоянии. Обследуемые помещения здания надземной автостоянки боксового типа гаражно-строительного кооператива « соответствуют требованиям санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории России, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан и находятся по состоянию несущих и ограждающих конструкций в эксплуатационной пригодности для дальнейшего использования по назначению.

В соответствии с экспертным заключением » № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение гаражного бокса № в гаражном комплексе расположенного по адресу: соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

При таких обстоятельствах, исковые требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью расположенный по адресу:

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2022 года.

Судья /подпись/ Е.В. Бурова

Подлинный документ подшит

в деле (наряде) №

Ленинского районного суда