К делу №2-4778/2023

УИД 42RS0010-01-2022-002520-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г. Краснодар Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бодровой Н.Ю.

при секретаре Саркисян В.З.

с участием помощника судьи Тюфановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о солидарном взыскании незаконно удержанных денежных средств в размере <данные изъяты>, расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, расходов по изготовлению доверенности в размере <данные изъяты>, почтовых расходов в размере <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что между ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было заключено Соглашение о задатке при покупке объекта недвижимости, в качестве которого выступает квартира, расположенная по адрес Краснодар, <адрес> В соответствии с указанным Соглашением истцом были переданы <данные изъяты>, указанная сумма подлежит в зачет после оформления основного договора купи продажи или возврату в случае расторжения предварительного договора купли- продажи. Ответчики при подписании Соглашения были уведомлены, что покупатель имеет препятствие для совершения основного договора купли- продажи, а именно: на момент заключения Соглашения у истца не была открыта ипотека, денежной суммы для первоначального взноса не имелось. Однако ответчик настояли на заключении Соглашения. Истец обратилась в ПАО «СБЕРБАНК» для получения ипотечного кредита, однако получила отказ. Также истцом были поданы заявки и другие банки, от которых поступал отказ, либо предлагалась сумма, которой было явно недостаточно. Таким образом, считает, что ей вины в незаключении договору не имеется в связи с чем задаток подлежит возврату. Однако ответчики ссылаются на п.1 Соглашения, в котором кроме истца как стороны указана еще и ее мать ФИО4 В виду того, что переговоры длились ограниченное количество времени, также в виду того, риелтор продавцов и сами продавцы давили на истца в части подписания Соглашения с целью фиксации стоимости объекта недвижимости, времени для подачи заявки в кредитное учреждение, удобрения ипотеки истцом и ее мамой не было и истец подписала Соглашение в том виде, в каком было предложено. При этом мама истца вообще не была в курсе, что ее имя указывается в документах. ДД.ММ.ГГГГ на регистрационный адрес ответчиков, а также на адрес расположения продаваемой квартиры было направлено уведомление о невозможности истцом исполнить договор не по ее вине. Считает, что на основании ст.1102 ГК РФ денежные средства подлежат возврату.

В последующем истец дополнила иск, указав, что договор купли- продажи квартиры ответчиков с иным лицом был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Тогда как срок подписания основного договора купли- продажи между сторонами по предварительному договору купли- продажи составлял ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРП, объект был отчужден ответчиками новому продавцу с использованием ипотечных денежных средств покупателя. Считает, что ответчики злонамеренно не исполнили своих обязательств в части возврата денежной суммы в размере <данные изъяты>.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, просила взыскать с ответчиков сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>.

Представитель ответчиков, действующий на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на то, что истцом избран неверный способ защиты права.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу, что заявленные требования необоснованны и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено Соглашение о задатке при покупке квартиры, расположенной по адресу Краснодар, <адрес>, согласно которому ФИО1 в счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательства передала ответчикам задаток в сумме <данные изъяты>.

Из п.5 указанного Соглашения следует, что покупатель и продавец обязуются заключить договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком помимо основного договора, также и предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Однако между сторонами основной договор заключен не был, в связи с чем правовое значение имеет вопрос об ответственности той или иной стороны, что установлено ст. 381 ГК РФ.

Вместе с тем, как следует из иска и пояснений представителя истца, истец настаивает на взыскании с ответчиков суммы несознательного обогащения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом выбран не верный способ защиты нарушенного права, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий