Дело №2-2112/2023
39RS0002-01-2022-000777-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Самойленко М.В.,
при секретаре Ильиной Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с названным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, указав, что в собственности истца находится земельный участок с КН:№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: < адрес >, площадь 683 кв.м. На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 234,8 кв.м. с КН№, принадлежащий на праве собственности ФИО2
В соответствии с постановлением Администрации муниципального образования «Светлогорский район» от < Дата > № земельный участок с КН:№ предоставлен ответчику в аренду сроком на 49 лет с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома.
Ответчик, фактически используя указанный земельный участок, не вносит арендную плату, тем самым получает неосновательное обогащение.
На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за фактически пользование земельным участком с КН:№ в размере 157 667,21 руб., в том числе за фактическое использование земельного участка за период с < Дата > по < Дата > в размере 117 745,59 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с < Дата > по < Дата > в размере 39921,62 руб.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности к исковым требованиям, заявленным до < Дата >.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что земельный участок с КН: № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: < адрес >, площадь 683 кв.м, находится в собственности Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ».
Постановлением Администрации муниципального образования «Светлогорский район» от < Дата > № ФИО2 предоставлен земельный участок с КН:№ в аренду сроком на 49 лет, с < Дата > с видом разрешенного использования «размещение индивидуального жилого дома».
В месте с тем договор аренды во исполнение названного постановления между истцом и ФИО2 не заключен, что не оспаривалось сторонами спора.
На земельном участке с КН:№ расположен жилой дом, площадью 234,8 кв.м, с КН:№, принадлежащий на праве собственности ФИО2, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Решением Окружного совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 03.12.2008 №56 Администрация муниципального образования «Светлогорский район» переименована в Администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ». Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» является правопреемником Администрация муниципального образования «Светлогорский район».
В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником, земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии состатьей 606ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силустатьи 328ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.
Согласно ч. 1 ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как определено п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.
Порядок определения размера арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденным решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 24.12.2018 № 90.
В соответствии с п. 3.1 указанного Положения для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду – двумя равными частями 10 июня и 10 октября.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Из подпункта 7 пункта 1 статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ возмещение неосновательного обогащения производится независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
С учетом изложенного для возмещения неосновательного обогащения по настоящему делу основополагающим является отсутствие оплаты ответчиком, являющейся собственником объекта недвижимости, за землю, на которой этот объект расположен, при том, что использование земли в силу закона является платным.
Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп. 7 пунктом 1 статьей 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
С учетом изложенного для возмещения неосновательного обогащения по настоящему делу основополагающим является отсутствие оплаты ответчиком, являющейся собственником объекта недвижимости, за землю, на которой этот объект расположен, при том, что использование земли в силу закона является платным.
Принимая во внимание, что фактическое пользование спорным земельным участком производилось ФИО2 без надлежащего оформления земельных отношений с собственником объекта недвижимости и без какой-либо оплаты, суд приходит к выводу, что ответчик тем самым сберег имущество в виде неуплаченной платы за пользование земельным участком, что является неосновательным обогащением и свидетельствует о наличии оснований для взыскания его с ответчика.
Отсутствие между сторонами договорных отношений, не препятствует истцу в реализации его прав на получение с ФИО2 платы за пользование земельным участком в виде неосновательного обогащения.
Вместе с тем, суд находит заслуживающим внимания довод ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности по основному требованию и процентам за пользование денежными средствами.
Так, положениями статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен продолжительностью в три года.
По общему правилу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» содержит разъяснение о том, что срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда это образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 4).
Поскольку Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с настоящим иском 30.03.2022, суд полагает, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности относительно требований о взыскании неосновательного обогащения с ответчика за период с 01.07.2013 по 23.03.2019, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 24.03.2019 по 31.12.2021.
Согласно расчету, представленному истцом, с учетом исключенных судом периодов, размер неосновательного обогащения, подлежащий взысканию с ответчика, за период с 24.03.2019 по 31.12.2021 составляет 43490,78 руб.
Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим спорным правоотношениям, стороной ответчика иной расчет не представлен, в связи с чем, суд принимает его в основу принимаемого решения.
Законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случае неправомерной просрочки в исполнение денежного обязательства должник обязан уплатить проценты на сумму долга (п. 1 ст. 395 ГК РФ).
Так, согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика исходя из заявленного истцом периода, с учетом применения судом срока исковой давности, за период с 11.06.2019 по 17.05.2022, и в соответствии с произведенным истцом расчетом, проверенным судом и не оспоренным ответчиком, составляют 5350,37 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании п.п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При удовлетворенных требованиях в общей сумме 48841,15 руб. размер госпошлины, согласно п.п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 1665,23 руб.
Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (< ИЗЪЯТО >) в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 24.03.2019 по 31.12.2021 в размере 43490,78 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2019 по 17.05.2022 в размере 5350,37 руб., а всего 48841 (сорок восемь тысяч восемьсот сорок один) руб. 15 (пятнадцать) коп.
Взыскать с ФИО2 (< ИЗЪЯТО >) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1665 (одна тысяча шестьсот шестьдесят пять) руб. 23 (двадцать три) коп.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда составлено 21 марта 2023 года.
Судья М.В. Самойленко