Дело № 2-129/2025

УИД 50RS0001-01-2024-002819-70

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Балашиха Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Загребиной С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ООО «Зеленодольская 41» об устранении строительных недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Зеленодольская 41», мотивируя свои требования тем, что истцы являются долевыми собственниками помещений по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, (застройщик ООО «Усиевича 10 - в настоящее время находится в процессе реорганизации путем присоединения к ООО «Зеленодольская 41») обнаружены строительные недостатки. В связи с неоднократным обращением к застройщику (недостатки не устранены) жильцы дома обратились в экспертную организацию для установления строительных недостатков и способов их устранения. По результатам проведения обследования объекта: «Паркинг многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>» установлены множественные строительные недостатки паркинга. Ответчик в досудебном порядке отказывается устранить выявленные недостатки, что послужило основанием для обращения с иском в суд. На основании изложенного истцы просят: обязать ООО «Зеленодольская 41» устранить недостатки, выявленные экспертизой, а именно: недостатки паркинга: въезд в паркинг: следы протечек на стенах, изменение цвета, вздутие, отслоения отделочного покрытия по оси П/1-25 = 92,5м/п; паркинг -1 этаж: следы протечек на стенах, изменение цвета, вздутие, отслоения отделочного покрытия по осям: № следы протечек на потолке в местах прохода коммуникаций в осях: № следы протечек деформационных швов по осям А№ м/п; пожарная лестница подъезда №(-2 этаж): следы протечек на стенах, изменение цвета, вздутие, отслоения отделочного покрытия 52,0м2; лифтовая шахта подъезда №(-2 этаж); наличие воды в приямке шахты лифта 4,2 м2.

Заочным решением Балашихинского городского суда <адрес> от 30.05.2024г. исковые требования удовлетворены в полном объеме

Определением Балашихинского городского суда <адрес> от 07.10.2024г. заочное решение Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель по доверенности ФИО5 на удовлетворении требований настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Зеленодольская 41» по доверенности ФИО6 в судебном заседании с иском была не согласна, представила письменные возражения, основывая их на проведенной судом экспертизе.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства в течение гарантийного срока.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Усиевича 10» заключен договор участия в долевом строительстве №И-УС, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, <адрес> 2, на земельном участке с кадастровым номером № именуемый далее «объект», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи, расположенную в объекте квартиру, именуемую далее «квартира», с характеристиками, указанными в п.1.2 настоящего договора, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленный настоящим договором срок (л.д. 26-35).

На момент подписания договора квартира имеет следующие характеристики: условный №; этаж 9; количество комнат:2, из них гостиная 18,00 кв.м., спальня 16,46 кв.м.; общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов 68,36 кв.м. (п. 1.2 договора)

В силу пункта 2.1 договора цена настоящего договора составляет 22 628 380 рублей 00 копеек (НДС не облагается - подпункт 1 пункта 2 статьи 146 и подпункт 231 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации).

ФИО1 обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено и ответчиком не оспорено.

В силу пункта 4.1 договора гарантийный срок на квартиру составляет 5 (пять) лет и исчисляется с момента оформления акта приема-передачи.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры и (или) объекта, составляет 3 (три) года. Течение гарантийного срока на указанное технологическое и инженерное оборудование начинается со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 4.2 договора).

Не являются недостатками и (или) нарушением требований к качеству (ухудшением качества) квартиры: проектное и/или фактическое изменение: площади объекта, в том числе общего имущества в нем, квартиры; места расположения инженерных сетей, элементов фасада и декора; проекта благоустройства прилегающей территории, площади и границ земельного участка, на котором осуществляется строительства объекта, в т.ч. в связи с его разделом или выделом из него иных земельных участков, и т.д.; проектное (фактическое) изменение, предусматривающее возникновение (удаление): козырьков парадных, пандусов, перил лестниц объекта; сетей электро-, тепло-, водоснабжения на лестничных площадках и т.д. (раздел 4.3 договора).

В силу пункта 5.1 договора в соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса РФ срок передачи Квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 1 квартал 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 12-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Усиевича 10» подписан акт приема – передачи объекта долевого строительства по договору №И-УС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: РФ, <адрес>, ВТМО Аэропорт, <адрес> (л.д. 36-38, л.д. 55-57).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 подписан акт приема – передачи квартиры по адресу: РФ, <адрес>, ВТМО Аэропорт, <адрес> (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Усиевича-10» и ФИО2 заключен договор № УС -ММ-131, согласно условиям которого объект долевого строительства - нежилое помещение (машиноместо) в многоквартирном жилом доме с адресными ориентирами <адрес>, вл. 10Б, площадью 4066 кв.м. с кадастровым номером подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке с 177:09:0004004:15, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства и имеющего следующие проектные характеристики: номер машиноместа 131; этаж (уровень) -2; площадь машиноместа 15.80 кв.м. (п. 1.1 договора) (л.д. 39-48).

В силу пункта 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и одновременного его приема участником долевого строительства 4 квартал 2019 года при условии исполнения финансовых обязательств участником долевого строительства, предусмотренных договором.

Застройщик вправе передать объект долевого строительства досрочно, а участник долевого строительства обязан принять и оплатить его в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 3.2 договора цена настоящего договора равняется 892 500 рублей 00 копеек.

Обязательства по оплате договора ФИО2 исполнила в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено и ответчиком не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Усиевича-10» и ФИО2 подписан акт приема – передачи объекта долевого строительства по договору № УС-КВ-47 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-53).

Правопреемником ООО «Усиевича-10» в настоящее время является ООО «Зеленодольская 41», что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ (л.д.66-75).

Из пояснений стороны истцов следует, что в процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, обнаружены строительные недостатки. В связи с неоднократным обращением к застройщику (недостатки не устранены) жильцы дома обратились в экспертную организацию для установления строительных недостатков и способов их устранения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Не исполнение стороной указанной обязанности на представление доказательств или злоупотребление им (ч. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно разъяснению, содержащемуся в аб. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: ФИО1 (собственник машиномест 10, 11), ФИО8 (собственник машиноместа 61, кладовой 28), ФИО9 (собственник машиномест 76, 77), ФИО10 (собственник машиноместа 75), ФИО11 (управляющий ООО «Эталон-Прогресс») составлен акт осмотра, согласно которому по результатам обследования помещения подземного паркинга, расположенного в -2, -1 уровнях жилого дома по адресу: <адрес>, введенного в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, установлено: в течение 2021 года происходили многочисленные замачивания помещения подземного паркинга, в результате которых пострадали ограждающие конструкции помещения паркинга: стены, колонны, отделочные покрытия. В результате проведенного осмотра установлено, что причиной замачивания конструкций является протечка грунтовых вод через наружные стены, атмосферных через деформационные швы, осадков расположения трубопроводов дождевой канализации и водоотводных лотков, попадание атмосферных осадков через вход на лестничную клетку, ведущую в паркинг. Также зафиксированы следы выполнения ремонтных работ (инъектирования стен, перекрытий в местах деформационных швов) в объеме, недостаточном для устранения причин замачивания, а также не по всем конструкциям, на которых зафиксированы следы замачивания (л.д. 99).

Согласно заключению эксперта ИП ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате осмотра определено следующее: наружные стены, межэтажные перекрытия и лестничные клетки паркинга имеют многочисленные следы протечек и разрушение отделочного слоя. Выявленные в результате осмотра дефекты соответствуют дефектам, описанным в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Причиной образования протечек является отсутствие герметичности ограждающих конструкций. Характер повреждений: вздутия, следы подтеков воды, деформация отделочного покрытия стен, указывает на длительное воздействие воды на строительные конструкции. Согласно ФИО17 58197-2018 П.З. 54, выявленные дефекты являются производственными. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков паркинга жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 71 445 933 рублей 00 копеек (л.д. 76-140).

Представитель ответчика, не согласившись с предъявленными требованиями о наличии строительных недостатков, ходатайствовал перед судом о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

Определением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «КБК -ЭКСПЕРТ».

Согласно экспертному заключению ООО «КБК -ЭКСПЕРТ» № (дата начала производства экспертизы – 28.10.2024г., дата осмотра – 15.11.2024г., окончание производства экспертизы – 10.12.202г.) в подземном паркинге жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительные недостатки, несоответствующие обязательным строительным нормам и правилам, с учетом Акта от ДД.ММ.ГГГГ – отсутствуют, проведены работы по устранению дефектов отделки помещений.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

При этом, суд принимает во внимание, что недостатки, указанные в заключении эксперта ИП ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ, отраженные в заочном решении Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имели место быть и были устранены силами ответчика, что не отрицал представитель в судебном заседании.

Факт проведения ответчиком работ по устранению недостатков после вынесения заочного решения суда и перед проведением судебной экспертизы по настоящему делу, подтвердили также допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13, ФИО14 и ФИО15, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в виду того, что в ходе рассмотрения дела подтвердился факт наличия строительных недостатков в период гарантийного срока, требования истцов о возложении обязанности устранить выявленные недостатки является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку на дату рассмотрения дела строительные недостатки были устранены ответчиком, суд считает необходимым указать в решении суда о том, что требования истцов о возложении обязанности на ответчика ООО «Зеленодольская 41» устранить недостатки согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ – считать исполненными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

Возложить на ООО «Зеленодольская 41» (ОГРН: <***>) обязанность устранить недостатки согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: недостатки паркинга: въезд в паркинг: следы протечек на стенах, изменение цвета, вздутие, отслоения отделочного покрытия по оси № паркинг -1 этаж: следы протечек на стенах, изменение цвета, вздутие, отслоения отделочного покрытия по осям: М№; следы протечек деформационных швов по осям: А№; паркинг -2 этаж: следы протечек на стенах, изменение цвета, вздутие, отслоения отделочного покрытия по осям: М№; следы протечек на потолке в местах прохода коммуникаций в осях: А-П/1-7=100м2; следы протечек деформационных швов по осям №; пожарная лестница подъезда №(-2 этаж): следы протечек на стенах, изменение цвета, вздутие, отслоения отделочного покрытия 52,0м2; лифтовая шахта подъезда №(-2 этаж); наличие воды в приямке шахты лифта 4,2 м2.

Требования о возложении обязанности на ООО «Зеленодольская 41» (ОГРН: <***>) устранить недостатки согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ – считать исполненными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Загребина С.В.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Загребина С.В.