Решение по делу № 2-2495/2022 от 21.11.2022 | Комсомольский районный суд г. Тольятти (Самарская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года <...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.

при секретаре судебного заседания Казымовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2022-004029-75 (производство № 2-2495/2022) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что 16 марта 2019 гола между ним и ответчиком был заключен договор целевого займа. По данному договору истец передал ответчику 300 000 рублей сроком на 6 месяцев с ежемесячной выплатой процентов в размере 60 % в год от суммы займа. Согласно п. 1.2.12 заем был предоставлен для целевого использования, а именно: для капитального ремонта недвижимости - жилого помещения, принадлежащего заемщику по праву собственности, находящегося по адресу: ..... В подтверждение факта получения денежных средств ответчик 16.03.2019 года собственноручно написал расписку о получении денежных средств в сумме 300 000 рублей. 16 марта 2019 года в качестве обеспечения исполнения обязательства ответчика по вышеуказанному договору целевого о займа между сторонами был заключен договор ипотеки По данному договору ответчик передал в залог истцу квартиру, расположенную по адресу ..... 19.03.2019 года залог данного имущества был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области. Сумма, подлежащая взысканию с ответчика состоит из: 300 000 рублей - сумма основного долга по договору целевого займа от 16.03.2019 г.: 630 000 рублей - общая сумма процентов по договору целевого займа от 16.03.2019 г. за период пользования займом за период с 16.03.2019 г. по 16.09.2022 г.; 166 941 рублей - сумма штрафа за невыплату процентов по договору целевого займа от 16.03.2019 г. за период с 17.04.2019 г. по 16.09.2022 г.; 69 750 рублей - сумма штрафа за невозврат суммы займа по договору целевого займа от 16.03.2019 г. за период по 17.09.2019 г. по 16.09.2022 г. Всего: 1 166 691 рублей, что составляет 233.34 % от стоимости недвижимости, определенной соглашением сторон в договоре ипотеки (500 000 рублей). Таким образом, нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, поскольку сумма неисполненною обязательства составляет 65,67 % от стоимости предмета залога (более чем 5% от стоимости предмета ипотеки) при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, в части уплаты процентов составляет 18 месяца, в части возврата основной суммы 6 месяцев.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 1 166 691 рублей, в том числе: 300 000 рублей - сумма основного долга по договору целевого займа от 16.03.2019 года; 630 000 рублей - общая сумма процентов по договору целевого займа от 16.03.2019 г. за период пользования займом за период с 16.03.2019 г. по 16.09.2022 года; 166 941 рублей - сумма штрафа за невыплату процентов по договору целевого займа от 16.03.2019 г. за период с 17.04.2019 г. по 16.09.2022 года; 69 750 рублей - сумма штрафа за невозврат суммы займа по договору целевого займа от 16.03.2019 за период по 17.09.2019 г. по 16.09.2022 года, расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14333,45 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилое помещение, площадь 35,2 кв.м, этаж 2, адрес: ...., принадлежащее ФИО2 на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере: 1 000 000,00 руб.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражает против вынесения заочного решения. Предоставлен отчет об оценке объекта недвижимости, квартиры по адресу: .....

Ответчик, будучи оповещен о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил. В материалах дела имеются возвраты почтовых отправлений, с указанием причин невручения: «Истек срок хранения».

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст.307 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 16.03.2019 между ним и ответчиком был заключен договор целевого займа.

По договору истец передал ответчику 300 000 рублей, на срок 6 месяцев с ежемесячной выплатой процентов в размере 60 % в год от суммы займа.

В подтверждение факта получения денежных средств ответчик 16.03.2019 года собственноручно написал расписку о получении денежных средств в сумме 300 000 рублей.

Согласно п. 1.2.12 заем предоставлен ответчику для целевого использования, а именно, для капитального ремонта недвижимости - жилого помещения, принадлежащего заемщику по праву собственности, находящегося по адресу: .....

16 марта 2019 года между сторонами был заключен договор ипотеки, в качестве обеспечения исполнения обязательства ответчика по вышеуказанному договору целевого о займа. По данному договору ответчик передал в залог истцу квартиру, расположенную по адресу: .....

19.03.2019 года залог данного имущества был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно п. 1.2.6. договора целевого займа от 16.03.2019 уплата процентов за пользование займом составляет 15000 рублей в месяц.

Проценты по займу выплачиваются заемщиком - ответчиком ежемесячно до полного возврата суммы займа.

Согласно п. 2.4 договора займа проценты начисляются на остаток суммы займа исчисляемого на начало каждого месяца, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и до дня возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.2.4. настоящего договора.

Согласно п. 2.7. договора займа датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей и платежей в счет частичного досрочного возврата займа стороны устанавливают каждое 16-е число месяца.

Согласно п. 7 договора целевого займа договор вступает в силу с момента передачи займодавцем заёмщику суммы займа и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В соответствии с п. 1.2.13 договора займа в случае невозвращения указанной в п. 1.1 суммы займа в срок, определенный п. 1.2.2 настоящего договора и (или) неуплаты процентов, оговоренных в п. 1.2.4 и нарушения сроков возврата основного долга, установленный договором срок, заемщик уплачивает заимодавцу штраф в размере 1500 рублей за каждый календарный день просрочки просроченного платежа основного долга и (или) процентов) до даты, поступления просроченного платежа на счет заимодавца, оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик условия договора займа не исполнял в результате чего истец обратился в суд с иском о взыскании денежных средств и обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Общая задолженность ответчика перед истцом составляет: 300 000 рублей - сумма основного долга по договору целевого займа от 16.03.2019 г.: 630 000 рублей - общая сумма процентов по договору целевого займа от 16.03.2019 г. за период пользования займом за период с 16.03.2019 г. по 16.09.2022 г.; 166 941 рублей - сумма штрафа за невыплату процентов по договору целевого займа от 16.03.2019 г. за период с 17.04.2019 г. по 16.09.2022 г.; 69 750 рублей - сумма штрафа за невозврат суммы займа по договору целевого займа от 16.03.2019 г. за период по 17.09.2019 г. по 16.09.2022 г., а всего 1166691 рубль.

Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен и принят во внимание.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 1 166 691 рубль.

Истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки: жилое помещение, площадь 35,2 кв.м, этаж 2, адрес: ...., принадлежащее ФИО2 на праве собственности, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере: 1 000 000,00 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке и залоге недвижимости» предусмотрено, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, названных в ст. 3.4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или ее части, если договором не предусмотрено другое.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право г. случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед друг ими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями. установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество установлен: ст. 51.1 ФЗ « Об ипотеке»: обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки: период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из материалов дела следует, что исполнение обязательств заемщика по договору обеспечены залогом квартиры, находящейся по адресу: .....

Сумма неисполненною обязательства составляет 65,67 % от стоимости предмета залога (более чем 5% от стоимости предмета ипотеки), при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, в части уплаты процентов составляет 18 месяца, в части возврата основной суммы 6 месяцев.

Учитывая изложенное, что ответчиком обязательства по возврату долга и оплате процентов не исполняются, доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 350 ГК РФ, с положениями ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве», заложенная квартира должна реализоваться путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости, исходя из рыночной оценки залогового имущества на момент его фактической реализации.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг, которые подтверждены документально.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны и расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истец понес расходы на оказание ему юридических услуг в размере 20 000 руб., что подтверждается: договором на оказание консультационных (юридических) услуг от 01.08.2022, квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 20000 рублей – оплата услуг по договору, представление интересов в суде.

Принимая во внимание вышеизложенное, в соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ с учетом выполненных работ до обращения в суд, с учетом объема работ проделанных в ходе рассмотрения дела, сложности дела, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс между правами лиц, участвующих в деле, полагает целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг и представителя в размере 20000 рублей, полагая, что данная сумма является разумной и справедливой.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению в размере 14333,45 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (... года рождения, паспортные данные ...) в пользу ФИО1 (... года рождения, паспортные данные ...) задолженность по договору в размере 1166 691 рублей, в том числе:

- 300 000 рублей - сумма основного долга по договору целевого займа от 16.03.2019 года;

- 630 000 рублей - общая сумма процентов по договору целевого займа от 16.03.2019 г. за период пользования займом за период с 16.03.2019 г. по 16.09.2022 года;

- 166 941 рублей - сумма штрафа за невыплату процентов по договору целевого займа от 16.03.2019 г. за период с 17.04.2019 г. по 16.09.2022 года;

- 69 750 рублей - сумма штрафа за невозврат суммы займа по договору целевого займа от 16.03.2019 за период по 17.09.2019 г. по 16.09.2022 года.

Взыскать с ФИО2 (... года рождения, паспортные данные ...) в пользу ФИО1 (... года рождения, паспортные данные ...), расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14333,45 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2022 года.

Судья Е.П. Тютина