дело № 2-4892/2022
УИД 77RS0010-02-2022-006824-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 16 ноября 2022 года
Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре В*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К1 к Т1 о нечинении препятствий в пользовании общими помещениями коммунальной квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец К1 обратился в суд с иском к ответчику Т1 о нечинении препятствий в пользовании общими помещениями коммунальной квартиры, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчик являются собственниками комнат в коммунальной квартире по адресу: ***, при этом ответчик нарушает права истца на пользование местами общего пользования коммунальной квартиры, осуществил монтаж видеокамеры в коридоре коммунальной квартиры, захламляет своими вещами и предметами проходы к комнатам истца, курит в местах общего пользования квартиры. В связи с указанным истец просит, с учетом уточнения исковых требований, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилыми помещениями, принадлежащими истцу, созданием неблагоприятных условий для проживания нанимателей жилых помещений, допуска их в места общего пользования, обязать ответчика не менять самовольно замки от входной двери и не устанавливать замки в помещениях общего пользования (ванную, туалет, кухню); обязать ответчика демонтировать самовольно установленную в местах общего пользования систему видеонаблюдения; обязать ответчика соблюдать санитарные нормы правила, не захламлять места общего пользования, не загромождать входы в комнаты, принадлежащие истцу; обязать ответчика соблюдать противопожарные нормы и правила, не курить в местах общего пользования, не загромождать коридор и другие места общего пользования своими вещами и мебелью; обязать ответчика не производить самовольный демонтаж любых предметов быта в санитарно-гигиенических узлах жилого помещения; обязать ответчика соблюдать режим тиши, производить шумные и грязные ремонтные работы в соответствии с законодательством РФ; обязать ответчика произвести санитарно-гигиеническую обработку в местах общего пользования жилого помещения (кухню, ванную, туалет, коридор); обязать ответчика привести в надлежащее, пригодное для пользования состояние коридор, кухню, санитарно-гигиенические помещения и узлы, расположенные в помещении; обязать ответчика не реже одного раза в год, по согласованию с истцом, за счет совместных денежных средств, исходя из долей в праве общей долевой собственности, производить текущий ремонт имущества, находящегося в общедолевой собственности.
Истец К1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя, который поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик Т1 в судебное заседание явился, возражал против иска, поддержал представленные письменные возражения на иск.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 23 Конституции РФ каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
Согласно ч. 1 ст. 24 Конституции РФ сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия не допускаются.
В соответствии с ч. 1 ст. 152.2 ГК РФ если иное прямо не предусмотрено законом, не допускаются без согласия гражданина сбор, хранение, распространение и использование любой информации о его частной жизни, в частности сведений о его происхождении, о месте его пребывания или жительства, о личной и семейной жизни.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» - обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, регулирующими право собственности на жилое помещение, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
На основании ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности, в частности нормы ст.ст. 246 и 247 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено (согласно плана БТИ), что истец К1 является собственником комнаты № 1 жилой площадью 13,3 кв.м и комнаты № 3 жилой площадью 18,2 кв.м, а ответчик Т1 является собственником комнаты № 2 жилой площадью 18,2 кв.м, в 3-комнатной коммунальной квартире № ***, расположенной по адресу: ***.
Помимо указанных жилых комнат, находящихся в собственности истца и ответчика, в состав указанной коммунальной квартиры входят кухня, ванная комната, уборная и два коридора, являющиеся местами общего пользования в указанной коммунальной квартире.
Как следует из доводов истца и это подтверждено представленными фотоматериалами и не отрицалось ответчиком, ответчиком в коридоре коммунальной квартиры установлена видеокамера.
Согласно доводов ответчика, видеокамера была установлена им в целях обеспечения безопасности и сохранности своего имущества, находящегося в коридоре коммунальной квартиры (одежда, обувь, другие вещи).
Как установлено в ходе рассмотрения дела, видеокамера установлена ответчиком на потолке коридора над дверью принадлежащей ему комнаты № 2 коммунальной квартиры, и согласно представленного фотоизображения с камеры, помещения комнат и двери комнат истца в обзор камеры не попадают, однако в её обзор попадает общий коридор от входной двери квартиры и часть общего коридора в сторону ванной комнаты, санузла и кухни. Тем самым в обзоре видеокамеры находятся не только расположенные в общем коридоре коммунальной квартиры вещи ответчика, но и часть общих коридоров, выходы из ванной и санузла, на видеонаблюдение которых согласие от истца, как сособственника данного имущества общего пользования получено не было, тем самым нарушается правило о неприкосновенности частной жизни истца в данной коммунальной квартире при пользовании им общим имуществом данной коммунальной квартиры во время прохода по общим коридорам квартиры для входа в квартиру и выхода из неё, прохода из своих комнат на кухню, в ванную, уборную и обратно.
В связи с указанным требования истца в части обязания ответчика демонтировать видеокамеру – подлежат удовлетворению. При этом суд устанавливает ответчику срок для исполнения решения суда в данной части - в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Также из представленных истцом фотоматериалов, которые не были опровергнуты в ходе рассмотрения дела, следует, что в местах общего пользования находятся различные предметы и вещи ответчика, в том числе на кухне, в ванной комнате, уборной и в общих коридорах возле подходов к комнатам истца, тем самым без согласия истца ответчик использует общие помещения как место для хранения и складирования различных своих предметов, в связи с чем общее пространство кухни, ванной комнаты и проходы в коридорах коммунальной квартиры захламлены и загромождены вещами ответчика, что нарушает права истца на свободный проход и данные вещи ответчика занимают приходящуюся на истца площадь мест общего пользования коммунальной квартиры, а также нарушаются нормы безопасности, касающиеся свободных проходов к выходу из квартиры для эвакуации в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, что создает угрозу безопасности для здоровья и жизни истца.
В связи с указанным требования истца в части обязания ответчика не захламлять места общего пользования и не загромождать входы в комнаты истца – подлежат удовлетворению.
Также в судебном заседании установлено, что ответчик курит в местах общего пользования коммунальной квартиры, что нарушает права истца на благоприятную обстановку в жилом помещении, поскольку табачный дым является вредным для здоровья окружающих курящего человека лиц, а также вызывает моральный дискомфорт в связи с запахом табачного дыма.
При указанных обстоятельствах требования истца об обязании ответчика не курить в местах общего пользования (кухня, коридоры, уборная, ванная комната) коммунальной квартиры – также подлежат удовлетворению.
В удовлетворении остальной части заявленных истцом требований – суд отказывает, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено объективно подтвержденных фактов нарушения прав истца в связи с действиями ответчика, связанными с заменой замков, демонтажем предметов быта, нарушением режима тишины, проведением ремонтных работ, также не установлено оснований для обязания ответчика провести санитарно-гигиеническую обработку мест общего пользования коммунальной квартиры и приведения ответчиком их в надлежащее состояние.
Не имеется оснований для обязания ответчика не реже одного раза в год по согласованию с истцом за счет совместных денежных средств проводить текущий ремонт имущества, находящегося в общей долевой собственности, поскольку данный вопрос подлежит разрешению в каждом конкретном случае при наличии для этого обоснованных оснований и подтверждения необходимых расходов на проведение такого ремонта, если ответчик отказался от согласования ремонта и участия в расходах на его проведение.
Не имеется оснований для обязания ответчика не чинить препятствий в пользовании принадлежащими истцу жилыми помещениями нанимателями жилых помещений и допуска их в места общего пользования, поскольку сдача истцом принадлежащих ему комнат в наем иным лицам возможна при наличии согласия ответчика на это, но такое согласие получено истцом не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К1 к Т1 о нечинении препятствий в пользовании общими помещениями коммунальной квартиры – удовлетворить частично.
Обязать Т1 не курить в местах общего пользования (на кухне, в коридоре, в уборной, в ванной) коммунальной квартиры, расположенной по адресу: ***.
Обязать Т1 в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда демонтировать видеокамеру, установленную в коридоре коммунальной квартиры, расположенной по адресу: ***.
Обязать Т1 не захламлять места общего пользования и загромождать входы в комнаты К1, расположенные в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ***.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В мотивированной форме решение составлено 23.11.2022 года
Судья Е.Ю. Сапрыкина