Решение по делу № 2-1-2907/2023 от 21.03.2023 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Дело № 2-1-2907/2023

УИД: 40RS0001-01-2023-000901-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Гудзь И.В.

при секретаре Савкиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 21 марта 2023 года гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области-регионального оператора к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 120797,80 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3615,96 руб.

Истец в судебное заседание представителя не направил, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ему на праве собственности принадлежало нежилое помещение в <адрес> общей площадью 81 кв.м. В 2016 году им была возведена дополнительно к нему пристройка, в связи с чем площадь нежилого помещения увеличена до 209, 5 кв.м., дополнительная пристройка имеет отдельный фундамент и стены. При этом ответчик пояснил, что пристройка совмещена проходом с ранее предоставленным ему нежилым помещением, также пристройка находится на земельном участке с разрешенным использованием : под многоквартирным домом с встроенными жилым помещениями. Полагает, что площадь нежилого помещения, за исключением 81 кв.м. является самостоятельным объектом капитального строительства, в состав общего имущества многоквартирного дома по названному адресу не входит, заявил ходатайство о применении к требованиям срока исковой давности,

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, гражданское дело №2-722/2022 (судебный участок № 12) приходит к следующему.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта.

Пунктом 7 ст. 170 ЖК РФ установлено, что в случае, если собственники помещений не выбрали способ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Постановлением городской Управы города Калуги от 19.09.2014 года №321 «О формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» фонд капитального ремонта <адрес> сформирован на счете регионального оператора. На территории Калужской области региональным оператором является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (приказ министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области №268 от 16.08.2013).

Обязанностью регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора (ст. 180 ЖК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником нежилого помещения 1 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 209,5 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

В период с мая 2016 по октябрь 2022 года ответчик оплату взносов на капитальный ремонт не производил, что подтверждается расчетом. Задолженность ответчика составляет – 120797,80 руб. Ссылаясь на положения ст. ст. 196, 200 ГК РФ ответчик просил применить срок исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. Таких обстоятельств судом не установлено.

В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

В данном случае иск подан ДД.ММ.ГГГГ, плата за коммунальные услуги не вносилась ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ включительно. При этом, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье судебного участка № 12 Калужского судебного района Калужской области ДД.ММ.ГГГГ, вынесен судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с ДД.ММ.ГГГГ, который по заявлению должника ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Принимая во внимание ч. 1 ст. 126 ГПК РФ, согласно которой судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд, суд исходит из того, что период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имел место перерыв в течение срока исковой давности.

Таким образом, с учетом периодов уплаты ежемесячных платежей за капитальный ремонт, а также периода перерыва течения срока давности, истцом при подаче искового заявления был пропущен трехлетний срок исковой давности по требованиям до 14.11.2019

При указанных обстоятельствах, учитывая период задолженности, а также дату подачи иска, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд взыскивает с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60436 руб. 54 коп. исходя из площади нежилого помещения 209,5 кв.м.

При этом суд учитывает, что спорный объект недвижимости с кадастровым номером № -нежилое помещение 1 общей площадью 209,5 кв.м. расположено по адресу: <адрес>, Указанный многоквартирный дом включен в Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Калужской области, с указанием перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества и планового года проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по видам услуг и работ - Приложение к Постановлению Правительства Калужской области от 30.12.2013 № 753; таким образом, все собственники помещений в данном МКД обязаны уплачивать взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД начиная с 1 октября 2014 года.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером 40:26:000323:1863 является конструктивной частью многоквартирного жилого дома, расположено на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000323:20 с разрешенным использованием: под многоквартирным домом с встроенными нежилыми помещениями.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2013 руб. 10 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области ( (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 60436 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2013 руб. 10 коп.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В.Гудзь

Мотивированное решение составлено 31 марта 2023 года