Решение по делу № 2-1305/2023 от 21.04.2023 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Дело №2-1305/2023

УИД 23RS0011-01-2023-000080-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 21 апреля 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.

при секретаре судебного заседания Бойко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 и Шиханова Е.Р. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указал, что в его адрес от ООО УК «Комендантъ» поступило заявление от 06.07.2022 г. о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном <адрес>, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в МКД с ООО УК «Комендантъ» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе изучения указанных документов установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 407,5 кв.м из 4335 кв.м – 9,40% голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение № об отказе во внесении сведений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном жилом доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Комендантъ», и в соответствии с полномочиями, представленными частью 12 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, ГЖИ обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики и представитель третьего лица - ООО УК «Комендантъ» в судебное заседание не явились, отказавшись принять судебную повестку.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчиков и представителя третьего лица надлежащим, сведениями о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен статьей 45 ЖК РФ, согласно которой, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На основании п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3, ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Комендантъ» обратилось в Госжилинспекцию с заявлением от 06.07.2022 г. о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном <адрес>, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в МКД с ООО УК «Комендантъ» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для изучения истцом протокола и приложенных к нему документов.

Согласно протоколу, председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома избрана ФИО1, секретарем – Шиханова Е.Р., которые наделены полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также электронному паспорту МКД, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4335,00 кв.м, что равняется 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

По результатам анализа документов общего собрания, а также сведений ЕГРН, госжилинспекцией края установлены следующие разночтения:

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (48,3 кв.м.) является ФИО2, однако решение подписано ФИО3

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками помещения <адрес> (30,2 кв.м.) является ФИО4, ФИО5, однако решение подписано ФИО6

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (61,6 кв.м.) является - ФИО7, однако решение подписано ФИО8

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (49,9 кв.м.) является ФИО9, однако решение подписано ФИО10

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками помещения <адрес> (31,0 кв.м.) является ФИО11, однако решение подписано ФИО12

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (63,1 кв.м.) является ФИО13, однако решение подписано ФИО14

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (48,8 кв.м.) является ФИО15, однако решение подписано ФИО16

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,3 кв.м.) является ФИО17, однако решение подписано ФИО18

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (62,8 кв.м.) является ФИО19, однако решение подписано ФИО20, ФИО21

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (48,5 кв.м.) является ФИО22, однако решение подписано ФИО23

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (32,1 кв.м.) является ФИО24, однако решение подписано ФИО25

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (63,5 кв.м.) является ФИО26, однако решение подписано ФИО27

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (47,6 кв.м.) является ФИО28, однако решение подписано ФИО29

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,2 кв.м.) является ФИО30, однако решение подписано ФИО31

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками помещений <адрес> (63,2 кв.м.) является ФИО32, ФИО33, однако решение подписано ФИО34

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (47,3 кв.м.) является ФИО35, однако решение подписано ФИО36

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,3 кв.м.) является ФИО37, однако решение подписано ФИО38

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (62,7 кв.м.) является ФИО39, однако решение подписано ФИО40

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (29,8 кв.м.) является ФИО41, однако решение подписано ФИО42

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (63,3 кв.м.) является ФИО43, однако решение подписано ФИО44

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (47,0 кв.м.) является ФИО45, однако решение подписано ФИО46

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (45,6 кв.м.) является ФИО47, однако решение подписано ФИО48

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (46,8 кв.м.) является ФИО49, однако решение подписано ФИО50

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,2 кв.м.) является ФИО51, однако решение подписано ФИО52

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (63,9 кв.м.) является ФИО53, однако решение подписано ФИО54

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (47,0 кв.м.) является ФИО55, однако решение подписано ФИО1

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,4 кв.м.) является ФИО56 J1.H., однако решение подписано Шихановой Е.Р

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,4 кв.м.) является ФИО57, однако решение подписано ФИО58

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (64,4 кв.м.) является ФИО59, однако решение подписано ФИО60

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (49,3 кв.м.) является ФИО61, однако решение подписано ФИО62

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (62,7 кв.м.) является ФИО63, однако решение подписано Ершовой А.С

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (47,5 кв.м.) является ФИО64, однако решение подписано ФИО65

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,2 кв.м.) является ФИО66, однако решение подписано ФИО67

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (47,4 кв.м.) является ФИО68, однако решение подписано ФИО69

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (61,9 кв.м.) является ФИО70, однако решение подписано ФИО71

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,2 кв.м.) является ФИО72, однако решение подписано ФИО73

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (49,5 кв.м.) является ФИО74, однако решение подписано ФИО75

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (64,6 кв.м.) является ФИО76, однако решение подписано ФИО77

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30.4 кв.м.) является ФИО78, однако решение подписано ФИО79

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (47,3 кв.м.) является ФИО80, однако решение подписано ФИО81

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (67,0 кв.м.) является ФИО82, однако решение подписано ФИО83

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,6 кв.м.) является ФИО84, однако решение подписано ФИО85

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (47,8 кв.м.) является ФИО86, однако решение подписано ФИО87

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (63 кв.м.) является ФИО88, однако решение подписано ФИО89

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (29,7 кв.м.) является ФИО90, однако решение подписано ФИО91

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (63,2 кв.м.) является ФИО92, однако решение подписано ФИО93

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (47,8 кв.м.) является ФИО94, однако решение подписано ФИО95

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,3 кв.м.) является ФИО96, однако решение подписано ФИО79

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками помещения <адрес> (63,8 кв.м.) являются ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, однако решение подписано ФИО101

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,5 кв.м.) является ФИО102, однако решение подписано ФИО103

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (47,6 кв.м.) является ФИО104, однако решение подписано ФИО105

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (63,6 кв.м.) является ФИО106, однако решение подписано ФИО107

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,6 кв.м.) является ФИО108, однако решение подписано ФИО109

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (48,2 кв.м.) является ФИО110, однако решение подписано ФИО111

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,7 кв.м.) является ФИО112, однако решение подписано ФИО113

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (30,5 кв.м.) являются ФИО114, однако решение подписано ФИО115

Согласно сведениям из ЕГРН собственниками помещения <адрес> (64,2 кв.м.) являются ФИО116, однако решение подписано ФИО117

Согласно сведениям из ЕГРН собственником помещения <адрес> (48,9 кв.м.) является ФИО118, однако решение подписано ФИО119

Документы (свидетельства о рождении, постановления об установлении опеки, приказы и пр.), подтверждающие право подписи в силу закона, либо доверенности на право участия и подписания решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 45 ЖК РФ в приложениях к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД отсутствуют.

Таким образом, к подсчету кворума не приняты решения собственников вышеуказанных помещений в МКД, общей площадью 2709,2 кв.м.

Из представленных материалов следует, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 407,5 кв.м - 9,40 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (407,50/4335,00*100=9,40).

Указанное послужило основанием для принятия госжилинспекцией края решения от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Комендантъ».

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, отсутствовал, что свидетельствует о неправомочности данного собрания.

В соответствии с требованием пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, исследованные и оцененные судом, в своей совокупности доказательства подтверждают обоснованность заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 и Шиханова Е.Р. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: