К делу № 2-2341/2022

УИД № 23RS0011-01-2022-002290-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» августа 2022 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о произведении государственной регистрации перехода права собственности, при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о произведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 34,8 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: .

Требования мотивированы тем, что 30.06.2016 между истицей (покупатель) и ответчицей (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры площадью 34,8 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: (далее – договор).

Цена проданного земельного участка, определенная по договоренности, составляет 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей, которые истица (покупатель) передала продавцу ФИО2 в полном объеме при подписании настоящего договора. Передача квартиры была осуществлена при подписании договора (п.8).

В настоящее время квартира находится во владении истицы, которая несет бремя его содержания. В течение длительного срока регистрация перехода права не была осуществлена, в связи с тем, что ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, поэтому ФИО1 вынужден обратиться в суд с указанным исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 явилась, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, что подтверждается материалами дела, в связи с чем, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, заместитель начальника Геленджикского отдела Гречко В.В. направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В то же время статьи 550 и 551 ГК РФ устанавливают, что договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (часть 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону. Требование о государственной регистрации сделки может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией сделки.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, выраженное в невыполнении установленных законом или договор действий, необходимых для проведения государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что 30.06.2016 между истицей (покупатель) и ответчицей (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры площадью 34,8 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: (далее – договор).

Цена проданного земельного участка, определенная по договоренности, составляет 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей, которые истица (покупатель) передала продавцу ФИО2 в полном объеме при подписании настоящего договора. Передача квартиры была осуществлена при подписании договора (п.8).

В настоящее время квартира находится во владении истицы, которая несет бремя его содержания, однако регистрация перехода права не была осуществлена, доказательств обратного суду и в материалы дела не представлено.

В силу изложенного суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что договор между сторонам заключен, соответствует требованиям законодательства, правомерность заключения договора ответчицей не оспорена, при этом ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

При изложенных обстоятельствах суд полагает заявленные требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру , исключив из числа собственников на указанную квартиру ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на квартиру площадью 34,8 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: .

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Геленджикскому отделу Управления Россреестра по Краснодарскому краю

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: