Дело № 2-100/2023 (№2-644/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Быково 03 февраля 2023 года

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Романовой О.А.,

при секретаре Овинченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав в обоснование, что 28.06.2007 г. приобрёл у ООО «Краб» по договору купли-продажи объекты недвижимости: пассажирский павильон остановочного пункта «Быково», назначение - прочнее, общей площадью 313,3 кв.м., расположенный по адресу: <...> д. 1Ж-2, кадастровый номер: 34:02:020002:2965; сооружение - площадка грузовая остановочного пункта «Быково», назначение - прочнее, общей площадью 300,0 кв.м., расположенный по адресу: <...> д. 1Ж-3, кадастровый номер: 34:02:020002:2966; сооружение - площадка пассажирская остановочного пункта «Быково, назначение - прочнее, общей площадью 768,0 кв.м., расположенный по адресу: <...> д. 1Ж-4, кадастровый номер: 34:02:020002:2967. Право собственности продавца подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками ЕГРН. Сделка была совершена на основании решения общего собрания учредителей ООО «Краб» от 24.05.2007 г. Объекты недвижимости переданы истцу, расчёты по сделке купли-продажи завершены. Однако переход права собственности на объекты недвижимости своевременно в установленном порядке не был зарегистрирован. 18.03.2019 г. по инициативе налогового органа ООО «Краб» исключено из ЕГРЮЛ. Просит признать переход права собственности по договору купли-продажи от 28.06.2007 г. на вышеуказанные объекты недвижимости, осуществив государственную регистрацию перехода права собственности в регистрирующем органе.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 153, ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму части 1 статьи 556 названного Кодекса в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности. Удовлетворение в порядке статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требований о государственной регистрации перехода права означает установление и проверку судом наличия права у продавца имущества и наличия законных оснований для перехода соответствующего права к покупателю (проверку действительности сделки).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.06.2007 г. между ФИО1 и ООО «Краб» заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: пассажирского павильона остановочного пункта «Быково», назначение - прочнее, общей площадью 313,3 кв.м., расположенного по адресу: <...> д. 1Ж-2, кадастровый номер: 34:02:020002:2965; сооружения - площадка грузовая остановочного пункта «Быково», назначение - прочнее, общей площадью 300,0 кв.м., расположенного по адресу: <...> д. 1Ж-3, кадастровый номер: 34:02:020002:2966; сооружения - площадка пассажирская остановочного пункта «Быково, назначение - прочнее, общей площадью 768,0 кв.м., расположенного по адресу: <...> д. 1Ж-4, кадастровый номер: 34:02:020002:2967.

Сделка была совершена на основании решения общего собрания учредителей ООО «Краб» от 24.05.2007 г., которыми являлись ответчики.

Приобретенное имущество оплачено покупателем в полном объёме. Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходно-кассовому ордеру №1, №2, №3 от 28.06.2007 года.

В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи от 28.06.2007 г. приобретенное истцом имущество было передано во владение истца в момент заключения договора.

Право собственности продавца ООО «Краб» на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 22.07.2005 г., выписками из ЕГРН.

Как указывает в иске ФИО1 договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законе порядке, поскольку ООО «Краб» 18.03.2019 г. прекратило свою деятельность и исключено из ЕГРЮЛ, в связи с чем осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенные по договору купли-продажи от 28.06.2007 г. объекты недвижимости в установленном законом порядке не возможно.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку договор купли-продажи от 28.06.2007 г. сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчёт между сторонами произведён, недвижимое имущество передано истцу, до настоящего времени договор не зарегистрирован, ООО «Краб» прекратило свою деятельность, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Учитывая, что Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, в данном судопроизводстве никакие действия (бездействия) Управления истцом не обжалуются, а потому нет оснований для возложения обязанности на Управление совершить определенные регистрационные действия.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать переход права собственности по договору купли-продажи от 28.06.2007 г. на объекты недвижимости:

- пассажирский павильон остановочного пункта «Быково», назначение - прочнее, общей площадью 313,3 кв.м., расположенный по адресу: <...> д. 1Ж-2, кадастровый номер: 34:02:020002:2965;

- сооружение – площадка грузовая остановочного пункта «Быково», назначение - прочнее, общей площадью 300,0 кв.м., расположенный по адресу: <...> д. 1Ж-3, кадастровый номер: 34:02:020002:2966;

- сооружение – площадка пассажирская остановочного пункта «Быково, назначение - прочнее, общей площадью 768,0 кв.м., расположенный по адресу: <...> д. 1Ж-4, кадастровый номер: 34:02:020002:2967,

от Общества с ограниченной ответственностью «Краб» к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2023 года.

Председательствующий: подпись ФИО5