УИД 77RS0022-02-2024-018290-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 14 мая 2025 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1873/2025 по иску Товарищества собственников жилья «Заповедный бор» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, платы за коммунальную услугу, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени за несвоевременную оплату услуг,

УСТАНОВИЛ:

14.10.2024 Товарищество собственников жилья «Заповедный бор» (далее ТСЖ «Заповедный бор») обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании состоящего из задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, а также услуг по вывозу ТКО (твердых коммунальных отходов) неосновательного обогащения в общем размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2021 по 01.10.2024 в размере сумма, а также с 02.10.2024 по дату фактического исполнения обязательства.

Требования мотивированы тем, что такое ТСЖ является управляющей организацией расположенного по адресу: адрес и состоящего из сорока землевладений коттеджного поселка, в границах которого у ответчика имеется участок № 18 площадью 1 422 кв.м., с расположенным на нем жилым домом площадью 178,8 кв.м., однако последний от своих обязательств по уплате принятых в таком коттеджном поселке обязательных платежей и взносов, а также услуг по вывозу ТКО с сентября 2021 года уклоняется, в связи с чем за ним образовалась указанная задолженность, при этом ФИО1 в период с 03.04.2016 по 09.08.2020 являлся председателем правления ТСЖ «Заповедный бор» и вопрос об установлении обязательных платежей, взносов, а также о заключении договоров об оказании различных услуг решался при его непосредственном участии.

14.05.2024 к производству суда принято уточненное в порядке ст. 39 ГПК РФ исковое заявление ТСЖ «Заповедный бор» о взыскании с ФИО1 сумма неосновательного обогащения, начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2021 по 01.10.2024 в размере сумма и с 02.10.2024 года по дату фактического исполнения обязательства, сумма задолженности по оплате коммунальной услуги по обращению с ТКО за период с 01.04.2023 по 30.09.2024 и сумма в счет предусмотренных ст. 155 ЖК РФ пеней за несвоевременную оплату услуг по обращению с ТКО за период 11.05.2023 по 01.10.2024.

Представители истца ТСЖ «Заповедный бор» по доверенности фио и председатель правления такого ТСЖ - фио в ходе судебного заседания настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований по доводам искового заявления и письменных дополнений, указывая в том числе на то, что со всеми собственниками земельных участков коттеджного поселка, в т.ч. и с ответчиком, были заключены индивидуальные договоры о содержании и ремонте общего имущества в адрес бор», который последним при сложении полномочий в ТСЖ до настоящего времени не передан, что вместе с тем от исполнения обязанностей по оплате обязательных платежей и услуг последнего не освобождает, как и отказ от использования общего имущества.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, его представители по доверенностям фио и фио в судебном заседании просили отклонить исковые требования по доводам письменных возражений и дополнений, указывая в том числе на то, что ответчик членом товарищества не являлся, договор о содержании и ремонте общего имущества в поселке с товариществом не заключал и от его заключения не уклонялся, уведомлений о проведении общих собраний членов товарищества в период с октября 2021 по настоящее время не получал, участие в них не принимал и узнал о принятых решениях только из искового заявления, тогда как факт возникновения неосновательного обогащения на стороне ответчика и его размер истцом не доказан, как и факт действительного выполнения услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ, задолженности по обращению с ТКО перед исполнителем коммунальной услуги ответчик не имеет. Также заявили о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании платежа за сентябрь 2021 года.

Третье лицо ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило, отзыв на иск не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 с 11.01.2009 является собственником земельного участка № 18 площадью 1 422 кв.м. с кадастровым номером 50:29:0020120:45, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилищное строительство с объектами инфраструктуры, расположенного по адресу: адрес, а также расположенного на таком земельном участке жилого дома площадью 178,8 кв.м. с кадастровым номером 50:29:0020120:167.

Принадлежащие ответчику объекты недвижимости расположены на адрес бор», что вопреки возражениям последнего объективно подтверждается:

- Постановлением Главы Воскресенского адрес №1439 от 03.10.2007 в отношении земельного участка с кадастровым № 50:29:0020120:5, которым утвержден проект планировки территории, с приложением самого проекта (том 1, л.д. 55-118);

- выписками из ЕГРН от 15.04.2021, 29.09.2024 и 16.02.2022 (том 1, л.д. 32-37, 120-132), согласно которым земельный участок ответчика с кадастровым № 50:29:0020120:45 образован из земельного участка с кадастровым № 50:29:0020120:5;

- сведениями Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности адрес - фио (Приложения №1-3 к отзыву истца от 14.05.2025), согласно которым земельный участок находится в составе территории, в отношении которой Постановлением №1439 от 03.10.2007 утвержден Проект планировки территории;

- Постановлением Правительства адрес от 12.08.2008 № 655/30 и выкопировками из генерального плана г.адрес (том 11, л.д. 87-88), которыми адрес бор» была включена в состав населенного пункта адрес обособленным массивом, определенным границами исходного земельного участка с кадастровым № 50:29:0020120:5, из которого в последствии путем раздела было образовано 40 земельных участков индивидуальных собственников, в т.ч. и ответчика, а в связи с таким разделом 24.12.2010 участок № 50:29:0020120:5 снят с государственного кадастрового учета.

Решение о создании ТСЖ «Заповедный бор» принято протоколом общего собрания собственников жилых домов и земельных участков адрес бор» от 26.04.2009; способ управления поселком выбран товарищество собственников жилья; утвержден устав ТСЖ, состав правления ТСЖ, ревизионная комиссия, размер обязательных платежей на 2009 год, меморандум добрососедства и правила проживания (том 1, л.д. 42-44).

13.07.2009 в ЕГРН внесена запись о создании ТСЖ «Заповедный бор», с присвоением ОГРН <***>, ИНН <***>.

Согласно Уставу ТСЖ «Заповедный бор», оно образовано в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома (л.д. 45-53).

Не являющиеся членами Товарищества собственники вносят обязательные платежи и взносы в порядке, установленном Правлением Товарищества если иное не установлено Товариществом в договоре о содержании и ремонте общего имущества с собственниками, не являющимися членами Товарищества (п. 4.9. Устава).

Неиспользование собственником принадлежащего ему помещения или отказ от пользования общим имуществом, либо отказ от вступления в члены Товарищества не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов (абз. 5, 7 Устава).

Раздел 2 Устава «Термины и определения» устанавливает размер доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в поселке как соотношение доли собственника к общему количеству собственников в поселке.

К исключительной компетенции общего собрания Товарищества относится установление размеров платы и взносов для всех собственников помещений, а так же членских взносов для членов товарищества (п. 12.8.14. Устава).

Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а так же для собственников, не являющихся членами Товарищества (п. 12.7.7. Устава).

Общее количество голосов членов Товарищества устанавливается из расчета один собственник имущества - один голос (п. 12.8.14 Устава).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых домов и членов ТСЖ «Заповедный бор», проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 28.05.2016 по 11.06.2016, под председательством непосредственно самого ФИО1, утвержден перечень и состав общего имущества коттеджного адрес бор», в отношении которого осуществляется предоставление услуг по управлению, содержанию, эксплуатации и ремонту.

В состав общего имущества включены внутренняя дорожная и пешеходно-тротуарная сеть, детские площадки, газон, внутреннее и внешнее ограждение, объекты электросетевого хозяйства согласно приведенному перечню, объекты холодного водоснабжения, в том числе павильон водозаборной скважины, трубопровод холодного водоснабжения, прибор учета, оборудование, объекты водоотведения, в том числе трубопровод насосное оборудование, газопровод среднего давления, объекты системы контроля доступа - откатные и распашные ворота, шлагбаум, сторожки для размещения служб – 3 шт., оборудования детской и спортивной площадки, элементы благоустройства, объекты и оборудование системы пожарной безопасности.

Полный и подробный список наименований объектов общего имущества содержится в утвержденном на основании указанного решения общего собрания Перечне (том 1, л.д. 175).

Указанным решением общего собрания также утвержден Перечень работ, услуг по управлению, обслуживанию, текущему ремонту и содержанию коттеджного адрес бор» и условий их оказания (том 1, л.д. 176-180).

25.12.2018 между ООО «Эколайн-Воскресенск» и ТСЖ «Заповедный бор» в лице председателя правления ФИО1 заключен договор № 0300-001931-2018/ТКО на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, дата начала оказания услуг определена – 01.01.2019 (том 1, л.д. 188-189).

Протоколом №ОС-ТСЖ-01/2019 очередного годового общего собрания членовТСЖ «Заповедный бор» от 07.04.2019 исполнителем коммунальной услуги по обращению с ТКО выбрано ТСЖ «Заповедный бор» и одобрено заключение Договора с региональным оператором по обращению с ТКО - ООО «Эколайн-Воскресенск» (том 1, л.д. 184-196).

Протоколом заседания Правления ТСЖ «Заповедный бор» №П-19-12/2020 от 19.12.2020 установлен размер оплаты услуги вывоза ТКО с собственников поселка по факту планируемых затрат пропорционально площади жилых домов, в соответствии с договором на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенном с ООО «Эколайн-Воскресенск».

Согласно Актам сверки взаимных расчетов за период с 2020 по 2024 г.г., задолженности у ТСЖ перед ООО «Эколайн-Воскресенск» по указанному договору не имеется (Приложения № 32 к отзыву истца от 14.05.2025).

Протоколом годового общего собрания ТСЖ «Заповедный бор» №01/2021-ТСЖ от 19.06.2021 утверждена смета доходов и расходов Товарищества на 2021 год (на период с 01.01.2021 по 31.12.2021), размер обязательного платежа (взноса) на 2021 год из расчета сумма в месяц (том 1, л.д. 200-201).

Протоколом годового (очередного) общего собрания ТСЖ «Заповедный бор» №01/2022-ТСЖ от 09.07.2022 приняты решения:

- о направлении средств резервного фонда на ремонт проезжей части внутрипоселковой дорожной сети;

- об утверждении целевого взноса в размере сумма с июля 2022 года с одного домовладения в резервный фонд для использования их в дальнейшем на ремонт внутрипоселковой дорожной сети;

- об утверждении сметы доходов и расходов Товарищества на 2022 год (с 01.01.2022 по 30.12.2022);

- об утверждении размера обязательного платежа (взноса) на 2022 год (на период с 01.01.2022 по 30.12.2022) в размере сумма в месяц с одного домовладения (том 1, л.д. 203-204).

Протоколом годового (очередного) общего собрания ТСЖ «Заповедный бор» №01/2023-ТСЖ от 15.07.2023 утверждены:

- ежемесячный целевой взнос на ремонт и мощение брусчаткой проезжей части внутрипоселковой дорожной сети на период с 01.07.2023 по 31.12.2023 в размере сумма с одного домовладения;

- размер обязательного платежа (взноса) на период с 01.01.2023 по 30.06.2023 из расчета сумма в месяц с одного домовладения;

- размер обязательного платежа (взноса) на период с 01.07.2023 по 31.12.2023 из расчета сумма в месяц с одного домовладения (том 1, л.д. 206-208).

Протоколом внеочередного общего собрания ТСЖ «Заповедный бор» №02/2023-ТСЖ от 09.12.2023 в связи с необходимостью сбора дополнительных денежных средств на ремонт внутрипоселковой дорожной сети утвержден целевой взноса в резервный фонд в размере сумма с каждого домовладения в срок до 15.12.2023 для использования их на ремонт и мощение брусчаткой проезжей части внутрипоселковой дорожной сети, а для целей мотивирования собственников к участию в общих необходимых расходах ТСЖ на устройство дороги принято решение об отмене ежемесячного целевого взноса в размере сумма, установленного Протоколом общего собрания №01/2023-ТСЖ с даты, когда собственником домовладения в резервный фонд внесен целевой взнос с размере сумма

Протоколом годового (очередного) общего собрания ТСЖ «Заповедный бор» №01/2024-ТСЖ от 23.06.2024 утверждены:

- размер обязательного платежа (взноса) на период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в размере сумма в месяц с одного домовладения;

- размер обязательного платежа (взноса) на период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере сумма в месяц с одного домовладения;

- установленный Протоколом общего собрания №01/2023-ТСЖ целевой взнос в резервный фонд в размере сумма отменен вне зависимости от внесения целевого взноса в размере сумма (том 1, л.д. 209-211).

Согласно представленным стороной истца актам правления ТСЖ о размещении уведомлений за 2021 – 2024 г.г., сведения о проведении в этот период общих собраний членов ТСЖ были размещены на расположенном с левой стороны при въезде в поселок информационном стенде, а также в общем чате собственников «Watsapp» и направлены каждому собственнику по электронной почте (том 2, л.д. 35-39), при этом фактическое наличие указанного информационного стенда подтверждается приложенными к отзыву истца от 14.05.2025 (Приложения № 25 к отзыву) его фотографическими изображениями; оснований не доверять данным документам у суда не имеется.

Ответчик ФИО1 в настоящее время членом ТСЖ «Заповедный бор» не является, сведений о заключении с ответчиком договора о содержании и ремонте общего имущества указанного коттеджного поселка в материалах дела не имеется; доводы стороны истца об обратном при отсутствии самого договора, его условий и даты заключения судом отклоняются.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ТСЖ указывало на то, что обязательный платеж за сентябрь 2021 года в размере сумма частично оплачен ответчиком платежным поручением от 30.09.2021 № 298 на сумму сумма и далее никакие обязательные платежи и взносы (кроме оплаты ТКО) ответчиком не оплачивались; в период с 01.10.2022 по 31.03.2023 ответчиком платежи по оплате ТКО вносились в полном объеме, а с 01.04.2023 оплат по такой услуге от последнего не поступало.

Из представленного стороной истца расчета следует, что за ответчиком числится задолженность:

- в размере сумма по оплате обязательных платежей и взносов за период с сентября 2021 по сентябрь 2024 года:

- за 2021 год в размере сумма (сумма*3 мес.+800 (сумма за сентябрь – оплата сумма) + сумма перерасчет за январь-май 2021 года);

- за 2022 год в общем размере сумма = сумма (сумма * 6 мес. за период с 01.07.2022 по 31.12.2022) + сумма (сумма *12 мес.);

- за 2023 год в общем размере сумма = сумма за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 (сумма * 6 мес.) + сумма с 01.07.2023 по 30.12.2023 (сумма * 6 мес.) + сумма за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 (сумма* 6 мес.) + сумма с 01.07.2023 по 30.12.2023 (сумма *6 мес.) + сумма целевой взнос;

- за 2024 год в общем размере сумма = сумма за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 (сумма *6 мес.) + сумма за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 (сумма*6 мес.) + сумма за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 (сумма * 3 мес.) – сумма (целевой взнос на ремонт внутренней дорожной сети).

- в размере сумма проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2021 по 01.10.2024;

- в размере сумма по оплате услуг по вывозу ТКО за период с 01.04.2023 по 30.09.2024 (с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере сумма (219,51*9 мес) + сумма за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 (сумма*9 мес).

- в размере сумма пени согласно ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату услуг по обращению с ТКО за период 11.05.2023 по 01.10.2024.

Такой расчет стороной ответчика фактически не оспаривался, равно как и факт отсутствия с его стороны оплаты обязательных платежей и взносов в указанный период, со ссылкой на неправомерность заявленных требований.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ и ст. 6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 103 постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданско-правовым сообществом является определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Следовательно, возникающие в коттеджных поселках жилищные и имущественные споры рассматриваются по аналогии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 указанной статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 ЖК РФ).

Ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, по аналогии с положениями ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников домов коттеджного поселка вправе устанавливать правила пользования общим имуществом и местами общего назначения, а также устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования коттеджного поселка. Собственники жилых домов и таун-хаусов при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 № 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Между тем, к числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации. В рамках данного обязательства реализуется мера принуждения - взыскание неосновательного обогащения. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

П. 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением № 497 в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. При этом правила о моратории носят обязательный характер и распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений, за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления, независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет, относятся ли к юридическим лицам (индивидуальным предпринимателям), основной вид деятельности которых включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения эпидемиологической и экономической ситуации.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не 5 начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Действие моратория, предусмотренного постановлением № 497, ограничено во времени. Согласно пункту 3 постановление № 497 вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Упомянутое постановление опубликовано на официальном интернет портале правовой информации (http://www.pravo.gov.ru) 01.04.2022, следовательно, данный нормативно-правовой акт действует с 01.04.2022 в течение 6 месяцев, то есть в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения.

Судом установлено, что земли общего пользования ТСЖ «Заповедный бор» представляют собой земельные участки с кадастровыми № 50:29:0020120:733, 50:29:0020120:390, 50:29:0020120:735, 50:29:0020120:391, 50:29:0020120:736.

Такие земли путем раздела образованы 22.04.2019 из земельного участка с кадастровым № 50:29:0020120:87, который принадлежал физическому лицу фио и по договору аренды земельного участка № 15 от 22.09.2011 на срок с 24.10.2011 по 22.09.2060 передан ТСЖ «Заповедный бор».

08.12.2021 в связи с подачей заявления собственником об отказе от права собственности произведен переход права собственности земельных участков с кадастровыми № 50:29:0020120:390 и 50:29:0020120:733 от фио к городскому адрес.

Однако сведений о расторжении или прекращении указанного договора аренды в материалах дела не имеется, при этом ТСЖ «Заповедный бор» осуществляет использование указанных земельных участков в целях общего пользования названным коттеджным поселком и такое использование арендованной земли действующем законодательством не запрещается; в настоящее время на них расположены объекты инфраструктуры ТСЖ - водозаборная скважина, хозблок для хранения инвентаря ТСЖ, пожарный выезд в лес, детская площадка, выход к реке Нерская, дороги.

Вместе с тем подтверждается, что на основании оформленного Протоколом №01/2019-ОС-ТСЖ от 07.04.2019 решения общего собрания ТСЖ «Заповедный бор», часть объектов электросетевого хозяйства передана на баланс электросетевой организации, однако только в части высоковольтных линий электропередач общей длинной 3 060 метров и трансформаторная подстанция.

При этом низковольтные сети общей длиной 2 600 метров, опоры и распределительные щиты, столбы освещения, находятся в пользовании и на обслуживании ТСЖ «Заповедный бор», во владение сетевой организации не передавались.

Из представленных сторонами документов также следует, что расположенная на земельном участке с кадастровым № 50:29:0020120:391 водозаборная скважина коттеджного поселка в связи истечением срока действия лицензии на пользование недрами в настоящее время не эксплуатируется и с 11.10.2019 затемпонирована, а услуги по водоснабжению и водоотведению с указанной даты ТСЖ не оказываются.

Газопровод с кадастровым номером 50:29:002012:2425 с 2016 года в собственности ТСЖ «Заповедный бор» не находился и не обслуживался, однако выпиской из ЕГРН от 08.05.2025 подтверждается наличие права собственности ТСЖ на части газопровода среднего давления с кадастровым номером 50:29:00201002:2438, протяженностью 351 метр, запись о регистрации права собственности № 50-50-29/034/2012-122 от 07.06.2012 (Приложения № 15 к отзыву истца от 14.05.2025).

В подтверждение факта действительного выполнения услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ за спорный период времени, стороной истца в материалы дела представлен ряд доказательств, в частности - авансовые отчеты на 81 листе, финансовые документы о совершенных ТСЖ покупках с чеками за 2021-2024 г.г. на 222 листах, выписка по лицевому счету ТСЖ за период с 01.09.2021 по 31.12.2021 на 156 листах, выписка по лицевому счету ТСЖ за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 на 436 листах, выписка по лицевому счету ТСЖ за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 на 527 листах, выписка по лицевому счету ТСЖ за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 на 403 листах, заключенные между ТСЖ и различными контрагентами договоры об оказании услуг и выполнении работ, дополнительные соглашения к ним, акты об оказании услуг и выполнения работ на 221 листе и т.д. (тома дела с 3 по 11).

Из приложенных истцом фототаблиц усматривается также следующее общее имущество ТСЖ – дороги/тротуары (покрытие асфальт/тротуарная плитка), уличное освещение (фонарные столбы наружного освещения, светильники), распределительные электрические щиты, детская площадка, урны для мусора, скамейки, информационный стенд, будка для инвентаря, въездная группа, забор по периметру поселка.

Одновременно представленные фотоматериалы отражают, что территория такого коттеджного поселка благоустроена, чисто убрана, создает приятное визуальное впечатление, следов беспорядка, разрушений не наблюдается.

Таким образом, анализ представленных доказательств указывает на то, что несмотря на выбытие из собственности и эксплуатации ТСЖ в юридически значимый период части общего имущества, в таком ТСЖ остается значительный объем общего имущества, в отношении которого истцом оказываются работы и услуги по управлению, обслуживанию и содержанию, обеспечению сохранности объектов общего имущества, а также уборке территории.

Принимая во внимание изложенное, приведенные стороной ответчика доводы о неправомерности предъявленных требований со ссылкой о выбытии из собственности и эксплуатации истца имущества общего пользования и отсутствие у ТСЖ какого-либо общего имущества, в отношении которого истец оказывает работы и услуги по управлению, обслуживанию и содержанию, об отсутствии уведомлений о проведении общих собраний членов товарищества в период с октября 2021 по настоящее время, а равно об отсутствии факта действительного выполнения услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ и о том, что принадлежащий ему земельный участок в состав управляемого ТСЖ коттеджного поселка не входит, суд находит несостоятельными и отклоняет.

Аргументы ответчика о не пользовании им каким-либо общим имуществом ТСЖ судом отклоняются, поскольку из вышеуказанных правовых норм и положений устава ТСЖ следует, что неиспользование собственником принадлежащего ему участка или отказ от пользования общим имуществом, основанием для освобождения собственника полностью или частично от внесения обязательных платежей и взносов не является.

Исходя из вышеизложенных правовых норм и разъяснений, при создании ТСЖ собственники недвижимого имущества добровольно объединяются для совместного управления общим имуществом, в настоящем случае – коттеджного поселка. Это предполагает принятие обязательств перед товариществом, включая регулярные платежи за содержание общего имущества и другие расходы. Если собственник уклоняется от уплаты принятых платежей и взносов, но пользуется услугами и ресурсами, предоставляемыми благодаря платежам других собственников, то он за счет последних фактически приобретает выгоду (услуги, благоустройство территории и др.) без соответствующих затрат, что вопреки доводам ответчика свидетельствует о том, что отсутствие платы за пользование общими благами определяется действующим законодательством именно как неосновательное обогащение.

Вместе с тем суд учитывает, что размер платы и порядок взносов установлен общим собранием ТСЖ «Заповедный бор» для каждого собственника в равных долях и сложившийся в ТСЖ порядок определения доли в праве общей собственности, принятие решений исходя из равных долей всех собственников не противоречит уставу такого ТСЖ и нормам действующего законодательства ввиду отсутствия специального регулирования, в связи с чем обоснованно может быть применен при определении, начислении и уплате обязательных платежей и взносов, а уклонение собственника входящего в границы товарищества земельного участка и не являющегося членом товарищества, в т.ч. договор о содержании и ремонте общего имущества в поселке с которым не заключен, от обязанности по содержанию общего имущества, порождает возникновение на стороне пользователя неосновательное обогащение.

При таких данных, учитывая, что ответчик является собственником расположенного на адрес бор» земельного участка и жилого дома, при том, что размер обязательных платежей и вносов, порядок их платы в ТСЖ для собственников определен общим собранием членов ТСЖ исходя из фактически необходимых расходов на основании сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год и в ходе рассмотрения дела факт оказания услуг по обслуживанию общего имущества объективно подтвержден, принимая во внимание отсутствие каких-либо относимых и допустимых доказательств исполнения ответчиком своих обязанностей по оплате принятых ТСЖ обязательных платежей и взносов, а равно правовых оснований для его освобождения от такого исполнения, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в общем сумма исходя из представленного истцом и не опровергнутого ответчиком расчета, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению вместе с начисленными на такую сумму в соответствии со ст. 395 ГК РФ процентами за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2021 по 01.10.2024 в размере сумма, исходя из выполненного истцом с учетом утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 моратория и не оспоренного ответчиком расчета.

Проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в размере сумма подлежат начислению с 02.10.2024 по дату фактического исполнения ответчиком указанных обязательств.

Одновременно, учитывая, что в силу закона оплата услуг по обращению с ТКО является обязательной для ответчика, с последнего в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по обращению с ТКО за период с 01.04.2023 по 30.09.2024 в документально подтвержденном и не опровергнутом размере сумма, а также предусмотренные ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременную оплату такой услуги за период с 11.05.2023 по 01.10.2024 в размере сумма

Доводы возражений ответчика о том, что у него не имеется задолженности перед ТСЖ по оплате услуг по обращению с ТКО, поскольку у него с ООО «Эколайн-Воскресенск» заключен индивидуальный договор на обращение с ТКО в период с 01.10.2021 по 31.12.2024, суд находит несостоятельными, поскольку несмотря на то, что действующем законодательством ответчик не лишен права накопления ТКО в индивидуальный контейнер и заключения соответствующего договора с региональным оператором на их вывоз и утилизацию, ответчиком не указано в связи с какой непосредственно необходимостью им был заключен вышеуказанный договор, где территориально располагается его индивидуальный контейнер, тогда как из объяснений истца следует, что в ТСЖ имеется собственная контейнерная площадка для накопления в том числе ТКО, которая расположена в радиусе 195 метров от жилого дома ответчика и 40 метров от крайнего жилого дома на адрес, что подтверждается представленным планом расположения такой площадки; вывоз ТКО осуществляется регулярно.

Вместе с тем из представленного ответчиком в материалы дела Приложения №1 к договору №0030-003004-2024/ТКО от 25.04.2024 следует, что место расположения площадки накопления ТКО для ответчика определена на адрес в адрес, а согласно Постановлению Администрации г.адрес от 21.06.2022 № 30113 «Об утверждении реестра существующих и планируемых контейнерных площадок для сбора и накопления ТКО на территории г.адрес», адрес по адрес расположена относительно координат 55,44264 38,60570.

Из представленной же истцом распечатки общедоступных сведений сервиса «Яндекс Карты» следует, что расстояние от жилого дома ответчика до контейнерной площадки с координатами 55,44264 38,60570 в адрес составляет около 5 600 метров (5,6 км.), т.е. располагается совершенно в ином поселке.

При указанных обстоятельствах заключение ответчиком индивидуального договора по обращению с ТКО не может служить основанием для освобождения ответчика от оплаты указанных оказываемых в ТСЖ услуг, при том, что доказательств необходимости в дополнительном вывозе мусора, чинении препятствий в пользовании адрес, ее неудобном расположении, постоянном переполнении контейнера ТСЖ и т.д, а также сведений о направлении в адрес истца какого-либо уведомления об отказе от услуги по обращению с ТКО ответчиком не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Товарищества собственников жилья «Заповедный бор» (ИНН: <***>) неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2021 по 01.10.2024 в размере сумма и с 02.10.2024 по дату фактического исполнения решения суда, плату за коммунальную услугу по обращению с ТКО за период с 01.04.2023 по 30.09.2024 в размере сумма, пени за несвоевременную оплату услуг по обращению с ТКО за период с 11.05.2023 по 01.10.2024 в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 16.06.2025

Судья: Ю.И. Львова