№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» ноября 2025 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Тюркиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1058/2025 по исковому заявлению ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16 к ФИО19 о разделении доли в праве собственности на нежилое помещение, признании права собственности на нежилое помещение, по встречному исковому заявлению ФИО19 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16 о разделении доли в праве собственности на нежилое помещение, признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16 обратились в суд с иском к ФИО19 о разделении доли в праве собственности на нежилое помещение, признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16 а также ответчик - ФИО19 и третье лицо - ФИО7 являются участниками общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в здании автогаража по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения: № площадь помещения на ДД.ММ.ГГГГ. - 1076.5 кв.м, наименование — нежилое помещение, назначение — нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> (далее также — «помещение № Помещение расположено в здании с кадастровым номером № (далее также - № общей площадью 1071,8 кв.м. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № (далее также - № площадью 1635 кв.м. Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Имеется обременение в виде права аренды по договору аренды земельного участка - за всеми истцами, ответчиком, а также третьими лицами - ФИО7 и ФИО17 Помещение № принадлежало указанным лицам на праве собственности (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в следующих долях: 1/11 - ФИО19: 1/2 - ФИО11: 1/11 - ФИО12: 1/22 - ФИО13; 13/132 - ФИО15; 1/12 - ФИО16. У каждого из указанных лиц - своё основание возникновения права собственности, указанное в сведениях ЕГРП о данном нежилом помещении, и свой момент возникновения права собственности. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в Похвистневский районный суд Самарской области с исковым заявлением о выделе своей 1/11 доли в натуре и признании права собственности на часть нежилого помещения № в виде отдельного помещения площадью 101 кв.м.

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Исковые требования ФИО7 к ФИО10, ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО5 о прекращении права на 1/11 долю в праве общей долевой собственности и признании права собственности на нежилое помещение удовлетворены. Прекращено право собственности ФИО7 (СНИЛС №) на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение автогаража площадью 1076,50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признано право собственности ФИО7 (СНИЛС №) на нежилое помещение № (магазин) площадью 101,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. с кадастровым номером: № На основании решения суда внесены изменения в сведения ЕГРН о нежилом помещении с кадастровым номером №. а именно, изменена общая площадь помещения (было - 1076.5 кв.м., стало - 975,5 кв.м.), изменен состав комнат, входящих в нежилое помещение (исключены комнаты, используемые и принадлежащие по решению суда ФИО7), с сохранением кадастрового номера исходного помещения; осуществлен кадастровый учет вновь образуемого объекта недвижимости - образовано помещение с кадастровым номером №. площадью 101 кв.м., назначением - нежилое, адрес: <адрес>; осуществлена государственная регистрация права собственности на помещение с кадастровым номером № (далее также - № площадью 101 кв.м., за ФИО7: из перечня лиц, являющихся правообладателями нежилого помещения № новой площадью 975.5 кв.м. - исключен ФИО7; размеры долей в нраве собственности ФИО23., ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО5. ФИО6 — оставлены без изменения; адрес объекта (включающий описание номеров комнат, входящих в состав помещения) — оставлен без изменения. В настоящее время в сведениях ЕГРН о нежилом здании автогаража (№) имеются сведения о трёх нежилых помещениях - №. площадью 975,5 кв.м, (общая долевая собственность истцов и ответчика). №. площадью 101 кв.м, (собственник ФИО7 - третье лицо по делу) и с кадастровым номером № (далее также - № площадью 195.3 кв.м, (собственник ФИО8 - третье лицо по делу). В ДД.ММ.ГГГГ ФИО19, ФИО11.. ФИО12. ФИО13. ФИО15. ФИО16 — в лице представителя ФИО20 — обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную 1/11 долю - в размерах, пропорциональных их исходным долям в праве собственности на нежилое помещение № Однако, в соответствии с соответствующими уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области, сначала государственная регистрация права была приостановлена, а впоследствии в государственной регистрации права было отказано. Основанием приостановления государственной регистрации стало то. что. по мнению государственного регистратора, к заявлениям не приложен судебный акт. подтверждающий возникновение права собственности каждого из заявителей на соответствующую часть данной 1/11 доли в праве собственности. Таким образом, истцы, ответчик и третьи лица (ФИО7 и ФИО8) не могут реализовать своё право на приобретение в собственность земельного участка, занимаемого недвижимостью, помещения в котором принадлежат им на праве собственности — по причине отсутствия государственной регистрации прав, и отсутствия судебного акта о соответствующих правах, на 1/11 долю в праве собственности на нежилое помещение №. Просят суд распределить 1/11 долю в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №. площадью 975.5 кв.м., назначение - нежилое помещение, между участниками долевой собственности на него, и признать за ними право собственности на нежилое помещение - в следующих размерах: - за истцом ФИО11 - в размере 66/1320 (1/20) доли; - за истцом ФИО12 - в размере 12/1320 (1/110) доли; - за истцом ФИО13 - в размере 6/1320 (1/220) доли; - за истцом ФИО15 - в размере 13/1320 доли; - за истцом ФИО16 - в размере 11/1320 (1/120) доли; - за ответчиком ФИО19 - в размере 12/1320 (1/110) доли. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации соответствующих прав на соответствующее недвижимое имущество.

ФИО19 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16 о разделении доли в праве собственности на нежилое помещение, признании права собственности на нежилое помещение указав, что ФИО19, является участником общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1076,5 кв.м. Помещение расположено в здании с кадастровым номером № (здание автогаража). Указанное имущество находится в общей долевой собственности истцов по основному иску и принадлежит на основании фактического владения и пользования. ФИО19 просила суд признать за ФИО19 право собственности на 1/11 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы по первоначальному иску ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, не явились.

Представитель истцов ФИО20 в судебном заседании просил удовлетворить требования истцов в полном объеме, встречные исковые требования ФИО19 признал частично, полагая подлежащими удовлетворению в размере доли 12/1320 (1/110).

Ответчик ФИО19, по встречному исковому заявлению истец, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования истцов ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16 признала, на встречных исковых требованиях настаивала.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16 и встречных исковых требований ФИО19

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГУК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 1635 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 195,3 кв.м и принадлежит ФИО18

Помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 975,5 кв.м, собственниками являются ФИО16 в 1/12 доле, ФИО11 в 1/2 доли, ФИО15 в 13/132 доли, ФИО12 в 1/11 доли, ФИО19 в 1/11 доли, ФИО13 в 1/22 доли.

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО7 к ФИО8, ФИО4, ФИО2 ФИО1 и ФИО9 о прекращении права на 1/11 долю в праве общей долевой собственности и признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворены, прекращено право собственности ФИО7 (СНИЛС № на 1/11 долю в праве обшей долевой собственности на нежилое помещение автогаража площадью 1076,50 кв.м., расположенного по адресу; <адрес>; признано право собственности ФИО7 ФИО14 (СНИЛС №) на нежилое помещение № (магазин) площадью 101,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № (л.д. 17-19).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске недвижимое имущество в виде нежилого здания принадлежит истцам на праве долевой собственности, прекращение вышеуказанным решением суда права ФИО7 на 1/11 дает право иным участникам общедолевой собственности в порядке п 1,2 ст. 259-1,259-2 ГК РФ на переход и перераспределение этой доли пропорционально площади принадлежащей им соответствующей недвижимой вещи. Разделение доли в праве собственности и признание права собственности на нежилое здание в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истцов.

Предоставленный истцами расчет размеров долей на л.д. 25-26 арифметически верен и полностью соответствует фактическим обстоятельствам.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16 в полном объеме и встречные исковые требования ФИО19 частично, признав за ФИО19 право собственности на 12/1320 ( 1/110) доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО11 (паспорт №), ФИО12 (паспорт №), ФИО13 (паспорт №), ФИО15 (паспорт №), ФИО16 (паспорт №) к ФИО19 (паспорт №) о разделении доли в праве собственности на нежилое помещение, признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Распределить 1/11 долю в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 975.5 кв.м, назначение - нежилое помещение по адресу: <адрес>,между участниками долевой собственности.

Признать за ФИО11 право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 975.5 кв.м, назначение - нежилое помещение по адресу: <адрес> размере 66/1320 (1/20) доли.

Признать за ФИО12 право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 975.5 кв.м, назначение - нежилое помещение в размере 12/1320 (1/110) доли.

Признать за ФИО13 право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 975.5 кв.м, назначение - нежилое помещение по адресу: <адрес> размере 6/1320 (1/220) доли.

Признать за ФИО15 право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 975.5 кв.м, назначение - нежилое помещение по адресу: <адрес> размере 13/1320 доли.

Признать за ФИО16 право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 975.5 кв.м, назначение - нежилое помещение по адресу: <адрес> размере 11/1320 (1/120) доли.

Встречное исковое заявление ФИО19 (паспорт №) к ФИО11 (паспорт №), ФИО12 (паспорт №), ФИО13 (паспорт №), ФИО15 (паспорт №), ФИО16 (паспорт №) о разделении доли в праве собственности на нежилое помещение, признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить частично.

Признать за ФИО19 право общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 975.5 кв.м, назначение - нежилое помещение по адресу: <адрес> размере 12/1320 (1/110) доли.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 08.12.2025.

Судья М.Л. Гурджиева