№ 2-1192/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,
при секретаре Роппель В.А.,
помощник судьи Юкова Н.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Богашевскому сельскому поселению в лице администрации Богашевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок кадастровый № адрес: /.,/», № в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования указано, что ФИО4 фактически владеет земельным участком, расположенным по адресу: /.,/, /.,/», уч. №/.,/, в период с 2003 года по настоящее время. Таким образом, с 2003 года ФИО4 открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 152856 рублей 20 коп.
В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик Богашевское сельское поселение в лице администрации Богашевского сельского поселения заменен судом на надлежащего ответчика - ФИО5; ФИО2; ФИО3; к участию в деле в качестве третьего лица судом привлечены - садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель» Богашевского массива /.,/; администрация /.,/.
Истец ФИО4, ответчик ФИО5, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Третье лицо администрация /.,/, извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила.
Третье лицо садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель» Богашевского массива /.,/ в судебное заседание не явилось, при этом извещалось посредством заказной почты о времени и месте рассмотрения дела по адресу государственной регистрации, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, однако ввиду неявки адресата за получением почтового отправления, оно возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.
Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении третьего лица о месте и времени рассмотрения гражданского дела и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика ФИО5, третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО1, действующий на основании доверенности от /.,/, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3, ответчик ФИО2 в судебном заседании против исковых требований возражали.
Выслушав объяснение представителя истца, ответчика ФИО3, ответчика ФИО2, ознакомившись с отзывом на исковое заявление ответчика ФИО3, дополнением представителя истца, допросив свидетеля, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
В соответствии с разъяснениями пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от /.,/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Постановлением Главы администрации /.,/ от /.,/ №-зчленам садоводческого товарищества «Строитель» выданы государственные акты, удостоверяющие право собственности граждан на земельные участки.
В списке членов садоводческого товарищества «Строитель», которым выдаются государственные акты, удостоверяющие право собственности граждан на земельные участки (Приложение) за № указан К. номер участка 407, площадь 0,082 га.
Государственным актом № Н.Р. на основании постановления главы администрации /.,/ от /.,/ №-з предоставлено 0,082 гектаров земель в собственность для садоводства.
Из свидетельства о смерти серии № № от /.,/ следует, что К. умер /.,/ в /.,/.
Согласно свидетельствам о праве на наследство от /.,/ наследником имущества К., умершего /.,/, является А. Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из: 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: /.,/; денежных вкладов и компенсаций в Томском отделении «Сбербанк России».
А. умерла /.,/ в /.,/, согласно записи акта о смерти № от /.,/.
Из ответа нотариуса Н. от /.,/ № следует, что имеется наследственное дело №, открытое к имуществу А., умершей /.,/. А. было оформлено завещание на все имущество, наследство по завещанию приняли в равных долях по 1/3 доли каждый: ФИО3, ФИО2, ФИО5 Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: /.,/; недополученной пенсии и денежных средств в ПАО Сбербанк.
Согласно справке садового некоммерческого товарищества «Строитель» Богашевского массива /.,/ от /.,/ № ФИО4 является членом СНТ «Строитель» Богашевского массива (правопреемник СТ «Строитель» Богашевского массива) с 2003 года и использует участок № по адресу: Томская область, Томский /.,/» по целевому назначению. Членские взносы за уч. № в период с 2003 г. по 2025 г. вносились на расчетный счет СНТ «Строитель» ФИО4
Из договора от /.,/ между обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская электросеть» (сетевая организация) и ФИО4 (заявитель) следует, что сетевая организация на основании заявления о переоформлении (восстановлении) документов технологического присоединения обязуется оказать заявителю услугу по восстановлению (переоформлению) документов технологического присоединения объекта земельный участок по адресу: /.,/, окр./.,/, с.т. «Строитель», уч. 407, а заявитель обязуется принять результат услуги и оплатить его.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от /.,/ ФИО4 произведена оплата денежных средств в размере 1000 рублей ООО «Сибирская электросеть».
Из платежных поручений следует, что плательщик Р. произвел перевод денежных средств СНТ «Строитель», назначение платежа: за участок 407 – /.,/ в размере 11800 рублей (№), 17.04.29024 в размере 2500 рублей (№), /.,/ в размере 6454 рублей (№).
Стороной истца представлены квитанции АО «ТБанк» в подтверждение осуществления перевода денежных средств СНТ «Строитель: /.,/ в размере 2500 рублей (назначение перевода: за участок 4/.,/); /.,/ в размере 6454 рублей (назначение перевода: за участок 4/.,/); /.,/ в размере 5172 рубля (назначение перевода: за участок 4/.,/); /.,/ в размере 2291 рубль (назначение перевода: за участок 407 за электроэнергию за 2023); в размере 11800 рублей (назначение перевода: за дачи 448 и 407 ФИО4).
Свидетель В. пояснила, что ФИО4 – ее соседка по даче в СНТ «Строитель» /.,/, знакомы более двадцати лет. Когда она приобретала земельный участок в СНТ «Строитель» более 20 лет назад, то у ФИО4 уже был там участок. Со слов ФИО4 ей известно, что последняя купила земельный участок. ФИО4 является членом СНТ, участком пользуется открыто, ухаживает за ним, сажает огород. На участке расположены домик, сарай, теплица. Ей ничего не известно о том, что кто-либо претендовал на данный земельный участок
В отношении земельного участка кадастровый № местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.,/, окр./.,/, с.т. «Строитель», уч. №, площадь 820 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: коллективное садоводство, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. На кадастровый учет земельный участок поставлен /.,/, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.,/.
Как разъяснено в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от /.,/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Материалами дела подтверждено, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны его титульного владельца.
То обстоятельство, что К., являясь титульным владельцем испрашиваемого истцом земельного участка, не совершал действий, направленных на отказ от собственности, не может служить основанием к отказу в признании за истцом права собственности на данный участок ввиду давностного владения им.
С 2003 года какого-либо интереса к спорному земельному участку К. (а в последующем наследник К.А.) не проявлял, не принял мер к оформлению на него права собственности и не представил возражений относительно использования данного участка истцом; указанное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
То, что сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Ответчики интереса к испрашиваемому истцом земельному участку интереса не проявляли на протяжении длительного периода времени, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника не исполняли.
Довод ответчика ФИО3 о том, что К., его наследник ФИО6 не отказывались от права собственности на земельный участок, не является основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО4, поскольку для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом, достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения со стороны истца испрашиваемым недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более двадцати лет подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В статьи 14 Федерального закона от /.,/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку ответчики прав истца не нарушали, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, государственная пошлина с ответчиков взысканию не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО4, /.,/ года рождения, место рождения: /.,/, /.,/ № выдан /.,/ /.,/ /.,/, право собственности на земельный участок кадастровый № местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.,/, №, площадь 820 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО4, /.,/ года рождения, место рождения: /.,/, /.,/ права собственности на земельный участок кадастровый № местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /.,/, окр. /.,/, с.т. «Строитель», уч. №, площадь 820 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.
Мотивированное решение составлено 03.09.2025
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле № 2-1192/2025
Судья Сабылина Е.А.
Секретарь Роппель В.А.
УИД 70RS0005-01-2025-000880-50