УИД: 50RS0010-01-2024-006747-31

Дело № 2-996/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 г.

г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Демидовой Д.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на автономный жилой блок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, произведении перерасчета долей в праве собственности, сохранении жилого блока в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском, указав, что является советником 12/28 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Другими собственниками являются ответчики по 4/14 доли в праве собственности. Фактически жилой дом разделен на 3 части с отдельными входами. Квартирой № площадью 40,8 кв.м. пользуется ФИО2, квартирой № площадью 40,4 кв.м. пользуется ФИО4, квартирой № площадью 69,8 кв.м. пользуется истец. Ответчики не хотят выделять свои доли в жилом доме в автономные блоки, но и не возражают против выделения ее доли. Поскольку фактически жилой дом разделен на три отдельные части-блоки, имеющие отдельные входы, порядок пользования жилым домом сложился с 1949 года, считает возможным выделить ее долю в праве общей долевой собственности. Также в своей части жилого дома она произвела перепланировку и возвела деревянную пристройку.

Просит признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за ней право собственности на автономный жилой блок №, общей площадью — 87,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № из жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прекратить ее право общей долевой собственности на 12/28 долей жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; произвести перерасчет долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и признать за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>; сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии автономный жилой блок №, общей площадью — 87,7 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на 09.10.2024г.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, о чем свидетельствует возврат почтового конверта, что является надлежащим извещением.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ).

Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом: блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Ряд важных конструктивных признаков дома блокированной застройки закреплен в не потерявшем актуальности СП 55.013330.2016 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденном Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно ему блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. п. 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в т.ч. надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент осуществления реконструкции) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.02.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО3 доля в праве 12/28, ФИО2 и ФИО4 по 4/14 доли в праве собственности.

Также ФИО3, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:50:0060109 площадью 583 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 того же Кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> из трех блоков жилых автономных дома блокированной застройки. Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.

Из технического плана жилой дом по состоянию на 09 октября 2024 года, составленного кадастровым инженером ФИО7 и технического заключения ООО «Центр оценки бизнеса» от 11 ноября 2024 года следует, что в результате произведенной реконструкции помещение № (квартира № 3), общей площадью 78,7 кв.м., и включающее в себя следующие помещения: кухня 9,5 м.кв., комната - 15,3 м.кв., комната - 14,6 м.кв., комната - 14,8 м.кв., прихожая - 8,4 м.кв., санузел - 1,1 м.кв., пристройка - 15,0 м.кв., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> границах земельного участка с к/н №, соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду построек, не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ и СГ1 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из трех автономных жилых блоков. Помещение № 3 (квартира № 3) общей площадью 78,7 кв.м., включающий в себя следующие помещения: кухня - 9,5 м.кв., комната - 15,3 м.кв., комната - 14,6 м.кв., комната - 14,8 м.кв., прихожая 8,4 м.кв., санузел -1,1 м.кв., пристройка - 15,0 м.кв., расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с к/н №, является автономным жилым блоком.

Оснований не доверять указанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Исходя из того, что ФИО3, ФИО8 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, суд с учетом вышеуказанных норм закона, а также с учетом того, что блок жилого автономного дома блокированной застройки является индивидуально обособленным от двух других блока, имеют отдельный вход, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления о том, что принадлежащая ФИО3 доля размещаются в доме блокированной застройки, в котором блоки изолированы друг от друга, каждый имеет свой вход. Выдел в натуре долей возможен, ущерб имуществу сособственников при выделе доли в натуре не будет причинен. Однако выдел доли в натуре в виде блока жилого автономного невозможен без прекращения права общей долевой собственности на этот жилой дом.

Поскольку реконструкция жилого блока 3 площадью 87,7 кв.м., произведенная истцом не нарушает технические нормы и правила, не несет угрозу для жизни и здоровья граждан, следует сохранить блок № в перепланированном и реконструированном состоянии.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, произвести раздел жилого дома и признать право собственности на занимаемый блок № жилой автономный дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с выделом в натуре доли имущества право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению и право собственности на жилой дом перераспределению между ФИО2 и ФИО4, за ними следует признать право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 (СНИЛС №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО4 о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на автономный жилой блок, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, произведении перерасчета долей в праве собственности, сохранении жилого блока в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО3 на автономный жилой блок №, общей площадью — 87,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № из жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 12/28 долей жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести перерасчет долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и признать за ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии автономный жилой блок №, общей площадью — 87,7 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на 09.10.2024г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья О.М. Быкова

Решение суда принято в окончательной форме 14 февраля 2025 года.